Mitähän tapahtuu kun ilmoitin vuokraisännälle, että en maksa vuokrankorotusta?
Kahteen vuoteen ei ole korotettu vuokraa ja nyt tuli melkein 50 €/kk korotuksesta ilmoitus. Vuokra on nyt jo riittävän kallis 772 €/kk. Melkein 600 euroa vuodessa lisää maksamista.
Kahteen vuoteen ei ole korotettu vuokraa ja nyt tuli melkein 50 €/kk korotuksesta ilmoitus. Vuokra on nyt jo riittävän kallis 772 €/kk. Melkein 600 euroa vuodessa lisää maksamista.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos teillä on vuokrasopimuksessa maininta korotuksesta esim. indeksin mukaan vuosittain, niin sitten rikot sopimusta, ja vuokrasuhteen voinee purkaa.
MInkä kokoinen asunto on, ei ehkä ilmeisesti yksiö? Vuokranantajan kustannukset ovat myös nousseet viime vuosina, eli hän ei saa tuosta korotuksesta mitään voittoa itselleen, mutta jos ei korota, saa vähemmän käteen kuin ennen.
Vuokranantaja siis maksaa asunnosta taloyhtiölle itse yhtiövastiketta, ja lisäksi 30% pääomaveroa. jos vuokra on 770 euroa ja vastike 200 euroa= 570, josta pois 30% veroa, tarkoittaa että hän saa 399 euroa käteen tuosta maksamastasi vuokrasta. Varsinkin yhtiövastikkeet ovat nousseet paljon viime vuosina, ja remontit maksavat myös, esim. putkiremontin keskihinta on Helsingissä 800 euroa/neliö, jonka vuokranantajasi maksaa, jne.
Ei ole kannattavaa nykypäivänä vuokraustoiminta, varsinkin kun asuntojen hinnat ovat nousseet ja myymällä voisi saada rahat sijoitetuksi tuottavammin muihin kohteisiin. Jos et halua maksaa, voit tutkia mahdollisuuksia ostaa oma asunto, olisiko laina + yhtiövastike edullisempaa sinulle, eihän sitä pakko ole vuokralla asua.
Niin, jos korotus on vuokrasopimuksen korotusperusteen mukainen, etkä suostu maksamaan, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus yhden purkuvaroituksen jälkeen.
Sen jälkeen kun purkuilmoitus tulee, niin siinä voi olla vaikkapa maininta, että asunto oltava tyhjä viikon sisällä.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Jos korotus on sopimuksenne mukainen, niin luultavasti vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen maksamattoman vuokran vuoksi ja sinun pitää muuttaa heti.
Jos pidät vuokraa kohtuuttomana, niin sitten sinun pitää hakea siihne oikasua käräjänoikeudesta.
Jos vuokrankorotus ei perustu sopimukseenne, niin voit jättää sen huomiotta, jolloin vuokranantajan pitäisi tehdä jotain, jonka taas voi tyrmätä oikeudessa sopimuksen vastaisena.
Helpommalla pääset kun etsit suosiolla toisen asunnon. Jos perustetta ei ole korotuksella sopimukseen merkittynä esim. vuosittainen prosentuaalinen korotus, niin voi käydä niin, että voitat kiistan, mutta katkerana vuokranantaja ottaa "omaan" käyttöön asunnon vähäksi aikaa ja etsii sitten uudet vuokralaiset.