Tallinnassa hintatsunami, vuodessa +20%

Mä lähdin Tallinnan markkinoille jo kesällä 2010. Mutta minulla onkin siellä uusi tosikomea kämppä uuden keskustan alueella. Se ei kyllä ollut mikään ihan halpa juttu.

Tosin tästä huolimatta asuntojen hinnat ovat reilusti alle 2-3 takaisten hintojen. Tallinnassa kun asuntojen hinnat tippuivat pari vuotta sitten yli 50%.

Kesällä vuokraluukkujen lattiat kolisevat oikein tahdissa kun Suomen hintatsunami alkaa, leuat loksahtelee niinkuin wincapitassa konsanaan. Yksinkertaisimmallekin siis tiedoksi että kesän hintatsunami Suomessa on uutisoitu jo kuukausia sitten asiantuntevissa lähteissä mutta yllätyksenähän se palstan ikirommareille tulee :(

Huh huh, ompas tulossa tuhnuille todellakin arktista kyytiä. Nyt alkaa todellakin olla viimeiset ajat hankkiutua omaan, seuraavassa vaiheessa käydäänkin sitten jo huutokauppaa pyyntihinnoista ylöspäin

Kyllä tätä voisi kutsua jo pyörremyrskyksi

Pitikö jäädä odottamaan, asuntotsunami uhkaavasti siirtymässä lahden pohjoispuolelle. Määrä joustaa hinnat nousee. Vanha Roomalainen sananlasku

Ei tuo ole asunto tsunami ei.

tsunami sellainen myräkkä ettei mitään rajaa,tuolloin hintojen on noustava hetkessä 30-50% siis hetkessä parissa kuukaudessa.

Ja jos se tsunami ei tule suomeen toukokuun viimeiseen päivään menessä ja nosta kerralla kymmeniä prosentteja ,niin sitä tsunamia ei tule eikä näy ja alkaa rymy lasku suomessa.

kymmeniä prosentteja, en
puhu romahduksesta koka kyseessä on vain 20-30 % lasku, 2013 -2014 vuonna lisää laskua.


Olen tarkkailut tsunamin tuloa mutta jos se tulis niin tulee todella kovalla myrskyllä ja hintojen on raketoitava hetkessä muuten mitään tsunamia ei ole olutkaan.

Epäilen kyllä ettei tulekkaan,vaan ohittaa suomen niin että aalot laskettavat suomen asuntojen hinnat kymmeniä prosentteja.

Kysymys on tsunamista ,se tarkoittaa hetkessä olevaa nousua,romahdus on taas hetkessä laskevaa.

Muutoin olisi näin asuntojen hinnat lähtivät voimakkaaseen nousuun joka tarkoittaisi hiljattain nousua ei tsunamilaista nousua.

muutoinhan tuolla sanalla ei ole mitään merkitystä.
romahdus voi tapahtua hetkessä -50% hyvin nukutun yön jälkeen.

ja tsunami on vastaava.

Etpä ole elänyt 1990 luvun lamaa,yhdessä yössä muuttui kaikki,asuntojen hinnat romahtivat siis markkinahinnat -50-60% .Tämä tapahtui hetkessä.

Osa pankeista oli pulassa käytännössä kaikki,konkursiin meni säästöpankki.

yhdessä yössä kriisin ollessa päällä voi tapahtua mitä vaan se kuuluu talouteen,mikään ei ole niin varma kuin epävarma.

2013-2014-2015 vuosina voi tapahtua katarofi taloudessa euroopanalueella,tuolloin talous heitää härän pyllyn.

On suuri virhe uskotella itselleen median säestämänä talouden pysyvästä noususta,nimittäin pilviä on taivaalla ja ne uhkaa kasvaa synkäksi taudelliseksi myrskyksi.

On erittäin harhaista luulla nyt menevän hyvin,oikeastaan päivastoin,valitettavasti näillä palstoilla liikkuvat sokeaksi luokiteltavat henkilöt jotka ei nää kauas,ei riitä että näkee auringon ikkunasta on nähtävä vielä kauemmas.

Irlannissa asuntojen hinnat on romahtanut pohjamutiin,myös muissa euroopan osissa asuntojen hinnat on laskenut kymmeniä prosentteja.

Norjassa on kehkeytymäisillään asunto kupla,ruotsissa lasketellaan alamäkeä.
suomessa ei käy kauppa niin kuin kävi vielä vuosi sitten.

Taloudellinen tilanne koko euroopassa on kuilun partaalla,ajat tulevat synkkenemään oikeastaan kaikin tavoin.

Jos vähänkin on perillä asioista niin ei ole ostamassa asuntoa vaikka laskisi -30% markkinahinnat.

Itse asiassa on vain hetki kun kuulemme ettei asuntojen kauppa käy enään entiseen malliin,ja hinnat laskevat vääjäämättä.


Vellallisilla tulee olemaan erikoinen tilanne,asunnosta on maksettu enemmän kuin sen arvo onkaan,tämä saa suuniltaan monet.tosin tästäkin on nyt kerrottu.

Sitten nokian osakkeeseen,palstalla tavan omaiset huuhailijat innosta huumantuvana kirjoittelivat nokiaan sijoittamisesta,kysymys tuli sitten Lukille kannattaako nyt ostaa.

Kerroin näin nokialla on menestykseen liian vaatimattomat puhelimet nämä vaikuttavat niin että melkoisella todennäköisyydellä samsung jyrää ohi,arvioni oli osakkeen hinnasta laskee noin 3 euron lähelle jopa alle.

Näin on käynyt,arvioni mukaan nokia ei tule olemaan ykkös puhelin moneen vuoteen koska siihen ei ole edellytyksiä.

Kerroin siis tammikuussa samsungin mahdollisen ykkös paikan ja näin kävi.

Niinpä olen antanut palstalaisille arvokasta tietoa jota ei ole noteerattu eikä varmastikkaan asuntojen hinta keskustelussa tulla noteeraamaan, koska oma usko on sokaissut todellisuuden.

Melkoisella todennäköisyydellä suomessa lähtee asuntojen hinnat näkyvään laskuun,alle vuoden sisään on hinnoista sulanut siis markkina hinnoista -20%-30% .Tämä siis olisi tapahtunut 2013 toukokuuhun mennessä.

Euroopassa tapahtuu 2013 vuoden vaihteella melkoinen myrsky.

Ja lyhyesti kerrottuna.

- Sanon ihmisille, jotka näkevät jo vihreitä pälviä, että näen vain kuihtuneita korsia.

Nyt se sitten rantautui. Kolmioiden hinnat 10%

Virossa taloudellinen kasvu 2011 peräti 7,6%.
Asuntojen hinnat Tallinnassa pirteässä nousussa.

http://tallinn-property.goodsonandred.com/2012/04/estonian-property-prices-rising-despite-most-countries-seeing-a-fall/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed%3A TallinnProperty %28Tallinn Property Blog%29

Tallinnan asuntojen hinnat nousevat lähivuosina Helsinkiä nopeammin. Jos Helsingissä ei tule hintojen romahdusta, niin toisaalta turha odottaa mitään hirveää hintojen nousua. Virossa taas pohjakosketus on nähty. Palkat ja BKT kasvavat Suomea nopeammin, minkä vuoksi tuottoa on lupa odottaa.

Jos hankkii asunnon Tallinnasta, kannattaa perehtyä markkinoihin. Neliöhinta vaihteleen kaupunginosittain erittäin paljon, mutta myös samassa kaupunginosassa hintahaitari saattaa uusissakin asunnoissa vaihdella todella paljon. Jopa saman kadun varressa voi olla huomattavia hintaeroja.

Virolaisille myös asunnon kerroksella on selvästi suurempi merkitys kuin suomalaisilla. Samassa talossa juuri samanlainen asunto voi olla huomattavasti kalliimpi ylemmissä kerroksissa verrattuna alimpiin. Yksi perussääntö on, että älä koskaan osta sijoitusmielessä ensimmäisen kerroksen asuntoa. Niitä on vaikea myydä, vaikka niiden neliöhinnat olisivatkin ylempiä kerroksia halvempia.

Jos haluaa ostaa Tallinnasta sijoitusasunnon, suosittelen keskikaupungin tilavia yksiöitä. Vuokratuotto on hyvä osittain senkin vuoksi, että tällaisia asuntoja hankkivat vuokralle muutkin kuin virolaiset. Näistä asunnoista pääsee kohtuullisen hyvin eroon, jos haluaa myydä. Viiden vuoden perspektiivillä on lupa myös odottaa mukavaa arvonnousua näissä asunnoissa.

Rail-Baltica ja Suomenlahden tunnelien päätökset nostavat hintoja entisestään tulevaisuudessa.