Katselin tuossa oman asunnon ostoa.
Asunnon hinta 350 t€
Laina-aika 35 v.
Maksettavaa kertyy 35 vuoden ajalta 350.000€ 200.000€ (Korko 2,75%)
Tähän tulee yhtiövastike 288€/kk. = 288 x 12 x 35 = 121.000€
Kokonaishinnaksi tulee siis 671.000€
Tässä ei ole vielä remontteja joita väkisinkin tulee.
Vastike tuskin on sama koko tuon ajan.
Korkopomppailu voi nostaa koron määrän helposti jopa 100.000€
Vois siis ihan huoletta lisätä tuohon hintaan 150.000€ remontteina ja muina kuluina.
Puhutaan siis yli 800.000€ summasta.
35 vuotta peräsuoli pitkällä orjuutettuna maksamaan asuntoa, paiskimaan töitä, juoksemaan oravanpyörässä...
Samalla kun asunto on maksettu pääsee eläkkeelle, polvet mäsänä, diabeetikkona yksi ohitusleikkaus tehtynä...
Nykymenossa ei ole enää mitään järkeä, ihminen orjuutetaan loppuiäksi.
70-luvulla vielä omakotitalo maksettiin 5-10 vuodessa ja oltiin vapaita.
Nyt on kyllä hyvin hoitanut asiansa se pieni eliittiprosentti (illuminati) joka hallitsee 95% maailman varallisuudesta.
Tavallinen ihminen on enää heidän väline jolla orjuutettu kansa pidetään töissä nostamassa heidän varallisuustasoa.
Ensimmäistä kertaa suomessakin ollaan huolissaan kun jo kouluiässä on nähtävissä kuinka vähempiosaisten lasten terveys on jo alakoulussa varakkaiden lapsia huomattavasti huonompi.
Tuloerot ja varallisuuserot kasvavat, ja köyhimpiä ja sairaimpia ovat ne velkavankeuttaan kärsivät ihmiset jotka on saatu uskomaan että ovat onnellisessa asemassa kun "omistavat" asuntonsa.
Asunnon hinta 350 t€
Laina-aika 35 v.
Maksettavaa kertyy 35 vuoden ajalta 350.000€ 200.000€ (Korko 2,75%)
Tähän tulee yhtiövastike 288€/kk. = 288 x 12 x 35 = 121.000€
Kokonaishinnaksi tulee siis 671.000€
Tässä ei ole vielä remontteja joita väkisinkin tulee.
Vastike tuskin on sama koko tuon ajan.
Korkopomppailu voi nostaa koron määrän helposti jopa 100.000€
Vois siis ihan huoletta lisätä tuohon hintaan 150.000€ remontteina ja muina kuluina.
Puhutaan siis yli 800.000€ summasta.
35 vuotta peräsuoli pitkällä orjuutettuna maksamaan asuntoa, paiskimaan töitä, juoksemaan oravanpyörässä...
Samalla kun asunto on maksettu pääsee eläkkeelle, polvet mäsänä, diabeetikkona yksi ohitusleikkaus tehtynä...
Nykymenossa ei ole enää mitään järkeä, ihminen orjuutetaan loppuiäksi.
70-luvulla vielä omakotitalo maksettiin 5-10 vuodessa ja oltiin vapaita.
Nyt on kyllä hyvin hoitanut asiansa se pieni eliittiprosentti (illuminati) joka hallitsee 95% maailman varallisuudesta.
Tavallinen ihminen on enää heidän väline jolla orjuutettu kansa pidetään töissä nostamassa heidän varallisuustasoa.
Ensimmäistä kertaa suomessakin ollaan huolissaan kun jo kouluiässä on nähtävissä kuinka vähempiosaisten lasten terveys on jo alakoulussa varakkaiden lapsia huomattavasti huonompi.
Tuloerot ja varallisuuserot kasvavat, ja köyhimpiä ja sairaimpia ovat ne velkavankeuttaan kärsivät ihmiset jotka on saatu uskomaan että ovat onnellisessa asemassa kun "omistavat" asuntonsa.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Vuokraa maksetaan tuollaisesta asumisesta noin 1600 euroa kuukaudessa. Se tekee 35 vuoden aikana 35x12x1600 = 672000 euroa eikä tuossa ole edes inflaatiota mukana. Sitten seuraa homman juju. Velallisella on 35 vuoden jälkeen velaton asunto ja vuokralaisella 420 vuokrakuittia (isännällä se asunto velattomana ja omana). Inflaatio muuttaa laskelmaa vielä rajusti velallisen eduksi.
Osittain totta tuokin.
Tosin tuosta nyt ei saa ihan tuollaista hintaa.
Eli asukas on laittanut rahaa 800 tonnia ja vuokralainen 672 tonnia.
Vuokralaisella on eelleen yli 100 tonnia käytössään.
Tuohon kun vielä on vuokralainen saanut valtiolta asumistuen niin avot.
Omistajan asunto ei kuitankaan ole 800 tonnin arvoinen, vaikka siihen on sen verran rahaa laitettu. On siis tehnyt tappiota tuossakin sijoituksessa.
Vuokralainenhan voisi laittaa tuon erotuksen tilille joka kuukausi ja tekisi paremman tilin 35 vuoden kuluttua.
Mietippäs asiaa siltä kannalta että kaikki raha mitä on on jonkun ottamaa velkaa.
Rikkailla on rahaa, mutta ei velkää.
Taviksilla on velkaa mutta ei rahaa :)
Ihannehan olisi, kun ei ole kumpaakaan.
Oletko oikeasti noin pihalla! Pitäähän sinun huomioida vuosittaiset vuokrankorotukset. Jos vuokraan asunnon nyt 1600 eurolla/kk, niin 35 vuoden vuokraaminen maksaa maltillisella 3% vuosikorotuksella 1 160 871,97 euroa, eikä suinkaan 672 000 euroa.
Eli kumpi on järkevämpää, maksaa toiselle liki 1,2 miljoonaa euroa, vai maksaa itselle velaton asunto, jonka arvo (samaisella 3% nousulla) olisi 35 vuoden päästä 956 166,90 euroa, eli melkein miljoona.
Kannattaa opetella korkoa korkolle -laskumenetelmä.
Nouseehan ne vastikkeet ja muut kulut omistusasumisessa.
Keittiö maksaa 10 vuoden kuluttua tuplasti minkä tänään.
Samoin kodinkoneet, putkirempat, kattorempat...
Omistaminen ei vaan kannata.
Miksi sitouttaa itsensä yhteen paikkaan?
Vuokralla voi asuntoa vaihtaa kuin sukkia, kun haluaa merimaiseman, vuokraa sellaisen.
Kun haluaa metsän keskelle vuokraa sellaisen.
Jos haluaa lähteä maailmaa kierteleen pariksi vuodeksi lähtee sinne...
Miksi suomalaiset on sellaisia keräilijöitä?
Pitää olla kaikki omaa, mitään ei voi jakaa tai vuokrata. Toista se on maailmalla jossa vuokralla asuminen on ihan normi homma.
Mutta keräileehän suomalaiset kuulakärkikyniä, muovipusseja..
Kai se on joku jäämä sodan jäljiltä kun oli pulaa, niin kaikki haalittiin mikä saatiin.
Vapaa kuin taivaan lintu.
onko vuokralla asuminen aina sitä että maksaa toiselle.
Kenelle sitten omistusasujat maksavat korkokulut, asunnon kunnostuskulut, yhtiövastikkeen, rakennusmateriaalit? haloo, mitä pelkoa suomessa on ihmisillä, vuokralla suminen on ihan kuin jokin vankeus tai orjuus. mitä te oikein pelkäätte? isältä pojall eperittyy pelko,katkeruus,varovaisuus ja suomalaisen pitää asua metsässä,kaukana muista ja täysin riippumattomasti muista ihmisistä.?
jos maksaa vuokraa vuokraisännälle, sekö onjotenkin sen ihmeellisempää kuin maksaa autonvuokrasta autovuokraamolle tai Aurinkomatkoille matkalipuistaan?
voiks joku hieman kertoa mistä siuelunelämän vajauksesta on kyse kun aina varotaan tilannetta vaikka verissä päin että ei vain makseta asumisesta kenellekään toiselle. tai siis ei ainakaan olisi sitä tunnetta ja luuloa että maksaisi
Yleensä auto vuokrataan viikoksi tai loma-ajaksi. Harvemmin kukaan järki-ihminen ajelee vuokra-autolla tai taksilla 35 vuotta. Eikä hotellissakaan asuta vuosia kerrallaan.
Sellaista kannattaa vuokrata, mitä tarvitaan harvoin. Sellainen kannattaa ostaa, mitä tarvitaan jatkuvasti ja pitkään.
Ei vuokralla asuminen ole orjuutta, mutta kalliiksi se tulee, sillä isäntä taatusti kattaa kustannuksensa ja ottaa vielä voiton sen päälle.
Omistusasujan yhtiövastike nyt 288 €/kk. Nousua 3,5 %/vuosi = rahaa palaa vastikkeisiin 230 000 € 35 vuodessa. Tuohon päälle lainakulut, 450 000 ja vaikka reilu sata tonnia remontteihin (KPH kerran, keittiö pariin kertaan jne.) niin 35 vuoden asuminen on maksanut 800 k€.
Toisaalta asunnon arvo on tuossa vaiheessa 686 000 €, vaikka nousuksi oletettaisiin hieman inflaation alle jäävä 2 % (asunnon ikääntymisen ja kulumisen vuoksi), joten todelliset asumiskulut per 35 vuotta ovat olleet 94 000 € ja loput vain "lainaa", joka palautetaan asuntoa myytäessä. 271 €/kk on siis asuminen maksanut keskimäärin.
Vuokra nyt 1600 €/kk, nousua 3,5 %/vuosi. 35 vuotta tekee yht. 1 280 000 € ja kaikki kankkulan kaivoon, senttiäkään ei saa takaisin, kun asuntoa vaihtaa. Tässä tapauksessa vuokraläävä tulee siis 1 166 000 € kalliimmaksi. Toki max. ensimmäiset 10 vuotta kk menot ovat muutaman satasen (alkuun) tai kympin pienemmät ... mutta aika sijoitusguru pitää olla, jos muutaman kymppitonnin sijoitukset taikoo miljooniksi. Omistusasujan taas on vaikeaa välttyä varallisuuden karttumiselta, kun laina lyhenee ja asunnon arvo kasvaa monella tonnilla joka vuosi.
Miksi lasket kolminkertaisella korolla nykytilanteeseen nähden ja erikseen vielä huomioit koron heittelehtimiset?
Tosin en ymmärrä, mikä on tässä ongelma. Sama summa menee alkuvaiheessa lainaan kuin vuokriinkin, lopussa vähemmän. Ja tietysti samalla tulee säästettyä. Ja jos vaikka haluaakin jäädä eläkkeelle jo 20 vuoden kuluttua, on puolet 500 000 euron asunnosta jo maksettu. Silläkin rahalla elää mukavasti pari vuotta. Jopa vuokralla.
Pankissa kun kävin niin tuollaisen todellisen vuosikoron sai pankin täti mulle laskettua.
Enää ei jaella 0-alkuisia marginaaleja.
Eh?
350 000 euron laina.
2,75% vuosikorko tarkoittaisi 8250 e/a = 687,5 e/kk korkoihin.
Tuosta kun otetaan lainanhoitopalkkio (2,5 euroa) pois, korkoihin menee 685 euroa kuussa. Tämä on lainasummasta 2,35 prossan korkoa.
3 kk euribor on 0,691, eli marginaalia on 1,66 prosenttiyksikköä.
Eiköhän sellainen 0,8 prossan marginaali ole kuitenkin neuvoteltavissa vieläkin?
Vai otitko perustuhnun lailla kaikki mahdolliset vakuutukset ja muut kusetukset mukaan? :)
"Vai otitko perustuhnun lailla kaikki mahdolliset vakuutukset ja muut kusetukset mukaan? :)"
Lainahan on itsessään jo totaalinen kusetus.
Sadallatonnillakin saa asunnon. Ei tarvitse niin kauaa se suoli pitkällä ahertaa. Onko kohtuus unohtunut?
Rahan arvo muuttuu ajan kuluessa ja se pitää ylläolevan kaltaisissa laskuissa ottaa huomioon (ns. diskonttaus).
Nykyrahassa laskettuna kokonaishinta ei ole 671000€, vaan 412000€ ja tässä on jo mukana myös vastikkeesta tulevat kustannukset
Tietysti vuoden 2029 rahassa laskettuna kokonaishinta on suurin piirtein 671000€, mutta onpa silloin kahvikupin hinta ja palkatkin muuta kuin tänään.
Juupajuu.
Paitsi jo tuleekin kunnon lama ja rahan arvo romahtaa.
Eurokaan ei ole niin vahvalla kantimilla.
Muistelen 90-luvun ulkomaanlainaa kun lainan pääoma yhtenä yönä tuplaantui :)
Jokainen kerää tästä maailmasta mitä haluaa.
Toiset kerää rahaa, stressihormoonia, sydäreitä, sairauksia, asuntoja...
Niitä voi sitten vanhainkodissa muistella jos on elossa.
Toiset kerää elämyksiä, kokemuksia, matkoja, terveyttä, stressitöntä elämää, rauhaa, rakkautta.
Niitä on kiva muistella vanhainkodissa kun työntelee käytävällä stressistä 15 vuotta sitten aivoinfarktin saanutta asuntosäästäjä-naapuria.
Se on hienoa siellä kehua kuinka omistaa nurkan takana 700 tonnin kämpän. Minä voin kertoa 700 tonnin matkoista ja kokemuksista.
Miksi ihmisillä on niin tarve omistaa ja haalia kaikkea, kun ei niistä kuitenkaan tavallinen ihminen pääse nauttimaan. Velalla ostetusta kodista ei koskaan pääse hyötymään. Kuten sanoit niin sen asunnon arvo ei silloin ole mikään, koska kahvikuppikin maksaa 100€
Ja kun laina on melkein maksettu niin keittiöremontti ja kylppäriremontti painaa päälle, ja laina on paisunut jo niin isoksi että sitä on jäljellä toiset 35 vuotta.
30 vuotta sitten asuntolaina maksettiin pois 8 vuodessa, nyt se on 30 vuotta.
Miksi trendi muuttuisi minnekään, 30 vuoden kuluttua se on 70 vuotta.
Lainan tarkoitus ei ole loppua, vaan lainaa on tarkoitus työntää ihmisille lisää kokoaika, sillä maailmantalous pyörii.
Jos ihmisillä ei olisi lainaa olisi koko eurokin arvoton.
"Paitsi jo tuleekin kunnon lama ja rahan arvo romahtaa.
Eurokaan ei ole niin vahvalla kantimilla"
Tässä tapauksessahan tilanne vain paranee ostaja kannalta: jos rahan arvo romahtaa vaikka 10% vuotuisella inflaatiolla, niin laskusi tulos onkin nykyrahassa vain 185000€.
Vaikka ethän sinä näistä laskuista mitään ymmärrä. Onkin varmaan parempi, että pysyt vuokralla.
Armoton fakta on se että asuntojen hinnoilla on tapan tuplaantua noin 20v. ajanjaksolla. Joten tästä voit laskea omaisuutesi arvon 35v. päästä.
Lisäksi jos lasket paljonko maksaisit vastaavasta vuokraa 35v. aikana maltillisella 3,5% vuotuisella vuokankootuksella.
Laske tästä erotus niin tiedät kumpi oli halvempaa.
Koskaan ei ole ollut niin paljoa rahaa käytettävänä kuin opiskeluaikana.
Talvella opiskelin, nostin opintotukea, asumistukea ja tein joitain pieniä hanttihommia. Viikonloput biletettiin ja käytiin siellä täällä ympäri suomea viikonlopun mittaisissa bileissä ja tapahtumissa.
Koulu loppui vappuna, jota ennen käytiin yleens viikon reissulla jossain etelässä. Kesä kesätöissä ja syksyllä alko koulu.
Syyslomalla käytiin myös etelässä.
Nyt olen töissä asiantutijatehtävissä.
Lomalla käydään myös kerran pari vuodessa.
Lainaa on talosta ja muutamasta autosta.
Tili on kokoaika tyhjä, melkeimpä vereslihalla.
Tuntuu että rahaa ei ole mihinkään, kaikki menee mikä tulee.
En tiedä onko tämäkään nyt niin hienoa vain siksi että joskus olisi oma talo ja ehkä rahaakin. No sitä ei jää.
Dalai lama sanoi hyvin, jotakuinkin näin:
Ensin ihminen pilaa terveyden jotta saisi rahaa.
Sitten se käyttää rahansa jotta sais takas terveytensä.
Ja sitten huomaakin että ei kerennyt alää ollenkaan.
Jos luult elämäsi siitä jottenkin auvoiseksi muuttuvan niin lopeta työnteko muuta kaupungin asuntoon ja nosta tuet. Täällä on luotu tälläinen vaihtoehto. Tosin en tiedä mistä se johtuu että ihmiset jotka tuohon "juotuvat" niin jostain syystä tai kummasta haluavat sieltä pois.
Hyvä se on tyfelin laskeskella kun jättää olennaiset ja kaikkein merkittävimmät seikat pois laskuista. Kuten juuri inflaation ja palkkojen nousun sen tahdissa. 20 vuoden kuluttua alunperin 35 vuodeksi määritellyn lainan lopun voi maksaa kerralla pois yhden vuoden lomarahoilla.
Huhhei noita tuhnuja. Väen väkisin pitää laskea itselle edullisella kaavalla ettei totuus kirpaisisi niin kovaa. Omassa voittaa ja se on varma.
"35 vuotta peräsuoli pitkällä orjuutettuna maksamaan asuntoa, paiskimaan töitä, juoksemaan oravanpyörässä..."
Eikös silloinkin joudu peräsuoli pitkällä orjuutettuna paiskimaan töitä, jos vuokraa asunnon 1600 eurolla/kk?
Sitä paitsi harva ostaa 350 000 euron ensiasuntoa 100% velaksi. Eiköhän sellainen alle 200 000 euron 4h+k kerrostaloasunto riitä ensiasunnoksi vallan mainiosti.
Aurinkoista kevättä kaikille,
Juuri tänään tuossa katselin että velkaa nostettaessa 2004 otin sitä 95te keskustan kolmiota varten (omaa rahoitusta oli toki valtaosa).
Sitten tulikin muksuja ja ostettiin OK-talo, eli otettiin lisävelkaa 2007 105te,
ja vielä viimevuonna remppalainaa 25te.
Kokonaisuudessaan velkaa otettuna 225te.
Nyt sitä on siis makseltu takaisin 8v., ja laina on lyhentynyt 100te, jäljellä 125te. Remppalaina tulee maksetuksi 2015, -04 nostettu eka laina 2018 ja viimeinen -07 nostettu laina 2019.
Näinollen lainat maksettu tällöin, onko tämä nyt se "ikilaina" peräsuolipitkällä-infarkti-verisuonipoikki-aivohalvaus???.
Kotinamme 200m2 OK-talo kehä-III:n sisäpuolella 1000m2 omalla tontilla Helsingissä. Hankintahinta -07 300te, tällähetkellä arvo perusparannusten ja lisärakentamisen jälkeen lienee jotain 400te.
Vaimo, lapset ja minä nautimme asumisesta omassa kodissa omalla tontiila, kuten sanonta toteaa: "Kotini on linnani" tai "oma tupa, oma lupa", ei tarvi kysyä lupia grilllailuun, voi lämmitellä puusaunan kun haluaa ja vilvoitella pyyhe päällä terassilla, voi katsella&kuunella kellarin AV-keskuksessa 3D-leffoja subbarit jytisten ilman huolia naapureista.
JA mikä mukavinta, tonttinaapurit ja lähiasujaimisto on kaikki OK-asukkeja ja olemme hyvissä väleissä ja auttelemme toinen toisiamme puutarha-, korjaus- tms. töissä.
Tönöltä kävelee pääradan juna-asemalle 10min, ja bussipysäkille 5min. Lähikauppaan, kirjastolle, apteekkiin, terkkariin ja ala-asteelle on 15min kävely.
Omasta mielestäni paras ja viisain päätökseni oli ostaa oma asunto (kokonaan pankkilainalla) heti opiskelujen päätyttyä ensimmäisen työpaikan myötä ja alkaa kerätä omaa omaisuutta.
t: mukavaa kevättä kaikkiin koteihin, niin omaomistamiin kun muidenkin omistamiin.
Ja ikää herralla on?
No mitäs sitten kun kaikki on maksettu?
Ilmeisesti et ihan nuorikaan ole enää, eläkeikä lähenee?
Alat ola pian valmis peruskorjaamaan talosi ja uusimaan lainan.
sitten kun istun vanhaainkodissa, niin mukavampi olisi ehkä että rahaa on tilillä, kuin että olisi vain kallis talo, elämäntyö perillisten kuolattavana. Luulisin että tilini käytöstä ei tule niinkään sanomista kuin että jos myyn asuntoni ja parannan elämänlaatuani niillä rahoilla.
valitettavasti asia on näin, vaikka ei sitä moni tohdi tunnustaa
Nelikymppinen.
Kun kaikki on maksettu niin sitten voi hankkia vaikka kesämökin, joko Suomesta tai vaikka jostain lämpimästä, tai vaikka molemmista.
Tsaa-a, en pidä itseäni nuorena, en edes "ihan nuorenakaan". Joo, läheneehän se eläkeikä, joka päivä se on yhden päivän lähempänä. Kai sinne sitten n.25 vuoden päästä pääsee, jos enää sellaisia eläkkeitä on enää silloin valtion toimesta olemassakaan.
Juuri näiden "eläkkeiden" epävarman tulevaisuuden takia olen ollut eläkevakuutussäästäjä jo yli 10v. ajan. Ja sen lisäksi tuo oma maksettu OK-talo on oikein mukava "lisäeläke". Eli kun lapset ovat kasvaneet isoiksi ja muuttaneet pois kotoa, niin sen voi panna myyntiin ja "tehdä tilin" niinkuin monet täällä asuntojen hintojen laskua odottaessaan ovat tehneet.
Ja kuten ensimmäiseen viestiini laitoin, rakennusta on jo koko omistusaikani peruskorjattu sekä -parannettu lisärakentamisen lisäksi.
Ei lainassa ole mitään pahaa tai pelottavaa, ensimmäisen asuntolainani otin heti valmistumisen jälkeen, koko ensiasunnon hankintahinnan lainaa. Vakuudet oli omastatakaa hankittu opiskeluajan duuneilla. Kun saan nämä lainat pois niin olen maksellut erilaisia asuntolainoja vähän yli kaksikymmentä vuotta, niillä hankkinut kaksion, sen jälkeen kolmion ja nyt tämän OK-talon.
Silloin olen nelivitonen velattoman lähes 500te arvoisen OK-talon omistaja.
Mitä sinun mielestäsi perheenisän olisi pitänyt tehdä minun asemassani?
t: isä joka yrittää turvata perheensä elintason nyt ja tulevaisuudessa
Jos/kun kotini omani, ei sen myynti kuulu kenellään muulle kun minulle itselleni.
Ei tule sanomista.
Ei
Ja kyllä kannattaa ostaa kun oston ajoitus on oikea, nyt se ei sitä välttämättä ole.
t: elämänsä aikana monta ostanut, ja yhtä vaille yhtämonta myynyt
Mulla talo oli kanssa velaton kun täytin 40 v. Talo kävi vakuudeksi kun ostin laitakaupungilta pienkerrostalon " eläkekassaan " täynnä vuokralaisia. Kun pian täytän 55 v. niin tämä pienkerrostalokin on velaton, vuokralaiset maksaneet. Silloin voikin jo jäädä eläkkeelle nauttimaan vuokratuloista. Tai ostaa harrastuksen vuoksi toisen kerrostalon.
On tää hupasaa luettavaa kun tuhnu ei edes tajua kuinka pihalla on :)
Täytyy sanoa että joskus ihan hetken aikaa, siis ihan hetken aikaa, olen miettinyt että onko minulla jotain velvollisuuksia muita kohtaa koska olen syntynyt ns. hopealusikka suussa. Minulla on ollut asunnot jo ennen syntymääni ja siis todellakin asunnot (monikossa)
Mutta tälläset postaukset antavat aihetta toimia kuten tähänkin asti, eli minusta tässä on win-win tilanne, minä rakennutan ja vuokralaiset vuokraa ja MOLEMMAT ON TYYTYVÄISIÄ.
Ja minusta TÄMÄ ON HIENOA !!!!
KIITOS.