edesmennyt mieheni oli saanut äidiltään vuonna 1990 lahjaksi asunnon. sen verotusarvoksi oli papereiden mukaan määrätty 118 000 markkaa. olen hyväksynyt tuon asunnon nyt mieheni aiemmasta avioliitosta olevien lasten kanssa sovittuamme tasingoksi. kiinteistövälittäjä on arvioinut asunnon nykyarvoksi 80000 euroa. täytyykö minun maksaa veroa jos myyn tuon asunnon tuohon hintaan. jos täytyy paljonko täytyy? asunto on ollut vuokrattuna eräälle miehelle vuodesta 1988 saakka. voinko myydä asunnon tästä huolimatta? hän siis asuu siinä edelleen?
asunto osakkeen verotus?
tyhmiä kysyvä leski
12286
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kysymyksesi ei nyt ole ihan selvimmin muotoiltu, mutta.....
Noin niinkuin periaatteessahan miehesi kuolinhetken hänen ja sinun omaisuutesi lasketaan yhteen ja sinun osuutesi siitä on puolet. Jos tuo asunnnon arvo 80t sisältyy tuohon puolikkaaseesi ja jaossa sovitte niin sillon et siitä veroja maksa.
Puolikkaasi ylimenevältä osalta maksat perintöveroa.
Kun/jos asunto siirtyy sinulle saat sen toki myydäkin huolimatta siitä että se on vuokrattuna. Vuokralainenkin on irtisanottavissa riippuen vuokrasopimuksesta.
"olen hyväksynyt tuon asunnon nyt mieheni aiemmasta avioliitosta olevien lasten kanssa sovittuamme tasingoksi."
Kerropa aluksi selvemmin, mitä tuo lauseesi tarkoittaa?
Onko asunto sinun nimissäsi/omistuksessasi? Jos on, niin voit myydä. Veroa joutuu maksamaan mahdollisesta myyntivoitosta, jos et ole itse asunut asunnossa vähintään 2v ajan. Tapauksessasi mennee enneminkin myyntitappion puolelle eli saatkohan hyvitystä verotuksessa?!? Toisaalta verotusarvo ja myyntihinta eivät mene aina yksiin!
Ennen myyntiä sinun pitää irtisanoa ko. miehen kanssa tehty vuokrasopimus (ja mies on jo muuttanut pois!). Irtisanomisaika lienee 3kk tai puoli vuotta?
Miksi vuokralainen pitäisi irtisanoa? Voihan kämpän myydä vuokrattunakin, joku sijoittaja ostaa mielellään kämpän missä pitkäaikainen vuokralainen. Itseasiassa asunnon myynti ei taida edes olla laillinen vuokrasopimuksen irtisanomis peruste.
niinpä. Riippuu tosiaan tilanteesta!
olen saanut saanut tuon asunnon itselleni (sovimme, että se riittää tasinko hyvitykseksi minulle kun mieheni omaisuus oli huomattavasti suurempi). asunto on nyt omistuksessani mutta en asu siinä ja siinä on vuokralainen.
paljonko joutuisin siis maksamaan veroa vai joutuisinko jos myyn sen 80 000 euron hintaan jonka välittäjä on arvellut minun siitä saavan?
Jotta joku pystyy määritellä myyntivoittoveron pitää saada tietää millä arvolla sinä sait sen tasinkona?
Sillä hinnalla millä edesmennyt miehesi sen joskus sai ei ole mitään merkitystä.
Yksinkertaisesti vähennä myyntihinnasta (tuosta 80 000€) se hinta mikä määriteltiin asunnon arvookisi kun sinulle sovittiin tasinko.
Tuo tasinko summa on sinun hankintahinta, jos se on tuo 80 000€ et maksa mitään veroja mutta jos se oli pienempi niin maksat voitosta 30% veroa.
Mitä siinä sinun tasinkosopimuksessa lukee? Jos siinä kämpän hinta merkitty 80 000e, niin se on sinun hankitahintasi. Veroa maksat vasta siitä summasta mikä ylittää tuon hankintahintasi( kulut).
ystävättäreni joka on ollut pankissa notaarina sanoi että sillä on merkitystä mihin hintaan mieheni on sen saanut?
Ystävättäresi on oikeassa ja nuo edellä sinua neuvoneet väärässä. Osituksessa saadun omaisuuden hankinta-arvo kun onkin ositusta edeltäneen saannon arvo, eli tässä tapauksessa se lahjaverotusarvo, jonka mukaan miehellesi lahjavero aikanaan määrättiin. Hankintahinta on siis 118 000 mk eli 19 846 euroa.
Jos luovutushinta on 80 000 euroa ja hankintahinta 19 846 euroa, luovutusvoitto on 60 153 euroa. Tästä luovutusvoittovero on 32 % eli 19 249 euroa.
Onneksi voit käyttää myös hankintahintaolettamaa, joka yli 10 vuotta omistetun asunnon osalta on 40 % luovutushinnasta. Näin hankintahinnaksi saadaan 32 000 euroa ja luovutusvoitoksi 48 000 euroa, mistä luovutusvoittovero 30 % on 14 400 euroa.
Toivottavasti Avustajakin pysyi kärryillä.
(TVL 46.2 §).
Eli jos tietää myyvänsä tasinkona saamansa asunnon tai omaisuuden jossa tätä pykälää käytetään niin on järkevämpää myydä tuo omaisuus ensin kuolinpesän nimissä ja jakaa sen jälkeen vain rahaa tasinkona jolloin luovutusvoittoverolta vältytään.
Hyvin pysyi kärryillä kun helposti oli saanut aasin kärryjä vetämään, kuten aikaisemminkin. Eikä vastaustakaan paljoa poikennut Myrskyn ja Räbinän kirjasta Henkilökohtaisen tulon verotus (2010) s. 133. Siinä tosin oli hankintamenona 20.000 euroa, ei 118.000 markkaa, hassu sattuma.
Pakko aina välillä tarkastaa, että neuvosi menevät jetsulleen, niin ei tarvitse niin tarkkaan jokaista vastausta sitten tarkastaa ja tuohon aihepiiriin syventyä. Vaikka oma erikoisalamme onkin jotain muuta kuin verosuunnittelua, niin ajoittain tulee noitakin ja tämä vähimmän vaivan tie.
Palataan taas kun tulee kysyttävää, kiitos.
Vastaukset ovat lähteneet vähän hakoteille... koska omaisuus on omistettu yli 10 vuotta, voit käyttää 40 % hankintameno-olettamaa. Tällöin voitto on 60 % x myyntihinta, eli 60 % x 80.000 euroa = 48.000 euroa, ja siitä menee myyntivoiton veroa vuonna 2012 30 % eli 14.400 euroa.
Kaikki keskustelu ositusarvoista, miehen alkuperäisestä ostohinnasta jne. on epäoleellista, koska ne arvot ovat alle hankintameno-olettaman, eikä niillä ole siten merkitystä tässä tilanteessa.