Kosteusmittausraportti:
Perustiedot kohteesta:
Rivitalo kahdessa eri tasossa v. 1980.
Vahinkotapahtuma:
Keittiön katossa kosteuden aiheuttama läntti.
Tutkimuksessa todettiin:
Keittiön katossa n. A4 kokoisella alueella vauriojäljen kohdalla kosteutta, mitatut arvot
80-125, vertailuarvot 42-44. Ko. kohdalla sijoittuu yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivo.
Kph:ssa lattiaklinkkerit paikoin irti alustastaan.
Klinkkerien alla havaittavissa alkuperäinen muovimatto.
Lattiakaivon ympäristöä tiivistetty silikonilla, silikoni osin irti alustastaan.
Lattiakaivo muovia, muovisella korokerenkaalla, ppk:n poistoputken läpiviennin tiiveys
kyseenalainen.
Pintakosteudenosoittimella lattialla ja seinien alaosissa kosteudet koholla
roiskevesialueella, mitatut arvot 70-135, vertailuarvot 30-60, kostunut alue jatkuu osin
saunan puolelle.
Mitattu saunan puolelta suihkun vastaisen seinän sisältä villaeristeen suhteellinen
kosteus, mittausarvo 35%, 21oc(=normaali).
Tarkastuksen perusteella märkätila on ns. elinkaarensa päässä.
Todennäköisesti rakenteen kastumisen aiheuttaa klinkkerien alla olevan muovimaton
haurastuminen ja/tai lattiakaivon puutteellisuus.
Klinkkerien alla oleva muovimatto on ns. riskirakenne, kun muovimatto ikääntyy ja
kovettuu, mattosaumat aukeavat ja mahdollistavat kosteuden pääsyn rakenteisiin.
Irtoavat lattiaklinkkerit myös viittaavat muovimaton irtoamiseen alustastaan.
Mitään akuuttia vuotoa ei tutkimushetkellä tiedostettu olevan.
Suositeltavat toimenpiteet:
- Märkätila on saneerattava piakkoin lisävahinkojen estämiseksi.
- Märkätilasta pinnoitteiden poisto, mattoliimojen yms. pois jyrsiminen.
- Levyrakenteisia seiniä on syytä avata tarkastuksen vuoksi.
- Purkutöiden jälkeen rakenteen kosteusmittaus uudelleen ja tarvittaessa
koneellinen kuivaus.
- Keittiön yläsokkelin irrotus tarkastuksen vuoksi.
- Keittiön katon kosteuden seurantaa ja uudelleen maalaus, kun rakenne
kuivahtanut.
Pinnoitteet / rakenne vahinkoalueella neliöt:
Kph:n (4,5m2) ja saunan (2,5m2) lattialla klinkkeri, alla alkuperäinen muovimatto.
Seinillä laatta / paneeli.
Kantava seinä betonirakenteinen, kph:n ja saunan välinen seinä levyrakenteinen
villaeristeellä. Välipohja betonia. Rakenteita ei tutkittu tarkemmin.
Tämä raportti (tässä vain osa) lähetettiin vakuutusyhtiöön ja isännöitsijälle. Tänä aamuna isännöitsijä kävi arvioimassa ja kertomassa vähän, mitä tehdään. Talonyhtiö (isännöitsijä) on sitä mieltä, että kylpyhuoneesta puretaan lattia vain kylpyhuoneen kohdalta (ei saunan, jolla sama lattiakaivo) ja seinistä irrotetaan vain alimmat laatat. Tällöin alimmat laatat olisivat erilaisia ylempien laattojen kanssa ja lattialaatat olisivat erilaisia saunan lattian kanssa. Lisäksi keittiön katto paikkamaalattaisiin, eli maalaus tehtäisiin vain märän alueen kohdalta, jolloin se erottuu selvästi muusta katosta. Onko tämä nyt samaan tasoon saattamista, kuin ennen vesivahinkoa? Voinko vaatia enemmän?
Myöskään vakuutusyhtiö ei suostu antamaan sijaisasuntoa remontin ajaksi (ei suihkua ja pesukonetta), koska ongelma johtuu suihkutilojen kulumisesta (elinkaarensa päässä). Mielestäni tuossa viitattiin ns. pintakosteuteen kylpyhuoneen lattiassa ja seinissä roiskealueella, eikä vuotoon, joka on aiheuttanut läntin keittiön kattoon. Onko tässä toimittu oikein? Vakuutuksen on Pohjolassa (laajennettu kotivakuutus).
Kiitos, jos joku viitsi lukea ja vielä vastatakin.
Perustiedot kohteesta:
Rivitalo kahdessa eri tasossa v. 1980.
Vahinkotapahtuma:
Keittiön katossa kosteuden aiheuttama läntti.
Tutkimuksessa todettiin:
Keittiön katossa n. A4 kokoisella alueella vauriojäljen kohdalla kosteutta, mitatut arvot
80-125, vertailuarvot 42-44. Ko. kohdalla sijoittuu yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivo.
Kph:ssa lattiaklinkkerit paikoin irti alustastaan.
Klinkkerien alla havaittavissa alkuperäinen muovimatto.
Lattiakaivon ympäristöä tiivistetty silikonilla, silikoni osin irti alustastaan.
Lattiakaivo muovia, muovisella korokerenkaalla, ppk:n poistoputken läpiviennin tiiveys
kyseenalainen.
Pintakosteudenosoittimella lattialla ja seinien alaosissa kosteudet koholla
roiskevesialueella, mitatut arvot 70-135, vertailuarvot 30-60, kostunut alue jatkuu osin
saunan puolelle.
Mitattu saunan puolelta suihkun vastaisen seinän sisältä villaeristeen suhteellinen
kosteus, mittausarvo 35%, 21oc(=normaali).
Tarkastuksen perusteella märkätila on ns. elinkaarensa päässä.
Todennäköisesti rakenteen kastumisen aiheuttaa klinkkerien alla olevan muovimaton
haurastuminen ja/tai lattiakaivon puutteellisuus.
Klinkkerien alla oleva muovimatto on ns. riskirakenne, kun muovimatto ikääntyy ja
kovettuu, mattosaumat aukeavat ja mahdollistavat kosteuden pääsyn rakenteisiin.
Irtoavat lattiaklinkkerit myös viittaavat muovimaton irtoamiseen alustastaan.
Mitään akuuttia vuotoa ei tutkimushetkellä tiedostettu olevan.
Suositeltavat toimenpiteet:
- Märkätila on saneerattava piakkoin lisävahinkojen estämiseksi.
- Märkätilasta pinnoitteiden poisto, mattoliimojen yms. pois jyrsiminen.
- Levyrakenteisia seiniä on syytä avata tarkastuksen vuoksi.
- Purkutöiden jälkeen rakenteen kosteusmittaus uudelleen ja tarvittaessa
koneellinen kuivaus.
- Keittiön yläsokkelin irrotus tarkastuksen vuoksi.
- Keittiön katon kosteuden seurantaa ja uudelleen maalaus, kun rakenne
kuivahtanut.
Pinnoitteet / rakenne vahinkoalueella neliöt:
Kph:n (4,5m2) ja saunan (2,5m2) lattialla klinkkeri, alla alkuperäinen muovimatto.
Seinillä laatta / paneeli.
Kantava seinä betonirakenteinen, kph:n ja saunan välinen seinä levyrakenteinen
villaeristeellä. Välipohja betonia. Rakenteita ei tutkittu tarkemmin.
Tämä raportti (tässä vain osa) lähetettiin vakuutusyhtiöön ja isännöitsijälle. Tänä aamuna isännöitsijä kävi arvioimassa ja kertomassa vähän, mitä tehdään. Talonyhtiö (isännöitsijä) on sitä mieltä, että kylpyhuoneesta puretaan lattia vain kylpyhuoneen kohdalta (ei saunan, jolla sama lattiakaivo) ja seinistä irrotetaan vain alimmat laatat. Tällöin alimmat laatat olisivat erilaisia ylempien laattojen kanssa ja lattialaatat olisivat erilaisia saunan lattian kanssa. Lisäksi keittiön katto paikkamaalattaisiin, eli maalaus tehtäisiin vain märän alueen kohdalta, jolloin se erottuu selvästi muusta katosta. Onko tämä nyt samaan tasoon saattamista, kuin ennen vesivahinkoa? Voinko vaatia enemmän?
Myöskään vakuutusyhtiö ei suostu antamaan sijaisasuntoa remontin ajaksi (ei suihkua ja pesukonetta), koska ongelma johtuu suihkutilojen kulumisesta (elinkaarensa päässä). Mielestäni tuossa viitattiin ns. pintakosteuteen kylpyhuoneen lattiassa ja seinissä roiskealueella, eikä vuotoon, joka on aiheuttanut läntin keittiön kattoon. Onko tässä toimittu oikein? Vakuutuksen on Pohjolassa (laajennettu kotivakuutus).
Kiitos, jos joku viitsi lukea ja vielä vastatakin.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Lain mukaan taloyhtiön tulee suorittaa korjaus hyvän rakennustavan mukaisesti. Kylpyhuonetta ei voi remontoida noin hyvän rakennustavan mukaisesti, tästä on säännöksiä olemassa ja asiasta vallitsee sangen laaja yksimielisyys: vesieristeen on oltava yhtenäinen sekä seinissä että lattiassa. Tuollaisella korjauksella vain varmistetaan että kohta korjataan uudestaan. Eli on otettava kaikki laatat irti sekä katosta että seinältä, samoin on revittävä pois se ikivanha muovimatto sieltä alta. Siellähän lienee muovimattoa myös seinissä?
Yhtiön velvollisuutena on vain laittaa muovimatto, laatat joudut maksamaan itse koska nähtävästi ne eivät kuulu alkuperäiskalustoon.
Keittiön katto on myös luonnollisesti maalattava niin, ettei jälkiä jää. Se ei ole alkuperäiskuntoon saattamista jos maalia ruiskitaan vain osaan seinää (teillä on tuskin ollut talossa laikukkaat seinät alunperin?). Eikä se mielestäni täytä myöskään hyvää rakennustapaa.
Vakuutuksestanne tuskin saatte mitään, koska kyseessä on taloyhtiön korjausvastuulle kuuluva asia ja kylpyhuone on joka tapauksessa jo jatkoajalla, jos se muovimatto siellä on vuodelta 80.