Tarvitsen vähän selvennystä muutamiin kohtiin koskien asuntosijoittajan veroeduista. Eli siis:
"Yhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen ja mahdollisen pääomavastikkeen, kuten korjaus- tai rahoitusvastikkeen. Hoitovastike voidaan vähentää vuokratulosta maksuvuonna."
Vaikka se nyt tuossa sanotaan aika selvästi, mutta käsitänkö nyt oikein eli esimerkiksi: hoitovastike on vaikka 120e/kk. Niin 120x12=1440e saa kerran vuodessa palautuksena vai?
Toisena lainojen korot... eli otat sijoitusasuntoa varten x-määrän lainaa missä on korko 2%, niin saat palautuksena tuon 2% verran maksettua lainaa takaisin?
Miten tämä niinkuin käytännössä toimii, jos joku voisi ystävällisesti näin maalaisen tasolla selittää minulle? Kiitoksia :)
Asuntosijoittamisen verotus
meissi
6
609
Vastaukset
- Näin se menee
Ei vastikkeita mihinkään palauteta vaan ne vähennetään vuokratuloista ennen verotusta samoin lainan korot.
- 7+6
Samalla tavalla kuin omassa verotuksessa voi vähentää matkakulut. Vaikka voit vähentää matkakulut, et tietenkään saa niitä matkakuluja palautuksena takaisin kerran vuodessa.
- fvghbjnmk,lö.ä
Myös rahoitusvastikkeet saa vähentää vuokratuloista jos rahoitusvastike on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa. Kysy isännöitsijältä miten on onko rahoitusvastike tuloutettu vai rahastoitu.
- Ei ihan simppeliä
Jos vuokraamisen kuluja ei ole huomioitu ennakonpidätyksessä, saa ne palutuksena samoin kuin liikaa maksetut verot. Toisaalta samassa tilanteessa veroasi korotetaan, jollet ole huomioinut vuokratuloja ennakonpidätyksessä.
Älä vaan noilla tiedoilla vielä lähde vuokra-asuntoon investoimaan. Opettele ensin asiaan liittyvää lainsäädäntöä ja taloutta. Juttele jonkun tuttavasi kanssa, jolla on vuokratuloja.
Luotettavien vuokralaisten hankinta ei myöskään ole ihan yksinkertainen juttu. - siiijoittaja
Tässä:
1000 e /kk vuokra
- 200 hoitovastike
- 100 korko
- - - - - - -
700 kuussa brutto
-210 ( 30% ) vero
- kulut kuten käynniot asunnolla, yhtiökokouksissa, maali, vuokraukset välittäjän palkkio, ym jne
- - - - -
490 e /kk nettotuotto x 12 = reilut n. 5800 e / vuosi nettotuotto jos ei ollut kuluja.
Sitten jos on rahastovastiketta, niin se riippuu tästä:
Myös rahoitusvastikkeet saa vähentää vuokratuloista jos rahoitusvastike on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa. Kysy isännöitsijältä miten on onko rahoitusvastike tuloutettu vai rahastoitu.
Melko simppeliä
MUTTA nyt kun teen veroilmoitusta minulle ei ole selvää minkä verran voi vähentää oman auton käytöstä käynneillä n 150km päässä olevaan asuntoon.
Olen löytänyt 10% nettotuottoa antavia kohteita mutta ne ovat aika kaukana ja toki suurehkolla riskillä että miten löytyy jatkossa kuoleville seuduille vuokralaisia! Onko 45c/km vai 25c/km vai mitä? - Rabbe77_
tuolta löytyy verotietoa:
http://www.investori.com/b/index.php/asunto101/
Vuokranantajan matkakulut verotuksessa
Voit vähentää oman auton käytöstä verotuksessa 0,25e/ kilometri (vuonna 2012, vahvistetaan vuosittain) vuokratulon hankintaan liittyvistä matkoista (esim. asunnon näytöt, tarkastuskäynnit yms.).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat
Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude15913689Aamun Riikka: työttömyydessä lähestytään viime laman synkintä vaihetta
Nopeasti mentiiin upean Marinin hallituksen ennätystyöllisyydestä toiseen ääripäähän, kohti Suomen historian kurjimpia t789882Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat
Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h999182Suomen velka kasvoi ennätysvauhtia - Mäkynen repostelee
– Velka kasvoi eniten tilaston historiassa, Mäkynen kirjoittaa. – Vuoden 2025 toisella neljänneksellä selvästi eniten k218219Giorgia Meloni vs Riikka Purra
Kyllä Italian pääministeri on kauniimpi ja seksikkäämpi, kuin Suomen valtiovarainministeri Riikka Purra. Mitä jotkut näk446800Persut JYTKYTTÄÄ ylös, ohi kepun! +2,1 %
Persut palasi kolmen suurimman joukkoon ja on matkalla kohti kevään 2027 eduskuntavaalivoittoa. Sosialistit ovat syöksy426209Johtuuko vasemmistolaisten inho kristinuskoa kohtaan heidän islamin uskostaan?
Tätä jäin pohdiskelemaan.1506205Gallup, PS:lle JÄRISYTTÄVÄ nousu, SDP suurin laskija
https://yle.fi/a/74-20186114 PS kovaa vauhtia nousemassa ennen 2027 vaaleja suurimmaksi puolueeksi. Nyt mennään jo etua945134Ohhoh. Kokoomusvirkamiehen mukaan Suomessa ei ole työttömyyskriisiä
Kun kokoomuksen johtama hallitus epäonnistuu täydellisesti talouspolitiikassaan, niin aikaisemmin erittäin pahaksi määri243645En lähde armeijaan enkä siviilipalvelukseen
Maanantaina telkan uutisissa toistamiseen kerrottiin tästä luuserista, joka kärsii muka "masennuksesta", mutta nauraa rä4031332