Katsokaa hintoja. Jotenkin nämä hinnat hirivittävät. Mutta onhan ne jossin Hesan keskustassa, ja sijainti se on mikä merkitsee niin paljon. Ja on se varmasti hintava ollut tämä saneerauskin.
http://www.tilalkv.fi/fi/vuorimiehenkatu17/Asunnot
49 neliön asunto myyty hintaan 396000€. Tuskin siitä alennustakaan on saanut. Se on 8000€ neliö
http://www.tilalkv.fi/fi/vuorimiehenkatu17/Asunnot
49 neliön asunto myyty hintaan 396000€. Tuskin siitä alennustakaan on saanut. Se on 8000€ neliö
Vastaukset 9
Vanhimmat
Niin ne on rakennettu uusiksi ja kun katsoo työselostusta, sanotaan mm Välipohjiin lisätty äänieristystä, vanhojen asuntojen äänieristyshän ei täytä nykynormeja Myytti vanhasta jykevästä kivitalosta murenee, joka hetki, uusiksi ne on laitettava ja lisättävä äänieristystä, eikös tämäkin ollut 100 vuotta vanha arvotalo.
Joo niin on. Se tuo ylimmän kerroksen 198 neliöinen menee jo hyvinkin 10000€ neliö. Onhan niihin sentään ainakin seiniin jätetty vanhojakin rakenteita.
Mitähän olisi hinta vastaavalla paikalla jos tämä vanha olisi vedetty matalaksi ja joku YIT tai Skanska olisi rakentanut tilalle uuden.
Olen itse sotkeutunut 100 vuotiaan arvotalon saneerauksen suunnitteluun. Ei ole halpaa lystiä päivittää vanhaa nykyajan vaatimuksia vastaavaksi. Lattioihin joudutaan tekemään uusi pintarakenne, jotta päästään edes sinnepäin nykyvaatimuksien tasolle askeläänen eristävyyden suhteen. Ikkunat saa tuolla onneksi laittaa uusiksi, jolloin saadaan liikennemelu pidetty ulkon ja vähän aurinkosuojaakin selektiivilaseilla.
Kaikki nykyinen LVI tekniikka ja painovoimainen ilmanvaihto menee ihan suorilta käsin kaatopaikalle. Silti on helvetinmoinen työ sovittaa kenkälusikan kanssa ilmastointi vanhaan taloon. Toimistotilaa, josta puuttuu ilmastointi, ei enää nykyään saa vuokrattua ja pitäähän sitä ylimpiin kerroksiin tuleville asunnoillekin järjestää vastinetta rahalle. Tähän asti talossa ei ole ollut jäähdytystä ja pitemmillä hellejaksoilla on kuulemma tarjennut oikein hyvin. Että se siitä kivitalojen viileydestä...
Tulee vähintään yhtä kalliiksi kuin uuden rakentaminen, mutta sehän ei ole vaihtoehto, kun rakennuksen ulkopuoli ja osa sisätiloistakin on "museoitu".
Eikä talo silti ole kaikin puolin uutta vastaava, vaan siellä on aika sokkeloisia / ahtaitakin tiloja (erityisesti koko kellari), tekniikan ylläpito & uusiminen aikanaan tulee olemaan vaikeaa & kallista, esim. IV-koneita ei saa uusittua purkamatta rakenteita (esim. vesikatto pois konehuoneen päältä), jäähdytystehotkin jäävät hieman vajaaksi (arkkitehti ei antanut lätkiä kattoja täyteen jäähdytyspalkkeja eikä tila riitä ilmajärjestelmän vaatimille isoille kanaville) jne.
Kalliita ne on, mutta vanhasta saa uuden veroisen laittamalla kaikki uusiksi, kuten tuossakin kohteessa, välipohjiin lisätty eristeitä ja seiniin myös ja ilmanvaihto nykyaikaiseksi. Ulkoseinät ovat jykevät iha ok ja hyvä on asua kun saa kaiken kuorien sisältä uusiksi, silloin on uuden talon asuinmukavuus vanhan talon ulkoseinien sisällä.
Kampissa Srv Westerlun rakensi 2005 Urho Kekkosen kadulle ja Fredrikinkadulle 2 yhtiötä, kokonaan paikalla rakentaen, tiilestä ja betonista, niissä on välipohja paikalla valu 320 mm uiva eristekerros 10 cm ja huoneistojen väliset seinät paikalla valettu 220 mm. Näissä uusissa taloissa on erittäin hyvä äänieristys, asun siellä, joten kokemusta on. silloin 2005 maksoi uutena 8 tonnia neliö, nykyää nämä maksaa yli 10 tuhatta neliö. Tykkään paikasta kun hissillä pääsee kauppakeskuskukseen ja metroon, asuntojen varustetaso, vakiona kivitasot ja mielen koneet ym.
Eikö näissä uusissa vesilattialämmitystaloissa ole aina välipohjat elementeistä.
Kampin kohteessa ei ole vesilattialämmitystä vaan vesikiertoiset patteri, joiden läpivedot vedetty rappukäytävään eli huoneistokohtainen talotekniikka.
Mitä tulee Kysymykseesi muuten, niin ei pidä paikkaansa, esim. Eiranrannassa on paikalla vaelttu välipohja ja vesikiertoinen lattialämmitys.
Ainakin YIT tekee elementeistä vesilattialämmityksiä.
Mulla on nyt itselläni uusi apartmentti Skanskan talosta jossa on huoneistokohtainen vesilattialämmitys. Joka huoneessa on erikseen säädöt lämmölle. Kylpyhuone ja wc on sähkölattialämmityksellä. Eteisessä on myös oma säätönsä ja sama vesilattialämmitys. Eteisen lattia on kivilaattaa muuten on lattiat tammiparkettia. Eteisessä on iso kaappi jossa lämmitykseen liittyviä putkia ja hanoja ja erilaista juttua joihin en ole vielä sen paremmin perehtynyt. Autotallikerroksessa kellarissa on kuitenkin ne huoneistokohtaiset mittarit niin lämmitykselle kuin käyttövedelle ja sähkölle, ja maksut menee kulutuksen mukaan. Kerran kuussa luetaan mittarit ja lasku lähetetään sen perusteela, ja koko hoitovastike siis vaihtelee kuukausittain tuon käytön mukaan. Maanalainen autotalliosa on valettu paikalla betoniautoista.
Jos haluaa tuolla alueella asua niin vaihtoehtona voi olla paljon huonokuntoisempi talo. Tuossa on sentään laitettu uutta aika rankasti. En ihmettele, vaikka tuosta syntyisi oikein kilpailu. Meillä taviksilla ei tietysti ole tuollaisiin mitään asiaa.
Uusi on aina uusi on parvekkeet, kunnon ilmanvaihto, sauna, parempi äänieristys ym Noita kalliimpia laatutaloja kuten Kampissa ja Eiranrannassa on vähemmän, mutta tavallinenkin uusi kerrostalo on asuinmukavuudeltaan paljon paljon parempi kuin vanha.