Huoneistokaistan maksu pakollinen vuokralaiselle?

Kyllä, näin pitäisi olla.
Tiedä sitten jos on joku vuokratalo, niin miten siellä toimitaan, mutta mielestäni sielläkin perusmaksu pitäisi kuulua perusvuokraan.

As.Oy talossa se pitää olla vastikkeessa eriteltynä, koska maksun suuruus on kaikille yhteneväinen eikä siihen saa vaikuttaa yhtiöjärjestyksen jyvitys.
Myös huomattava että yhtiöjärjestyksessä pitää olla maininta laajakaistavastikkeesta. se tuli mahdolliseksi vasta uuden as.oy.lain myötä.

hkl.. kirjoitti:

Kyllä, näin pitäisi olla.
Tiedä sitten jos on joku vuokratalo, niin miten siellä toimitaan, mutta mielestäni sielläkin perusmaksu pitäisi kuulua perusvuokraan.

As.Oy talossa se pitää olla vastikkeessa eriteltynä, koska maksun suuruus on kaikille yhteneväinen eikä siihen saa vaikuttaa yhtiöjärjestyksen jyvitys.
Myös huomattava että yhtiöjärjestyksessä pitää olla maininta laajakaistavastikkeesta. se tuli mahdolliseksi vasta uuden as.oy.lain myötä.

Lue lisää

Kyllä tällaiset on nimenomaan yleensä jyvitetty sinne. Se, että jyvityksestä poiketaan on erittäin poikkeuksellista. Yhtiöjärjestyksessä ei tarvita mainintaa asiasta eikä uusi laki tunne mitään laajakaistavastikkeita.
Sinänsä asia ei poikkea mitenkään hyvin yleisestä kaapeli tv:stä. Uuden lain aikana on vain yhtiön helpompi saada päätös aikaan, että tuollainen laajakaista tai kaapeli-tv yleensä hankitaan - se asia on muuttunut.

Hallitusjäsen x kirjoitti:

Kyllä tällaiset on nimenomaan yleensä jyvitetty sinne. Se, että jyvityksestä poiketaan on erittäin poikkeuksellista. Yhtiöjärjestyksessä ei tarvita mainintaa asiasta eikä uusi laki tunne mitään laajakaistavastikkeita.
Sinänsä asia ei poikkea mitenkään hyvin yleisestä kaapeli tv:stä. Uuden lain aikana on vain yhtiön helpompi saada päätös aikaan, että tuollainen laajakaista tai kaapeli-tv yleensä hankitaan - se asia on muuttunut.

Lue lisää

Uusi laki antaa laajakaistavastikkeeseen mahdollisuuden aivan samalla tavalla kuin vesivastikkeeseen. AOYL 3 luku 4§
On huomattavasti järkevämpää. että laajakaistavastike on jokaiselle huoneistolle sama kuin, että sitä vanhanaikaisesti jyvitettäisiin.
Operaattorit hinnoittelevat maksun huoneistokohtaisesti.

Kiinteistöliiton yhtiöjärjestysmalleissa on laajakaistavastike malli sivulla 14.

hkj .. kirjoitti:

Uusi laki antaa laajakaistavastikkeeseen mahdollisuuden aivan samalla tavalla kuin vesivastikkeeseen. AOYL 3 luku 4§
On huomattavasti järkevämpää. että laajakaistavastike on jokaiselle huoneistolle sama kuin, että sitä vanhanaikaisesti jyvitettäisiin.
Operaattorit hinnoittelevat maksun huoneistokohtaisesti.

Kiinteistöliiton yhtiöjärjestysmalleissa on laajakaistavastike malli sivulla 14.

Lue lisää

Mahdollisuuden antaa mutta mikään välttämättömyys se ei ole. Yhtiöjärjestyksessä pystytään hyvin vapaasti yleensäkin määräämään vastikkeista. Siellä voitaisiin esim määrätä, että verkot ovat kokonaan osakkaan vastuulla.

Operaattorit hinnoittelevat myös kaapeli Tv maksut huoneistomäärien mukaan.
Onko vastike kaikille sama vai jyvitetäänkö, on lähinnä makuasia ja riippunee paljon siitä kuinka iso huoneisto kenelläkin on... Isomman huoneiston omistaja varmasti haluaisi, että mitään maksuja ei jyvitetä ja pienen taas, että kaikki jyvitetään.

Hallitusjäsen x kirjoitti:

Mahdollisuuden antaa mutta mikään välttämättömyys se ei ole. Yhtiöjärjestyksessä pystytään hyvin vapaasti yleensäkin määräämään vastikkeista. Siellä voitaisiin esim määrätä, että verkot ovat kokonaan osakkaan vastuulla.

Operaattorit hinnoittelevat myös kaapeli Tv maksut huoneistomäärien mukaan.
Onko vastike kaikille sama vai jyvitetäänkö, on lähinnä makuasia ja riippunee paljon siitä kuinka iso huoneisto kenelläkin on... Isomman huoneiston omistaja varmasti haluaisi, että mitään maksuja ei jyvitetä ja pienen taas, että kaikki jyvitetään.

Lue lisää

"Yhtiöjärjestyksessä voitaisiin esim määrätä, että verkot ovat kokonaan osakkaan vastuulla."

Huoneiston sisällä omassa käytössä oleva verkko on syytäkin määrätä osakasvastuulle, mutta taloyhtiöden jakamot ja nousukaapelit kyllä kuuluvat yhtiölle. Luonnollinen rajapinta on asukkaan tiloissa oleva huoneistoboksi samalla tavalla kuin sähköjen nousukaappi.

Myös asuntojen muutkin sisäiset sähkö- ja telejohdotukset kannattaa siirtää osakasvastuulle.

hkj.. kirjoitti:

"Yhtiöjärjestyksessä voitaisiin esim määrätä, että verkot ovat kokonaan osakkaan vastuulla."

Huoneiston sisällä omassa käytössä oleva verkko on syytäkin määrätä osakasvastuulle, mutta taloyhtiöden jakamot ja nousukaapelit kyllä kuuluvat yhtiölle. Luonnollinen rajapinta on asukkaan tiloissa oleva huoneistoboksi samalla tavalla kuin sähköjen nousukaappi.

Myös asuntojen muutkin sisäiset sähkö- ja telejohdotukset kannattaa siirtää osakasvastuulle.

Lue lisää

Pitää ottaa huomioon, että on myös muunkinlaisia asunto-osakeyhtiöitä kuin kerrostalot. Esimerkiksi paritalo tyyppisessä kannattanee määrätä melkein kaikki osakkaan vastuulle.
Tarkoitin lauseellani, että yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia melkein mistä tahansa, jopa aivan kummallisilta kuulostavilta asioista. Yleensä kylläkään vakioyhtiöjärjestykset eivät sisällä mitään poikkeuksia ja toisaalta varsinkin isommissa olemassa olevissa yhtiöissä yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastuiden osalta voi olla työlästä.

Hallitusjäsen x kirjoitti:

Pitää ottaa huomioon, että on myös muunkinlaisia asunto-osakeyhtiöitä kuin kerrostalot. Esimerkiksi paritalo tyyppisessä kannattanee määrätä melkein kaikki osakkaan vastuulle.
Tarkoitin lauseellani, että yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia melkein mistä tahansa, jopa aivan kummallisilta kuulostavilta asioista. Yleensä kylläkään vakioyhtiöjärjestykset eivät sisällä mitään poikkeuksia ja toisaalta varsinkin isommissa olemassa olevissa yhtiöissä yhtiöjärjestyksen muuttaminen vastuiden osalta voi olla työlästä.

Lue lisää

Sepä se tällä palstalla tuleekin usein esiin, on kerrostaloja, rivitaloja ym pienempiä as.oy. muotoja. Näihin ei voi soveltaa yhtenäisiä käytäntöjä.