Asuntosijoittamisen verotus

meissi

Tarvitsen vähän selvennystä muutamiin kohtiin koskien asuntosijoittajan veroeduista. Eli siis:

"Yhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen ja mahdollisen pääomavastikkeen, kuten korjaus- tai rahoitusvastikkeen. Hoitovastike voidaan vähentää vuokratulosta maksuvuonna."

Vaikka se nyt tuossa sanotaan aika selvästi, mutta käsitänkö nyt oikein eli esimerkiksi: hoitovastike on vaikka 120e/kk. Niin 120x12=1440e saa kerran vuodessa palautuksena vai?

Toisena lainojen korot... eli otat sijoitusasuntoa varten x-määrän lainaa missä on korko 2%, niin saat palautuksena tuon 2% verran maksettua lainaa takaisin?

Miten tämä niinkuin käytännössä toimii, jos joku voisi ystävällisesti näin maalaisen tasolla selittää minulle? Kiitoksia :)

6

469

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Näin se menee

      Ei vastikkeita mihinkään palauteta vaan ne vähennetään vuokratuloista ennen verotusta samoin lainan korot.

    • 7+6

      Samalla tavalla kuin omassa verotuksessa voi vähentää matkakulut. Vaikka voit vähentää matkakulut, et tietenkään saa niitä matkakuluja palautuksena takaisin kerran vuodessa.

    • fvghbjnmk,lö.ä

      Myös rahoitusvastikkeet saa vähentää vuokratuloista jos rahoitusvastike on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa. Kysy isännöitsijältä miten on onko rahoitusvastike tuloutettu vai rahastoitu.

    • Ei ihan simppeliä

      Jos vuokraamisen kuluja ei ole huomioitu ennakonpidätyksessä, saa ne palutuksena samoin kuin liikaa maksetut verot. Toisaalta samassa tilanteessa veroasi korotetaan, jollet ole huomioinut vuokratuloja ennakonpidätyksessä.

      Älä vaan noilla tiedoilla vielä lähde vuokra-asuntoon investoimaan. Opettele ensin asiaan liittyvää lainsäädäntöä ja taloutta. Juttele jonkun tuttavasi kanssa, jolla on vuokratuloja.

      Luotettavien vuokralaisten hankinta ei myöskään ole ihan yksinkertainen juttu.

    • siiijoittaja

      Tässä:

      1000 e /kk vuokra
      - 200 hoitovastike
      - 100 korko
      - - - - - - -
      700 kuussa brutto
      -210 ( 30% ) vero
      - kulut kuten käynniot asunnolla, yhtiökokouksissa, maali, vuokraukset välittäjän palkkio, ym jne
      - - - - -
      490 e /kk nettotuotto x 12 = reilut n. 5800 e / vuosi nettotuotto jos ei ollut kuluja.
      Sitten jos on rahastovastiketta, niin se riippuu tästä:
      Myös rahoitusvastikkeet saa vähentää vuokratuloista jos rahoitusvastike on tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa. Kysy isännöitsijältä miten on onko rahoitusvastike tuloutettu vai rahastoitu.

      Melko simppeliä
      MUTTA nyt kun teen veroilmoitusta minulle ei ole selvää minkä verran voi vähentää oman auton käytöstä käynneillä n 150km päässä olevaan asuntoon.
      Olen löytänyt 10% nettotuottoa antavia kohteita mutta ne ovat aika kaukana ja toki suurehkolla riskillä että miten löytyy jatkossa kuoleville seuduille vuokralaisia! Onko 45c/km vai 25c/km vai mitä?

    • Rabbe77_

      tuolta löytyy verotietoa:

      http://www.investori.com/b/index.php/asunto101/

      Vuokranantajan matkakulut verotuksessa
      Voit vähentää oman auton käytöstä verotuksessa 0,25e/ kilometri (vuonna 2012, vahvistetaan vuosittain) vuokratulon hankintaan liittyvistä matkoista (esim. asunnon näytöt, tarkastuskäynnit yms.).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kyllä suoraan

      Sanottua vi.tu.taa. Miksi en toiminut silloin. Sama kun olisi heittänyt smagardin menemään.
      Ikävä
      70
      2052

    2. Voisitko nainen kertoa mulle

      Tykkäätkö sä musta, vai unohdanko koko jutun? Mä en viitti tulla sinne enää, ettei mua pidetä jonain vainoajana, ku sun
      Suhteet
      165
      1582

    3. Perustele miksi hän ei

      Ole sopiva sinulle
      Ikävä
      155
      1537

    4. Oisko jii-miehelle jollakin asiaa

      Jos vaikka on jäänyt joku asia sydämen päälle.
      Ikävä
      90
      1348

    5. Miehelle naiselta

      Ajattelen sinua aina, en jaksa enää. Ja luulin, että pidit minusta, mutta silloin olisit tehnyt jotain. Mutta sinä et te
      Ikävä
      49
      1270

    6. Iäkkäät asiakkaat ärsyttävät kaupoissa

      Miksei Kela järjestä palvelua, jolla toimittaisivat ostokset suoraan ikäihmisille? https://www.is.fi/taloussanomat/art-
      Maailman menoa
      275
      1115

    7. Olen syvästi masentunut

      En oikein voi puhua tästä kenenkään kanssa. Sillä tavalla että toinen ymmärtäisi sen, miten huonosti voin. Ja se että mi
      Tunteet
      131
      1027

    8. Mikä oli nainen

      Paras yhteinen hetkemme niistä pienistä ja vähäisistä.
      Ikävä
      75
      1022

    9. Miksi sinulla, nainen

      On niin negatiivinen asenne minuun ja yleensäkin negatiivinen käsitys?
      Ikävä
      113
      1003

    10. Nainen, millainen tilanne oli

      kun huomasit ihastuneesi häneen oikein kunnolla. Missä tapahtui ja milloin
      Ikävä
      53
      847
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt