miten välittäjä oikein

Eihän välittäjä sitä myyntihintaa päätä vaan te itse sen sanotta mitä pitää saada, on sitten välittäjän asia ottaako sen myyntiin sillä hinnalla.

Jos on tollainen välittäjä niin vaihtakaa ihmeessä firmaa ja etsikää parempi. Niitä kyllä piisaa...ei pienetkään firmat välttämättä ole huonoja. Itse olen pikkufirman kauttaa myynyt asuntoja.

Välittäjä_LKV
23.6.2011 17:09
0
Sulje
Ainakin minua vainonnut henkilö paljastui, eli sinä, "Aurinkolahden asukas" "okt kuningas" "okt kreivi" "Aulis merenkulkija(?)" ainakin 100 muuta nikkiä, etenkin Asuntojen Hinnat palstan häirikkö.

tuo lähtöhinta tarkoittaa esim. Kiinteistömaailmalla tarjouskaupassa hintaa mistä lähdetään ylöspäin. Siis sillä ei myydä vaan sillä aletaan kohdetta markinoida ja te myyjinä sitten päätätte millä myytte. Välittäjä ei ole osannut tai jostain syystä ette ole ymmärtänyt tätä juttua. Mutta kukin saa tehdä kodilleen mitä tahdotte eikä sota yhtä asuntoa kaipaa.

Näitä ylimielisiä välittäjiä on maailma täys. Meillä kävi entisen asunnon kohdalla ihan sama, hyvämaineisen välitysfirman välittäjä kävi katsomassa asuntoamme ja antoi siitä ihan luokattamon hinta-arvion ja 5% ois ottanut välittämisestä. Oli naama norsun veellä ja tosi epäkohtelias. Käytös oli tosi kummallista sillä olimme tosi monesti käyneet tämän saman välittäjän näytöillä ja íhan järkyttäviä murjuja kehuu näytöillään maasta taivaaseen. Ja meidän koti oli just täysin remontoitu yms.
Me pyydettiin sitten pienestä, yhden naisen välitysliikkeeltä arvio. Hinta oli 20 000€ parempi, kun oltiin itse päätetty laittaa ja se myi sen tokalla näytöllä. Välityspalkkiokin oli vain 2,7%. Rohkeati vaan pyytämään tajouksia muiltakin ja se iso ei aina ole paras!
Remontin tekeminen on aina hyvästä, mutta myynti remonteissa kannattaa huomioida se, että nostaako se oikeasti asunnon arvoa niin paljon ettei tule takkiin. Useinhan vaan itse tehtynä remontista saa hyödyn. Vielä, kun ajatellaan että arvostettuja remontteja on keittiö ja kylpyhuoneremontit, niissä helposti kusannukset nousee.
Voittehan toki yrittää itse myydä asuntoa, sillä saisitte ainakin viitettä siitä, että onko asunnollenne kysyntää.

"vain ammattigrynderi pystyy tekemään remontin joka oikeasti nostaa asunnon arvoa remontin kustannuksia enemmän"

Voi olla, ettei remontin hintaa saa takaisin asuntoa myydessään, mutta joskus pintaremontti kannattaa tehdä, että saa asunnon kaupaksi joko ylipäätään tai ainakin nopeammin. Vaikka kyseessä on useimmilla elämän suurin kauppa, ostaja ajattelee aika lailla tunteella, ja siihen vaikuttaa suuresti asunnosta saatu ensivaikutelma. Siisti asunto on aina mieluisampi kuin rähjäinen, vaikka ostaja sitten tuunaisikin asuntoa.

Myös tyhjillään oleva asunto on vaikeampi saada kaupaksi kuin asuttu, koska tyhjä asunto on kolkon näköinen, ja kaikki taulunreiät paistavat silmiin.

Mitä välittäjiin ja heidän osaamiseensa tulee, minä olen sitä mieltä, että kuka tahansa pystyy myymään asunnon, kunhan hinta on sopiva. Yleensä vain myyjät ovat liian ahneita ja kiintyneitä kotiinsa niin, että pyytävät ylihintaa. Ostajat ovat kuitenkin nykyisin aika hyvin selvillä alueen yleisestä hintatasosta.