....näin uutisoi Helsingin Sanomat:
http://www.hs.fi/talous/Arvio Pankkisääntely tuplaamassa asuntolainan hinnan/a1305557460508
Eihän siinä mitään, odottelijoille tämä vain tietää lisää kylmää kyytiä...kun tarpeeksi odottelee, ja sitten joutuu toteamaan, että eihän ne hinnat laskeneetkaan tai ainakaan reilusti, niin hymyhän siinä hyytyy.
Kun siis pitkään ja hartaasti odottelee, ja ehkä - hyvässä lykyssä - säästää kymppitonnin asunnon hinnassa, niin reilusti kohonneiden marginaalien kautta makseleekin sen kymppitonnin (ja ehkä pariin-kolmeen kertaan) pankille takaisin pitkässä juoksussa. Ja sitten tietysti vielä ne parikyt tonnii, jotka hassasi vuokriin odotellessa...
Että kaipa se odottelu kannattaa? Itse ostin ajoissa, olen siis päämärkänä muuli ja kuplasta maksanut, mutta marginaali on 0,3% ja 1 KK euribor on nyt 0.490%.
Kokonaiskorko siis 0.790% ja suunta alaspäin, kyllä kelpaa. Ei kauheasti huvittaisi ruveta jossakin kohtaa makselemaan moninkertaisia korkoja täydelle lainasummalle.
Toki minunkin korkoni nousee aikanaan, mutta siihen mennessä - ja jo monta vuotta - ollaan makseltu hyvään tahtiin ja oikein mukavilla ehdoilla lainasta iso siivu pois, toisin kuin odottelija-kingit. On aika selvää, kuka voittaa ja kuka häviää.
http://www.hs.fi/talous/Arvio Pankkisääntely tuplaamassa asuntolainan hinnan/a1305557460508
Eihän siinä mitään, odottelijoille tämä vain tietää lisää kylmää kyytiä...kun tarpeeksi odottelee, ja sitten joutuu toteamaan, että eihän ne hinnat laskeneetkaan tai ainakaan reilusti, niin hymyhän siinä hyytyy.
Kun siis pitkään ja hartaasti odottelee, ja ehkä - hyvässä lykyssä - säästää kymppitonnin asunnon hinnassa, niin reilusti kohonneiden marginaalien kautta makseleekin sen kymppitonnin (ja ehkä pariin-kolmeen kertaan) pankille takaisin pitkässä juoksussa. Ja sitten tietysti vielä ne parikyt tonnii, jotka hassasi vuokriin odotellessa...
Että kaipa se odottelu kannattaa? Itse ostin ajoissa, olen siis päämärkänä muuli ja kuplasta maksanut, mutta marginaali on 0,3% ja 1 KK euribor on nyt 0.490%.
Kokonaiskorko siis 0.790% ja suunta alaspäin, kyllä kelpaa. Ei kauheasti huvittaisi ruveta jossakin kohtaa makselemaan moninkertaisia korkoja täydelle lainasummalle.
Toki minunkin korkoni nousee aikanaan, mutta siihen mennessä - ja jo monta vuotta - ollaan makseltu hyvään tahtiin ja oikein mukavilla ehdoilla lainasta iso siivu pois, toisin kuin odottelija-kingit. On aika selvää, kuka voittaa ja kuka häviää.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Typerä muuli ei tajua kuinka ne muulimatikalla lasketut arvonnousut sulaa kääntäen verrannollisesti suhteessa marginaaliin, eipä tule kymppitonnien nousua enää kun ei uusilla muuleilla ole varaa maksaa enää kuplaa, hinnat normalisoituu. Joo, uudet muulit häviää vähän lainan hinnassa mutta muulitalon hinnassa voittavat korkokulun moneen kertaan, huh huh, kyllä on kylmää kyyti kuplamuulilla.
Onko tosiaankin mariginaalisi 0,3% ja vielä fixattu niin, että sitä ei pankki voi nostaakkaan. Jos on niin se on kyllä hyvin.
Vanhemmissa asuntolainoissa ei lähes koskaan oltu annettu mahdollisuutta pankille muuttaa marginaalia (ei omassakaan, jossa marginaali on 0,4%), se on tullut vasta uudempiin asuntolainoihin. Tosin, sen sijasta on vanhemmissa lainoissa annettu pankille, pankin ollessa ongelmissa, mahdollisuus irtisanoa koko laina (tosin sen käyttö on erittäin epätodennäköistä). Eli oikeastaan tuo marginaalin nosto ei silloin kuulosta vaihtoehtona niin pahalta.
Marginaalit 0,3-0,4% oli aivan normaaleita vielä muutama vuosi sitten kun korot olivat korkeammalla, joten tuollainen marginaali on edelleen monien lainoissa. Pankit tosin ei noin pienistä marginaaleista enää pidä, koska nykyisillä koroilla pankki ei pahemmin rahaa saa noista lainoista.
Etkö tiedä mistään mitään? Oma marginaalini on 0.26 ja laina otettu vuonna 2007 syksyllä. Marginaali on pitävä ja olen onnellinen, että ostin ajoissa. Tosin lainakin päättyy vuonna 2015, joten kuivilla ollaan.
Mutta heeei, kaikki ei tarvi sitä lainaa ollenkaan, Eikä kohonneita marginaaleja!
Oletko ottanut tällaista vaihtoehtoea ollenkaan huomioon?
Tulee vaan hyöty siitä, kun asuntojen hinnat putoaa...!!
Niinpä, en minä ainakaan. Mulla on kaikki mitä tarvitsen, ehkä hieman liikaakin. Katselen vain nuorimmalle lapselle omakotitaloa. Hinnat on selvästi pudonneet.
Ns. normaali taloissa on vaihtoehtoja todella runsaasti. Kun menee suoraan myyjän/omistajan puheille muutaman viissatasnipun kanssa niin alkaa hinta muuttua yllättävän nopeasti kohdilleen. Pyyntö - 30-40% on se oikea kohta. Itsellä pari vaihtoehtoa, nyt riippuu kummanko tyttö hyväksyy.
Tyttärelle sinne Kemijärvelle, Saloon tai Myllykoskelle !
Helsinkiin ei tuolla menolla tarvitse tulla.