Asunto-osakkeen ostaminen uudesta yhtiöstä

> Rivi- vai kerrostalo; mitä eroja? Entäs luhtitalo? En kaipaa esim. omaa pihaa. En kaipaa esim. omaa pihaa. Iso vain pieni yhtiö; mitä vaikutuksia?

No, sitten ainakin välttäsin pieniä rivitaloyhtiöitä kuin ruttoa. Niissä on tapana hoitaa kaikki mahdollinen, lumitöistä isännöintiin, "talkooperiaatteella". Eli muutaman asunnon yhtiössä saat "kunnian" hoitaa koko talon lumityöt esim. joka kuudes viikko "pääset" myös hallitusvastuuseen (jokaiselle asukkaalle "riittää" hallituspaikka). Luonnollisesti nämä ovat myös hyviä riidan aiheita.

Ainoa poikkeus on erillisistä pientaloista muodostuva yhtiö, jossa jokainen hoitaa oman pihansa eikä muuta.

> Kannattaako ostaa nyt? Onko fakta, että uudet maksavat aina vain enemmän, vaikka taloudessa tapahtuisi mitä tahansa?

On fakta. Rakennusliikkeet ovat jotain oppineet. Alennusmyyntejä vältellään viimeiseen asti, joten aloituksia vähennetään, jos taloustilanteessa on epävarmuutta. Tarjonta siis pidetään koko ajan vähän niukkana ja hinnat ylhäällä. Alennusmyyntejä on turha odottaa, pl. jotkin yksittäiset, huonosti kaupaksi menneet kohteet. Yleensä vaan siihen, ettei kauppa käy, on jokin syy...

> Entä jos uuden asuntoyhtiön kaikki osakkeet eivät mene kaupaksi?

Nykyään ei ainakaan isommat rakentajat edes aloita kohdetta, jos ei ole 30 % asunnoista varattu ennakkoon. Valmistumisen tienoilla onkin jo 80 % tjsp kämpistä myyty. Näin ainakin parin uudiskohteen kokemuksella...

Nämä "osakkeet eivät mene kaupaksi" taitavat olla jotain rivitaloja ei-niin-hyvällä-sijainnilla. Espoon asuntomessualueella taisi viimeeksi jäädä isommassa mitassa valmiita asuntoja myymättä. Enkä suoraan sanottuna ihmettele. Kalliit hinnat, syrjäinen sijainti ja ei-niin-onnistuneet pohjat, esim. suora näköyhteys vastapäiseen asuntoon. Onhan se tiivis kaupunkirakentaminen kiva ajatus, mutta pitäisi olla se kaupunkikin... ei riitä pelkkä "juna-asema, josta pääsee Helsinkiin" kävelymatkan päässä.

Jos et halua tehdä yhtään pihatöitä, muuta kerrostaloon. Rivitaloissa on myös sosiaalinen paine pitää esim. piha yhtä hoidettuna kuin naapureillakin on ja muutenkin elää samalla tavalla.

Kerrostalon muita etuja on se, että jos ei halua olla naapureiden kanssa tekemisissä, ei tarvitse. Rivitalossa naapureiden kanssa joutuu pakostakin tekemisiin.

Isoissa kerrostaloissa huolto- ja korjaustyöt hoitaa huoltoyhtiö. Monissa isoissa rivitaloyhtiöissä samoin, mutta pienissä rivitaloissa hommat hoidetaan "talkoilla", mikä tarkoittaa sitä, että tunnollisimmat ja parhaassa fyysisessä kunnossa olevat hoitavat hommat kaikkien puolesta.

Kerrostalossa voivat toisaalta naapurit häiritä enemmän kuin rivitalossa, mutta häiriöt voi minimoida asunnon valinnalla: ylimmän kerroksen pääty on yleensä rauhallisin.

Kerrostalojen häiriöistä puhutaan minusta liikaa siihen nähden kuinka paljon niitä tavallisessa (osake)talossa on. Minä olen asunut kerrostaloissa eri puolilla pääkaupunkiseutua 40 vuoden ajan, ja vain yhdessä talossa (seinät "paperia") kuului naapureista ääniä häiritsevässä määrin.

Kovin suuressa taloyhtiössä asioiden eteenpäin saaminen on hidasta ja esimerkiksi remontit kestävät pitkään ja maksavat paljon. Jos talossa asuu paljon eläkeläisiä, kaikkia korjauksia pantataan viimeiseen asti.

Pienessä taloyhtiössä toisaalta voi olla vaarana klikkiytyminen, pieni porukka hoitaa asiat keskenään ja yhtiökokoukset ovat vain muodollisuuksia.

Asunnon osto kannattaa aina, mutta mieluummin kuin rakenteilla olevan, ostaisin muutaman vuoden vanhan. Hinta on hiukan edullisempi ja "lastentaudit" korjattu.

niin uudessa yhtiössä hinta aina "laskee" vanhempien hinnan suuntaan seuraavat 10 vuotta.

pienessä yhtiössä voi olal yksi pieni porukka joka määräilee mitä tehdään,
toiset määräilee hyvin ja säästäväisesti, toiset remppaavat ja koristelevat pihaa yms. jatkuvasti kun saavat tyydytystä.

sijainti määrä myös myyntiarvon, jos on 2 km junalle tai johonkin josta lähtee busseja useasti, hinta laskee.

JOO en tiedä paikkakuntaa, jos paikkakunnallasi on muuttovoittoa tai -0, kannatta harkita tarkkaan varsinkin uuden ostoa, jos tulee muuttotappiota on hinnanlasku uusiss kalliissa todella huimaa, jää käsiin.

koskaan ei tiedä koska kannatta ostaa,
oma silloin kun tarvii, --niin eivät uudet aina enempää maksa, et oe seurannut edes 10 vuotta tilanteita,
uusissa hintaan merkitsee myös paljon sijainti.

JOS kaikki eivät mene kaupaksi, myyjä omistaa ne ja maksaa samaa yhtiövuokraa kuin sinäkin, se ei normaalisti haittaa mitään, talossa on rauhallisempaa,
mutta
kaikkea voi tapahtua myyjä voi vuokrata maahanmuutajilal tai myydä kunnalle ja tulee sosiaalisia asuntoja,
mutta ei rahallisia tappioita, kuin siinä vähän jos myyjä menee konkkaan, jää takuukorjauksia vähgemmälle.

itellä ei ole koskaan 55 vuoteen, ollut mitään vakuutuksia, koska taloyhtiöllä on vakuutus kun korvaa paljon,
jos vuokraa, vuokralaisen pitää ottaa kotivakuutus.

Jos ostaa uuden, kannatta mietiä ovien avausuunat, ym. monta asiaa, niitä muutoksia saa halvalla rakenusvaiheessa,
suosittelisin myös seinien maalauksia, eiklä tapetointia lainkaan.
silloin ne on aina helppo tapetoida,,,,,,,ja pestä tapetit pois ja uudelleen tapetoida,
vesiliukoisen laastin päälle laitettu tapetti on aina ongelmallista.