Mitä kirjanpitoa tai mieluummin -ohjelmaa käytätte?
Pankin tiliote alkaa olla hieman vaikeasti seurattava kun neljäs kohde lähtee liikkeelle. Exceliin olen koettanut tietoja raapustella, mutta sekin on verrattain työläs operaatio. Varsinaista asunnonvuokrauksen kirjanpito-ohjelmaa en ole löytänyt.
Kirjanpito vuokranantajalle
Pienvuokranantaja
23
5198
Vastaukset
- iisi.nakki
Ihan simppelisti Excelin ja tiliotteen avulla.
Sitten ajaa kaiken per asunto ja per maksaja.
Saa sieltä kuka asui ja milloin ja mitä maksoi.
Toistakymmentä kohdetta eikä mitään ongelmaa!- Pienvuokranantaja
Ajaisin mielelläni kaikki tiliotteelta Exceliin sisään, mutta valmis taulukko olisi kiva.
Osaan kyllä Exceliä vääntää, mutta ansiotyön ja lastenhoidon ohessa on vaikea löytää sitä paria (työ)päivää minkä tuo pohjan luominen vaatisi. Oma nykyinen pohjani laskee vastikkeet ja vesimaksut erikseen pois vuokratuloista, joten siitä saa aika hyvän kuvan myös verotukseen, mutta edelleen kehittämistä en ole jaksanut aloittaa. - liian helppoa
Pienvuokranantaja kirjoitti:
Ajaisin mielelläni kaikki tiliotteelta Exceliin sisään, mutta valmis taulukko olisi kiva.
Osaan kyllä Exceliä vääntää, mutta ansiotyön ja lastenhoidon ohessa on vaikea löytää sitä paria (työ)päivää minkä tuo pohjan luominen vaatisi. Oma nykyinen pohjani laskee vastikkeet ja vesimaksut erikseen pois vuokratuloista, joten siitä saa aika hyvän kuvan myös verotukseen, mutta edelleen kehittämistä en ole jaksanut aloittaa.Sä olisit tehnyt sen taulukon suunnilleen sillä vaivalla mitä käytit tänne kysymyksen kirjoittamiseen.
Asunnon vuokraamisessa on niin vähän tilitapahtumia, että nehän kirjoittelee vaikka tupakkiaskin taakse. - Anonyymi
Pienvuokranantaja kirjoitti:
Ajaisin mielelläni kaikki tiliotteelta Exceliin sisään, mutta valmis taulukko olisi kiva.
Osaan kyllä Exceliä vääntää, mutta ansiotyön ja lastenhoidon ohessa on vaikea löytää sitä paria (työ)päivää minkä tuo pohjan luominen vaatisi. Oma nykyinen pohjani laskee vastikkeet ja vesimaksut erikseen pois vuokratuloista, joten siitä saa aika hyvän kuvan myös verotukseen, mutta edelleen kehittämistä en ole jaksanut aloittaa.www.vuokratili.fi siihen saat ajettua tiliotteet esimerkiksi kuukausittain. Sovellus muistaa edelliset kirjaukset ja tekee automaattisesti ehdotukset.
- Anonyymi
Pienvuokranantaja kirjoitti:
Ajaisin mielelläni kaikki tiliotteelta Exceliin sisään, mutta valmis taulukko olisi kiva.
Osaan kyllä Exceliä vääntää, mutta ansiotyön ja lastenhoidon ohessa on vaikea löytää sitä paria (työ)päivää minkä tuo pohjan luominen vaatisi. Oma nykyinen pohjani laskee vastikkeet ja vesimaksut erikseen pois vuokratuloista, joten siitä saa aika hyvän kuvan myös verotukseen, mutta edelleen kehittämistä en ole jaksanut aloittaa.Kokeileppa www.vuokratili.fi helppoa ja toimivaa.
- Tiliotteilla pelaan
Onko helpompaa, jos avaisit pankissa joka asunnolle oman tilin. Itse en ole kokenut seurantaa hankalaksi, nyt kolme, aiemmin neljä asuntoa.
Olen kyllä käyttänyt myös Exceliä seurannassa, mutta todennut sen ylimääräiseksi työksi.
Kerran kuussa tulostan tiliotteen, ja siihen merkitsen, jos on myöhässä olleita maksuja tms.
Yhtiövastikkeet on suoraveloituksessa ja se helpottaa suuresti.- Pienvuokranantaja
Käyttämäni pankki veloittaa jokaisesta tilistä erikseen, joten jakamista eri tileille en ole harkinnut. Pankin vaihto taas on oma operaationsa koska vastikkeetkin on suoraveloituksessa ko. tililtä. Pitää kuitenkin miettiä tuota ehdotusta.
- kirjaajjaa
Suoraveloitus helpottaa laskujen maksamista, muttei kyllä mitenkään kirjanpitoa. Oma tili jokaista asuntoa kohden on kyllä melko turhaa. Vuokralaiselle voi antaa pysyvän viitenumeron maksuihin, joten pystyt helposti erittelemään eri asunnoista saamasi suoritukset.
Vuokra-asunnoistahan riittää maksuperusteinen kirjanpito, joten käytännössä pärjää pelkällä päiväkirjalla, johon kirjaa tulot ja menot sekä numeroi tositteet. Jokaiselle kirjanpitoon viennillehän on löydyttävä tosite.
Tämänkin yksinkertaisen kirjanpidon perusteella on helppo täyttää veroilmoitus. Vuoden päätyttyä päiväkirjan tulostaminen ja tositteet sen kanssa yhteen kansioon ja arkistoon. - Anonyymi
Varsinkin, jos kohteita on useita on pankkitilejä myös. Liian monimutkaista. Yksi pankkitili kaikille tuotoille ja kustannuksille. www.vuokratili.fi sovellus kasittelee tilioterivit ja itseoppivana systeeminä muistaa edellisen tallennuksen. Näin esimerkiksi eri vastikkeet vesimaksut ym. tiliöintijako menee automaattisesti.
- ihme tumpeloita
Tai mitä jos vaan ottaisit paperin ja kynän käyttöön?
Neljä kohdetta = neljä paperia.
Ai niin paperia myydään kaupoissa; kysy vaikka vihkoa jos et itse löydä.- Pienvuokranantaja
Vihko ei laske automaattisesti (ja heti oikein) mm. veroilmoitukseen tulevia kohtia, eikä huomioi vastikkeita, korjausmenoja, matkakuluja ja muita asioita. Vihko ei oma-aloitteisesti näytä kohteen saldoa ja näytä miten paljon (jos ollenkaan) on vuokria saamatta.
- Anonyymi
Pienvuokranantaja kirjoitti:
Vihko ei laske automaattisesti (ja heti oikein) mm. veroilmoitukseen tulevia kohtia, eikä huomioi vastikkeita, korjausmenoja, matkakuluja ja muita asioita. Vihko ei oma-aloitteisesti näytä kohteen saldoa ja näytä miten paljon (jos ollenkaan) on vuokria saamatta.
"Vihko ei laske automaattisesti (ja heti oikein) mm. veroilmoitukseen tulevia kohtia, eikä huomioi vastikkeita, korjausmenoja, matkakuluja ja muita asioita. Vihko ei oma-aloitteisesti näytä kohteen saldoa ja näytä miten paljon (jos ollenkaan) on vuokria saamatta."
Vuokrasaatavat eivät vaikuta verotukseen mitenkään, vuokratulo on tuloa vaikka vuokralainen ei olisikaan maksanut ajoissa.
Matkakulut ovat jo hieman toinen asia, vuokralaisen etsinnässä syntyneet kulut toki hyväksytään, kunhan ne alittavat paikallisen vuokravälittäjän palkkion.
Vuokrasuhteen aikana korjauskulut rajoittuvat lähinnä hajonneen jääkaapin tai lieden uusimiseen.
Vuokralaisen vaihtuessa voi toki joutua remontoimaan, mutta nekin kulut on helppo viedä exeliin.
Eli missä ongelma??? - Anonyymi
Pienvuokranantaja kirjoitti:
Vihko ei laske automaattisesti (ja heti oikein) mm. veroilmoitukseen tulevia kohtia, eikä huomioi vastikkeita, korjausmenoja, matkakuluja ja muita asioita. Vihko ei oma-aloitteisesti näytä kohteen saldoa ja näytä miten paljon (jos ollenkaan) on vuokria saamatta.
"Vihko ei laske automaattisesti (ja heti oikein) mm. veroilmoitukseen tulevia kohtia, eikä huomioi vastikkeita, korjausmenoja, matkakuluja ja muita asioita. Vihko ei oma-aloitteisesti näytä kohteen saldoa ja näytä miten paljon (jos ollenkaan) on vuokria saamatta."
Menothan käsitellään yhtenä kokonaisuutena. Eli niitä ei tarvitse kohdentaa asuntokohtaisesti.
Ei se vuokratulon seuranta nyt kovinkaan vaikea rasti ole ilman kirjanpito-ohjelmaakaan.
Verottajalle riittää tieto saatujen vuokrien yhteismäärästä ja maksetut kustannukset. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Vihko ei laske automaattisesti (ja heti oikein) mm. veroilmoitukseen tulevia kohtia, eikä huomioi vastikkeita, korjausmenoja, matkakuluja ja muita asioita. Vihko ei oma-aloitteisesti näytä kohteen saldoa ja näytä miten paljon (jos ollenkaan) on vuokria saamatta."
Menothan käsitellään yhtenä kokonaisuutena. Eli niitä ei tarvitse kohdentaa asuntokohtaisesti.
Ei se vuokratulon seuranta nyt kovinkaan vaikea rasti ole ilman kirjanpito-ohjelmaakaan.
Verottajalle riittää tieto saatujen vuokrien yhteismäärästä ja maksetut kustannukset.Kustannuksista on huomioitava esimerkiksi rahoitusvastikkeet onko tuloutettu vai rahastoitu saako vähentää kilometrikorvaukset ym.
www.vuokratili.fi toimii helposti ja saat veroilmoituksen luvut automaatisesti.
- ihme tumpeloita
Siitä vaan kuukaudet allekkain ja aina kun vuokralainen on maksanut niin kirjaat ko. kuukauden kohtaan summan, aika helposti siitä näkee onko esim. tammikuun vuokra maksettu. Paperin toiselle puolelle voi merkitä maksetut vastikkeet yms., mutta jos pakko on tietokonetta käyttää niin kai se sitten on pakko.
- omatalous
OP:ssa on ainakin "Oma talous" -palvelu. Saa maksut litteroitua omilla nimikkeillä ja näyttää yhteenvetona maksut saajittain ja tulot maksajittain.
Maksaa euron kuukaudessa.
Ketjussa on nyt kaikki vinkit annettu. Joko tarvii maksaa vähän tai nähdä itse vaivaa. - tappio
Tappio-kirjanpito-ohjelman saa netistä ladattua ilmaiseksi, tilit on helppo perustaa ohjelmaan. Itsellä tämä käytössä kun teen taloyhtiön kirjanpidon.
- jydfrew3434a
Mulla on kymmenisen vuokrakamppaa.
Kirjanpidot hoidan ihan perinteisella tukevakantisella tilikirjalla.
Teen muuten toita koneella,mutta tilikirjan olen kokenut helpoimmaksi.
Mielestani perinteinen tilikirja on aivan kertakaikkisen ylivoimainen kaikenlaisiin laskuohjelmiin verrattuna.
Lisaksi se on todella selkea.Voi kantaa mukana verotoimistoon/pankkiin ja lahettaa pakettina tarvittaessa tarkastettavaksi vuoden tiliotteiden/kuittien kanssa.
Samalla toimii helposti eriteltavana paivakirjana,josta voi seurata asuntoihin kohdistuneet remontit ja materiaalikulut.Eli yksittaisenkin asunnon kunto eritellaan todella selkeasti.Minulla tilikirjoissa nakyy uudet jaakaapit mukaan liitettyine takuukuitteineen,ovet jne sahko/putkimieskulut.Kuka on ollut tekemassa,miksi korjaus on tehty jne...
Mitaan ei tarvitse arvailla.Tieto loytyy heti.Hyva apuvaline esim asuntoa myydessa.
Kirja on vapaa nettipankin arkistointiajoista tms.
12 arkkia,eli kk kauniisti kirjoitettua selkeaa tekstia.
Asuntojen tulot vuokralaisineen ylle.
Menot alle.Kateiskuittilista kaantopuolelle.Ynnaa yhteen erikseen.
Joka kuukausi tekee valmiiksi laskimen kanssa kirjanpidon,joka lasketaan verotuksen jattoaikana yhteen.
Minulla oli uutena vuokranatajana verotarkastus remonttien osalta toissavuonna.
Kiinteisto,jonka hankin oli huomattavan huonossa kunnossa ja joka asuntoon aloitettiin systemaattiset vuosikorjaukset.
Verottajalla ei ollut seka tilikirjasta,etta erittelysta tietenkaan mitaan huomautettavaa.Asiallisesti kun pitaa kirjaa ja pitaa tiedot erittain tasmallisena.
Lahetin sen tarkistettavaksi kirjattuna kirjekuoressa natti silkkinauharusetti kannessaan...
Mukavaa vaihtelua tarkastajallekkin.Viktoriaalista glamouria.
Inhoan kirjanpitoa,mutta tuommoista wanhanaikaista Harry Potter kirjaa hypistelee mielellaan vaikkapa useamman kerran paivassa. - kjhgffghjk
Joka kämpälle oma mappi, jossa on kaikki huoneiston paperit vuokrasopimuksineen, kuitteineen oikeassa järjestyksessä. Muuta ei tarvita, sieltä poimii kaiken tarvittavan tiedon. Jos alkaa koneelle luomaan kirjanpitoa, menee aikaavieväksi näpertelyksi yksinkertainen asia, sopimukset on aina kuitenkin mapissa. Veroilmoitus on kerran vuodessa, sitä varten kirjanpito on turhaa, tiliotteelta pystyy seuraamaan vuokrat, nekin voi tulostaa mappiin.
- MatsonMen
Oli sitten yksi tai useampi kämppä, asuntovuokrauksen kirjanpito hoituu kaikista parhaiten tällä: https://www.vuokraisanta.fi Sieltä saa ilmaiseksi sähköiset vuokrasopimukset, vuokralaskut, raportteja jne. Paras on Analyytikon kohdekatsaus, se kertoo onko oma vuokrakämppä hyvä sijoitus vai ei.
- Anonyymi
Löysin vanhan keskustelun vuokranantajan kirjanpidosta ja lukujen laskemisesta veroilmoitukseen. Siitä ajasta laskettuna on vettä virrannut Tonavassa ja muissakin jokilossa melkoinen määrä. Hyviä sovelluksia vuokranantajan avuksi on kehitetty jo useita. Minulla on kehittämäni www.vuokratili.fi joka on saanut erinomaisen vastaanoton vuokranantajien joukossa.
- Anonyymi
www.vuokratili.fi on kehittynyt suosituksi Suomen vuokranantajat ry: n kumppanina. Siitä on oikeasti apua ja voit käyttää mistä päin maailmaa hyvänsä.
www.vuokratili.fi on huippu yksinkertainen ja edullinen sovellus vuokranantajille. Alkaen 1€ / vuosi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tollokin tajuaa että Timo Vornanen
oli joutunut äärimmäiseen tilanteeseen ampuessaa yhden laukauksen katuun. Ei poliisi tee tuollaista hetken mielijohteest6975539Istuva kansanedustaja epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta
Seiskan tietojen mukaan Timo Vornanen on epäiltynä pahoinpitelystä ja ampuma-aserikoksesta eikä kenellekään taatusti tul4763589Timo Vornanen kilahti
Mikähän sille kansanedustajalle polisiisi miehelle on noin pahasti mennyt hermot , että tulevaisuudensa pilasi totaalise1593383Pullonpalautusjärjestelmä muuttuu - paluu menneisyyteen
EU suuressa viisaudessaan on päättänyt, että pulloja pitää kierrättää. Jos oikein ymmärsin, nykyisen järjestelmänmme ti1702623Sininen farmari - Ford Focus- YFB-842 on poliisilta kadoksissa Kauhajärvellä
https://alibi.fi/uutiset/poliisilta-poikkeuksellinen-vihjepyynto-autossa-oleva-henkilo-on-avuntarpeessa/?shared=29255-2d102429- 2642019
Onko oikeudenmukaista? Yhdellä taholla yllättävä valta-asema Tähdet, tähdet -voittajan valinnassa!
Näinpä, onko sinusta tämä oikein? Viime jaksossakin voittaja selvisi vain yhden äänen erolla ja tänä sunnuntaina ensimm231517Persukansanedustaja Timo Vornanen ammuskellut Helsingissä
Poliisi siviiliammatiltaan, luvallinen ase mukana baarissa tällä hemmetin valopääpersulla. Meni eduskunnasta suoraan baa1051436No kerros nyt nainen
Kumpi mielestäsi oli se joka väärinkäsitti kaiken? Nyt voi olla jo rehellinen kun koko tilanne on jo lähes haihtunut.1001399Nainen, mietit miten minä jaksan
En voi hyvin. Nykyään elämäni on lähinnä selviytymistä tunnista ja päivästä toiseen. Usein tulee epävarma olo, että mite891180