15.2.2012 15:50
Osaisiko joku valaista seuraavaa asiaa.
Talolle tontteineen pitäisi saada jonkinmoinen hinta-arvio, koska kyseessä on avioero ja omaisuuden jakaminen ilman avioehtoa.
Omakotitalon arvo tontteineen, talon ollessa valmiina olisi n. 350 tuhatta euroa. Talo siis keskeneräinen ja vaiheessa olevan remontin valmiiksi saattamiseen menisi vielä arviolta n. 50 tuhatta euroa.
Omistussuhde koko talosta tontteineen on A:lla 50% ja B:llä 50%. Erossa taloon jäi asumaan A ja samassa talossa asuu myös A:n vanhemmat (joilta koko talo on aikanaan ostettu) "omalla puolellaan" ja heillä on elinikäinen asumisoikeus tähän asuntoonsa. Talo siis jaettu kahteen osioon ja niitä yhdistää yhteiset sauna- ja kodinhoitotilat, joiden kautta on vapaa kulkuyhteys molempiin asuntoihin ja vanhemmilla on vapaa käyttöoikeus näihin yhteisiin tiloihin. Samoin piha-alue on vapaassa yhteiskäytössä.
Ymmärtääkseni tuo vanhempien asumisoikeus katsotaan rasitteeksi talon arvottamisessa ja se alentaa talon hintaa, mutta minkä verran.
Talo siis kesken ja vanhemmat asuvat samassa kiinteistössä elämänsä loppuun asti (ehkä vielä 15-20 vuotta), joten millaisen hintalapun tuolle talolle voisi asettaa, jos A ei pysty lunastamaan B:tä ulos ja talo joudutaan laittamaan myyntiin. Vanhempiahan ei voida asunnostaan häätää vaan he tulevat ns. kaupan päälle kaikkine asuntoon liittyvine oikeuksineen?
Oletteko tehneet tälläisia muuli kauppja ?eräät muulit kun on.kunnon tradenomeja.Miten tuon myyt? 1 eurolla ehkä.
Osaisiko joku valaista seuraavaa asiaa.
Talolle tontteineen pitäisi saada jonkinmoinen hinta-arvio, koska kyseessä on avioero ja omaisuuden jakaminen ilman avioehtoa.
Omakotitalon arvo tontteineen, talon ollessa valmiina olisi n. 350 tuhatta euroa. Talo siis keskeneräinen ja vaiheessa olevan remontin valmiiksi saattamiseen menisi vielä arviolta n. 50 tuhatta euroa.
Omistussuhde koko talosta tontteineen on A:lla 50% ja B:llä 50%. Erossa taloon jäi asumaan A ja samassa talossa asuu myös A:n vanhemmat (joilta koko talo on aikanaan ostettu) "omalla puolellaan" ja heillä on elinikäinen asumisoikeus tähän asuntoonsa. Talo siis jaettu kahteen osioon ja niitä yhdistää yhteiset sauna- ja kodinhoitotilat, joiden kautta on vapaa kulkuyhteys molempiin asuntoihin ja vanhemmilla on vapaa käyttöoikeus näihin yhteisiin tiloihin. Samoin piha-alue on vapaassa yhteiskäytössä.
Ymmärtääkseni tuo vanhempien asumisoikeus katsotaan rasitteeksi talon arvottamisessa ja se alentaa talon hintaa, mutta minkä verran.
Talo siis kesken ja vanhemmat asuvat samassa kiinteistössä elämänsä loppuun asti (ehkä vielä 15-20 vuotta), joten millaisen hintalapun tuolle talolle voisi asettaa, jos A ei pysty lunastamaan B:tä ulos ja talo joudutaan laittamaan myyntiin. Vanhempiahan ei voida asunnostaan häätää vaan he tulevat ns. kaupan päälle kaikkine asuntoon liittyvine oikeuksineen?
Oletteko tehneet tälläisia muuli kauppja ?eräät muulit kun on.kunnon tradenomeja.Miten tuon myyt? 1 eurolla ehkä.
Vastaukset 6
Vanhimmat
No eihän tuollaista kukaan osta taloa jossa on asukkaat mukana, ja siis ihan vieraaraat ihmiset. Jos myydä aikoo niin ensin on selvitettävä nämä toisen osapuolen vanhemmat pois talosta. Mitä se sitten tulee maksamaan on pois siitä mitä talosta saa.
Jos taasen asunnon toinen osapuoli lunastaa, ehkä se jonka vanhemmatkin talossa asuu, niin jotain puolet tuosta arvioidusta myyntihinnasta vähennettynä sillä 50000 remontilla, ja se sitten jaetaan tasan, eli se tekee 75000 sille joka talosta lähtee.
Jos et sitä tajunnut että jos talossa rasite kuten toisen vanhemman hallinta oikeus niin sitä ei perikunta ole edes aikonut myydä. Joten tuskinpa edes hinta arvioita siitä edes tekee..
Voi Luki,.,. Kahden omakotitalon omistana voit varmaan päätellä itse. Etkö muista?. Selaile vanhoja kirjoituksiasi::::
Usein toki vanhemmat antavat asuntonsa jo kauan ennen kuolemaansa lapselleen ja asuvat samassa talossa asumisoikeuden turvin (tällä tavalla yritetään vähentää perintöverojen määrää), mutta uuden keskeneräisen talon tapauksessa tuo on erittäin harvinaista. Myynnin kannalta tuo toki on hankalaa ja tuskin käytännössä kukaan ostaa asuntoa vanhempien kanssa ainakaan normaaliin markkinahintaan, mutta ainahan heidät voi lunastaa ulos talosta, jos he vain suostuvat sellaiseen järjestelyyn. Vaikka vanhemmilla onkin asumisoikeus asuntoon, voidaan sekin poistaa rahalla, usein raha kelpaa heillekin.
Mielenkiintoinen tilanne, ja tilinteon paikka!
Jos käypä arvo valmiina 350000€ (Lukin.kin mielestä siis käypä arvo) niin sanoisin että kannattaa maksaa 100-150k€ ja katkaista kodinhoitohuoneen kohdalta vanhuksille sekä rakentaa itselle(tai vuokralaiselle) pesuhuone, vessa sekä sauna.
Sitten kun aika on kypsä, niin vuokralainen veks ja tilitystä!
Tokihan tuolle arvo määritetään. Olen käynyt rippikoulun, suurimman osan peruskoulusta, armeijasta on EK:n purserikirjurikoulutus (dragsvik) ja LKV meni läpi ekalla yrityksellä.
Kohde pitää nähdä ennen kuin voin antaa kirjallisen hinta-arvion. Myös anoppi pitäisi nähdä. Voi vaikuttaa hintaa laskevasti tai nostavasti. Appiukko saadaan kyllä rahalla vaivaistentaloon. Voitko antaa osoitteen niin käyn vilkaisemassa?
Hienoa Luki. että olet oppinut vielä vanhemmalla iällä kirjoittamaan.