Meillä on edessä asunnon myynti jossakin vaiheessa.
Kysyisinkin, teiltä, jos sattuisitte tietämään, että kuinka paljon putkiremontti lisää asunnon arvoa?
Isäni taloon tehtiin noin vuosi sitten - puoli vuotta sitten putkiremontti.
Hän oli itse aikoinaan ostanut asunnon 50 000€:lla.
Olisinkin halukas kuulemaan, kuinka paljon putkiremontti lisää asunnon arvoa, itselläni kun ei ole aavistustakaan.
Kiitos paljon vastauksista etukäteen!
Edesmenneen isän asuntoa myymässä
65
4587
Vastaukset
- Vielä edessä
Asunnon arvoon (= hintaan) vaikuttaa kaikkein eniten sijainti, toiseksi eniten kunto. Jos kämppä on muuten alkuperäiskunnossa, putkiremontista ei paljon kostu. Itse asiassa päinvastoin, koska taloyhtiöllä voi olla siitä vielä velkaa, joka peritään osakkailta yhtiövastikkeessa.
Samalla alueella samanlaisessa kunnossa samanikäisessä talossa olevaan asuntoon verrattuna, jossa putkiremontti on vielä edessä, hintapyyntö voi olla vähän korkeampi (tarkempaa tietoa voivat kertoa ne, jotka tietävät konkreettisia esimerkkejä). Hintaan vaikuttaa kuitenkin myös kysyntä - jokin taloyhtiö voi olla suositumpi kuin naapurinsa, jolloin hintapyyntökin voi olla isompi.
Putkiremontin koko hintaa ei voi sijoittaa asunnon hintaan, se ei olisi realistista. Joissakin keskusteluissa olen nähnyt arvioita, että remonttikustannuksista voi korkeintaan puolet laittaa hintapyyntöön.- hinta nousee jopa 15
olisit lukenut.kyse on omakotitalosta.omakotitalon remontti,hinta x 1.5 on asunnon,remontin tuoma etu myynnissä.kun meillä tehtiin sisustus remontti,tarpeet kerrottuna kahdella ja työtunnit päälle ja talon ennen remonttia myyntiarvo,tulokseksi saatiin voittoa 27000 euroa.mikä on kohtuu voitto remontin jälkeen.rempalla saa helposti enemmänkin voittoa.samoin osakkeeseen tehtiin täys remontti myydessä hinta olikin 30000 meille voittoa ja remppa on vähennyskelpoinen.varsinkin jos on vuokralla kämppä kaikki kulut menee vähennykiin.
- jep jpe
hinta nousee jopa 15 kirjoitti:
olisit lukenut.kyse on omakotitalosta.omakotitalon remontti,hinta x 1.5 on asunnon,remontin tuoma etu myynnissä.kun meillä tehtiin sisustus remontti,tarpeet kerrottuna kahdella ja työtunnit päälle ja talon ennen remonttia myyntiarvo,tulokseksi saatiin voittoa 27000 euroa.mikä on kohtuu voitto remontin jälkeen.rempalla saa helposti enemmänkin voittoa.samoin osakkeeseen tehtiin täys remontti myydessä hinta olikin 30000 meille voittoa ja remppa on vähennyskelpoinen.varsinkin jos on vuokralla kämppä kaikki kulut menee vähennykiin.
Riippuu myös millainen putkiremontti?
Ihan oikea, missä vaihdettiin kaikki putket, vai sellainen, missä vain ruostuneiden putkien sisään levitettiin epoksiliimaa?
Jos jälkimmäinen, niin mielestäni asunnon arvo remontin jälkeen ei ole noussut, vaan päin vastoin laski.
Itse mieluummin ostaisin sellaisen asunnon, missä putkiremonttia ei ole tehty ollenkaan, kuin sellaiseen, missä se on tehty purkkasysteemillä. - Oikeudessa
hinta nousee jopa 15 kirjoitti:
olisit lukenut.kyse on omakotitalosta.omakotitalon remontti,hinta x 1.5 on asunnon,remontin tuoma etu myynnissä.kun meillä tehtiin sisustus remontti,tarpeet kerrottuna kahdella ja työtunnit päälle ja talon ennen remonttia myyntiarvo,tulokseksi saatiin voittoa 27000 euroa.mikä on kohtuu voitto remontin jälkeen.rempalla saa helposti enemmänkin voittoa.samoin osakkeeseen tehtiin täys remontti myydessä hinta olikin 30000 meille voittoa ja remppa on vähennyskelpoinen.varsinkin jos on vuokralla kämppä kaikki kulut menee vähennykiin.
Ei missään nimessä kannata remontoida ennen kauppaa koska ostaja etsii heti kaupan jälkeen väristelemään ja liioittelemaan vikoja asioita joista voi kaupan jälkeen vaatia oikeuden uhalla ylimitoitettuja summia ja jos olen rempannut kämpän hienoksi niin silloin voit olla heikoilla oikeudessakin. mutaa jos asunto on huonommassa kunnossa tai ei ainakaan hyvässä kunnossa niin myyjänä olen vahvolla oikeudessa eikä ostaja voi ylimitoitettuja vaatimuksia tehdä tai ei saa sitä ainakaan oikeudessa läpi.
Kannattaa vain kauppakirjaan ja myyntitoimeksiantoon vaatia kirjoitettavaksi kaikki asunnon puutteet ja vian eikä kannata jättää pieniäkään mitättömiä asioita pois.
Tämän päivän asuntokauppa on mennyt tällaiseksi että heti kaupan jälkeen vasta alkaa asunnon hinnanalennustinkaaminen. Minulla on siitä käytännön kokemusta.
Kannattaa myös ennen kauppaa ottaa mahdollisimman paljon valokuvia jokakohdasta asuntoa niin saat oikeudessa todistaa missä kunnossa se on ollut ennen kauppaa joolloin ei tarvi maksaa ainakaan uuden remontin hintaa. - slkjhgfd
Oikeudessa kirjoitti:
Ei missään nimessä kannata remontoida ennen kauppaa koska ostaja etsii heti kaupan jälkeen väristelemään ja liioittelemaan vikoja asioita joista voi kaupan jälkeen vaatia oikeuden uhalla ylimitoitettuja summia ja jos olen rempannut kämpän hienoksi niin silloin voit olla heikoilla oikeudessakin. mutaa jos asunto on huonommassa kunnossa tai ei ainakaan hyvässä kunnossa niin myyjänä olen vahvolla oikeudessa eikä ostaja voi ylimitoitettuja vaatimuksia tehdä tai ei saa sitä ainakaan oikeudessa läpi.
Kannattaa vain kauppakirjaan ja myyntitoimeksiantoon vaatia kirjoitettavaksi kaikki asunnon puutteet ja vian eikä kannata jättää pieniäkään mitättömiä asioita pois.
Tämän päivän asuntokauppa on mennyt tällaiseksi että heti kaupan jälkeen vasta alkaa asunnon hinnanalennustinkaaminen. Minulla on siitä käytännön kokemusta.
Kannattaa myös ennen kauppaa ottaa mahdollisimman paljon valokuvia jokakohdasta asuntoa niin saat oikeudessa todistaa missä kunnossa se on ollut ennen kauppaa joolloin ei tarvi maksaa ainakaan uuden remontin hintaa.Nimenomaan ei kannata rempata ennen kauppaa koska nykyään remonttien laatutaso on heikkoa ja tehdään virheitä ja sinä myyjänä kaupan jälkeen joudut maksamaan ne virheet ostajalle kun remonttifirma on kuitenkin konkurssissa. Nykyään remonttifirmat eivät ole pitkäikäisiä menevät konkurssiin tai lopettavat.
Ja remonttikuluja et saa myynnissä täysin katettua ehkä puolet remonttikuluista saat myynnissä joten remontista tulee vain tappiota ja muitakin haittoja sinulle. - HALOO...
jep jpe kirjoitti:
Riippuu myös millainen putkiremontti?
Ihan oikea, missä vaihdettiin kaikki putket, vai sellainen, missä vain ruostuneiden putkien sisään levitettiin epoksiliimaa?
Jos jälkimmäinen, niin mielestäni asunnon arvo remontin jälkeen ei ole noussut, vaan päin vastoin laski.
Itse mieluummin ostaisin sellaisen asunnon, missä putkiremonttia ei ole tehty ollenkaan, kuin sellaiseen, missä se on tehty purkkasysteemillä.hallitus on hyvä ja laskee työ tunnit jotka on käytetty putkiremonttiin,ja tekee yhteenvedon,mikä on loppuhinta jos työ olisi tehty laskutustyönä!
tulette putoamaan per-seellenne kun laskutus tunti onkin paljon,paljon enemmmän mitä ohjehinta on oikeasti!
urakka on laskettu kotimaisen tekijän palkkatason mukaan!
ja kuinka ollakaan siellä touhuaa olkomaalaiset verovapaat kädettömät tekijät!! - Moni on kakku päältä
slkjhgfd kirjoitti:
Nimenomaan ei kannata rempata ennen kauppaa koska nykyään remonttien laatutaso on heikkoa ja tehdään virheitä ja sinä myyjänä kaupan jälkeen joudut maksamaan ne virheet ostajalle kun remonttifirma on kuitenkin konkurssissa. Nykyään remonttifirmat eivät ole pitkäikäisiä menevät konkurssiin tai lopettavat.
Ja remonttikuluja et saa myynnissä täysin katettua ehkä puolet remonttikuluista saat myynnissä joten remontista tulee vain tappiota ja muitakin haittoja sinulle.Tavis pöljäksi koulutetut tuijotteleekin vaan "pintamateriaaleja" eikä kaikki tunnista ees halpaa lauta laminaattia kunnon lautaparketista sisällä rakenteissa voi piillä vaikka mitä ja asua vaikka "hammaspeikko" joten halvallakin voi tehä nättiä pintaa
muttei huonoja pohjarakenteita aina kannata edes kuvitella korjaavansa millään
koska se voi olla nk:"mahdotontehtävä ja halvemmaks tulis rakentaa uus.33
- Ei Me Tiedetä
Kukaan ei voi antaa tuollaista vastausta. Hinta-arviota kannattaa kysyä kiinteistönvälittäjiltä, heillä on tieto mihin hintaan vastaavia asuntoja on myyty.
- kyllä kannattaa
jos asunnon arvo ennen remppaa on 120000 ja remontin jälkeen 160000 ja remonttiin maalit ym maksaa,1000-2000 niin kyllä se kannattaa remontoida.jos remontti on kalliimpi niin hinta nousee ylemmäs.
- osakkeita on
kiinteistön välittäjä myy kiinteistöä.esimerkiksi omakotitalo on kinteistö.kerrostalo on taas,että välittäjä myy kiinteistön osakkeita jotka oikeuttaa asuttamaan osakkeita vastaavaa asuntoa.kyse on siis osakkeitten arvon noususta ei asunnon.jos tehdään asuntoon remontti niin remontin hinta kerrottuna 1.5 llä.on myyntihinta minimi,osakkeita myydessäomakotitalo eli kiinteistö kerrottuna remontin hinta 2 lla.
- !!!!!!
kyllä kannattaa kirjoitti:
jos asunnon arvo ennen remppaa on 120000 ja remontin jälkeen 160000 ja remonttiin maalit ym maksaa,1000-2000 niin kyllä se kannattaa remontoida.jos remontti on kalliimpi niin hinta nousee ylemmäs.
Eise mihinkään nouse,remppa kertoo että koko taloa alkaa olla finaalissa. Vanha on vanha.Meinasitko myydä uutena ? häh
- SINÄ MANIPULOIJA
HÖPÖ,HÖPÖ
- lljklklgh
Yleisesti ottaen putkiremontti ja julkisivuremontti ovat ne kalleimmat taloyhtiön kustannuksista, joten jos jompikumpi tai molemmat on tehty, niin se kyllä lisää asunnon arvoa. Koska kyseessä mitä ilmeisimmin on vanha (50-60-luvulla rakennettu) asunto niin noin 60 m2 asunnoista, joissa on putkiremppa vasta tuloillaan, pyydetään n. 165-175t pääkaupunkiseudulla tällä hetkellä. Mikä on minin mielestäni liikaa, tinkaisin reippaasti.
Putkiremppa maksaa noin 550 eur/neliö, joten siitä voi jotain laskea - Vastakysymys..
Käännetään asia hivenen toisinpäin. Jos vastaavat asunnot kooltaan ja iältään lähikortteleissa maksavat putkirempattuina 200-210,000 velattomina niin mitä maksaisit asunnosta missä putkiremppa juuri tulossa ja siitä tulee asunnolle 50,000 euron lasku maksettavaksi. Joko henk.kohta laina´lla tai yhtölainan muodossa. Vastaa mitä olisit valmis maksamaan kyseisestä asunnosta mikäli siitä pidät.
- oukkei
se pitäisi saada ilmaiseksi koska remontin ajaksi joutuu muuttamaan pois,eikä se ole omistus asunto,oikeuttaa vain asumaan taloyhtiön osakkeita vastaavaa asuntoa.ostakaa oma tai vuokrakämppä.
- Merkityksetöntä
oukkei kirjoitti:
se pitäisi saada ilmaiseksi koska remontin ajaksi joutuu muuttamaan pois,eikä se ole omistus asunto,oikeuttaa vain asumaan taloyhtiön osakkeita vastaavaa asuntoa.ostakaa oma tai vuokrakämppä.
Remontti kestää 3 kk perinteisellä tekniikalla, eli jos sen ajan joutuu vaikka vuokralla asumaan niin se ei ole kovin suuri kustannuserää.
Saivartelu on ihan turhaa. Se nyt on ihan sama lysti omistaa asunnon suoraan vai välillisesti yhtiön kautta. Omistusasunto se kuitenkin on.
- Omamielipide
Varaisin yllättäville menoille vaivalle ainakin 10-20 tonnin "alennuksen", sillä etukäteen ei voi olla varma kuluista. Eli 130-150t€. Joku toinen taas voi arvostaa sitä että voi ehkä vielä vaikuttaa esim. pintoihin, eikä näe alennusta niin isona.
- Vastakysymys...
Aivan, juuri noin. Jos talo ja huoneisto todella paljon miellyttää ollaan ehkä hyväksymässä sen kivun ja säryn minkä remppa tuottaa ja ehkä maksamaan muutaman tonni siitä putkirempastakin. Eli jos naapuritalon samanlainen rempatun kämpän velaton hinta olisi 200,000 niin korkeintaan 150,000 tästä remppaamattomasta asunnosta. Eli aloittajalle tiedoksi. Myy se semmoisenaan sillä rempparahat tuskin saat heti myytäessä takaisin.
- makkketheman
Ota yhteys kiinteistön välittäjiin he yekevät mielellään hinta-arvioita jos vaan saavat jotain myydäkseen
- Omamyynti paras 1.
Myy itse...kysy vaan kiinteistövälittäjiltä tarjouksia. Niistä tiedät asunnonhunnan.
Siinä kun myy itse säästää tonneja. Ko. talon ja naapuritalojen ilmoitustaululle, nettiin ja lehteen ilmoitus niin helppoa kuin heinänteko.
Kiinteistövälittäjä ei ota mitään vastuuta vaikka se sanoo niin kauppajutuissa. Kauppakirjan voi tehdä vaikka itse tai teettää pankissa 300€. Kiinteistövälittäjä luikertelee pois ja itte saat selvittää myyntisi. Kyllä ne paperit on niin laadittu. Tiedän sen! - 77789999555555666666
Omamyynti paras 1. kirjoitti:
Myy itse...kysy vaan kiinteistövälittäjiltä tarjouksia. Niistä tiedät asunnonhunnan.
Siinä kun myy itse säästää tonneja. Ko. talon ja naapuritalojen ilmoitustaululle, nettiin ja lehteen ilmoitus niin helppoa kuin heinänteko.
Kiinteistövälittäjä ei ota mitään vastuuta vaikka se sanoo niin kauppajutuissa. Kauppakirjan voi tehdä vaikka itse tai teettää pankissa 300€. Kiinteistövälittäjä luikertelee pois ja itte saat selvittää myyntisi. Kyllä ne paperit on niin laadittu. Tiedän sen!Tässä kaupanteossa on vielä sellainenkin juttu, että jos esim. ostaja ottaa lainaa asunnon ostoon, niinkuin tavallista on, niin kyllä ne pankissa katsovat että kaaupat tulee asianmukaisesti tehtyä eikä mitään tolkuttomia ylihintojakaan. Jos vielä myyjälläkin on asunto lainan panttina niin sama juttu hänen puolestaan.
Kun kauppa käydään tekemässä pankissa niin ei siellä kiinteistövälittäjällä ole mitään roolia, paitsi jos hän perään tulee katsomaan että saa oman osuutensa myyntihinnasta.
Kiinteistövälittäjä voi kyllä auttaa ostajan hankkimisessa, koska monet hakevat asuntoa lähinnä vain kiinteistövälittäjiltä, ja näytöissäkin on ehkä parempi olla kolmas osapuoli. Lisäksi myyntiin tulee aina paskamaisia näennäisostajia joidenka harrastuksena on lähinnä vaan käydä haukkumassa asuntoja kelvottomiksi. Välittäjät ovat tottuneempia käsittelemään näitä.
Varsinkin rivari ja ok talojen myynnissä on myös hyvä olla välittäjäkin todistamassa asunnon kunnosta siltä varalta että ostaja alkaa venkoilla asunnon kunnosta kaupat tehtyään.
Mutta kyllä se asunto voisi hyvinkin paremmin ja nopeammin kaupaksi mennä ilman välittäjää sillä 4% alennetulla hinnalla joka välittäjälle alveineen menee. Sitä tosin ei tiedä tarkalleen etukäteen millä hinnalla se asunto välittäjän kautta menee, kun muutama tonni ja hintavimmista kymppitonnejakin usein tingataankin pyyntihinnasta.
Se on kuitenkin selvä että asunnon kaupaksi meneminen riippuu viimekädessä yksinomaan kysynnästä, siinä ei paljon välittäjät auta jos ei asunnolle ole kysyntää. Kysyntään taas vaikuttaa eniten se missä asunto sijaitsee. - VÄLITTÄJÄT ASIALLA
JOO. ALEHINTAAN !
- .............
Eiks se vastuu ole jos vikoja 2vuotta asunnon myynnistä myyjällä?,siis jos ei ilmoita mitään 2v aikana, ei voi jälkeenpäin vaatia mitään enää..
- KuuMa
Näin nimen omaan 2 v. ja myyjä vastaa niistä vioista, jotka eivät olleet tiedossa kaupanteon aikaan. Se on se salainen virhe lakiteksitissä - piilevästä virheestä myös puhutaan.
- Lisäykseksi
KuuMa kirjoitti:
Näin nimen omaan 2 v. ja myyjä vastaa niistä vioista, jotka eivät olleet tiedossa kaupanteon aikaan. Se on se salainen virhe lakiteksitissä - piilevästä virheestä myös puhutaan.
Haluaisin vielä korjata tuohon, että asunto osakkeissa eli rivari ja kerrostalo huoneistoissa on se kaksivuotta myyjän vastuuaika. Mutta omakoti taloissa vastuuaika on viisi vuotta. Tämä johtuu siitä että omakoti talo kaupoissa noudatetaan kiinteistö lakia, kun taas kerros- ja rivitaloissa noudatetaan asunto osakeyhtiö lakia.
- helo hello
Sillä ei ole mitään merkitystä asunnon myyntiä ajatellen, että mitä edesmennyt isäsi on aikanaan asunnosta maksanut. Oleellista on se, että mikä on alueen hintataso vastaavankuntoisesta asunnosta juuri tällä hetkellä. Saman kaupungin ja kaupunginosan välilläkin on suuria eroja.
Tärkein hintaan vaikuttava tekijä on sijainti. Esimerkiksi rintamamiestalon röttelö jossakin kituvassa kunnassa Kainuussa on vain joitakin kymppitonneja ja kun saman talon laittaisi samankokoiselle tontille pääkaupunkiseudulle, niin hinta pomppaisi äkkiä jopa 200.000 euroa.
Itse asiassa putkiremontti ei vaikuta kovinkaan paljon asunnon hintaan, koska remontti tehdään melkein aina velkarahalla. Oikeastaan on niin, että hinta ALENEE, jos putkiremppaa ei ole tehty ja se on odotettavissa lähivuosina, mutta jo tehty putkiremppa nopeuttaa kauppojen tekoa varsinkin, jos samassa yhteydessä on tehty kylpyhuoneen täysi remontti eli on laatoitettu ja pistorasiat yms sähkösysteemit uusittu. Täysin uusi kylpyhuone, joka on tehty hyvällä maulla, on ehdottomasti minkä tahansa asumismuodon myyntivaltti.
Pintaremontti harvoin on kannattavaa. Jos pintaremonttia tekee, pitäisi olla niin hyvä ja varma maku, joka vetoaa suuriin massoihin. Kovin eksoottiset sisustusratkaisut on vaikea nostaa hintoihin, jos tuleva ostaja haluaa purkaa ne ja tehdä asunnosta omannäköisen. Tämän huomaa erityisesti keittiöistä. Jotkut ovat valmiit purkamaan tuliterän keittiön pois saadakseen omannäköistä tilalle.- 44566666666888888888
Tämä kylpyhuoneremontti joka usein putkiremontin yhteydessä tehdään nostaakin näiden putkiremonttien hintoja, kun se usein samaan pakettiin tulkitaan kuuluvaksi.
- 5%4%
44566666666888888888 kirjoitti:
Tämä kylpyhuoneremontti joka usein putkiremontin yhteydessä tehdään nostaakin näiden putkiremonttien hintoja, kun se usein samaan pakettiin tulkitaan kuuluvaksi.
Totta kai nostaa. Ei kai kukaan niitä kaakeileita ilmaiseksi laita seiniin tai veloituksetta lahjoita uusia wc-pönttöjä jne.
Kun taloyhtiö teetättää ns. täyden paketin uusimisen, niin silloin on se etu, että kylpyhuoneiden remontoinnissa on käytetty ammattilaisia eikä mitään tee-se-itse -remppamiehiä. Isoissa remonteissa on usein myös useamman vuoden takuu työn jäljelle.
Jos kylppäristä on uusittu kaikki, niin on myös epätodennäköistä, että kylppäriin ihan lähivuosina tulisi mitään vikaa, jos remonttiryhmä on tehnyt laadukasta jälkeä ja isännöitsijäkin vahtinut remontin kulkua ammattitaitoisesti.
- hassupöhkö
"jos asunnon arvo ennen remppaa on 120000 ja remontin jälkeen 160000 ja remonttiin maalit ym maksaa,1000-2000 niin kyllä se kannattaa remontoida.jos remontti on kalliimpi niin hinta nousee ylemmäs. "
Haluan kyllä nähdä sen tontun, joka suostuu maksamaan maalatusta asunnosta 40 000 euroa enemmän.
Ja täällä on turha kysellä hintoja, välittäjä tai kaksi osaa sen sanoa. Aloitus oli taas ylläpidon tekemä trolli. Ihan hassu olen minäkin, kun täällä kirjoittelen pöhköyksiä ja itsestäänselvyyksiä. - tilastotietoa
Myytyjen asuntojen hintatietoja löytyy hakupalvelusta
http://asuntojen.hintatiedot.fi/ - Vuokralainen
Kiinteistönvälittäjän ahneus: kuinka paljon haluaa vetää välistä.
- LVIS-rem. läpikäynyt
Hei!
Suosittelen lämpimästi pyytämään 2-3 kiinteistönvälittäjän arvioita ennen ja
jälkeen putkiremontin. Lisäksi kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään ja
tiedustella, missä vaiheessa putkiremontin suunnittelu on. Jos hankepäätös
on jo tehty, selvitä isännöitsijältä missä laajuudessa remonttitehdään
(uusitaanko esim. sadevesiputket, sähköt, antennijärjestelmät ym.). Lisäksi
nykyään on useita eri vaihtoehtoja tehdä putkiremontti (sukitus, putkien
pinnoittaminen (jota käytetään muualla Euroopassa paljon ja on todettu hyväksi
ja ja edullisemmaksi)). Valitettavasti tuosta putkien pinnoittamisesta (voi tehdä
vain valurautaputkiin) on yllättävän vähän ammattiosaamista Suomessa. Tällä menetelmällä ei tarvitse repiä seiniä ja lattioita auki. Lisäksi yksi vaihtoehto on myös, että vanhan putken sisälle laitetaan uusi putki, joka myös on edullisempi menetelmä. Itse keskustelin Kiinteistöliittoon kuuluvan henkilön kanssa pinnoitusmenetelmästä ja hänen henk.koht. näkökantansa oli, että se on ok menetelmä viemäriputkiin, mutta ei käyttövesiputkiin. Yleensäkin mikäli aiot myydä asunnon, joko ennen tai jälkeen putkiremontin, niin suosittelen kiinteistövälittäjän käyttöä (välityspalkkio yleensä lisätään asunnon pyyntihintaan), koska asunnon markkinointi on ammattitaitoista ja he osaavat vastata asunnon näytöissä sellaisiin mahdollisiin esim. teknisiin kysymyksiin, johon itse et välttämättä pysty. Myös myyntitarjousten tekemisessä täytyy olla tarkkana, että ne tehdään kirjallisesti ja siinä on mainittu esim. sanktiot, jos ostaja vetäytyy kaupasta ja myös sanktiot myyjälle, jos hän tarjouksen hyväksyttyään vetäytyy kaupasta. Kauppakirjan teossa suosittelen myös ammattihenkilö (pankkitoimihenkilö ei välttämättä tiedä kaikkea, mitä kauppakirjassa täytyy olla, esim. sanktiot siitä, mikäli asuntoa ei luovuteta sovittuun ajankohtaan mennessä). Eri asia tietysti on, jos kauppakirjan tekee pankissa kiinteistökauppaan perehtynyt henkilö, mutta asunnon näyttöjen ja markkinoinnin kannalta suosittelen kyllä ammattitaitoista kiinteistönvälittäjää. Itse en edes harkitsisi ostavani osakehuoneistoa tai kiinteistöä myyjän oman ilmoituksen perusteella, enkä myöskään myyväni osakehuoneistoa. Lisäksi kiinteistöä myydessä kuntotarkastuksella on oleellinen merkitys ennen myyntiä ja siinä kannattaa olla tarkka, että käyttää ammattitaitoista kuntotarkastajaa
(markkinoilla kun näitä on joka lähtöön). Ja kannattaa muistaa, että myyjällä kiinteistökaupassa on 5 vuoden vastuu, mikäli jotain oleellista ilmenee, mikä ei ole tullut esiin kauppaa tehdessä (homevauriot) ja osakekaupassa myyjän vastuu on kaksi vuotta. Siksi suosittelen ammattihenkilöiden käyttöä sekä selvittämään putkiremontin hankevaiheen taloyhtiön isännöitsijältä. - ;)))))))))))))))))))
Hutiloitu remppa kostautuu.
Pitää olla sertifioitu tekijä, nyky muotiin sopivaa, vastuukysymykset on melkoisia.
Eli rempattava kämppä on haluttu, varsinkin jos ne tärkeimmät
eli SIJAINTI, SIJAINTI, SIJAINTI,
asunnon pohja ja kerros ja hissi on OK niin jes. - jk
putkiremontti lisää asunon arvoa
- KuuMa
Kyllä putki- ja viemäriremontin kustannukset saa pois myyntihinnassa ja mikä tärkeintä sen asunnon saa paljon helpommin remontoituna myytyä.
Onko perunkirjoitus tehty? Toivottovasti laitoitte asunnolle siihen markkina-arvon eli ns. käyvän arvon. Luovutusvoiton veroa maksatte myyntihinta - perintöveroarvo = luovutusvoitto. Siitä maksetaan pääomatuloveroa v. 2012 30 %. Jotkut perunkirjoittajat vieläkin laittavat asunnon arvon kirjaan mahdollisimma alhaiseksi, jotta perikunta säästää perintöverossa. Tämä on typerää sillä perintövero on pääsääntöisesti selvästi pienempi kuin tuo 30%. Perintöveroarvoon voi toki verottajalta hakea muutosta oliko 1 vuoden kuluessa perunkirjoituksesta. Asunnon arvo on joku tietty, joka nousee tai laskee suhdanteiden mukana. Jos asunto on pidetty kunnossa ja remontintarvetta ei ole, asunnon arvo säilyy. Jos putki- ym. remontit on edessä, se laskee. Remontti ei siis nosta hintaa vaan pitää sen ennallaan. Ja helpottaa myyntiä.
Toki jos ostat sortumassa olevan mökin ja panet sen kuntoon, sen myyntihinta on korkeampi kuin ostohinta, edellyttäen että suhdanteet ovat samat osto- ja myyntihetkellä. Silti remonttiin sijoitetut rahat eivät yleensä tuplaannu. Ainakaan jos työ on teetetty ulkopuolisella.
Jos torppa on ostettu "hyvänä" aikana ja myydään huonona, on ihan sama mitä sinne putkiin on tehty....takkiin tulee joka tapauksessa.- jkito6789
Sinun täytyy pyytä kiintestövälittäjä arvioimaan
Et saa itse mennä myymään mitään Sinun täytyy jutella muiden
pesän osakkaiden kanssa ensin . - Hengenvaarallista
On aivan naurettavaa kuvitella, että asunnosta saisi yhtään enemmän kuin ilman putkiremonttia. Velkaahan on jäänyt remontista aivan hirveästi (perinteinen, raskas ja likainen remontti lisätöineen ja pakolaisasuntoineen maksaa helposti 1000 euroa neliöltä), rasittamaan omistajaa, joka joutuu joko myymään puoli-ilmaiseksi tai saa kärsiä nahoissaan velat vain hiljaa.
Kannattaa olla aktiivinen, jotta remontti tehtäisiin asukas- ja kukkaroystävällisesti pinnoittamalla. Esim. meidän taloyhtiön pähkähullu hallitus sai läpi raskaan remonttitavan sillä uskomattoman pienellä kannatuksella, että yhtiön osakekannasta oli kokouksessa noin puolet äänestämässä ja niistäkin vain runsas puolet kannatti raskainta remonttitapaa. Toisin sanoen, yhtiön koko osakekannasta runsas neljännes oli kannattanut tällaista päätöstä!!!
Nyt asukkaiden ei auta muu kuin vaatia ylimääräistä yhtiökokousta uudelleen käsittelemään asia tai muotovirheisiin vedoten viedä asia oikeuteen. Varsinkin vanhoille eläkeläisasukkaille perinteinen, raskas remontti voi olla ylivoimainen maksaa ja jopa hengenvaarallinen muuttoineen ja huolineen.- hallitusjyrä
Kaikille osakkaille on lähetetty tieto yhtiökokouksesta asuntoyhtiölaissa säädetyssä järjestyksessä ja näin kokous on ollut päätösvaltainen.
Poissaolevat saa tyytyä läsnäolevien tekemiin päätöksiin ilman kitinöitä.
Näin se demokratia jyllää ! Rahoitusvastike jyvitetään yleensä 15-20 vuoden ajalle maksettavaksi, niin ei se kenellekään ole ylivoimainen, raskasta kylläkin.
Sinä aikana ei pitäisi sitten tulla mitään muita todella suuria remontteja, pieniä tulee kyllä lähes jokaisena vuonna. Korjaaminen vaatii hallitukselta ja isännöitsijältä pitkäjännitteistä suunnittelua, mutta siihenkin on taulukot olemassa. Hallitus vaan ehdottaa, mutta yhtiökokous sen kuitenkin päättää. - Halpa ja halpa
Pinnoituksen ja perinteisen putkiremontin hintaero on nykyään olematon, tietysti on halpa jos vain putket pinnoitetaan esim. 60 luvun rakennuksessa mutta tämä on kuin laittaisi laastarin avohaavan päälle.
Esimerkkinä kun autosta korjaa kuluneita mutta ei hajonneita osia isommasta kokonaisuudesta eikä jää odottelemaan niiden hajoamista, pienellä lisäpanostuksella voi säästää huomattavan summan ihan puhtaita euroja.
Muuten pinnoitetulla putkella on melkein kaikilla vakuutusyhtiöillä 50% ikävähennys uuteen verrattuna.
Hinta nousee mitä laajempi remontti on mutta monet eivät ajattele sitä että pitkässäjuoksussa kattavan remontin tekeminen kerralla on taloudellisesti kannattavinta, jäävät ne jatkuvat pienet remontit pois puhumattakaan nykyajan vaatimuksiin korjatun talon asumismukavuudesta.
Vaaditaan 10% osakkeen omistajista vaatimaan uutta yhtökokousta, sittenkään ei lainmukaista päätöstä välttämättä voida kumota jos taloyhtiön hallitus on hoitanut hommansa lain mukaan.
Päätös voidaan purkaa jos hallitus ei ole hoitanut asiaa kunnolla tai urakkasopimuksessa on perustavanlaatuisia eroja niihin ehtoihin joilla päätös hyväksyttiin, purkamis tapauksessa menetetään ainakin kaikki maksetut ennakot urakoitsijalle jos sopimukset on jo allekirjoitettu puhumattakaan muista kuluista uuden putkiremontin suunnittelussa myöhemmin.
Niinkuin ylemmässä puheenvuorossa sanottiin "Poissaolevat saa tyytyä läsnäolevien tekemiin päätöksiin ilman kitinöitä.", jos ei ole mielenkiintoa valvoa omaa etuaan luovuttaa sen oikeuden kokouksessa paikallaoleville.
Tarkoittaako viimeinen viittauksesi sitä että niin pitkään kuin talossa asuu vanhuksia ei tehtäisi mitään laajamittaisia korjauksia vaan odoteltaisiin että talo hajoaa käsiin, ymmärrätkö alkuunkaan miten kallista on tehdä hätäremontti nopeutetulla aikataululla.
Näissä remonttiasioissa pitää olla katse tulevaisuudessa koska on turha alkaa pyyhkimään kun löysät on housussa, järjenkäyttö on sallittua. - putkiremppa rules
Halpa ja halpa kirjoitti:
Pinnoituksen ja perinteisen putkiremontin hintaero on nykyään olematon, tietysti on halpa jos vain putket pinnoitetaan esim. 60 luvun rakennuksessa mutta tämä on kuin laittaisi laastarin avohaavan päälle.
Esimerkkinä kun autosta korjaa kuluneita mutta ei hajonneita osia isommasta kokonaisuudesta eikä jää odottelemaan niiden hajoamista, pienellä lisäpanostuksella voi säästää huomattavan summan ihan puhtaita euroja.
Muuten pinnoitetulla putkella on melkein kaikilla vakuutusyhtiöillä 50% ikävähennys uuteen verrattuna.
Hinta nousee mitä laajempi remontti on mutta monet eivät ajattele sitä että pitkässäjuoksussa kattavan remontin tekeminen kerralla on taloudellisesti kannattavinta, jäävät ne jatkuvat pienet remontit pois puhumattakaan nykyajan vaatimuksiin korjatun talon asumismukavuudesta.
Vaaditaan 10% osakkeen omistajista vaatimaan uutta yhtökokousta, sittenkään ei lainmukaista päätöstä välttämättä voida kumota jos taloyhtiön hallitus on hoitanut hommansa lain mukaan.
Päätös voidaan purkaa jos hallitus ei ole hoitanut asiaa kunnolla tai urakkasopimuksessa on perustavanlaatuisia eroja niihin ehtoihin joilla päätös hyväksyttiin, purkamis tapauksessa menetetään ainakin kaikki maksetut ennakot urakoitsijalle jos sopimukset on jo allekirjoitettu puhumattakaan muista kuluista uuden putkiremontin suunnittelussa myöhemmin.
Niinkuin ylemmässä puheenvuorossa sanottiin "Poissaolevat saa tyytyä läsnäolevien tekemiin päätöksiin ilman kitinöitä.", jos ei ole mielenkiintoa valvoa omaa etuaan luovuttaa sen oikeuden kokouksessa paikallaoleville.
Tarkoittaako viimeinen viittauksesi sitä että niin pitkään kuin talossa asuu vanhuksia ei tehtäisi mitään laajamittaisia korjauksia vaan odoteltaisiin että talo hajoaa käsiin, ymmärrätkö alkuunkaan miten kallista on tehdä hätäremontti nopeutetulla aikataululla.
Näissä remonttiasioissa pitää olla katse tulevaisuudessa koska on turha alkaa pyyhkimään kun löysät on housussa, järjenkäyttö on sallittua.Osakkaiden kannattaa muistaa, että he omistavat ainoastaan ASUMISOIKEUDEN kyseiseen huoneistoon. Siitä huolimatta taloyhtiössä täytyy pitää huoli, että ne seinätkin ja kiinteät rakenteet, piha yms. taloyhtiön omaisuus pysyy kunnossa. Ihmiset pelkäävät ihan turhaan joutuvansa maksamaan korkeaa yhtiövastiketta ja kun vuosia ja vuosikymmeniä sysätään pakollisia korjaustarpeita, niin kohta voikin olla jo vielä isompia remontteja edessä (esim. rapistunut julkisivu niin huonossa kunnossa, että pelkkä korjaus ei riitä, vaan pitää uusia rakenteita tai esim. vuotavat putket aiheuttavat jättimäisiä vesilaskuja ja isoja kosteusvaurioita).
Jos taloyhtiössä on pienituloisia eläkeläisiä, heillä on mahdollisuus hakea Kelalta asumiseen liittyvää tukea. Laskuri löytyy netistä ja sillä on helppo tarkistaa, että onko eläkeläisellä oikeutta kuukausittaiseen tukeen.
Kyllä sen eläkeläisenkin etu on, että koti pysyy hyvässä kunnossa eikä homehdu ja rapaudu käsiin. Kannattaa muistaa, että esim. myyntitilanteessa asunnon arvo putoaa rajusti, jos esim. 60-luvun kerrostalossa ei ole vieläkään tehty putkiremppaa, ei julkisivu- eikä hissiremonttia tai mitään muutakaan isompaa remonttia.
Putkiremontin keskelläkin voi asua, jos niin päättää haluta. Toki se on vaivalloista, kun joutuu käymään väliaikais wc:ssä ja suihkussa. Tosin aina voi tällaisessa tilanteessa miettiä myös sitä, että onko mökkiä, jossa olla tai kenties jotakuta ystävää tai sukulaista, jonka luokse majoittua edes osaksi aikaa. Putkiremontti tyypillisesti kestää yhdessä rappukäytävässä remontin laajuudesta riippuen 6-8 viikkoa.
Itse käyn taloyhtiön kokouksissa aina. Eipähän pääse tulemaan yllätyksiä, kun on itse paikalla.
- hall.pj.
Kyllä putkiremontoitu asunto nostaa huikeasti asunnon arvoa. Eritoten vielä, että remontti on tehty perinteisillä mentelmillä. Nää sukitukset ja sujutukset ovat riskihommia ja on herännyt epäily, että niissä syöpää aiheuttavia aineita.Ongelmaksi tulee asuntokannan ikääntyessä asunto-osakeyhtiöissä isot remontoinnit,jotka aihettavat riitaa ja eripuraa osakkaissa.
- Hölmölän asukkaat
Pinoituksista on ulkomailta yli 20 vuoden kokemukset ja palaute on ollut yksinomaan positiivista, ei mitään keilteistä kokemusta siis! Haloo, onko hyvä ja halpa systeemi, jossa asukkaita ei kuriteta karkuun ja kukkaroita tyhjennetä.
Syöpävaara sulla on housuissasi, mitään näyttöä ei ole pinnoituksen vaarallisuudesta. Sitä paitsi, kaikkihan me muutenkin kuollaan kohta syöpään, vaikka oltaisiin miten kuntosalilla ja syötäisiin jäniksen ruokaa. - hall.pj
Hölmölän asukkaat kirjoitti:
Pinoituksista on ulkomailta yli 20 vuoden kokemukset ja palaute on ollut yksinomaan positiivista, ei mitään keilteistä kokemusta siis! Haloo, onko hyvä ja halpa systeemi, jossa asukkaita ei kuriteta karkuun ja kukkaroita tyhjennetä.
Syöpävaara sulla on housuissasi, mitään näyttöä ei ole pinnoituksen vaarallisuudesta. Sitä paitsi, kaikkihan me muutenkin kuollaan kohta syöpään, vaikka oltaisiin miten kuntosalilla ja syötäisiin jäniksen ruokaa.Pinnoituksia on käytetty Keski-Euroopassa ja Ruotsissa, missä korjausrakentaminen on jatkuvampaa myös putkistojen osalta. Meikeläinen ajattelu on, että "elinkaaren päähän". Poikaystäväni on töissä Helsingin kaupungin kiinteistöjen ylläpito yksikössä ja kertoi, että Helsingin kaupunki on laittanut "jäihin" kaikki sukitustyöt kiinteistöissään nimenomaan syöpävaaran takia.
- wefwefw
Kyllä putkiremontoitu asunto nostaa huikeasti asunnon arvoa. Eritoten vielä, että remontti on tehty perinteisillä mentelmillä. Nää sukitukset ja sujutukset ovat riskihommia ja on herännyt epäily, että niissä syöpää aiheuttavia aineita."
Miten se paskaviemärin sukitus voi aiheuttaa sinulle syöpää? - pikku huomio vain
hall.pj kirjoitti:
Pinnoituksia on käytetty Keski-Euroopassa ja Ruotsissa, missä korjausrakentaminen on jatkuvampaa myös putkistojen osalta. Meikeläinen ajattelu on, että "elinkaaren päähän". Poikaystäväni on töissä Helsingin kaupungin kiinteistöjen ylläpito yksikössä ja kertoi, että Helsingin kaupunki on laittanut "jäihin" kaikki sukitustyöt kiinteistöissään nimenomaan syöpävaaran takia.
Putkien sukittaminen ei ole mahdollista, jos putket ovat jo niin lopussa, että ne vuotavat. Ennen sukittamista putkiverkosto pitää kuvata ja tutkia, että onko se korjattavissa tällä tavoin. Putkien sukittaminen kestää noin 15 vuotta eli sillä siirretään varsinaista isoa putkiremonttia eteenpäin, mutta se ei suinkaan ole sama asia kuin putkien uusiminen.
Nykyään vesiputket uusitaan siististi koteloimalla. Jatkossa siis putkien uusiminen tulee olemaan helpompaa ja nopeampaa, kun sitä varten on jo suunnittelutyö ja kotelointityö tehty ja putket vedetty seinien sisästä pintavedoiksi.
- ROskapostii
Helpottaa myyntiä , ilman remonttia voisi olla myymätön .
- jj
Putkiremontti ei lisää juurikaan huoneiston arvoa, se vain on helpompi myydä.
- vältä karikot
Olet aivan oikeassa. Toisaalta vaan hölmö ostaa asunnon, missä on putkiremontti ovella. Tai sit se pitää saada sikahalvalla.
- hall.pj.
Seuraan alueeni kiinteistökauppaa aktiivisesti ja voin kertoa, että putkiremontoimaton esim. 52m2 kaksio on hintaluokassa 130.00-144.000€ kun taas vastaavanlainen putkiremontoitu asunto on hintaluokassa 175.000-189.000.
Ihmiset näkevät putkiremontin "mörkönä" asunto-osakeyhtiöissä. Täytyyhän ne putket uusia, putkien ikä on n. 50v. Asuntoa ostaessaan täytyy osata varautua, että kiinteistöön tulee korjauksia. Vaihtoehtona on vuokralla asuminen. - hah ja hoh
vältä karikot kirjoitti:
Olet aivan oikeassa. Toisaalta vaan hölmö ostaa asunnon, missä on putkiremontti ovella. Tai sit se pitää saada sikahalvalla.
Paskapuhetta.
- jfk orkglark
hall.pj. kirjoitti:
Seuraan alueeni kiinteistökauppaa aktiivisesti ja voin kertoa, että putkiremontoimaton esim. 52m2 kaksio on hintaluokassa 130.00-144.000€ kun taas vastaavanlainen putkiremontoitu asunto on hintaluokassa 175.000-189.000.
Ihmiset näkevät putkiremontin "mörkönä" asunto-osakeyhtiöissä. Täytyyhän ne putket uusia, putkien ikä on n. 50v. Asuntoa ostaessaan täytyy osata varautua, että kiinteistöön tulee korjauksia. Vaihtoehtona on vuokralla asuminen.Ja se vuokralla asuja ne remontit kuitenkin maksaa.
- :D
Ei ongelmaa.
- Sändör
Ihmisille voi valehdella ihan, mitä vaan. Kerrostaloon vielä se lämpöpumppu laiskuri isännöitsijän toimesta ilman kilpailutusta kruunaa saldot seuraavaksi vuosituhanneksi.
- -------
Se nostaa asunnossa olijan arvokkuuden tunnetta jos putkiremontin yhteydessä uusitaan myös vessa. Sitä tunnetta ei mitata rahassa mutta jos nyt jokin hinta arvio pitää laittaa niin noin. 7500-8000 € ...? suurinpiirtein ?
- zxz.
Jotkut ei osaa tehdä niitä putkiremontteja kunnolla, se on tullut nähtyä..Jälki ei kyllä ollut ammattimiesten jälkeä.. Kaikesta sitä joskus saa maksaa.
- wallumies
Jos putkiremontti on tehty perinteisellä tavalla, eli kaikki uusittu ja kylpyhuoneen kaikki pinnat uusittu, niin hintapyyntöön voi laittaa 50% kustannuksista. Tietenkin siinä tapauksessa, että olette maksaneet kerralla koko remontin. Jos maksetaan remontti rahoitusvastikkeena kuukausittain, niin asunnon arvo ei juurikaan nouse. Myynti on nopeampaa kun putket on korjattu. Moni ei suostu ostamaan asuntoa, jos putkiremontti on edessä lähiaikoina. Remontti kun haittaa asumista. Hinta-arvion saa selville, kun seuraa naapurunton hintapyyntöjä. Toki hintaan vaikuttaa asunnon kunto, kerros, valoisuus, ilmansuunta jne..
- talkkari vaan
Jostain muistaakseni olisko ollut Kauppalehdestä luin erään arvion, että tehty putkiremontti nostaa keskivertoasunnon arvoa noin 150-250 euroa neliöltä. Kustannusten pyöriessä 600-900 euron välissä neliöltä. Eli moni joka ostaa asunnon jossa ei ole remppaa tehty ei ikinä saa omiaan.
Tietenkin ns. hyvissä osoitteissa on ihan oma hinnan muodostus ja markkinat. - Kaupunkilainen X
Tässä keskustelussa putkiremontin hinnan siirtymisestä myyntihintaan on unohdettu AIVAN oleellinen seikka: jos putkiremontti tehdään 100 m2:n asuntoon, jonka arvo ennen remonttia oli 85.000 € ja remontin kustannukset 50.000 €, ei se varmaankaan siirry hintaan, eli asunto maksa sen jälkeen 135.000 €.
Mutta jos remppaa tehdään 100 m2:n asuntoon , jonka hinta ennen remppaa 350.000 € ja kustannus tuo sama 50.000 €, asunnon hinta nousee enemmän, kuin 50.000 €., ehkä aina 420.000 een Euroon.
Eli: putkirempan hinta ei ole sidottu asunnon sijaintiin, vaan neliöihin.
Lyhyesti: älä osta asuntoa halvalta esikaupunkialueelta, jos remppa on tekemättä, mutta osta huoletta kalliilta paikalta ja tingi hinnasta, jos se on tekemättä. - Osataa pläjäytän
Ostajana ostan varmasti putkirempatusta talosta sata kertaa mieluummin kuin tulossa olevasta putkiremppa-talosta olkootkin putkirempattu osake kalliimpi ostohinnaltaan. Putkiremppa halvaannuttaa asunnon yli puoleksi vuodeksi ja kuka hullu sellaista haluaa?!
- Pankin asiakas
Minä ostaisin kaikista mieluiten täysin uuden asunnon mihin voisin vielä sisustukseenkin vaikuttaa. Rahat eivät vaan yksinkertaisesti riitä.Kovin tuntuu olevan varakasta porukkaa palstan kirjoittajat.
- Tietämättömyys on?
Hölmöys ja sijainti sekä kysyntä yhdessä alhaisen velan koron kanssa vaikuttavat pajion kanssa etenkin "älyvapaa" hintaisten asuntojen kaupassa vailla mitään kunnon
rehellisisä muita realiteetteja kun se rahanahneus yhdessä muun nykyaikaisen huijaus bisneksen
kanssa: Ikäänkuin asuntojen hinnat eivät olisi riippuvaisuus-suhteessa pankkilainoihin
palkkatasoon sekä velkalainarahan korkoon eli käytännössä ylihinnotelemalla kompensoidaan alhainen lainan korko % ja ali hinnottelulla autijoitetaan maaseutu.
Mutta ees välittäjä ei oo täyin tyytyväinen.
Riitaselta perikatokunnalta voi saada aika halvallakin tehtyä hyvät asuntokaupat.
Suuri osa rempoista on ylihintasta puijausta tietämättömien rahastamista täynnä
välikäsiä ja pienipalkkaisia tallinnalaisia "rehellisten Suomalaisten urakoitseijoitten"
palveluksessa eräät ku luulee et kaikki lukee A4 arkissa siinä on heidän todellisuutensa.
Konsultti isännöittijä arkkitehti toimistot ovat myös haaskana saalistamassa "asijantuntijoihin"luottavia ties keitä? - Exxon Valdez
Etusivun otsikko oli hyvin kuvaava,järjenkäytön suhteen.
"Putkiremontin jälleenmyyntiarvo"
Hyvä kauppaidea ilmoitukseen:
"Myydään vähän käytetty putkiremontti,puoleenhintaan!" taikka,
"Kerran käytetty putkiremontti HALVALLA!" - ?
Olet unohtanut mainita kysymyksessäsi niin paljon oleellisia yksityiskohtia että jos tämä olisi vaikkapa lehti ilmoitus missä myyt autoasi niin se olisi tämänlainen: Jos laitan yhteen autoon uudet renkaat niin paljolla ostat ?
- trololololololololol
jätkät hei! MUNA SUUHUN JA ES HOUSUIHIN NIIN ALAKO HELEPOTTAA!!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuvat! Dannyyn liitetty Helmi Loukasmäki, 22, on puhjennut naisena kukkaan - Some sekoaa: "Sä..."
Ooo, kaunis aikuinen nainen Helmistä on kasvanut siinä yli 80-vuotiaan Dannyn rinnalla! Katso uudet kuvat: https://ww665187- 543451
Suodatinpussin kastelemalla saa parempaa kahvia
Kokeilin niksiä ja kyllä tämä kahvi on parempaa nyt. Ei lainkaan maistu paperiselta. Huljuttelee hanan alla suppiloa pap1472577Tidätkö nainen
että suoraan sanottuna v.tut.aa että pääsit näin lähelle minua. Ei olisi oikeasti aikaa tähän mutta silti aina välillä o1052106Mikä on kaivattusi etunimi?
Otsikossa siis on kysymys eriteltynä. Vain oikeat vastaukset hyväksytään.871774Onkohan sinulla kaikki hyvin?
Nyt vähän sellainen outo tunne tuli. Sinun asiasi niin ei minulle toki tarvitse kertoa. Kunhan mietin...381257Oho! Arja Koriseva paljastaa TTK:n ekasta suorasta lähetyksestä: "On vähän ärsyttävä yhtälö!"
Upea Arja Koriseva! Tsemppiä haasteelliseen tilanteeseen! Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-arja-koriseva-211229Huikeeta, mahtavaa, ihan mielettömän upeeta
Me ostettiin talo Espanjasta. Tosin saadaan käyttää sitä vain muutama viikko vuodessa kun on monta muutakin ostajaa! M1941182En kestä katsoa
Sitä miten sinusta on muut kiinnostuneita. Olen kateellinen. Siksi pitäisi lähteä pois901179- 1731126