Hei vain,
Kävimme pankkimme juttusilla ja meinasivat että lainaa saisimme talohankkeeseen 230 000 e. Ajatuksena olisi rakentaa 5 h ja vuokratontti ottaa. Saammeko tuolla rahalla mitään vai miten kannattaisi tehdä? Olisi kyllä kurjaa jos lapset joutuisivat jakaa huoneet, eikä tunnu oikein järkevältä pienempääkään rakentaa kuin 5 h.
Emme tiedä vielä yhtään paljonko saamme nykyisestä kämpästä, mutta en hirveästi ottaisi sitä huomioon, sillä voitto tuskin on suuri.
Asumme siis pohjanmaalla ja täällä vuokratontit maksavat n. 10 000 e, mutta tarkoitus olisi siis vuokrata.
Älvsbytalostakin olen kuullut huonoja juttuja, niin ei oikein siihenkään uskalla kallistua..
Ideoita?
Kävimme pankkimme juttusilla ja meinasivat että lainaa saisimme talohankkeeseen 230 000 e. Ajatuksena olisi rakentaa 5 h ja vuokratontti ottaa. Saammeko tuolla rahalla mitään vai miten kannattaisi tehdä? Olisi kyllä kurjaa jos lapset joutuisivat jakaa huoneet, eikä tunnu oikein järkevältä pienempääkään rakentaa kuin 5 h.
Emme tiedä vielä yhtään paljonko saamme nykyisestä kämpästä, mutta en hirveästi ottaisi sitä huomioon, sillä voitto tuskin on suuri.
Asumme siis pohjanmaalla ja täällä vuokratontit maksavat n. 10 000 e, mutta tarkoitus olisi siis vuokrata.
Älvsbytalostakin olen kuullut huonoja juttuja, niin ei oikein siihenkään uskalla kallistua..
Ideoita?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kohtuullinen 5 h autokatos taitaa tuottaa 150 k-m2 eli budjettinne on karvan yli 1.500 euroa kerrosneliölle. Sillä on periaatteessa mahdollisuus toteuttaa kohde "sormiaan" sotkematta, mutta missään tapauksessa ei kestä talopakettia ostaa. Sanoisin, että on pestattava pari timpuria tekemään pitkästä ja suoritettava hankinnat itse niin on jollakin tapaa mahdollista.
Kyllä tuolla budjetilla pitäisi talo valmiiksi saada ihan mistä vaan. Olen rakennuttanut talon kappaletavarasta 2007 ja talopaketista 2011 ja k-a neliöhinta molemmissa 1500€/neliö. Harva laskee kuinka kalliiksi tulee ne timpurit, jotka tekee 10 kk kappaletavarasta taloa. Nykyinen taloni suurelementeistä, jota 2 timpuria teki 5 kuukautta. Moni timpuri tarjoaa itseään pimeänä töihin, mutta älä missään nimessä tähän sorru. Myyntihetkellä voi verottaja kiinnostua rakennuskustannuksista ja sinun ammattitaidoista, koska pimeänä teetetty työ lasketaan sinun omaksi työksi.
Toinen tärkeä seikka on rakennus runkomateriaalien, ikkunoiden ja ovien hinnat, jotka ovat kappaleurakoinnissa n.5-10 % korkeammat. Toki yleensä näkee, että kappaleurakoinnissa tingitään sitten laadusta. Asian voi ajatella näinkin että kumpi on kalliimpi auto tehdasvalmisteinen auto vai varaosista rakennettu?
Suurelementtiä suosittelen siksi että ne on tehty kuivissa sisätiloissa, rakennusvirheiden teoreettinen määrä on huomattavasti pienempi ja yleensä paljon laadukkaammasta materiaalista tehty kuin kappaletavara.
Suosittelen aloittamaan suunnittelulla, jossa talosi suunnitellaan toiveittesi mukaan sinun tontille. Se neliö on ihan yhtä kallis kuin jonkun esitteen talo ja jos talotoimittaja on niin jäykkä ettei siihen suostu vaihda toimittajaa. Yksilöllinen Teille tehty talo on parasta mitä omakotiasukas voi vaatia.
Kuinka moni ostaa auton pelkän värin tai hinnan perusteella?
Joku tuommoinen. Itse tekisin niin että urakat talosta, sen pystytys ja valmiiksi laitto ihan sisustusta vaille valmiiksi. Jos osaa itse jotain. Jos ei ja jos työ ei oikein anna periksi tai aivan pienet lapset niin sittenihan muuttovalmiiksi. Sitten erikseen lvi iv ja sähkö.
http://www.vieskanelementti.fi/index.php?option=com_content&view=article&id=42&Itemid=58
Niin ja talopeli antaa hyvän kuvan budjetista. Itse sanosin että pitää hyvin kutinsa meillä.
Tästä osoitteesta löytyy yli puolitoistatuhatta talopakettia, joille kaikille on hinta. Suurimmat talotehtaat näyttää olevan mukana. Kannattaa tutustua tähänkin: http://talovertailu.fi/
Tuossa juuri talon valmiiksi saaneena sanoisin että Osuuspankin omakotirakentajan arviolaskuri tuottaa yllättävän tarkasti oikean hinta-arvion, kunhan vaan realistisesti täyttää.
Tuon laskurin mukaan 150m2 olisi aika lailla tasan 250 000 euroa ilman oman työn osuutta. Olettaen että peruspohja, normaalit perustusolosuhteet, 1krs, pienessä kaupungissa maalla jne.