Ilmoitimme vuokranantajallemme, että rivitaloasuntomme olohuoneen nurkasta löytyi pintahometta. Vuokranantaja ilmoitti isännöitsijälle ja järjestivät kosteusmittauksen. Lisäksi kylpyhuoneesta löydettiin korkeat kosteuslukemat, vain olohuoneen pintahome korjattiin. Kysyin vuokranantajalta, korjauttaako hän kylpyhuoneen kosteusvaurion ja vastaus oli, ettei kannata, koska lähitulevaisuudessa on tiedossa viemäriremontti koko rivitaloon. Kysyin asiaa isäinnöitsijältä vaan hän sanoi remontin olevan vuokranantajan päätettävissä. Olen ymmärtänyt, että isännöitsijän tehtävänä on kiinteistöjen ylläpito. Asunnossammeko isäinnöitsijän ylläpito ylsi vain olohuoneen nurkkaan eli ulkorakenteisiin, muttei kylpyhuoneeseen?
Vuokranantaja on ollut tietoinen tästä kylpyhuoneen kosteusvauriosta jo pitkään. Isännöitsijän kertomana vuokranantajamme ostettua tämä asunnon, hän yritti saada isännöitsijän vastuuseen kylpyhuoneen kunnosta. Muutettuamme asuntoon hän kehotti meitä pitämään jatkuvaa kylpyhuoneen tuuletusta yllä. Edellä mainitut vuokranantajan "toimet", kuten remontin välttäminen kertoo jo aika paljon hänen vastuunpakoilusta. Meidän olisi varmastikkin syytä täydentää vuokrasopimustamme, joka turvaa vuokralaisen aseman, mikäli hän jälkikäteen tulee muutettuamme asunnosta pois vaatimaan meiltä kylpyhuoneen remontin maksamista.
Jos isäinnöitsijän vastuu ei yllä kylpyhuoneeseemme, on huoneiston kunnossapito vuokranantajan vastuu. Olen ymmärtänyt, että vuokranantajalla on velvollisuus ryhtyä nopeasti toimenpiteisiin saatuaan vuokralaisen antaman ilmoituksen asunnon epäkohdasta. Jos vuokranantaja (kuten meidän tapauksessamme) ei ilmoituksesta ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin kosteusvaurion korjaamiseksi, on meillä vuokralaisilla oikeus teettää korjaus ja periä korjaukseen käytetyt kulut vuokranantajalta. Olenko ymmärtänyt oikein? Vai ymmärrämmekö vuokranantajaa siinä, ettei remonttia kannata tehdä tulevaisuuden viemäröintiuudistuksen takia? Emme haluaisi muuttaa asunnosta pois, koska se sijaitsee meille sopivalla paikalla. Näin remontti itsekkäästi meitä ajatellen kuulostaisi paremmalta. Ei tosin itsekkäältä, koska vahinko kiertäisi seuraavalle asukille. Toisaalta emme tyytyisi siihenkään, että kylpyhuonetta ei remontoida ja saisimme perustellun vuokranalentamisen. Lisänä haitalliset terveysvaikutukset. Pattitilanne!
Mitä tekisitte vastaavassa tilanteessa?
Vuokranantaja on ollut tietoinen tästä kylpyhuoneen kosteusvauriosta jo pitkään. Isännöitsijän kertomana vuokranantajamme ostettua tämä asunnon, hän yritti saada isännöitsijän vastuuseen kylpyhuoneen kunnosta. Muutettuamme asuntoon hän kehotti meitä pitämään jatkuvaa kylpyhuoneen tuuletusta yllä. Edellä mainitut vuokranantajan "toimet", kuten remontin välttäminen kertoo jo aika paljon hänen vastuunpakoilusta. Meidän olisi varmastikkin syytä täydentää vuokrasopimustamme, joka turvaa vuokralaisen aseman, mikäli hän jälkikäteen tulee muutettuamme asunnosta pois vaatimaan meiltä kylpyhuoneen remontin maksamista.
Jos isäinnöitsijän vastuu ei yllä kylpyhuoneeseemme, on huoneiston kunnossapito vuokranantajan vastuu. Olen ymmärtänyt, että vuokranantajalla on velvollisuus ryhtyä nopeasti toimenpiteisiin saatuaan vuokralaisen antaman ilmoituksen asunnon epäkohdasta. Jos vuokranantaja (kuten meidän tapauksessamme) ei ilmoituksesta ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin kosteusvaurion korjaamiseksi, on meillä vuokralaisilla oikeus teettää korjaus ja periä korjaukseen käytetyt kulut vuokranantajalta. Olenko ymmärtänyt oikein? Vai ymmärrämmekö vuokranantajaa siinä, ettei remonttia kannata tehdä tulevaisuuden viemäröintiuudistuksen takia? Emme haluaisi muuttaa asunnosta pois, koska se sijaitsee meille sopivalla paikalla. Näin remontti itsekkäästi meitä ajatellen kuulostaisi paremmalta. Ei tosin itsekkäältä, koska vahinko kiertäisi seuraavalle asukille. Toisaalta emme tyytyisi siihenkään, että kylpyhuonetta ei remontoida ja saisimme perustellun vuokranalentamisen. Lisänä haitalliset terveysvaikutukset. Pattitilanne!
Mitä tekisitte vastaavassa tilanteessa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vuokranantaja on aina viimekädessä vastuussa vuokraamastaan asunnosta.
Vuokranantajan siis pitäsi huolehtia myös kylpyhuone kuntoon.
Ja nyt vastaus kysymykseen mitä tekisin vastaavassa tilanteessa jos vuokranantaja ei kylpyhuonetta korjaisi.
Ensimmäiseksi unohtaisin ajatuksen ruveta itse korjauttamaan vauriota.
Jäljelle jää oikeastaan vaihtoehdoksi päättää pystyisinkö asumaan ko. asunnossa vai muuttaisinko pois. Mahdolliset vahingonkorvaukset vuokrasuhteen päättymisestä tulisivat kysymykseen jos kysymyksessä olisi määräaikainen sopimus joka näin päättyisi ennen aikojaan. Varmistaisin tietysti myös ettei jälkikäteen voitaisi väittää etten ole ilmoittanut vauriosta, tämän hoitaisin lähettämällä kirjatun kirjeen.
Kylpyhuoneen perusteellinen korjaaminen on kallista. Sen takia siihen ei haluta ryhtyä jos lähiaikoina (=lähivuosina) kylpyhuone kuitenkin puretaan. Puhutaan helposti päälle 10 000e laskusta.
Itse tekisin niin, että koittaisin neuvotella vaikkapa 20% alennuksen vuokraan. Jos ei suostu, niin sitten voi väläyttää että sitten kirjallisesti nimi alle että vuokranantaja maksaa mahdolliset terveydelliset kulut jos niitä ilmenee kylpyhuoneen takia.
Pahin skenario olisi jos joku kunnnan terveystarkastaja tulisi mittaamaan kylpyhuoneen ja haitalliset näytteet ovat niin suuria, että on pakko laittaa asunto (ainakin kylpyhuoneen osalta, ovi teipataan kiinni) käyttökieltoon. Silloin sitä ei voi myöskään laillisesti vuokrata ennenkuin kylpyhuone on korjattu ja tarkistettu.
Kannattaa varmaan kokeilla "asua" kylpyhuoneessa hetken aikaa ja tarkkailla tuleeko jotain oireita. Itsepetoksen vaarakin on tietysti suuri kun helposti voi myös pelon kautta luulla kehossa tapahtuvan jotain ikäviä pieniä reaktioita kuin sellainen ihminen joka ei kosteusvaurioista tiedä. Tutkitusti oma mieli voi myös valehdella suuntaan tai toiseen esim. placebo lääkitys.
Vähemmällä pääsette jos nyt kuitenkin alatte hiljakseen tutkimaan markkinoita ja muutatte suosiolla pois kunhan vain sopiva kohde löytyy...
Kylpyhuoneesta saa aina korkeat kosteuspitoisuudet pintakosteusmittarilla, vesi pääsee laatan ja vesieristeen väliin.
Kosteus on eri asia kuin home. Polkupyöräkin kastuu sateella mutta ei se homeessa ole.
Teillä ei vuokralaisina todellakaan ole mitään oikeutta tilata kylppäriremonttia omistajan piikkiin!! Älkää hulluja olko.
Miksi et muuta pois sieltä??? Olisiko niin makeaa päästä valitsemaan kylppärilaattoja toisen laskuun ja naatiskella hienosta stailatusta kylppäristä?
Jos mielikuvitus kovasti laukkaa niin pidä kylppärin ovea kiinni ja etsi uusi asunto.
Älä ota terveysriskiä.
Muuta pois.
Höpö höpö. Ei vuokralaisella tai kennelläkään muullakkaan ole lupaa teettää mitään töitä toisen lukuun.
Jos asunto ei ole siinä kunnossa missä olette sen vuokranneet, niin teillä on oikeus purkaa vuokrasopimus ja muuttaa pois.