Espanjassa on ihan älytön rommeli menossa ja silti hinnat ovat laskeneet vain noin 20% viidessä vuodessa. Eihän tuo romahdus kata odottelijan vuokramenoja!
Nyt viimeistään on tunnustettava ettäSuomessa hintojen laskun odottelu vuokralla on typeryyttä.
http://www.taloussanomat.fi/ulkomaat/2012/03/15/espanjan-asuntohinnat-ennatyslaskussa/201225342/12
"Espanjan vuosikymmenen kestänyt kiinteistöbuumi oli huipuissaan vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä. Siitä hinnat ovat tulleet alas jo yli viidenneksen."
Nyt viimeistään on tunnustettava ettäSuomessa hintojen laskun odottelu vuokralla on typeryyttä.
http://www.taloussanomat.fi/ulkomaat/2012/03/15/espanjan-asuntohinnat-ennatyslaskussa/201225342/12
"Espanjan vuosikymmenen kestänyt kiinteistöbuumi oli huipuissaan vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä. Siitä hinnat ovat tulleet alas jo yli viidenneksen."
Vastaukset 37
Vanhimmat
Oletetaanpa, että asunto maksoi 100 000 euroa vuonna 2007. Vuonna 2012 tämän saman asunnon arvo on siis 80 000 euroa. Käypä vuokra tämän arvoisesta asunnosta on n. 600 euroa / kuukausi. Viidessä vuodessa vuokriin olisi siis palanut 36 000 euroa. Se on selvä, että asunnon hinnan alenema 20 000 euroa ei riitä kattamaan vuokrakuluja tältä ajalta. Voitaisiin käyttää tätä 36 000 - 20 000 erotusta, 16 000 euron summaa tarkastelun kohteena kannattaako tuhnuttelu edes tällaisessa romahduksessa. Omistusasukas olisi maksanut myös yhtiön hoitovastikkeen. Tähän voi arvioida menevän 150 euroa / kk eli viidessä vuodessa yhteensä 9 000 euroa vastikkeisiin. 7 000 euroa jää siis tällä laskelmalla vuokralaisen tappioksi, jos jäi tuhnuttelemaan viideksi vuodeksi ja ihailemaan 20 %:n hintaromahdusta. Jos tästä lähtötilanteesta mennään taas viisi vuotta eteenpäin ja hinnat tippuvat edelleen saman 20 %, niin vuokralaisen tappio on muuten isompi, kuin 7 000 euroa. Ja tämä laskelma ei sitten huomioi yhtään ainoata vuokran korotusta, joita varmasti pamahtelee viiden vuoden kuluessa useampia......
Unohdit kuluista myös korkoihin hukatun rahan. Jos olet maksanut lainasta korkoa esimerkiksi 2%, olet tuhlannut rahaa lainan korkoihin noin 10 000 euroa tuossa 5 vuoden aikana, eli yllättäen vuokralainen pääseekin voitolle (toki ei mitenkään valtavasti). Tietenkin, jos korko olisi 3%, olisi korkoihin mennyt noin 15 000 euroa. Toki tämä laskelma on sillä oletuksella, että kyseessä olisi 100% laina.
Itse asiassa korkokin pitää laskea tuhnun häviöksi, sillä 2007 lainaa sai 0,3% marginaalilla, kun nyt se olisi jotain 0,8%.
Mikä asunto maksaa 100.000? Ainakaan pk-seudulla.
Joko homeinen yksiö neukkukuutiosta Kontulasta tai Itä-Vantaalta. Jollaksesta tai Espoon omakotialueilta sillä sadalla tonnilla voi saada ehkä jonkun autotallin.
Toi 20% ei missään tapauksessa pidä paikkaansa!! Vaan olen kuullut todellisista rommausluvuista siellä asuvilta tutuiltani jo vuosia. Siis jotain 50-70% luokkaa. Niin ne tilastot...
Tuhnujen tietotoimisto rankkaa luonnollisesti jälleen kerran taksimiesten huhut tilastojen edelle. tap tap tap
Espanjassa tehdään kauppaa 50-90% alella tällä hetkellä,joten muuli on pihalla niin pihalla.
"Asuntojen hinnat laskivat loka-joulukuussa keskimäärin 11,2 prosenttia vuotta aikaisemmasta, kun vastaava vuosilasku kolmannella neljänneksellä oli 7,4 prosenttia."
sekä vielä:
"Espanjan vuosikymmenen kestänyt kiinteistöbuumi oli huipuissaan vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä. Siitä hinnat ovat tulleet alas jo yli viidenneksen."
Lähdeviite:
http://www.taloussanomat.fi/ulkomaat/2012/03/15/espanjan-asuntohinnat-ennatyslaskussa/201225342/12
Espanjan tilastoinnin luotettavuus on suunnilleen samaa tasoa Kreikan talouden kirjanpidon kanssa. Kukaan ei voi tietää, paljastuuko kaikki nämä tilastot pelkäksi huijaukseksi. Tuolla päin ei epäröidä huijata, oli keino sitten mikä tahansa. Tilastojen manipulointi on aivan normaalia eteläeuroopassa.
Onneksi huhuja ei voi manipuloida.... uskotaan -90% jutuja, ei kai niitä kukaan omasta päästään keski.
Tilastoja kaunistellaan kaikin tavoin:esim;suomen työttömyys ei se ole niin kuin tilastosta luetaan,on laskettava kaikki jotka pakotetaan kursseille ja työorjiksi käytännössä palkatta.
Myös suurin osa osaaikaisista on laskettava työttömiksi ei niillä pärjää ja ostella mitään.
suomessa 60%-70% työttömiä enemmän kuin tilastot väittää.Ja saatan olla väärässä niitä voi olla enemmänkin.
Voithan halutessasi seurata työllisten määrää, nekin tilastoidaan.
Keskustelun aihe ei koske Suomen työttömyyslukuja, vaan Espanjan "romahdusta" ja odottamisen typeryyttä.
Espanjassa on valunut hinnat vuosien varrella 50%-90% .
50% on vähimmäis luku ja yksityiset on tehneet hurjia kauppoja.
Irlannissa on parissa vuodesa laskenut 50% ja lisää on tiedossa koko ajan.
suomessakin laski 1990 alussa hetkessä 50-60% ja tämä toistuu rankemmin nyt.
Hahahaha! Sinä ja muut tuhnut tulette tänne heittelemään numeroita täysin tuulesta temmattuja :D:D
Siis ettehän te nyt oikeesti voi olla noin tyhmiä? Ettehän?!?!? Tänne joku laittaa viestiin asiallisen ja luotettavan viitteen ja sitten tulette te suoltamaan mitä käsittämättömintä sontaa ilman mitään muuta perustetta kuin "tilastot huijaa kaikkialla!!!111yks"
Ei herran jestas :D Ei teitä ota kukaan tosissaan.
HUH HUH!! Onneksi olen ostanut useamman asunnon ajoissa!!! Taas tuli näet todistettua kuinka odottelija tekee hurjaa tappiota soffalla tuhnuja päästellen!!!
Se on tyrha rykiä kun p.askat on hulahtanut housuun olet täysin vanki.
-Tyhjillään olevien asuntojen määrä vuonna 2010 oli noin 700.000, joista 60 % oli rannikkoalueilla.
arvaappa nyt pahempaa on tiedossa ei nouse talous ei.
2007 vuodesta lähtien espanjasta ei ole kannattanut ostaa kohdetta,koska hinnat on laskenut 50% ylöspäin.
Eli olisit häviäjä kaikin tavoin.Olisit tehnyt tappon ostamalla ajoissa 2000 luvulla.
Tämäkin on 2008 vuodelta.
1990-luvun lopulla Espanjan asuntomarkkinat kävivät kuumana. Maan taloustilanne oli hyvä, korot olivat alhaalla ja maantieteelliset tekijät suosivat asuntojen hintoja. Vuonna 2008 alkoivat hinnat kuitenkin laskea ja sen jälkeen hinnat ovat tippuneet keskimäärin 15%. Erot maan sisällä ovat kuitenkin suuria.
”Hinnanmuutokset ovat olleet voimakkaimpia rannikkoalueilla” sanoo valtiosihteeri ja ottaa esimerkiksi Malagan, jossa hinnat ovat laskeneet 40%.
Laaja julkinenliikenne, alhainen rikollisuus ja hyvä sää ovat argumentteja, joita Beatriz Corredor käytti Ruotsin vierailullaan houkutellessaan ruotsalaisia sijoittamaan Espanjaan. Beatriz Corredorin vierailu Ruotsiin ei ole sattumaa, sillä viime vuonna yli miljoona ruotsalaista kävi Espanjassa ja vuonna 2010 ruotsalaisten asunnonostajien määrä tuplaantui edelliseen vuoteen verrattuna.
Corredor esittää myös jotain tilastoja tukemaan ennusteita asuntomarkkinoiden positiivisesta hintakehityksestä ja nostaa esiin muun muassa tyhjillään olevien asuntojen määrän vähenemisen. Viime vuosi oli myös ensimmäinen vuosi kriisin jälkeen, kun myyntiluvut kasvoivat edelliseen vuoteen verrattuna.
Hintojen lasku Espanjan rannikkokaupungeissa:
Voidaan sanoa varmaksi 50-90%lasku.
jo pelkästään tuohon 40% pääle se 20% on 60%
Jos muuli osti 2007 espanjasta on tehnyt tappio ostoksen,kurallisen tavaraa housuun.
Äläkä väitä edes että suomesta kannattaa ostaa taloja ja huoneistoja niin kuin sinä päämärkänä,nyt maksetaan pääsääntöisesti välittäjän kautta siis välittäjän arvion mukaan ilmaa,jos et saanut puolta pois välittäjän arviosta niin ilmaa maksoit.
Luki. lanseerasi palstalle juuri uuden slouganin "hinnat laskee -50% ylöspäin"
YHDESSÄKÄÄN MAASSA EI NOUSE ASUNTOJEN HINNAT TÄLLÄHETKELLÄ SEN VERRAN SUURESTA TAANTUMASTA ON KYSE.
ESPANJASSA MENNÄÄN MONIA VUOSIA LASKUA JA VARMASTI LASKEE VIELÄ 10-20% ainakin.
Suomi tulee perässä vaviskaa hörhöt p.askat housussa.mitäs ahnehditte päämärkänä.
JUURI NYT ODOTTELU KANNATTAA NIMEN OMAAN ESPANJASSA.
Mitähän ne muulit oikein miettii kun laskua on moneksi vuodeksi.
Vastailen omiin viesteihini, olen hukannut sekä järkeni että lääkkeeni.
Juuri nyt kannattaisi ostaa Espanjasta kiinteistöjä, kun kaltaisesi tuomiopäivän pasuunat ovat toisella kannalla. Jos ostat silloin, kun menee "hyvin", maksat kaikkein korkeimman hinnan. Aivan kuten kävi Nokian osakkeenkin kanssa. Alkuvuodesta smart money sijoitti siihen ja nyt ovat pankkiiriliikkeet apajilla. Olet kuin ajopuu, todellinen tuulimuuli.
Juuri näin se pitäisi osata pelata. Mutta siihen tarvitaan vähän tuuriakin, kun ei kaikkia riskejä voi mitenkään ennakoida. Jos liikaa riskejä jää miettimään niin kaikki sijoitukset jää tekemättä, ja sitä myötä ei ainakaan saa mitään jos ei sitten niin häviäkkään.
Ei kannata ostaa koska laskua on vielä vuosiksi.Siis espanjassa.
Espanjan asuntomarkkinoiden hintaluisun odotetaan jatkuvan vielä kolmen vuoden ajan kiinteistökuplan puhkeamisen seurauksena ja pankkien myydessä kiinteistösijoituksiaan, ilmenee Reutersin tekemästä analyytikkokyselystä.
Asunnot ovat ylihinnoiteltuja, myymättömiä asuntoja on hyvin paljon, talouden näkymät ovat melko laimeat, työttömyysaste on korkea ja lyhyet korot ovat vähitellen nousussa. Asuntomarkkinoiden korjausliikkeen täytyy siis jatkua, Crédit Agricolen analyytikko Olivier Eluere kommentoi.
Yli 90 prosenttia Espanjan asuntolainoista on sidottu 12-kuukauden euriboriin ja osa analyytikoista pelkää, että korkotason nousu kasvattaa maksuhäiriöiden määrää.
Espanjassa on jotain miljoona uutta asuntoa myymättä. Suhteutettuna meidän markkinoillemme tämä tarkoittaisi jotain 100000 uutta asuntoa myymättä parkissa.
"Asuntomarkkinoiden korjausliikkeen täytyy siis jatkua, Crédit Agricolen analyytikko Olivier Eluere kommentoi."
Oliskohan Oliver vaan itse ostoaikeissa ja pauhaa tuomiopäivästä jottei miljoona tuhnua rynni samaan aikaan? Menis aleprosentit harakoille..
Asuntojen hinnat voi tippua enemmän kuin sen jo toteutuneen 20% mikäli niitä on siellä liikaa.
Muussa tapauksessa ei onnistu.
Hintaluisu jatkuu vielä kolme vuotta? Ei sitä kukaan voi tietää. Vai onko nyt niin, että kaikki tietävät hintaluisun jatkuvan kolme vuotta ja kolmen vuoden päästä joku espanjalainen luki on yksinään ostajana asuntomarkkinoilla? Korot ovat kaiken lisäksi laskussa. Ei Espanjassakaan voi pelkästään rannalla asua. Jos ja kun siellä saadaan valtiontalous tasapainoon, tiedetään millä elintasolla Espanjassa keskituloinen elää. Sitten alkaa siellä asuntomarkkinakin asettua.
On varmasti jo nyt miljoona ,suomessa on on enemmän kuin 100000 myynissä,yksityisillä piilomyynissä mummojen ja ukkien tiluksia.
voi olla 200000kpl.en yhtään ihmettele niin on paljon piilomyyntiä.
Mutta tuo 100000 oli siis uusia asuntoja myymättä parkissa, ja se on tosipaljon.
Jos katsotaan vaikkapa jotain 200000 asukkaan luokkaa olevia taajamia niin Jokakotisivuilta löytyy jotain tuhat asuntoa myynnissä. Hyvin karkeasti arvioiden se tekee kaikkiaan 5 miljoonalle asukkaalle ehkä 25000-30000 asuntoa. Kaikki myytävät asunnot eivät varmasti ole Jokakoti-sivuilla, mutta tuskin näiden sivujen ulkopuolella enempää on kuin 75000 asuntoa 'piilomyynnissä' olevat mukaan lukien. Tässä on siis kaikki myynnissä olevat asunnot eikä pelkästään uudet rakennetut asunnot joita ei ole myydyksi saatu.
90-luvun laman kynnyksellä Suomessa aloitettiin muistaakseni 90 tuhatta uutta asuntoa, jotka valmistui syvimpään lamaan. Meillä oli hyvinkin se 100.000 uutta asuntoa vailla ostajaa kun lama alkoi.Mutta se on ollutta ja siitäkin selvittiin kansakuntana, vaikka muutama kadella asunnolla keinottelija menetti omaisuutensa ja loi maahan perintönä tuhnujen surkean heimokunnan. Luulen että palstan tunuista suuri osa on niitä joiden vanhemmilla vähän pisnekset töksähteli 90-luvulla.Nyt eivät uskalla ottaa lainaa ja ostaa omaa.
SÄÄSTÄ JA ODOTA VUOSI TAI PARI
Kirjoittanut: REALIHINTA 3.11.2001 klo
00.50
EHKÄ JOPA KOLME TAHI NELJÄKIN. ASUNTOJEN HINNAT TULEVAT ALAS, SILLOIN SINULLAKIN VÄLRAHA PIENENEE,JA TOKI MUUTAMASSA VUODESSA EHTII SÄÄSTÄÄ SUHTELLISEN PALJON. JOS KUITENKIN PÄÄDYT KAUPPOIHIN AIKAISEMMIN, MUISTELE TÄTÄ KIRJOITUSTAMITÄ MINÄ SANOIN.
Oletko SINÄ tiennyt 3.11.2001 mitä on tapahtunut Euroopassa eurolle, sekä Kreikan tapahtumat. Jotka ovat vaikuttaneet mm. lainakorkoihin. Minä en ainakaan sitä silloin osannut edes aavistaa..!!
paljonko maksaa keskustaasunto? Lähteekö alle 7000eurolla neliö, putkiremontoitu on plussaa.
paljonko maksaa keskustaasunto? Lähteekö alle 7000eurolla neliö, putkiremontoitu on plussaa.
Espanjassa neliö hinnat liikkuvat jossain 1000 euron tietämillä niin kuin muuallakin etelä/keskieuroopassa. Suomessa laitetaan villaa seinän väliin ja saadaan kymmenkertainen hinta ja sitten on nämä pitkät välimatkaa...