Ystäväni tilanne on tämä:
Hän sai tietää uudesta asunnosta 29.2 ja lähetti samana päivänä irtisanomiskirjeen vuokranantajalle. Yritti myös soittaa ja lähetti tekstiviestin, joihin ei saanut vastausta.
Vuokranantaja sanoo, että ystäväni pitää maksaa vielä huhtikuunkin vuokra, koska hän sai kirjeen 1.3.
Mitä laki sanoo?
Hän sai tietää uudesta asunnosta 29.2 ja lähetti samana päivänä irtisanomiskirjeen vuokranantajalle. Yritti myös soittaa ja lähetti tekstiviestin, joihin ei saanut vastausta.
Vuokranantaja sanoo, että ystäväni pitää maksaa vielä huhtikuunkin vuokra, koska hän sai kirjeen 1.3.
Mitä laki sanoo?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Vuokranantajan pitais tulla nyt hiukan vastaan.29.2 olisi tuo irtisanomispaiva.Vuokranantajan velvollisuus on olla tavoitettavissa.Eli etta puhelimeen vastataan.Ainakin virka-aikana.
Vuokranantaja laittaa nyt asunnon uudestaan markkinoille ja vuokralainen antaa nayttaa asuntoa uusille vuokralaisille.
Vuokranantajan ei tarvitse mitään tulla vastaan,koska järkikin sanoo että kirjeen saa aikaisintaan seuraavana päivänä sen lähettämisestä. Tekstari ei ole mikään virallinen keino irtisanoa asunto. Eli jos vuokranantaja ei hyvää hyvyyttään tule vastyaan niin vuokralaisen on maksettava huhtikuunkin vuokra. That's it.
Näin on. Ensimmäisen vastaajan mainitsema puhelimella tavoitettavissa oleminen ei nyt tässä auta, koska irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Mielestäni tekstiviesti ei riitä siihen, että ilmoitus olisi tehty kirjallisesti. Kirje ei voi olla mitenkään perillä samana päivänä. Täsmällisesti laki sanoo asiasta näin:
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle, annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.
Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Ei kannata kikkailla kuukauden viimeisinä päivinä.
Kirje on perillä n. 7 vrk sisällä vaikka vastaanottaja olisi matkoilla.
Kirjattukaan kirje ei ole riittävä.
Vain haaste tai mennä ja tavata ja mukana todistaja.
Miten vuokranantaja voisi oikeasti löytää jonkun asunnonvaihtajan alk. 01.04 kun uusi vuokralainen voisi irtisanoa vasta maaliskuussa?
Paitsi jos asunnoton tai ulkomailta tuleva tsägällä löytyy!!!!?
Pakko maksaa huhtikuu tai yrittää löytää sovelias vuokralainen tai jos vuokranantaja löytää niin neuvotella alennusta ainakin osalta huhtikuulta!
Kaikkein parasta olisi ollut käyttää sähköpostia. Silloin posti on perillä lähes välittömästi eikä tule mitään "mutta en saanut kirjettä sinä päivänä jolloin päätit irtisanoa".
>>>Kaikkein parasta olisi ollut käyttää sähköpostia.
Olikos se vuokraamisen hyvätapa oppaassa kun ei suositeltu sähköpostin käyttämistä. Ongelmana on myös se, että jostain syystä sähköpostia ei käydä lukemassa tai joku toinen kuin vuokranantaja on sen lukenut. Tekstiviestikin voi jäädä "matkalle" (dellattu puhelimesta). Jos oikeasti haluaa suojata selustan, niin pitää saada jotenkin vuokranantajan nimi paperiin päiväyksen kera, että vuokrasuhde on irtisanottu. Ei voi sitten mitenkään kiistää ettei ole ilmoitusta saanut.
Itse tekisin niin että koittaisin sopia, että esittelisin kämppää ehdokkaille eli olisin yhteistyöhaluinen. Jos siihen saadaan huhtikuun aikana (alusta tai lopusta) joku asumaan, niin sen mukaan myös vuokranmaksua sitten hyvitetään. Näin vuokranantajalle myös ei tule "tyhjäkäyntiä" eli vuokratulojen menetystä kun asunnossa koko ajan joku asuu.
Toinen vaihtoehto on että sovit maksavasi puolen kuun vuokran ja luovutat asunnon vuokraamista varten maaliskuun lopussa. Ehkä saa huhtikuun alussa ehkä ei, mutta menisi vahinko tavallaan puoliksi.
Se ei ole vuokranantajan syy jos vuokralainen ei tunne kovin hyvin irtisanomis prosessia.
Sanoin aiemmin tuosta vastaantulemisesta.
Tulen itse vuokralaisia vastaan vastaavassa tilanteessa.
Olen itse siis vuokranantaja.
Minulla on yksi nuoripari kuulema lahettanyt sahkopostilla irtisanoutumisen tammikuun 30.
Kun maksamattomia vuokria lahdettiin helmikuun lopussa peraamaan,nama ilmoittivat etteivat maksa koska olivat irtisanoutuneet/palauttivat avaimet...
Tah!!!
Ko asunto olisi ollut sellainen,etta siihen oltaisiin saatu asukkaat kuukauden naytoilla.
Halytyskellot hoi ja jarkikulta vuokralaiset!
Ainakin itselle kelpaa irtisanominen sahkopostilla ja se ei ole minulle niin tarkaa,mutta varmistakaa etta se perhanan sahkoposti tulee lapi.
Pikkasen vaivautumista kiitos!
Asunnon voi myos irtisanoa 15.tammikuuta 30.paivan sijaan.
Voi kayttaa puhelinta ja sahkopostilla voi tiedustella tuliko meili liitteineen lapi???
Jos vuokranatajasta ei kuulu,se tarkoittaa etta kyseinen meili ei ole saapunut/mennyt roskapostifiltteriin.
Vuokranantaja voi olla myos siella Thaimaanlomalla tammikuussa.
Hanella ei ole vuokralaiselle ilmoitusvelvollisuutta tekemisistaan.
Tassa tapauksessa nuoriparivuokralaisemme lahto asunnosta menee seuraavasti.Avaimia palauteltu 15.2.Eli se irtisanominen ko paivamaarasta.
Ja siinatapauksessa pitaa maksaa se helmi ja maaliskuun vuokra.Eika vuokria voi kuittailla takuuvuokralla.
Mika tuossa asiassa on niin vaikeata???
Käsittääkseni tiukassa paikassa ratkaisevaa on se että minkä päivän posti on leimannut kuoreen.
En kyllä oikein ymmärrä vuokranantajaa, joka ei hyväksyisi irtisanomista, jos se kerran oli kuitenkin oikeasti lähetetty viimeinen päivä ja yrittetty vielä saada muutenkin yhteyttä.
Lain mukaanhan irtisanomisilmoitus on annettava kirjallisesti ja todistettavasti. Periaatteessa kirjatulla kirjeellä tai todistajan läsnäollessa. Kai sähköpostikin on ok, jos saa siitä vastaanottokuittauksen. Sähköpostin perille menoa lienee aika vaikea todistaa, jos toinen kiistää sen.