Vuokran määrä Helsingissä

Pyytää voi mitä vain, niin paljon ettei ketään kiinnosta.......
Maksimivuokralla on suurta vaihtuvuutta joka myös kuluttaa rappua ja asuntoa!
Voi tulla tyhjiä kuukausia etenkin jos kesällä tyhjenee!
Mutta tässä:
Haaga 33m2 630eur
Töölö 22m2 820e
M-niemi 28m2 710e
Nämä aika uusia tapauksia.
Alle 600 ei enää yksiö juurikaan ole lähellä keskustaa.
Joku em. voi olla tiptop ja kalustettukin hyvin.
10km on jo vähän kaukana keskustasta.
Parveke olisi hyvä olla.

Riippuu kyllä tosi paljon sekä yhtiöstä, ympäristöstä että kaupunginosasta. Noilla tiedoilla mahdoton antaa asiallsita vastausta.
Katso niiltä nettisivuilta, joilla on näitä välitysilmoituksia. Ja katso myös viimeksi tulleet ilmoitukset versus vanhemmat, niin voit arvioida, mikä on kohtuullinen vuokrataso. Ilmoituksissa on myös kuvia, joten voit verrata omaasi.
Vuokralle laittaminen ei ole ihan yksinkertainen juttu, nimittäin sen luotettavan vuokralaisen valinta.
Kysymyksestäsi päätellen saatat tarvita apua, eli käytä ensin jotakin luotettavaa vuokravälittäjää. Sitten myöhemmin voit hoitaa itse, mutta kannattaa opetella homma kunnolla. Osallistu vuokralaisen valintaan itse, älä jätä sitä pelkästään välittäjän kontolle. Kysele välittäjältä, miksi he suosittelevat jotakin hakijaa ja miksi eivät suosittele jotakin toista. Näin pääset itse oppimaan.
Ja lue sopimus kunnolla.
Jos olet asian kanssa tosissasi, lue ensimmäiseksi AVL asunnonvuokralaki, joka löytyy netistä.

En ota kantaa summaan, mutta asuntoa vuokratessa pitää selvittää makkinoiden mukainen vuokra ja se että miten suhteuttaa oman pyyntinsä siihen.

Esimerkiksi hyvää tuottoa tavoitellessa riski kasvaa. Jos vuokra on hieman korkea, niin se karsii pois kunnolliset vuokralaiset, jotka ovat vaihtamassa sopivampaan asntoon. Epätoivoisten suhteellinen osuus hakijoista kasvaa ja silloin suuri riski saada joku ongelmatapaus ja parhaassakin tapauksessa vuokrasuhde voi jäädä lyhyeksi, koska kalliista muutetaan helposti halvempaan tai ostetaan oma.

Etuoveen (vuokraovi) ja oikotielle tutkimaan lähialueen vuokrapyyntejä. Lue tekstit ja klikkaa kuvia, jolloin löydät vastaavia kohteita kuin omasi. Näin saat viimeisimmän vuokratason selvitettyä kun useamman viikon viitsit vertailla eri kohteita.

Välillä toleranssi pienissä asunnoissa voi olla 30e luokkaa että onko hinta vielä siedettävä vai meneekö kalliin puolelle. Ei pidä olla liian ahne jos oikeasti myös haluaa itse valita vuokralaisensa. Oma taktiikkani on pitää hinta muutaman kympin alle keskitason niin ei tarvitse tuskailla kun puhelin ei soi ja tyhjäkuukausi uhkaa...

On muuten huima ero yksiössä, että pyydätkö siitä 700e vai 800e kuussa. Muistan nähneeni erään yksiön jonka alueen hintataso oli 600-650e. Yksiö oli kyllä remontoitu lattiasta kattoon, MUTTA vuokrapyynti oli myös 760e. Oli ainakin yhden kuukauden tyhjillään ja sitten vain lyhytaikaisia vuokrauksia kun olen nähnyt saman ilmoituksen useamman kerran vuodessa. Esimerkki siitä ettei kannata olla liian ahne, sillä tyhjät kuukaudet syövät vuokratuoton helposti.

Karkea veikkaus että vähän päälle 700e saat omasta kohteestasi tietämättä mitään yksityiskohtia. Kohtuullisen siistejä pieniä kaksioitakin saa alle 800e vastaavilta alueilta, joten varmaan tuossa tapauksessa useammat valitsevat mielummin kaksion jos alat 800e pyytämään...