Onko olemassa ammattimaista puolueetonta hinnan arvioitsijaa Etelä-Suomessa, jolta voisi saada luotettavaa tietoa päivän hinta tasosta.
Olisi n..23 h. perinnöksi saatu torppa (yksi osakas) n. 60km. Helsingistä, lähellä nelostietä, rajoittuu lampeen, wanhat rakennukset, vain kesäkäytössä olleet.
Tarkoitus olisi myydä omistajan ikääntymisen vuoksi, mutta ei ole mitään käsitystä
paljonko siitä voisi tällä hetkellä enimmillään saada.?
Olisi n..23 h. perinnöksi saatu torppa (yksi osakas) n. 60km. Helsingistä, lähellä nelostietä, rajoittuu lampeen, wanhat rakennukset, vain kesäkäytössä olleet.
Tarkoitus olisi myydä omistajan ikääntymisen vuoksi, mutta ei ole mitään käsitystä
paljonko siitä voisi tällä hetkellä enimmillään saada.?
Vastaukset 28
Vanhimmat
Ota yhteys metsänhoitoyhdistykseen saat puolueettoman arvion kiinteistöstäsi. Maksaa muutaman satasen.
Älä missään tapauksessa päästä kepulaisia apajalle. siten häviät koko omaisuutesi. Myy kiinteistövälittäjän kautta ja teetä arvio monella.
En haluaisi että tieto mahd. myynnistä tulee koko pienen pitäjän (kylän tietoon),
väkeä alkaa lappamaan muka katsomassa " kun on kuulemma myynnissä".
Kokemusta on tästäkin.
Sitäpaitsi, en luota paikkakunnan metsänhoitoyhdistyksen arviointiin, heillä paljon tuttuja jotka haluaisivat tietenkin mahdollisimman huokeella ostaa itselleen ja sitten ehkä palstottaa.
Olen joskus kuullut että valtakunnan tasolla on joku henkilö jolta saa puolueettoman arvioinnin, mutta olen unohtanut kyseisen henkilön nimen.
.
Jos ei metsänhopitoyhdistys kelpaa, niin kannattaa kysyä tavallisilta kiinteistönvälittäjiltä. Heiltä saat vaikka pelkän arvion hinnasta. Arvion tekemiseen he kyllä tarvitsevat ulkopuolista asiantuntemusta metsäalalta, joten kyllä se jollakin tavalla tulee yleiseen tietoon.Toki he mielellään ottavat sitten sen välitykseenkin, mutta ostajan etsimiseen he toki tarvitsevat ilmoittelua. Jos sinulla on ostaja valmiina, niin voit käyttää kiinteistövalittäjän arviota hintaneuvottelujen pohjana ja heidän asiantuntemustaan kauppakirjan laatimisessa.
minulta menossa koko maatila, kun otettin kepulainen arvioija, joka myy "koko"
tilan tutulle maanviljelijälle. oikeuteen tapplemaan pienestä tontista.
arvio olikin myynti.
Kiinteistöjen kaupoista on sellanen paikkauntakohtainen keskiarvotilasto olemassa, jota esim. kiinteistövälittäjät käyttävät, en nyt muista mistä se löytyy, mutta ehkä joku toinen muistaa.
http://www.metla.fi/metinfo/mo/rek/metsatila.htm#yli10
Varmaan tuollaisella paikalla muitakin arvoja kuin metsä-puustonnarvo....varsinkin jos upea paikka,hyvä liikenneyhteys ym
vaikka kultaa, todellisuudessa on myytävä sillä mitä joku maksaa ja se on yleensä aika lähellä paikkakunnalla vallitsevaa yleista hintatasoa.
No empä tiedä, paikka on se joka ratkaisee.
Mikäli ei ole kiire, niin yleensä saa paremman hinnan.
Kiitos kannaotoista.
Paremminkin kesänviettopaikkana sopiva, oma rauha, lampikin vieressä.
Tontille voi rakentaa vaikka minkälaisen talon, tai lohkoa tontteja.
Metsää myyty, mutta isoja mäntyjä jäljellä. Peltot metsittyneet, kasvaa puita ja pensaita jo.
Ei kannatta mielestäni myydä tuohon käypään ha.-hintaan.
Välittäjää tietenkin joutuu käyttämään, mutta ei paikkakuntalaista.
Kaupunkilaisille voisi olla mieluinen, lomanviettopaikka
vai ostaisiko venäläiset, raha ratkaisee, eli kuka tarjoaa eniten.
Kiirettä ei ole.
Ei kiinteistöä koskaan voi myydä salaa. Viimeistään kaupanvahvistaja joutuu julkistamaan asian. Et myöskään saa sille ostajaa, jos se ei ole missään tarjolla. Kyllä sinun on totuttava ajatukseen, että ostajaehdokkaat vierailevat tilalla. Metsäänhän pääsee aina kuka tahansa jokamiehenoikeuden nojalla.
Tarkoitan vaan sitä,
että toivon mahdollisen ostajan ja välittäjän löytyvän kauempaa,
sillä oman paikkakunnan katsomassa kävijät ovat vain uteliaita tyhjätaskuja,
vailla mitään aikomustakaan ostaa ja tulevat muuten vaan juuri silloin kun ei ole näyttäjää paikalla.
Vieraspaikkakuntalainen ei sinne ilman opastusta osaa, yksityistie päättyy tontille.
Sitten kun kaupat on tehty, ei minua liikuta kuka naapuri ja kylänmies sielä nurkissa pyörii.
katso www.hehtaariporssi.fi sieltä lötyy kiinteistöjen keskiarvokaupat kunnittain, kun vaan jaksat hakea.
Onnea vaan kaupoissa. Ehkä noista pyhistä periaatteista kannattaa kuitenkin vähän joustaa kauppojen onnistumiseksi. Jos olet jo päättänyt luopua, niin ei kai se niin paljon haittaa, jos ostajia nurkissa pyörii ennen kauppojakin. Minulle se olisi pelkästään positiivinen asia. Vie vain sellainen omaisuus etukäteen pois, jota et toivo muiden näkevän.
Kyllä varmaankin ostaja löytyy ja oikea hintakin ajan myötä.Ja ostaja kannattaa tsekata ettei oo maan viljelijä joka ostaa tilasi varainsiirto verovapaasti joka on 4% kauppahinnasta ja saa myös TE keskuksen kautta valtion halpa korkotukilainaa .Jos ostajana joku muu taho niin nämäkin verot kilahtaa valtion kassaan joka on jo muutenkin melko tyhjä ,elikkä eikös niitä veroja pitäs kerryttää.TÄMÄN TYYPPINEN VERO PARATIISI PITÄS LOPETTAA VÄLITTÖMÄSTI.
Ei taida saada nykyisin vapautusta varainsiirtoverosta ,jos vieraalta ostaa ..oli rahoitus mistä vaan...
Pahimpia ketkuja, verojen kirtäjiä nykyisin säätiöissä tuohuavat poliitikot ja eläkeyhtiöiden johto ..hyviä veljiä keskenään
Olen saanut tilan perinnöksi vanhemmiltani kymmeniä vuosia sitten veljeni kanssa, ja oli jakamattomana perikuntana, mutta veli kuoli v. -92 ja silloin perin myös veljeni osuuden joten tila on ollut yksin minulla siitä lähtien ja peritöverot maksettu aikoinaan.
Mitenkähän minua nyt verotetaan tilan myynnistä?
Kaikki neuvot tarpeellisia, kiitos.
Varvasvälisilsa parantuu yleensä 3–4 viikossa millä tahansa ns atsoleita (klotrimatsoli, mikonatsoli, ketokonatsoli, ekonatsoli, tiokonatsoli) sisältävällä sienilääkevoiteella tai -pulverilla, joita saa reseptittä apteekista.
Terbinafiinia sisältävää sumutetta , geeliä tai emulsiovoidetta käytetään pakkauksen ohjeen mukaan 1–2 viikkoa. Eräällä valmisteella riittää käyttöohjeen mukaan kertakäsittely.
Tauti uusiutuu helposti. Sen takia hoitoa kannattaa toistuvissa tapauksissa jatkaa kuukausia tai vuosia siten, että samaa lääkettä (ei terbinafiinivalmisteita) laitetaan hoitokuurin jälkeen varvasväleihin kerran tai kahdesti viikossa huolellisen pesun ja kuivauksen jälkeen.
Sienirihmat ja -itiöt jäävät elämään kenkiin. Vanhimmat kengät kannattaa heittää pois ja uudempiin on hyvä laittaa jotakin sienilääkepulveria kerran viikossa noin kuukauden ajan.
Jalkapohjan silsa ei yleensä parane ulkoisella hoidolla.
Ei kai tosta myynnistä mitään veroa mene, summat jää senverran pieniksi.
Sieninäyte on usein välttämätön oikeaan diagnoosiin pääsemiseksi. Hilsenäyte tutkitaan mikroskoopilla, jossa näkyy sienirihmoja. Sieniviljely vie 4–6 viikkoa. Yleisimmät jalkasienen aiheuttajat meillä ovat Trichophyton rubrum ja Trichophyton mentagrophytes -sienet. Jos silsaa on ennen sieninäytteen ottoa hoidettu sienilääkevoiteella, viljely jää usein kielteiseksi. Tarvittaessa lääkevoiteen käytössä pidetään 3–4 viikon tauko ennen sieninäytteen ottamista.
Sinua verotetaan myyntivoitosta. Normaalissa tapauksessa perunkirjan arvon yli menevä hinta on myyntivoittoa. Mutta nyt kun perunkirjoituksesta on noin kauan voidaan käyttää myös ns. hankintameno-olettamaa. Tällöin hankintamenoksi katsotaan puolet myyntihinnasta. Eli maksat pääomaveroprosentin verran veroa puolelle myyntihinnasta.
Lääkäriin kannattaa turvautua silloin, kun varvasvälisilsan hoito on epäonnistunut tai kun epäillään silsan levinneen jalkapohjaan tai varpaitten kynsiin.
Jalkapohjasilsa hoidetaan ulkoisen hoidon lisäksi sisäisesti sienilääkkeellä 2–4 viikon ajan. Kynsisienen hoito kestää paljon pitempään.
Ehkäisy
Varvasvälien kuntoa tulisi tarkkailla viikoittain koko aikuisiän ajan. Uimahalleissa ja muissa yleisissä paikoissa olisi käytettävä omia tossuja niin, että paljaat jalat koskevat mahdollisimman harvoin paljaalle lattialle tai ritilöille. Kuten edellä todettiin, varvasvälisilsassa hoitoa jatketaan harvakseltaan varsinaisen sienihoidon jälkeenkin.
Eikös hankinta-olettama 40%, 60%:sta vero.
Kynsisilsan diagnoosi on yleensä selvä ilman sieninäytteen ottoa, mutta pitkään hoitoon ei yleensä ryhdytä ilman diagnoosin varmistamista. Kynsipsoriaasi ja ikääntymisen ja huonon verenkierron paksuntama kynsi ovat tärkeimmät muutokset, jotka tulee ottaa huomioon erotusdiagnoosissa. Psoriaasipotilaalla voi tietysti olla kynsisieni, joka paranee sienihoidolla.
Silsadiagnoosi varmistetaan mikroskooppinäytteellä ja sieniviljelyllä. Näytettä ei kannata ottaa, ennen kuin ulkoisesta sienilääkehoidosta on kulunut kuusi viikkoa, sisäisestä hoidosta kuusi kuukautta. Kynsi puhdistetaan spriillä, sen kärkiosa leikataan pois ja näyte kaivetaan pienellä kauhalla kynsilevyn alta ja kynnenpohjasta. Mikroskooppitutkimus voidaan tehdä samana päivänä, mutta sieniviljelystä saadaan lopullinen vastaus 4–6 viikon kuluttua.
Myy mulle se halvalla!
En ole mikään asiantuntija, mutta metsän arvon voi arvioituttaa metsänhoitoyhdistyksellä tai metsäkeskuksessa. Pellon hintaa kyselisin maaseutusihteeriltä, osannee sanoa mistä voi kysyä, jos ei itse osaa sanoa.
Eiköhän hyvillä kiinteistönvälittäjillä ole tiedossa mahdollisia ostajaehdokkaita tai sitten pitää myydä julkisesti.
lahjoittaa vaikka seurakunnalle, ottavat kiitollisuudella vastaan ja ilmainen hautapaikkakin voi järjestyä
Perus- kiinteistövälittäjä ei ole paras vaihtoehto. Turvautuvat metsässä usein metsäarvioon, joka ei huomioi erityisarvoja (rakennusmahdollisuutta, puuhapalstoja, maisemaa) myös pellon tukioikeudet ja myyntikuntoon saattaminen vaatii osaamista. Rakennuspaikkojen ja tilakeskuksen rajaaminen kannatta miettiä: tehdäänkö hevostila, lomapaikka vai kokonainen maatila? Pellot kannattanee myydä erikseen "huudattamalla". Joko avoimella tarjouskilpailulla, huutokaupalla tai antamalla naapureille ym. kiinnostuneille mahdollisuus tarjota. Tontitettavista alueista on pyydettävä lausunto kunnan kaavoitusosastolta. ELY-keskus jarruttaa kaikkea rakentamista. Hyvät ja itsestäänselvätkin rakennuspaikat ovat arvottomia jos ELY kieltää rakentamisen. Voit soittaa, niin suunnitellaan myyntiä yhdessä. pystyn antamaan karkean arvion ilmaiseksi. Tarkempi arvio tai myyntitoimeksianto sitten eri sopimuksesta. K. Ollila MMM, LKV Askola. 040-5353567