Onko jollain faktaa väitteille, joiden mukaan asuntojen hinnat oikeasti romahtaisivat?
Korot pysyvät alhaalla niin kauan kuin talous rypee. Toistaiseksi ei ole merkkejä talouskasvusta, joten koronnousupaineita ei ole. Niin kauan kuin korot pysyvät alhaalla, on ihmisillä ostohaluja. Niin kauan kuin ihmisillä on ostohaluja, eivät hinnat missään nimessä romahda.
Mitä sitten vaikka romahtaisivat? Käsittääkseni häviäjät löytyvät niistä lainanottajista, jotka ovat saaneet pankiltaan vastuuttomasti liian suuria lainoja. Tällöinkin vain tapauksissa, joissa he eivät kykene lyhentämään lainojaan ja maksamaan korkojaan (työttömyys, sairaus, yms.), jolloin pankki realisoi asunnon, eikä siitä saadut eurot riitä kuittaamaan lainoja korkoineen.
Tärkeintä on muistaa, että hintojen mahdollinen romahdus ei koske yksistään ostamaasi asuntoa!
p.s. Rakennuskustannustennousu ei ainakaan pönkitä hintojen laskua: http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2004/152raks.html
Korot pysyvät alhaalla niin kauan kuin talous rypee. Toistaiseksi ei ole merkkejä talouskasvusta, joten koronnousupaineita ei ole. Niin kauan kuin korot pysyvät alhaalla, on ihmisillä ostohaluja. Niin kauan kuin ihmisillä on ostohaluja, eivät hinnat missään nimessä romahda.
Mitä sitten vaikka romahtaisivat? Käsittääkseni häviäjät löytyvät niistä lainanottajista, jotka ovat saaneet pankiltaan vastuuttomasti liian suuria lainoja. Tällöinkin vain tapauksissa, joissa he eivät kykene lyhentämään lainojaan ja maksamaan korkojaan (työttömyys, sairaus, yms.), jolloin pankki realisoi asunnon, eikä siitä saadut eurot riitä kuittaamaan lainoja korkoineen.
Tärkeintä on muistaa, että hintojen mahdollinen romahdus ei koske yksistään ostamaasi asuntoa!
p.s. Rakennuskustannustennousu ei ainakaan pönkitä hintojen laskua: http://www.stat.fi/tup/tiedotteet/v2004/152raks.html
Vastaukset 5
Vanhimmat
pähkäilemäni kämppä ainakin laskee, pyynti kuukausi sitten 190, eilen 175. Ei mennyt 180 tarjous läpi vielä kuukausi sitten. Hyvä niin.
Kinteistövälittäjien suusta olen kuullut monesti, että keskimäärin hinnoista lähtee 10 % veks. Näin kävi minullakin viimeksi sekä myytäessä että ostaessa.
Jos vastaavasti odotat, että ko. kohteen hinta suorastaan romahtaa, niin siihen voi mennä aikaa, jolloin olet saattanut maksaa vähintääkin "romahduksen" verran vuokraa asumisestasi.
Niin, jos aatellaan ettei se tinkimisvara mihinkään ole hävinnyt niin mielestäni tuon asunnon hinta on laskenut tinkimisvara mukaanlukien. JA vuokrani ei muuten myöskään ole 15.000 euroa kuukaudessa, joten mielestäni olisi ollut edullisempaa asua vaikka Pariisin Hiltonissa tämä kuukausi ja lentää töihin.
Kyllä ne hinnat nyt kuule laskevat, kysyntä on hiljentynyt, sen näkee jo asuntoesittelyissä käydessä ja myyjien ehdotellessa että jos jonkinlaisen tarjouksen antaisi.
Numerodataa saat tilastokeskukselta, kuluttajabarometrin mukaan ostajien määrä on pudonnut kolmanneksella toukokuusta (Taloussanomat 10/7/2004)
Tosiaankin toukokuussa oli hiljaista asuntoesittelyissä. Mutta nyt kesäkuun lopusta alkaen on alkantu näytöissä taas pyöriä porukkaa. Ainakin täällä länsi-uudellamaalla, jossa itsekin katselemme kämppää ja näin ollen on tullut seurattua paikan päällä tilannetta. Mieluista ei ole vielä löytynyt, eikä kyse ole hinnasta, vaan muista seikoista.
Nämä arvuuttelijat olettavat että 90-luvun hintakehitys toistuu. Laman aikana kun asuntoja sai puoli-ilmaiseksi, niin nyt ostamassa olevat toitottavat hintaromahdusta.
Kun talouden kasvu vuonna 2000 kääntyi laskuun, heräsi näillä ostajilla toive että asunnon saisi nyt halvemmalla. Siitä lähtien asuntojen hintojen on uskottu romahtavan, mutta onkin käynyt päin vastoin? Olisko sittenkin kannattanut ostaa se asunto vuonna 2000, niin olisi nyt maksellut omaa jo neljä vuotta... vuokran sijaan.
Jos itselle on asuntoa ostamassa, niin spekulointi on aivan turhaa. Jos kuvittelee säästävänsä odottamalla sopivaa hetkeä, on odotteluaikana kuitenkin maksanut vuokraisännän asuntoa eikä omaansa. Oli sitten kyse sijoitusasunnosta tai omasta asunnosta, niin aina kannattaa tinkiä jos asunto ollut myynnissä vähänkin pidempään.