Vuoden 2009 alusta kerrostalojen hinnat nousseet ihan poskettomasti pääkaupunkiseudulla.
Vaikka 70 neliön neukkukuutioon tullut lisää arvoa 50 000 - 60 000 €.
Eli asuminen maksaa itsensä ja antaa mukavan palkkion vielä kyytipojaksi, kun tyffelipoika maksoi samana aikana Läskille reilut 30 000 €.
Eroa on kohta melkein 100 000 euroa.
Vaikka 70 neliön neukkukuutioon tullut lisää arvoa 50 000 - 60 000 €.
Eli asuminen maksaa itsensä ja antaa mukavan palkkion vielä kyytipojaksi, kun tyffelipoika maksoi samana aikana Läskille reilut 30 000 €.
Eroa on kohta melkein 100 000 euroa.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Mitä hyödyt tästä noususta kun siinä ilmeisesti meinaat kuitenkin itse asua? Siis mitä hyödyt verrattuna siihen, että hinta olisi sama kuin ostohetkelläsi.
Omassa asuva hyötyy kun varallisuus kasvaa että onhan se ihan tyydyttävää kun romelia huutaneet tuhnut saavat taas nenilleen ja joutuvat rypemään jatkossakin yhä syvenevässä eritelammikossa.
Hyötyjä on periaatteessa kaksi.
1. Kun joskus myy kämpän pois ja muuttaa vanhainkotiin / thaikkuihin, jää enemmän rahaa käteen / perillisille
2. Jos haluaa lisää lainaa asuntoa vastaan, sitä saa, vaikka lainaa ei olisi pahemmin lyhentänytkään. Vakuusarvo siis kasvaa.
Haittapuoliakin on. Jos on vaihtamassa kalliimpaan, väliraha kasvaa.
Hyötyni on se, että ostin halvemmalla.
Se on itsessään palkitsevaa nähdä, kuinka nuorten ihmisten sitoutuminen ja pyrkiminen elämässä eteenpäin kantaa hedelmää. Se lisää toivoa paremmasta huomisesta. Voidaan kysyä toisinkin päin, eli jos se Suuri Rommaus tulee niin mitä se hyödyttää vuokralaista?
Hieno nähdä palstalla vielä asiakirjoittajiakin.
Oletetaan, että Sinun vasen olkapääsi on nyt 300 000 euron arvoinen. Oletetaan, että vuonna 2022 sen arvo on vaikkapa 615 000 euroa. Olkapääsi arvo on siis kasvanut 315 000 euroa ja vaikka inflaation ottaisi huomioon niin jäisit silti voitolle kenties noin 200 000 euroa.
Mutta mitä hyötyä Sinulle on tästä olkapääsi arvonnoususta?
Kolmaskin tuli vielä mieleen liittyen tuohon viimeiseen: oman halvemman asunnon hinnannousu sentään hieman kompensoi kalliimpien asuntojen hinnannousua ja sen aiheuttamaa rahoitustarvetta vaihdettaessa isompaan.
Jos taas ei ole asuntovarallisuutta mutta on ostamassa asuntoa, hinnannousu kokonaisuudessaan on rahoitettava itse.
>1. Kun joskus myy kämpän pois ja muuttaa vanhainkotiin / thaikkuihin, jää enemmän rahaa käteen / perillisille
Ei tarvi mitään näin kaukaa haettua. Kun ei kunto enää riitä vanhan OK-talon fiksailuun tai alkaisi sekä perheasunnon (kerrostalokämppä, rivari, OK-talo) keittiö että KPH ja vähän muutkin sisätilat olemaan remonttia vailla, mutta ei ole 50 k€ ylimääräistä tilillä ja/tai ei viehätä ajatus 1 kk asumisesta vailla omaa suihkua, niin vanha perheasunto myyntiin. Hintojen nousun ansiosta remontin tarpeessakin olevasta saa aika kivan kasan rahaa, jolla ostaa tilalle kaksion/kolmion miel. uudesta kerrostalosta = ei lumitöitä, ei remonttihuolia 20-30 vuoteen = koko jäljelläolevana elinaikana.
Kun kunto heikkenee, järjestyy ateriapalvelu, kodinhoitaja kerta/viikko, turvapuhelin jne. muutamalla satasella/kk vastikkeeseen menee alle 200 €/kk (uusi talo, jossa vastike noin 3 €/m²), joten eläke(et) riittää mainiosti juokseviin menoihin ja mahd. säästöt saa käyttää miten lystää (matkusteluun, kämpän ostoon pojanpojalle tms.). Vanhusten omassa asunnossa asumista tuetaan monin tavoin, koska se tulee yhteiskunnallekin halvimmaksi. Niinpä omassa asunnossa pärjää (myös taloudellisesti) yksinäänkin (esim. puolison kuoltua).
Vanhainkoti on se vihoviimeinen vaihtoehto. Siellä sitten makaat vaipoissa (lääkkeillä huumattuna / vuoteeseen sidottuna, jos olet hoitajien kannalta kiusallisen aktiivinen) ja kuuntelet, kun toinen huonetoveri pälättää joutavia kännykkään ja toinen, dementikko, löpisee sekavia yötäpäivää. Puolisothan ei aina päädy samaan huoneeseen, eivät aina edes samaan vanhainkotiin! Suihkuun pääsee kerran viikossa … mutta se ei silti ole iso ongelma. Hajuelämyksiä tarjoilee pääasiassa ne vaipat.
Mitenkähän bisnesvuokralaisilla? Jos vanhassa perheasunnossa rupeaa rassaamaan syrjäinen sijainti, hissin puute, asunnon ikä & kunto (esim. rollaattorilla/pyörätuolilla ei pääse kylppäriin) ynnä liian korkea vuokra (1200 €/kk), niin sitten uutta pikkukaksiota tilalle eikä maksa kuin tonnin/kk. Toisen eläke menee siihen kokonaan ja toisen eläkkeestä maksetaan kaikki muut. Kun puoliso kuolee, ei raha enää riitäkään -> taas asunnon vaihto edessä. Tosin paljoa ei ole mahdollista asumiskuluista säästää, koska lähiöyksiöidenkin vuokrat ovat 700 €/kk (puhuttaessa hissitaloista, joissa on kaupat yms. lähellä eikä isoja remontteja ihan just käsillä).
Toki sossusta saa tukea, mutta ensin tarkastetaan, onko säästöjä. Mahd. säästöt pitää siis ”syödä” ensin. Mihin ei kovin kauaa mene, jos leski yrittää pysytellä vanhassa & tutussa asunnossa = 1000-1200 €/kk vuokraan ja muu päälle -> säästöt sulaa tyyliin 10 k€/vuodessa. Mikä ei toki haittaa, onhan kaikilla bisnessvuokralaisilla se 200 tonnia tilillä ;-D
Tuossa hyötyy omistamisesta, mutta edelleen ottaa takkiin arvonnousun takia.
Tuskin kukaan nyt edes vitsinä väittää, että omassa asuminen ei olisi kannattavaa.
Nosto
"Hei me tienataan tällä." Juu ostin parikymppisenä ajoissa vuonna 2003 ja heti kerralla kolmion. Eipä paljon asuntojen arvonnousu ilahduta, kun nyt kolmen tenavan isänä etsin 5h k asuntoa ja välirahat ovat karanneet ihan poskettomiksi. Kolmiosta oli enää muutama kymppi velkaa jäljellä myydessä eli ihan kivasti on rahaa takataskussa, mutta juuri alle 25 vuoden laina-ajalla ei uutta isompaa silti voi kuvitella maksavansa.
Itsellänikin oli kaksio pääkaupunkiseudulla melkein maksettuna ja eihän sen hinnalla tietysti olisi saanut mistään järkevästä talosta kuin omarahoitusosuuden. Siispä muutimme pari sataa kilometriä pohjoiseen ja nyt pärjätään ihan toiseen malliin. Lähteminen tutuista kuvioista oli vaikeaa, mutta täytyy sanoa, että oli kyllä elämämme paras päätös. Björn Wahlrooskin sanoo, että äänestäkää jaloillanne. Pääkaupunkiseutu on täysin tonttikeinottelun armoilla ja siellä alkaa olla kortit jaettu. Ja kun itselle näytti jäävän Musta Pekka niin en pelaa siellä enää.
No onhan se noinkin, mutta mietipä, jos olisit jäänyt "vuokralle odottelemaan". Nyt sinulla sentään on kolmio ja mahdollisuus isompaan asuntoon. Esimerkiksi 3h:n ja 4h:n asunnon väliraha ei ole kauhean kohtuuton.
Jos olisit jäänyt odottelemaan, ensiasuntokin olisi karannut käsistä.
Jos olisin jäänyt vuokralle odottelemaan, olisin luonnollisesti lapsettomana muuttanut vuokralle ensin kaksioon. Vuokrakulut huomattavasti oman kolmion kuluja pienemmät, joten olisin voinut laittaa helposti pari-kolmesataa kuussa säästöön. Ensimmäisen lapsen synnyttyä olisin vaihtanut kolmioon. Edelleen olisin pystynyt jonkin verran säästämään. Toisen lapsen synnyttyä olisin jo säästöjeni turvin saanut lainan isoon omakotitaloon, joka olisi tuolloin maksanut n. 100 tuhatta euroa vähemmän kuin nyt, lisäksi olisin säästänyt varainsiirtoveron (josta kyllä nytkin joudumme maksamaan vain puolet, koska ensimmäinen asunto oli kokonaan minun nimissäni). Jälkiviisaana sanoisin, että jättämällä tuolloin parikymppisenä ensiasunnon ostamatta olisin varovaisestikin arvioituna säästänyt 50 tuhatta. Nyt jouduin viimeiset pari vuotta kärvistelemään ahtaaksi jääneessä kolmiossa, jonka myyntikin kesti vuoden, kun päätös asunnon vaihdosta kypsyi (nuorimmainen oli tuolloin juuri täyttänyt vuoden). Nyt asun vuokranelikossa edelleen hieman ahtaasti ja yritän löytää omalle budjetille sopivaa 5h k asuntoa jossa hinta ja kunto kohtaisivat. Jos hinnat jatkavat nousuaan, niin nyt ei olisi kauheasti varaa odotella, koska enää en tule isompaa asuntoa hankkimaan. Olisi vain kannattanut odotella vuokralla niin kauan, että ostaa vasta sen isoimman tarvitsemansa asunnon ensiasuntona.
Laske nyt uudestaan. 200-300 säästöön kuussa on noin 3000 vuodessa. Eihän tuo kata edes asuntojen vuotuista hinnannousua, eikä kymmenenkään vuoden säästön jälkeen ole kasassa paljoa paskaakaan.
Miten hitossa sinulla voisi olla tuolla säästötahdilla nyt enemmän pääomaa kun kuitenkin olet lyhentänyt asuntolainaasi luultavasti tuplamäärällä ja lisäksi asunnon arvo on noussut?
Millä laskuopilla 200-300 säästöön kuussa on enemmän kuin esim 500 lyhennys kuussa plus arvonnousu?
No tuskinpa olisin 2003 alkanut pankkitilille säästämään, kun en niin tee nytkään. Jonkinlaisen tuoton olisin toki säästöillekin saanut. Toinen lapsi syntyi 2006. Oman asunnon arvonnousu ei kummoinen 9 vuodessa ollut, kun putkiremontti alkoi jo myydessä olla lähellä ja julkisivuremppa ei paljoa hinnassa tuntunut näkyvän. Jonkun 15 tuhatta sain myydessä voittoa. En siis edes inflaation vertaa. Toisaalta esim. 2008 Tampereen seudulla oli vielä kohtuukuntoisista ok-taloista 150-200 tonnin hintaluokassa jopa valinnanvaraa, kun nyt haarukka on 250-350 tuhatta. Väliraha on siis kasvanut paljon nopeammin, kuin mitä oli kolmioni arvonnousu ja lainan lyhentyminen yhteensä.
Olemme panneet merkille kyseisen epäkohdan ja tulemme kehittämään verotusta tuolta osin. Arvioitu sopiva vuotuisen arvonnousu olisi 20 % ja veroprosentti kiinteä 33%, aika kohtuullista mielestämme. Muuleille 3-5% alennus.
Pääkaupungissa hinnat on laskeneet kokoajan tänä vuonna,trendi näyttää jatkuvan vaikka ostajia kuulema on pilvin pimein,oikein verissäpäin kuulema tappelevat,no sitten esim:200 km päähän tuolta johon jotkut joutuu lähtemään tai kauemmaksikin,sielä ollaan sekaisin pyynnoissä ja kauppa seisoo.
Välittäjät eivät saa myydyksi kovinkaan helposti ja myyjä luulee edelleen että hinnat nousee ja ettei ne ole laskeneet,eräskin kohde jota olisi voinut harkita ostaa,myyjä ei ole valmis tinkimään kovinkaan paljon pyynnöstä,ja hinku on hirmuinen muuttaa,mutta kun ei saa kaupattua,tuumasin etten ole enään kiinnostunut,myyjä olisi muuttamassa vaan kun ei tajua ettei ostajia,viestejä laittanut ja soittanut useita kertoja,nytkin laittataa uuden takan piipuineen ja ei ymmärrä ettei hinta nouse rammaakaan ,ainoastaan myyvänpi,tehtaalta tulee asennus.
Jokakoti.fi asuntojen ilmoittelun päälle on noin puolet lisää piilomyyntinä jotka eivät ole välittäjällä.
Tässä sulle saatanan pellelle vaihteeksi faktaa että loppuu tuo idioottimainen laskun huutaminen. Tajuatko minkä pellen teet itsestäsi joka viestilläsi??
Pääkaupunkiseutu 2012:
Tammikuu:+1.4%
Helmikuu: +-0
Maaliskuu:-0.3%
Keskiarvo: +1.0958%
Yli prosentin NOUSU, ei LASKU!!
Näillä hintamuutoksilla ei asunnon ostajan tai myyjän kannalta ole mitään merkitystä, koska jossain kuussa voi satunnaisesti mennä vähän huonokuntoisempaa tai pienempää asuntoa kaupaksi. Asuntoa ei kannata ostaa minkään tilaston perusteella.
Sijoituksia havitteleva herra ylläni on oikeassa. Asunnon ostoa mietittäessä ei kannata paljon lukuja tuijotella. Tärkeintä on, että asunnon ostaa HETI kun siihen on pieninkin mahdollisuus.
Tuossa on kyllä järkeä. Niin kauan kuin sitä asuntoa ei osta, pitää maksaa vuokraa. Ei tule halvaksi sekään.
Asunto kannattaa valita sellaisesta hintaluokasta, joka sopii itselle. Ei siis liian kallista. Tärkeintä on päästä pois vuokralta maksamasta toisten asuntoja omaksi. Mitä useampi päättää odotella rommausta, sitä lihavampia vuokraisännistä tulee. Sato alkaa 20% liikevoittoprosentteineen olla maan tuottavimpien yritysten joukossa. "Kiitos, vuokralainen, että olit tekemässä menestystarinaa kanssamme."
Kyllä vuokralla asuminen ei ole yhtään kalliimpaa, omistusasuja maksaa putkiremontin, kaiken, vuokralainen vaatii vuokranalennuksen jos remontti tulee.
Pankeille menee rahaa, korot juoksee ja jos työttömänä, niin isot lainat päällä. Vuokralainen pärjää paremmin ja voi ELÄÄ:
Onhan! Putkiremppa tehty, velkaa siitä tuli itselle noin 15.000. Maksuaikaa n.20 vuotta. Vastike lainanlyhenys 190,00 euroa/kk.
Putkiremontti maksaa äkkiä 50-70 tuhatta, ei millään 15 tuhannella saa kunnon remonttia.
No ei ihan. Ok-talon putkiremontti maksoi viime vuonna 5800E, josta tulen saamaan verovähennyksinä pari tonnia takaisin. Käyttövesiputket, hanat, suihku, lavuaarit ja WC-pöntöt uusittu. Tarvetta ei vielä olisi ollut, mutta nyt oli saumaa kun sai vielä kunnon vähennykset.
Yritätkö alvi. trollata? Helsingissä esim putkiremonttien hinnat neliölle noin 500-1000 euroa. Tuolla 15.000 eurolla olisi siis keskimäärin saanut putkiremontin 20neliön asuntoon. Ja siis LVIS.
Kylläpä saa, yksiöön pieneen 33 neliötä.
Hiljattain oli Tv:ssä ohjelma kun satavuotiaassa talossa kalliossa, oli putkiremontti. Asunto oli pieni kaksio ja remonttikin meni pieleen tuli vesivahinko, asukas joutui asumman muualla puoli vuotta ja putekiremontille tuli hintaa 90 tuhatta euroa! Olikohan kovin kannattava sijoitus ostaa tuosta vanhasta talosta remonttikämppää? Kaveri osti aikoinaan 37 neliön yksiön, kohta tuli putkiremontti, joka maksoi siihen 5 vuotta sitten 25 tuhatta, sen jälkeen tullut julkisivut, maksoi 15 tuhatta, kattoremontti tulossa, ikkunat, ei lopu koskaan, talo rv-1940 ja olematon äänieristys ja kahteen kertaan jo maksanut remonteilla kämppänsä.