Oli melkoinen shokki kun välittäjä (siis tunnetun asunnonvälitysfirman toimihenkilö) myönsi oma-aloitteisesti ja täysin kiertelemättä että suurin osa tällä hetkellä myynnissä olevista asunnoista on pahasti ylihinnoiteltuja.
Jos itse yrittäisin myydä mitä tahansa (vaikka paskaa paketissa torilla) niin en silti koskaan sanoisi että tavara on ylihintaista. Kaikkeen sitä törmää...
Jos itse yrittäisin myydä mitä tahansa (vaikka paskaa paketissa torilla) niin en silti koskaan sanoisi että tavara on ylihintaista. Kaikkeen sitä törmää...
Vastaukset 4
Vanhimmat
jotainhan niiden on tehtävä. Hinnoilla ei ole ollut suuntaa, kauppa ei ole käynyt. Nyt käydään sitten kauppaa laskevilla hinnoilla. Kuinka kauan, se jää nähtäväksi.
Ei kiinteistövälittäjä yritä saada asunnosta mahdollisimman hyvää hintaa (vaikka niin väittää) vaan saada se mahdollisimman nopeasti myytyä.
Toinen tapaus alkuviikolta; tyhjä kämppä, hintapyynti 250 teur alueeseen ja ilmoituksen tietoihin nähden keskivaiheilla (ei kallein muttei halvinkaan).
Sanoin heti kämpän nähtyäni että ylihintaa on näppituntumalla neljännes, johon välittäjä tokaisi että "no tee kirjallinen tarjous 180".
Mikähän on järki laittaa ilmoitukseen neljänneksen ylihinta, saada paikalle yksi kiinnostunut ja ehdottaa tarjousta pyynti - 25% ? Tuskin ainakaan myyjän edun mukaista.
No, välittäjän pussissa tuo hinnanalennus ei juurikaan tunnu (hinnoittelu näyttää menneen kiinteä x euroa + y % asunnon hinnasta). Lieneeköhän myynyt edelliselle asukkaalle uuden asunnon ja maininnut että "kyllä tästä aina 250 pitäisi saada"
No, spekulointiahan tämä on.
Tällä hetkellä näyttäisi hakemassani koko- ja hintaluokassa olevan huomattavasti enemmän tarjontaa kuin vielä pari kuukautta sitten. Huomattavasti enemmän ilmoituksissa on myös "vapaa" ja hintapyynti/TARJOUS.
Kuten jo todettiinkin, niin asuntovälittäjät saavat niin pientä provikkaa, ettei sillä ole käytännössä väliä, myyvätkö he asunnon 90.000 eurolla vai 70.000 eurolla, jos heidän osuus on se 2-3% kaupasta. Mutta se, mikä on olennaista, on se että välittäjä saa asunnon myytyä, jotta hän saisi näitä muutaman prosentin satseja niin paljon kuin mahdollista.
Sen takia välittäjät ovat ensiksi tosi kivoja ja kehuvat, kuinka saavat asunnostasi varmasti vähintään 140.000 euroa ja sitten sen jälkeen he vain yrittävät äkkiä päästä siitä eroon vaikka 100.000 eurolla (!) jotta saisivat ne provikat ja voisivat jatkaa eteenpäin.
Yksi kaverini on tuolla taktiikalla yrittänyt jo ostaa puolitoista vuotta asuntoa. Tuollaisiin persaukisten tarjouksiin minä itse en viitsisi edes vastata. Se on eri asia, jos asunnossa on sitten kunnolla ylihintaa, mutta useimmissa tapauksissa näin ei ole havaintojeni mukaan ollut. 60- ja 70-luvuilla rakennetuissa taloissa on kyllä tuleviin korjauskustannuksiin nähden monesti liiankin korkeat pyynnöt. Siltä aikakaudelta olevat kerrostaloasunnot romahtavat kohta niskaan. Joka tapauksessa rakennuskustannukset ovat nykyisin helkkarin korkeat, eikä pääkaupunkiseudulla ole ylimääräisiä tontteja juurikaan (muuta kuin siis huonoilla paikoilla) ja jos itse olet korkeasti maksanut, niin ei sitä ilmaiseksikaan viitsi toiselle antaa. Joten voihan sitä -25 tarjota, mutta jos sillä saat, niin vastapuoli on todella epätoivoinen tai kämpässä on koira haudattuna.