Miltä kuulostaa? Onko yhtään linjassa?
- Talopaketti, sis. perustuksen 170.000eur
- Muutostyöt, kuten maalämpö, isompi takka jne. 20.000eur
- Autokatos kahdelle autolla sis. vaaston 17.000eur
- Liittymät ja tontin lohkominen sis. vesi ja viemäri, kaapelitv ja kuitu sekä sähköliittymä 9.000eur
- Vastaavamestari / pääsuunnittelija 3.000eur
- Maanmuokkaus (helppo moreenitontti) sis. aivan kaiken salaojista lähtien ja tarvikkeet ym. 25.000eur
- Pihatyöt sis. nurmi ja kivetykset 5.000eur
- Pihavarusteet sis. lipputanko, jäteastiat jne. 5.000eur
- Ulkopuolinen talon ja katoksen maalaus 5.000eur (itse tehtynä
yhteensä: 259.000eur 10% vara ylityksille = 285.000eur
- Talopaketti, sis. perustuksen 170.000eur
- Muutostyöt, kuten maalämpö, isompi takka jne. 20.000eur
- Autokatos kahdelle autolla sis. vaaston 17.000eur
- Liittymät ja tontin lohkominen sis. vesi ja viemäri, kaapelitv ja kuitu sekä sähköliittymä 9.000eur
- Vastaavamestari / pääsuunnittelija 3.000eur
- Maanmuokkaus (helppo moreenitontti) sis. aivan kaiken salaojista lähtien ja tarvikkeet ym. 25.000eur
- Pihatyöt sis. nurmi ja kivetykset 5.000eur
- Pihavarusteet sis. lipputanko, jäteastiat jne. 5.000eur
- Ulkopuolinen talon ja katoksen maalaus 5.000eur (itse tehtynä
yhteensä: 259.000eur 10% vara ylityksille = 285.000eur
Vastaukset 9
Vanhimmat
Aivan linjassa. Pakettitalon saa perustuksineen kaikkineen (150.000-1.000.000) €:lla. Hyvin sattui haarukkaan!
Aika lailla linjassa oman kustannuslaskennan kanssa. Toki talopaketin hinta riippuu monesta asiasta, esim. kivi- vai puutalo, mitkä materiaalit sisältyvät, mikä asennuslaajuus, sisältääkö kalusteita jne.
Omiin pihavarusteisiin ei kyllä mene läheskään noin paljon. Maatyöt ja perustuskustannukset ketkä epävarmin asia, voi vaikka moninkertaistua tontista ja maaperästä riippuen.
Tuota autotallia ei ainakaan saa tuolla hinnalla. Voihan tuolla saada elementtipaketin, mutta perustukset joutuu lisäämään päälle.
Tuskin tuota vastaavaa mestariakaan tuolla hinnalla saa ainakaan Etelä-Suomessa.
Puuttuu kaikki rakennusvalvonnan maksut, vähintään 5000 €, sähkötyöt, ilmanvaihto, putkityöt jne...
Talon koko on kohtuullisen määräävä kustannusten muodostumisessa, joten se ainakin on hyvä tietää.
Lisää voit varata rahaa myös 1.7. astuvien määräysten täyttymiseen ja vastaavaa mestaria, sekä pääsuunnittelijaa ei saa kolmella tonnilla.
Pankinjohtajalle voit heti kertoa, että haet sitten lisärahoitusta jo homman puolivälissä.
Pihatyöt kustantaa sitten 10 prosenttia talon hinnasta johon voit myös varautua.
Varmaan aika liki suurimmilta osin.
Valmistalon hintaan en ota kantaa, mutta maalämpö + isompi takka on helposti jo yli 20 tonnia eli siihen voipi olla hyvä varata lisää.
Autokatos kuulostaa perustuksineen halvalta, mutta pieni ja yksinkertainen voi tuohon rahaan tulla.
Liittymät oli meillä viimeksi tuusulassa hieman enepi mutta riippuu kunnasta. Lisäksi tuohon tulee sähkökaapelin ja putkien veto liittymältä taloon ym. ulkopuolinen LVIS joista voi tulla joku tonni noiden maanrakennuskustannusten lisäksi, mitkä kyllä itsessään ok.
Kivetystä ei saa montaa neliötä teetettynä 5 tonnilla, mutta jos ei taas kaikkea tarvitse kivetä niin ok.
Maalaus ja ulkopuoliset varusteet jopa ylimitoitettu.
Eli summa + 10% on varmaan hyvä lähtökohta jos siis tiedät tuon valmistalon hinnan.
259 k€ on tiukka mutta realistinen. 285 k€ riittää hyvin ellei gringoa kuseteta pahasti. Oletan että sähkötyöt, kalusteet,jne.tulee talopaketin mukana.
Nurmikon teko mereeniin voi olla myös haastavaa-ajettava kosteutta pidättävää maa-ainesta. Meillä oli pelkästään konetyö, murskeet ja mullat yli 4 tonnia 1500 neliön tontille, eikä ollut edes moreenia.
Mielestäni ihan ok laskelma, olettaen tosiaan että kyseessä on valmistalo perustuksineen.
Tontti tulee tuohon vielä päälle.
Rakennuslupiin yms. paperihommiin pari tonnia (riippuu kunnastakin).
Kyllä eka vastaus on noilla lähtötiedoilla lähinnä oikeaa.