Tarvitsen vähän selvennystä muutamiin kohtiin koskien asuntosijoittajan veroeduista. Eli siis:
"Yhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen ja mahdollisen pääomavastikkeen, kuten korjaus- tai rahoitusvastikkeen. Hoitovastike voidaan vähentää vuokratulosta maksuvuonna."
Vaikka se nyt tuossa sanotaan aika selvästi, mutta käsitänkö nyt oikein eli esimerkiksi: hoitovastike on vaikka 120e/kk. Niin 120x12=1440e saa kerran vuodessa palautuksena vai?
Toisena lainojen korot... eli otat sijoitusasuntoa varten x-määrän lainaa missä on korko 2%, niin saat palautuksena tuon 2% verran maksettua lainaa takaisin?
Miten tämä niinkuin käytännössä toimii, jos joku voisi ystävällisesti näin maalaisen tasolla selittää minulle? Kiitoksia :)
"Yhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen ja mahdollisen pääomavastikkeen, kuten korjaus- tai rahoitusvastikkeen. Hoitovastike voidaan vähentää vuokratulosta maksuvuonna."
Vaikka se nyt tuossa sanotaan aika selvästi, mutta käsitänkö nyt oikein eli esimerkiksi: hoitovastike on vaikka 120e/kk. Niin 120x12=1440e saa kerran vuodessa palautuksena vai?
Toisena lainojen korot... eli otat sijoitusasuntoa varten x-määrän lainaa missä on korko 2%, niin saat palautuksena tuon 2% verran maksettua lainaa takaisin?
Miten tämä niinkuin käytännössä toimii, jos joku voisi ystävällisesti näin maalaisen tasolla selittää minulle? Kiitoksia :)
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei vastikkeita mihinkään palauteta vaan ne vähennetään vuokratuloista ennen verotusta samoin lainan korot.
Samalla tavalla kuin omassa verotuksessa voi vähentää matkakulut. Vaikka voit vähentää matkakulut, et tietenkään saa niitä matkakuluja palautuksena takaisin kerran vuodessa.
Myös rahoitusvastikkeet saa vähentää vuokratuloista jos rahoitusvastike on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa. Kysy isännöitsijältä miten on onko rahoitusvastike tuloutettu vai rahastoitu.
Jos vuokraamisen kuluja ei ole huomioitu ennakonpidätyksessä, saa ne palutuksena samoin kuin liikaa maksetut verot. Toisaalta samassa tilanteessa veroasi korotetaan, jollet ole huomioinut vuokratuloja ennakonpidätyksessä.
Älä vaan noilla tiedoilla vielä lähde vuokra-asuntoon investoimaan. Opettele ensin asiaan liittyvää lainsäädäntöä ja taloutta. Juttele jonkun tuttavasi kanssa, jolla on vuokratuloja.
Luotettavien vuokralaisten hankinta ei myöskään ole ihan yksinkertainen juttu.
Tässä:
1000 e /kk vuokra
- 200 hoitovastike
- 100 korko
- - - - - - -
700 kuussa brutto
-210 ( 30% ) vero
- kulut kuten käynniot asunnolla, yhtiökokouksissa, maali, vuokraukset välittäjän palkkio, ym jne
- - - - -
490 e /kk nettotuotto x 12 = reilut n. 5800 e / vuosi nettotuotto jos ei ollut kuluja.
Sitten jos on rahastovastiketta, niin se riippuu tästä:
Myös rahoitusvastikkeet saa vähentää vuokratuloista jos rahoitusvastike on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa. Kysy isännöitsijältä miten on onko rahoitusvastike tuloutettu vai rahastoitu.
Melko simppeliä
MUTTA nyt kun teen veroilmoitusta minulle ei ole selvää minkä verran voi vähentää oman auton käytöstä käynneillä n 150km päässä olevaan asuntoon.
Olen löytänyt +10% nettotuottoa antavia kohteita mutta ne ovat aika kaukana ja toki suurehkolla riskillä että miten löytyy jatkossa kuoleville seuduille vuokralaisia! Onko 45c/km vai 25c/km vai mitä?
tuolta löytyy verotietoa:
http://www.investori.com/b/index.php/asunto101/
Vuokranantajan matkakulut verotuksessa
Voit vähentää oman auton käytöstä verotuksessa 0,25e/ kilometri (vuonna 2012, vahvistetaan vuosittain) vuokratulon hankintaan liittyvistä matkoista (esim. asunnon näytöt, tarkastuskäynnit yms.).