Kasvukeskuksissa joissa löytyy helposti vuokralainen asunnonhinta seuraa vuokrien nousua!
Itsellä 18 vuokrakoppia hinnat nousee joka vuosi eikannata myydä!
Itsellä 18 vuokrakoppia hinnat nousee joka vuosi eikannata myydä!
Yksiönhinta=vuokratuotto
Vapaaherra turust
15341
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tämä kirjoittaja puhuu täyttä paskaa, ja tuskin hänellä on ainuttakaan vuokra-asuntoa.
Se on niinpäin että vuokria vetää ylöspäin alati kasvavat kustannukset asunnoista, niiden korjaamisesta ja vuokraamiseen liittyvistä jutuista kaikkine verotuksien ja byrokratian kasvuineen. Lisäksi vuokrista pitäisi saada vielä inflaatiokompensaatio omille likoon pistetyille rahoilleen ja/tai lainarahoista maksetut kustannukset ja korko. Nämä jälkimmäisetkin taasen molemmatkin ovat sitä suuremmat mitä korkemapi on inflaatio, sillä korkoja nostamalla sitä inflaatiota pyritään dumppaamaan.
Tällä hetkellä vuokrissa on suuret nousupaineet juuri näiden e.m. kustannusten nousun vuoksi. Tosin korot eivät nyt ole korkealla, mutta inflaatio huitelee jossain 3,1% tuntumassa, ja kyllä sitä jossain vaiheessa jouduttaneen dumppaamaankin korkoja nostamalla.
Asunnot eivät muuten ole noin vain aina vuokralsiten jäljiltä edelleen vuokrattavissa, vain hyvällä tuurilla hyvän vuokralaisen kyseessä ollen se menee näin. Saattaa tulla useitakin vuokrattomia kuukausia ja paljon remonttikuluja vuokralaisen jäljiltä. Oma lukunsa on vielä ne kauhuvuokralaiset jotka tahallaan hajottavat ja paskaavat asunnon ja jättävät vuokransa maksamatta.
Taitaa numero nippailija seota omaan näppä ryyteensä?asuntoni ostettu viimeisen kymmenenvuoden aikana vuokratuotto yli 11% hankinta hinta
670000 eur tämän päivän arvo 120000-140000 riippuu keltäkysyy,taitaa mennä numerot duunarin käsittely kyvynyli.
Yo-opiskelija tytöt pitävät asunnostaan yleensä hyvää huolta.pelko asuntojen tuhoamisesta kuuluu ihmistyypille joka selittää itselleen
Eikannata kaikki menee pieleen.siinäse elämä kuluu ihmetellessä ja lottovoittoa odotellessa toivoten muiden epäonnistumista.
Taitaa numero nippailija seota omaan näppä ryyteensä?asuntoni ostettu viimeisen kymmenenvuoden aikana vuokratuotto yli 11% hankinta hinta
670000 eur tämän päivän arvo 1200000-1400000 riippuu keltäkysyy,taitaa mennä numerot duunarin käsittely kyvynyli.
Yo-opiskelija tytöt pitävät asunnostaan yleensä hyvää huolta.pelko asuntojen tuhoamisesta kuuluu ihmistyypille joka selittää itselleen
Eikannata kaikki menee pieleen.siinäse elämä kuluu ihmetellessä ja lottovoittoa odotellessa toivoten muiden epäonnistumista.
Taitaa numero nippailija seota omaan näppä ryyteensä?asuntoni ostettu viimeisen kymmenenvuoden aikana vuokratuotto yli 11% hankinta hinta
670000 eur tämän päivän arvo 1200000-1400000 riippuu keltäkysyy,taitaa mennä numerot duunarin käsittely kyvynyli.
Yo-opiskelija tytöt pitävät asunnostaan yleensä hyvää huolta.pelko asuntojen tuhoamisesta kuuluu ihmistyypille joka selittää itselleen
Eikannata kaikki menee pieleen.siinäse elämä kuluu ihmetellessä ja lottovoittoa odotellessa toivoten muiden epäonnistumista.
Taitaa numero nippailija seota omaan näppä ryyteensä?asuntoni ostettu viimeisen kymmenenvuoden aikana vuokratuotto yli 11% hankinta hinta
670000 eur tämän päivän arvo 1200000-1400000 riippuu keltäkysyy,taitaa mennä numerot duunarin käsittely kyvynyli.
Yo-opiskelija tytöt pitävät asunnostaan yleensä hyvää huolta.pelko asuntojen tuhoamisesta kuuluu ihmistyypille joka selittää itselleen
Eikannata kaikki menee pieleen.siinäse elämä kuluu ihmetellessä ja lottovoittoa odotellessa toivoten muiden epäonnistumista.
No on tuossa kommentisssasi sellaistakin josta olen ihan samaakin mieltä. Mutta varsinkin tuo arviosi minusta menee kyllä räikeästi pieleen. Vielä juuri matemaattisia kykyjänikin epäilet, vaikka se on varmasti vahvin alueeni jonka hallitsen. Olen pelkkää matematiikkaa vuosikymmenet spekuloinut ihan vaan mielenkinnostakin, ja siinä on kyllä mennyt niin advanssia kamaa kuin mitä vaan olla voi. Tosin ei sellaisa juttuja näissä räknäilyissä tarvita. Mutta mitäs näistä. On näitä kaltaisiasi kauhiastas viisaina, älykkäinä, rikkaina hyvinä ja hienoina ihmisinä patsastelevia ja muita juurikin tyhmiski köyhiksi luusereiksi herjaavia nettipalstat täynnä.
Ei ole minultakaan vuokralaiset ainakaan aktiivisesti asuntoja tuhonneet, mutta sen tiedän että tällaisiakin on. Välittäjän olen antanut vuokralaisen hakea, ja lähes poikkeuksetta on valinnut jonkun nuoren naisen ja opiskelijankin. Se vaan että ei nämä niin montaa vuotta asunnossa asu, kun jo lähtevät pois ja uusi pitää hakea. Kyllä näidenkin jälkeen korjattavaa ainakin vähän tuppaa olemaan.
Sinä kuitenkin väität että vuokrien nousu olisi noin ylensäkin sen takana miksi asuntojen hinnat nousevat. Voihan tällaistakin vetoa jossain määrin esiintyä, mutta kyllä se näidenkin kanssa menee enemmän toisin päin. Eli niin päin että asuntojen tai asuntorakentamisen/korjausrakentamisen hinnat aiheuttavat nousupaineita vuokriin.
Vapaa herraa turusta! tarkoitit varmaan 18m2 vuokrakoppi on käytössäsi ja hinnat nousee joka vuosi.
Noin sen täytyy olla,ei sitä kannata myydä kun ei sillä mitään saa,asu vaan hamaan tappiin mukavan väljästi.
Ei kaikki ole persaukisii jos sinä Lukilurkki olet.hanki kokemusta asunnoista ja puhuvasta sitten.
Turussako ne vuokrakoppisi on, ja hyvillä paikoilla siellä ?
Mesoat kuitekin siitä että hyvillä paikoilla olevista vuokraustarkoitukseen ostettavista yksiöistä kannattaa maksaa vaikka 200000€.
Oletetaan nyt että saat hyvältä paikkaa uuden tai huippukluntoon saneeratun vanhan yksiön 150000€ hintaan.
Oletetaan tähän vaikka niin, että maksat tämän yksiön omista rahoistasi(se ei lopultakaan ole paljon sen kummepi jos vaikka osin tai kokonaan velaksi sen ostaisit ja vain korkoa veloistasi masksaisit).
Oletetaan hoitovastike 160€, ja erinäiset sekalaiset kulut 40€/kk vuokralaisen hankkimisesta ja mahdollinen tyhjänä olokin(jota ei paljon tähän näin kuitenkaan saa tullalla). Näistä yhteensä siis 200€/kk. Jotta et köyhtyisi tarvitset inflaatiokompensaation likoon pistämillesi omille pelimerkeillesi. Kun vuokrasta maksetaan vielä se 30% veroa niin 0,7kertaa x-200€ = inflaatio% kertaa 150000€/12 josta x on esim. 3% inflaation(joka on likipitäen tavoiteinflaatio nykyoloissa) oloissa 736€. Sinun on siis asetettava yksiösi vuokraksi tämä 736€. Suurinpiirten tämä on sinun mainitsemaltasi opiskelijapimulta pystyttävä nylkemään jotta et liikaa rskeeraisi sitä että päädyt köyhtymään tässä vuokraamisbisneksessäsi.
Siis tästä 736€ vuokrasta et vielä nettoa mitään, mutta pysyt omillasi. Se mahdollinen netto pitää näin mennen tulla siitä kun asuntosi realiarvo laskee sen vanhetessa ja rapistuessa(asunnot käyvät aina jo vanhanaikaiseksikin ja epätrndikkäiksi, ja ne isotkin remontit vääjäänmättä aina lähestyvät) vähemmän kuin mitä rahan arvo laskee. Tässä on vielä huomattava se että et voi tätä voittoa realisoida muuten kuin myymällä asuntosi, ja tästä näennäisvoitostakin(mikä on siis suurelta osin inflaatiosta johtuvaa, sillä ei kasvava kysyntä niin vaan alkuunkaa aina kompensoi asunnon realiarvon alenemista sen vanhetessa) maksat sitten vielä taas sen 30% veroa.
Huomaa myös se että jos tässä inflaatioprosentti on suuri vaikkapa 5%, niin vaikka asuntosi numeraalinen hinta silloin kasvaa enemmän niin tosiaalta tarvitset myös suuremman inflaatiokompensaation omille pelimerkeillesi.
No puhun , olen jo hankkinut kokemusta.
Ja saanko nauraa....älä vaan myy,pidäppä vuokralla nyt päästän röhö naurut vapaaherran piikkiin.
Tuolta on yksiöstä mahdoton saada tuollaisia vuokria,vapaa herran kustannuksiin kunnon röhö naurut.
Ja kysymys oletko sinä muuli kun et talousasioista paljonkaan tiedä?
Ymmärrätkö sinä sinun tulisi saada tuottoa, siis tuottoa.
Aloittaja siis väittää että yleensäkin kysytyillä paikoilla sijaitsevien pienasuntojen hintoja nostaa kasvavat vuokratasot. Hän siis olettaa että näiden vuokra-asuntojen kysyntä nostaa vuokratasoja ylöspäin, ja että tähän sitten asuntoihin investoijat reagoivat ostamalla näitä asuntoja(ja myös pitämällä jo ostamiaan), mikä puolestaan kasvattaa näiden asuntojen kysyntää ja hintoja.
Aloittaja tarvitsee vuokralaisiksi vielä jotain nuoria opiskelijapimuja, tai siis ainakin sellaisia vuokralaisia jotka eivät asuntoa tärvele ja jotka maksavat vuokransa hyvin.
Aloittajalle ei ole ongelma vaikka tällainen hyvällä paikalla oleva asunto maksaisi 150000€, jos sille on vaan kysyntää näiden opiskelijapimujenkin taholta.
No kysyntää kyllä tällaisille hyvillä paikoilla sijaitseville hyväkuntoisille asunnoille varmasti on tällaisten opiskelijapimujenkin taholta, mutta se kysyntä ei yllä vetämään vuokria vähintään 736€ tasolle(yllä esittämäni mukaan). Ei opiskelija saa niin suurelle vuokralle kelasta ja sossutakaan maksajaa kuin osin. Se vuokratasojen näin ylös veto ei siis voi tulla näiden opiskelijapimujen taholta(eikä heidän vanhempiensakaan), ei varsinkaan Turussa jossa asuntojen hinnat ja vuokrat ovat huomattavasti alemmalla tasolla verrattuna muihin isoihin kaupunkeihin, ja suht. halpojakin vuokra-asuntoja ja ostettaviakin Turusta hyvin löytyy.
"Mesoat kuitekin siitä että hyvillä paikoilla olevista vuokraustarkoitukseen ostettavista yksiöistä kannattaa maksaa vaikka 200000€.
Oletetaan nyt että saat hyvältä paikkaa uuden tai huippukluntoon saneeratun vanhan yksiön 150000€ hintaan."
Puhutaanko nyt Turusta? Helsingin Alppilasta (täydellinen alue vuokra-asunnolle, ratikka kulkee jne.) saa remontoidun ison yksiön tai pienen kaksion vähän päälle 150 000 eurolla, joten ei kai nyt Turussa voi noin kallista olla? No, jos talossa on tehty juuri kaikki isot remontit ja asunto on hyvässä kunnossa, niin olkoon 150 000 euroa.
"Oletetaan hoitovastike 160€"
Yksiöstä? No ei oleteta. Oletetaan mielummin 100 euroa, joka lienee lähempänä totuutta.
"ja erinäiset sekalaiset kulut 40€/kk vuokralaisen hankkimisesta ja mahdollinen tyhjänä olokin(jota ei paljon tähän näin kuitenkaan saa tullalla)."
Käsittääkseni tuo 40 euron lisäkulu vuokralaisen hankkimisesta menee yhden kerran, joten miksi se esiintyy laskelmissasi joka kuukausi? Eli unohdetaan nämä kulut laskelmista.
Jokainen, joka on joskus vuokrannut asuntoa tietää, että yleinen vuokrataso on noin 7% asunnon arvosta, eli tässä tapauksessa 875 euroa kuukaudessa. Eli 150 000 euron arvoista asuntoa et saa vuokrattua halvemmalla. Tästä vuokrasta kun vähennetään vastike ja verot, niin käteen jää yli 500 euroa.
Eli ihan kivat laskelmat sulla, mutta luvut olivat vaan vähän pielessä.
Jos olet vaikkapa Turussa ja ne 150000€ vuokra-asunnot vaikka siellä Hesassa, niin ulkoistettava se vuokralaisen haku on, ja se tekee 1kk vuokran isännöitsijän todistuksineen ja alvit näihin päälle. Siitä tulee tonni, ja jos keskimäärin 2 vuotta vuokralainen on, niin jo siitä tuo 40€/kk tulee. Ja kyllä sitä hyvinkin joskus 1kk vuokrattakin voi asunto jäädä vuokralaisen vaihtuessa, eikä ne puhelinkulut ja paikalla tarkistamassa käntikään ilmaisiksi tule.
Se on totta että tuo pelkkä hoitovastike voi olla pienimmillään satanenkin, mutta kun ottaa huomioon ne pienemmät remontit joita niitäkin aina tarvitaan, niin kyllä se ainakin niiden kanssa helposti 160€ nousee.
On minulla ollut asunto vuokralla jo 22 vuotiaanakin. Nyt on ollut 2 asuntoa vuokralla 90-luvulta ja yksi noin 3 vuotta. En ole koskaan tuolla 7% säännöllläsi vuokriani asettanut, ja en ole ennen kuullutkaan että kaikki asuntoja vuokraavat tällaisen 7% säännön mukaan vuokrapyyntönsä asettavat.
Sinä siis uskot tähän 7% sääntöösi kuin pukki sarviinsa. Onhan se kyllä useissa tapuksissa sitä luokkaa. Mutta kun minä viitsin tätä samaa asiaa vähän tarkemmin perustella, niin miksi sitä pidät hölmönä.
Tuo vielä kun sinä saat vuokraksi vähintään 875€, niin tähän aloittajan varsinaiseen väittämään palatakseni, se on hänen mukaansa nimenomaan vuokralaisten vuokra-asuntojen kysynnän vuoksi sille tasolle nousst. Eikä hänen mukaansa asunnon hinta määrää tai vedä vuokratasoja ylös. Tämä oli se varsinainen pointti, jota vastaan minä nuo kommenttini pakersin.
Tuleehan 875€ vuokrasta Hesassakin opiskelijan itsensä maksettavaksi 200€ kuitenkin, vaikka loput sossusta saisikin. Miten kysyntä jossa kysyjän rahat loppuvat kesken voi vetää hintoja yöspäin ?