Minulla on määräaikainen vuokrasopimus asuntooni, mutta nyt joudun opiskelujen takia muuttamaan toiselle paikkakunnalla. Laissahan sanotaan määräaikaisen sopimuksen irtisanomisesta seuraavaa:
"Määräaikainen vuokrasopimus voidaan kesken määräajan irtisanoa ainoastaan tuomioistuimen päätöksellä laissa mainitulla erityisellä perusteella. Erityisiä perusteita, joiden nojalla vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, ovat: vuokralaisen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenen sairaus tai vamma, joka aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen, vuokralainen muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta."
Mitä kuluja tuomioistuimen päätöksen saamisesta tulee (olettaen että voitan jutun)? Kuinka kauan päätöksen saaminen kestää?
Jos tuomioistuin antaa luvan vuokrasopimuksen purkamiseen, niin joudunko korvaamaan vuokranantajalle hänen mahdollisesti menettämiään tuloja?
Kiitos paljon jos joku osaa auttaa :)
"Määräaikainen vuokrasopimus voidaan kesken määräajan irtisanoa ainoastaan tuomioistuimen päätöksellä laissa mainitulla erityisellä perusteella. Erityisiä perusteita, joiden nojalla vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, ovat: vuokralaisen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenen sairaus tai vamma, joka aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen, vuokralainen muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta."
Mitä kuluja tuomioistuimen päätöksen saamisesta tulee (olettaen että voitan jutun)? Kuinka kauan päätöksen saaminen kestää?
Jos tuomioistuin antaa luvan vuokrasopimuksen purkamiseen, niin joudunko korvaamaan vuokranantajalle hänen mahdollisesti menettämiään tuloja?
Kiitos paljon jos joku osaa auttaa :)
Vastaukset 8
Vanhimmat
Et maininnut mitään, mutta kai yritit hoitaa asian ensiksi suoraan vuokranantajan kanssa? Tuomioistuin tulee sitten jos ette pääse sopuun purkamisesta.
Koitin. Vuokranantaja ei suostu purkamaan vuokrasopimusta.
Eikös se vuokrasopimus purkaannu aika äkistin kun jätät vuokrat maksamatta?
Eipä ollut yllätys. Kyllä siitä kuluja tulee sitä en osaa sanoa kuinka paljon.
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-maaraaikainenvuokrasopimussitovuus.html
Persaukinen opiskelija ei maksa mitään mistään, vaan saa ilmaisen oikeusavun. Vuokraisäntä on yperä jos ei sovi asiaa, sillä hän siinä häviää kun vuokralainen jättää vain yksinkertaisesti vuokransa maksamatta, tulottomalta on huono periä mitään.
Pimeitä neuvoja jättää maksamatta, kertyy taakkaa ja lisää luottokelvottomuutta.
Jos operusteet kunnossa niin oikeuteen vain.
Kysy Käräjäoikeuden kansliasta, ihan pimeetä täältä hulluilta kysellä tärkeitä aisoita.
Luulisin että kulusi joka tapauksessa parisen sataa. Ilman korvausvelvollisuuksia.
Itse vein vuokralaisen haastoin vuokralaisen oikeuteen ja sain muistaakseni 80eur laskun. Voitin keissin ja omat oikeudenkäyntikuluni itseäni edustaen olivat vähän yli 220eur vuokralaiselta!
Tuloton opiskelija ei kuitenkaan maksa sitä kahtakaan sataa vaikka oikeus määräisi niin. Jos vakkuus on pankissa, niin siitähän se sitten menisi.
Vuokrien maksamattajättäminen on yksi vaihtoehto siinä tilanteessa kun vuokraisäntä ryhtyy joustamattomaksi.
Kaikille helpointa jos sovitaan korvauksesta jolla vuokrasuhde päättyy ennen aikojaan. Kuukauden vuokra on jo aika hyvä korvaus.
Tässä vielä toinen linkki aiheesta jos auttaa asiaa: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki/kiinteistöalan_lait_ja_määritelmät/vuokraaminen