Mitä etuosto-oikeus käytännössä tarkoittaa ? Joissakin yhtiöissä on joku kuukauden etuosto-oikeus pykälä . Ymmärrän että sellainen on, mutta olen nähnyt myynti-ilmoituksia, joissa tämä maininta esiintyy. Jos on myynti-ilmoitus ja teet sen perusteella tarjouksen ja myyjä hyväksyy , niin voiko tuo etuosto-oikeus purkaa kaupan ?
Vai onko kauppa tehty eikä sitä voi purkaa, jos myyjä on sen hyväksynyt, käsiraha maksettu ? Luulisi että ainakin kauppakirjan teon jälkeen kauppa on 100% varma, vai ?
Etuosto-oikeus ?
kaikuri
18
2448
Vastaukset
- inmob
30 vrk:n lunastusoikeus tarkoittaa sitä että kuka tahansa yhtiössä jo osakkeen omistava voi lunastaa sinulta ostamasi asunnon samoilla ehdoilla kaupanteon jälkeen 30 vrk:n kuluessa. Tuo lunastusaika siis alkaa siitä kun omistusoikeus on siirtynyt. Eli et tiedä varmasti saatko asuntoa vasta kuin kuukausi kaupanteon jälkeen.
- Väärä luulo
"Luulisi että ainakin kauppakirjan teon jälkeen kauppa on 100% varma, vai ?"
Luulet väärin, niin kuin edellinen vastasi.
Eli ei kannata ainakaan remppaa aloittaa, ennen kuin tuo lunastusaika on umpeutunut. - ukklas
Tämähän voi olla ihan hyvä pykälä. Jos sattuu vaikka huomaamaan, että asunnon on ostanut joku ei-toivottu tapaus, niin sitten vain lunastusoikeutta käyttämään. Mutta harvoinpa kai sitä muutoin käytetään ?
- pitäkööt tunkkinsa
Erittäin hyvä pykälä tosiaan. Voi suoralta kädeltä vetää viivan yli näistä kohteista.
Esim. asunnonvaihtajalle on aika vaikeaa, jos ei voi luottaa siihen, että pääsee oikeasti muuttamaan uuteen asuntoon - siis uskaltaa omaa asuntoaan myydessä laittaa sitovan vapautumispäivän papereihin.
Pellekohteen kanssa voi käydä niin, että kun on saanut tingattua hyvän hinnan, niin talon pappakööri keksiikin, että lunastetaanpa tästä meille sijoitusasunto valmiiksi tingattuun hintaan. Senhän voi vaikka laittaa samantien uudelleen myyntiin. Vaikka sitten ihan vittuilumielessä, jos ei uuden ostajan naamavärkki miellyttänyt.
Sitten onkin ostajalla vanha asunto myyty alta ja uudesta ei tietoakaan.
Parhaassa tapauksessa uusi ostaja on välittömästi alkanut remontoimaan asuntoa .. menee sekin raha & työ hukkaan. Muistelen tällaisesta vedätyksestä joskus lukeneeni. Ei varmaan yleistä, mutta miksi ottaa edes se 1:1 000 000 riski, kun tarjontaa riittää myös kohteista, missä tätä riskiä ei ole lainkaan? pitäkööt tunkkinsa kirjoitti:
Erittäin hyvä pykälä tosiaan. Voi suoralta kädeltä vetää viivan yli näistä kohteista.
Esim. asunnonvaihtajalle on aika vaikeaa, jos ei voi luottaa siihen, että pääsee oikeasti muuttamaan uuteen asuntoon - siis uskaltaa omaa asuntoaan myydessä laittaa sitovan vapautumispäivän papereihin.
Pellekohteen kanssa voi käydä niin, että kun on saanut tingattua hyvän hinnan, niin talon pappakööri keksiikin, että lunastetaanpa tästä meille sijoitusasunto valmiiksi tingattuun hintaan. Senhän voi vaikka laittaa samantien uudelleen myyntiin. Vaikka sitten ihan vittuilumielessä, jos ei uuden ostajan naamavärkki miellyttänyt.
Sitten onkin ostajalla vanha asunto myyty alta ja uudesta ei tietoakaan.
Parhaassa tapauksessa uusi ostaja on välittömästi alkanut remontoimaan asuntoa .. menee sekin raha & työ hukkaan. Muistelen tällaisesta vedätyksestä joskus lukeneeni. Ei varmaan yleistä, mutta miksi ottaa edes se 1:1 000 000 riski, kun tarjontaa riittää myös kohteista, missä tätä riskiä ei ole lainkaan?Itse olen miettinyt syytä tämän muinaisjäänteen sisällyttämiseen uuteen AsOy-lakiin, enkä ole keksinyt muuta syytä kuin Helsingin kaupungin tarpeen ylläpitää jo kuolemaan tuomittua HITAS-järjestelmää..
HITAS kun nyt sattuu olemaan ostajan puhdasta kusetusta, ensin talot pitää rakentaa huonosti enimmäishinnan vuoksi, sitten uutena asuntonsta ostanut omistaja uskoo saavansa enimmäishinnan myydessään (mahdollista ehkä 1 % yli 5 v vankoissa HITAS;ksissa). Ja koko lystin maksavat omistajat, eli n. 1 €/as.m2 kk.
Loistavaa "sosiaalista" asuntopolitiikkaa..- hoi!
pitäkööt tunkkinsa kirjoitti:
Erittäin hyvä pykälä tosiaan. Voi suoralta kädeltä vetää viivan yli näistä kohteista.
Esim. asunnonvaihtajalle on aika vaikeaa, jos ei voi luottaa siihen, että pääsee oikeasti muuttamaan uuteen asuntoon - siis uskaltaa omaa asuntoaan myydessä laittaa sitovan vapautumispäivän papereihin.
Pellekohteen kanssa voi käydä niin, että kun on saanut tingattua hyvän hinnan, niin talon pappakööri keksiikin, että lunastetaanpa tästä meille sijoitusasunto valmiiksi tingattuun hintaan. Senhän voi vaikka laittaa samantien uudelleen myyntiin. Vaikka sitten ihan vittuilumielessä, jos ei uuden ostajan naamavärkki miellyttänyt.
Sitten onkin ostajalla vanha asunto myyty alta ja uudesta ei tietoakaan.
Parhaassa tapauksessa uusi ostaja on välittömästi alkanut remontoimaan asuntoa .. menee sekin raha & työ hukkaan. Muistelen tällaisesta vedätyksestä joskus lukeneeni. Ei varmaan yleistä, mutta miksi ottaa edes se 1:1 000 000 riski, kun tarjontaa riittää myös kohteista, missä tätä riskiä ei ole lainkaan?usein vaan ei taloyhtiöillä ole ylimääräistä RAHAA,niin ei tuo pykälä toteudu.Ei yksityisillä osakkeen omistajilla taloyhtiössä ole mitään oikeuksia ostamaasi osakkeeseen.
- Yhtiö on osakkaiden
hoi! kirjoitti:
usein vaan ei taloyhtiöillä ole ylimääräistä RAHAA,niin ei tuo pykälä toteudu.Ei yksityisillä osakkeen omistajilla taloyhtiössä ole mitään oikeuksia ostamaasi osakkeeseen.
Yleensä lunastusoikeus on juuri yksittäisillä osakkeenomistajilla. Toisinaan se on lisäksi tai tämän sijasta taloyhtiöllä.
Käytännössähän lunastuspykälä tarkoittaa, että siitä talosta on mahdotonta saada ostetuksi edullista osaketta. Talossa asuvat tietävät asiat parhaiten ja jos hinta on halpa, yhtiöstä löytyy varmasti joku halukas lunastaja. Yksikin riittää. Jos lunastusvaatimusta ei tule, voit olla varma että maksoit liian paljon.
- fiber
Tommonen pykälä on joissain vanhoissa taloyhtiöissä muinaisjäänteenä.ns. arvotaloissa on voitu lunastaa ei toivotut asukkaat pois osakkaiden toimesta ja näin pitää taloa parempien ihmisten asuinpiirinä. Ei siitä kovin pitkä aika ole kun moisesta just uutisoitiin, oli pariskunta ostanu osakkeen ja alkanu heti remppaan, joutuivat maksamaan vielä korvauksiakin asunnon lunastaneelle remontin johdosta.
- handel1
Meillä parempien ihmisten asunto-osakeyhtiöissä on tällainen pykälä. Sillä saadaan ei toivotut pihalle että heilahtaa.
Lisäksi osakkalle tulee välillä hyviä mahdollisuuksia ostaa "vähän" halvemmalla, jos huomaa että on menossa ns. alle normihinnan.
Itse omistan 3:n asunnon osakekirjat tästä yhtiöstä. 2:een olen käyttänyt tuota etuosto-oikeutta.- Teitäkin on
On olemassa sivistystä ja sielun sivistystä. Ne joilla on sitä sielun sivistystä ovat parempia ihmisiä. Vaikka olisit kirjaviisas ja rikas, et välttämättä ole parempi muita. Kirjoituksestasi kuultaa tuo rahakkuus mutta olet sielultasi köyhä. Säälittää kaltaisesi.
- Anonyymi
Et ole mitenkään parempi ihminen. Olet vain tavallinen parasiitti. Monille tällainen kauppa voi esimerkiksi olla ensimmäinen oma asunto. Tällaiset paskat, kuten sinä, varastavat ensimmäisen asunnon. Kirjoita tänne nimesi, etten vahingossa vuokrattaisin sulta mitään...
- H
Siihen kauppakirjaan voi myös vaatia lauseketta " x ei käytä lunastusoikeuttaan". Myös sitä näytetään käyttävän.
- Paavo h kataja
Tehokas keino ja laillinen estää mannen tulo häiriköimään.
- Lunastajaisä
Tällaisella lauseella ei ole mitään merkitystä, ellei mainittu X ole myös kauppakirjan allekirjoittaja.
- Anonyymi
Siis tarkoitat että siinä on jokainen osakkenomistaja, heh heh.
- NSDAP------
höh.
etuosto oikeus on osakekämpis jotka esim. kunta on rakentanut ja siitä talosta on jo myyty osakkeita yksityisille ja sitten vuosien kuuttua yhtiö järjestys muutetaan oy:ksi
esim. äitini isä myi kunnalle tontin johon kunta rakensi edellä mainitulla systeemillä kaksi kerrostaloa siitä monet kunnan firmat ja vaikuttajat osti osakkeen mm. isoisäni nämä osakkeet oli taloyhtiön hallinnassa siihen asti kun kunta päätti luopua talosta, siis kun kaikki velat oli maksettu ja näille osakkeen omistajille annettiin ja annetaan aina etuosto oikeus.
nämä osakkeen omistajat ovat talo yhtiön hallituksessa.
osake asunto kuitenkaan ei koskaan ole "oma" - jyyp
jos asuu esimerkiksi kerrostalossa.asunnossa asuva ei omista asuntoa,vaan taloyhtiö.asukas ostaessa taloyhtiön osakkeita,saa asumisoikeuden.asumisoikeuteen oikeuttavat osakkeet kun panee myyntiin,taloyhtiöllä on oikeus ostaa oskkeet jotka vain oikeuttaa asumaan asunnossa.asukas ei koskaan ole asunnon omistaja .vaan taloyhtiö.taloyhtiö on talon valmistuttua,myynyt vain asumiseen ,oikeuttavia osakkeita.ei asuntoa.jos taas puhutaan etuostooikeudesta,ja myydään huutokaupalla on esimerkiksi sukulaisilla oikeus ostaa vielä korkeimman tarjouksen tehneen ohi jos maksaa vaikka euron enemmän.ja perikunta jakaa rahat tasan perillisten kesken.sitä sanotaan oikean hinnan jakamiseksi.jos yrityksemme,myy jotain etuostooikeus on meillä työntekijöillä tai minulla itselläni,yrityksen johtajalla verottajan hyväksymällä arvioijan hinnalla.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 904636
- 293344
- 2013172
- 513007
- 242945
Miten hitsissä ulosoton asiakas?
On tää maailma kumma, tässä haisee suuri kusetus ja ennennäkemättömän törkeä *huijaus*! Miten to.monen kieroilu on edez3212776Kuule rakas...
Kerrohan minulle lempivärisi niin osaan jatkaa yhtä projektia? Arvaan jo melkein kyllä toki. Olethan sinä aina niin tyyl442687Kela valvoo lasten tilejä.
Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen2352448Törmättiin tänään
enkä taaskaan osannut reagoida fiksusti. Menen aina lukkoon. Yksi asia on varma: tunteeni sinua kohtaan ovat edelleen v252246- 482203