Tarvitsisin neuvoja seuraavanlaiseen asiaan: 10v lapseni isä kuoli loppuvuonna 2011. Lapselle jäi perinnöksi isänsä omistama asunto-osake.
Isä oli jättänyt useamman kuukauden ajan yhtiövastikkeet maksamatta.
Helmikuussa isännöitsijä ilmoitti minulle, että vastikevelka täytyy maksaa, tai alkavat harkitsemaan asunnon haltuunottoa.
Asunto laitettiin myyntiin helmikuussa. Alunperin ajatuksena oli, että asunto saataisiin pikaisesti myytyä, ja että velat kuitataan pois myyntihinnasta.
Mutta eihän asuntoa tietenkään heti saatu myytyä, joten minulla ei tuolloin ollut muuta vaihtoehtoa, kuin lainata tuo noin 3000€, mitä yhtiövastikevelkaa oli kertynyt.
Vieläkään asuntoa ei ole saatu myytyä, eikä vähään aikaan varmaan saadakaan. Talonyhtiössä alkaa nimittäin pian iso putkiremontti, eikä kukaan varmaan ole siitä kiinnostunut, ennen kuin remontti on valmis. Tämän asunnon kohdalla loppusyksyllä.
Vastikevelkaa kertyy koko ajan lisää, nyt on rästissä kahden kk:n vastikkeet. Onko näin, että vastikkeiden maksu kuuluu lapsen huoltajana minulle? Vai onko mahdollista saada jostain apua?
Asunnon omistaa siis yksin 10v lapseni. Itse olen pienituloinen (työkyvyttömyyseläkkeellä) yksinhuoltaja.
Mitään muuta lapselle ei isältänsä jäänyt, kuin tuo asunto-osake velkoineen, tilillä oli rahaa pari euroa, lompakko tyhjä, irtain omaisuus arvotonta.
Onko isännöitsijällä ylipäänsä oikeutta pelotella minua asunnon haltuunotolla?
Isä oli jättänyt useamman kuukauden ajan yhtiövastikkeet maksamatta.
Helmikuussa isännöitsijä ilmoitti minulle, että vastikevelka täytyy maksaa, tai alkavat harkitsemaan asunnon haltuunottoa.
Asunto laitettiin myyntiin helmikuussa. Alunperin ajatuksena oli, että asunto saataisiin pikaisesti myytyä, ja että velat kuitataan pois myyntihinnasta.
Mutta eihän asuntoa tietenkään heti saatu myytyä, joten minulla ei tuolloin ollut muuta vaihtoehtoa, kuin lainata tuo noin 3000€, mitä yhtiövastikevelkaa oli kertynyt.
Vieläkään asuntoa ei ole saatu myytyä, eikä vähään aikaan varmaan saadakaan. Talonyhtiössä alkaa nimittäin pian iso putkiremontti, eikä kukaan varmaan ole siitä kiinnostunut, ennen kuin remontti on valmis. Tämän asunnon kohdalla loppusyksyllä.
Vastikevelkaa kertyy koko ajan lisää, nyt on rästissä kahden kk:n vastikkeet. Onko näin, että vastikkeiden maksu kuuluu lapsen huoltajana minulle? Vai onko mahdollista saada jostain apua?
Asunnon omistaa siis yksin 10v lapseni. Itse olen pienituloinen (työkyvyttömyyseläkkeellä) yksinhuoltaja.
Mitään muuta lapselle ei isältänsä jäänyt, kuin tuo asunto-osake velkoineen, tilillä oli rahaa pari euroa, lompakko tyhjä, irtain omaisuus arvotonta.
Onko isännöitsijällä ylipäänsä oikeutta pelotella minua asunnon haltuunotolla?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Onko isännöitsijällä ylipäänsä oikeutta pelotella minua asunnon haltuunotolla?
Ei ole lupaa pelotella, on velvollisuus kertoa fakta: Asunto otetaan haltuun jos vastikkeita ei makseta. Jos otetaan haltuun niin vuokrataan ja rästit hoidetaan vuokratuloilla.
Herääkin kysymys: Miksi halavatussa sitä kämppää ei ole vuokrattu ajat sitten?
Toinen kysymys: Onko maistraatti suostunut asunnon myyntiin? Oletko edes kysynyt lupaa?
Asuntoa ei ole vuokrattu, koska kukaan ei muuta asuntoon, josta joutuu muuttamaan piakkoin pois putkiremontin alta.
Maistraatin kanssa asia on selvitetty. Mahtaako sinulla "q5oubraeö" olla tietoa, että maistraatista voi hakea lupaa asunnon myyntiin vasta sitten, kun asunnolle on löytynyt ostaja!
Kyllä ihmisillä on tarvetta myös lyhytaikaiseen asumiseen. Kun hinta on sopiva, niin vuokralainen löytyy.
Eihän sitä vastiketta pakko ole maksaa, mutta kätevintä on ottaa velkaa asuntoa vastaan ja maksaa velka pois kun asunto on myyty. Eihän sillä periaatteessa ole väliä, vaikka myynti menisi ensi syksyyn.
"Onko näin, että vastikkeiden maksu kuuluu lapsen huoltajana minulle?"
Yksinkertainen vastaus on että ei kuulu.
Nyt pitää ajatella järkevästi ja miettiä mikä on järkevää.
Otatko lainaa ja hoidat nuo velat pois jolloin kuolinpesä jää velkaa sinulle joka kuitataan sitten myyntivoitosta.
Mikä on asunnon arvo ja velkojen määrä? jääkö kuinkapaljon rahaa jäljelle velkojen maksun jälkeen?
Korottaako putkiremppa asunnon arvoa niin paljon että se kuittaa putkiremontin kustannukset?
Ajattele lapsen parasta, jos asunnosta ei jää mitään käteen niin nosta kädet pystyyn ja anna mennä.
Jos taasen asunnon velaton arvo on sen verran iso että asunto kannattaa "pelastaa" niin silloin pankkiin ja neuvottelemaan laina.
Pankki antaa varmasti jonkun verran lainaa, kun osakekirjat annetaan lainan takuuksi.
//Onko näin, että vastikkeiden maksu kuuluu lapsen huoltajana minulle?//
No, ei Sinun tarvitse maksella tyttäresi perimän asunnon tulevaa perintöveroa ja hoito- sekä rahoitusvastikkeiden rästejä, eikä mitään tuleviakaan maksuja.
Olen samaa mieltä siitä, että putkiremontin alla asunnon vuokraaminen itse tai yhtiön haltuunottamana on epävarmaa ja rästejä karttuisi ehkä vuosikin. Tätä en usko maistraatin vaativan, ellei taloyhtiö takaa asian hoituvan haltuunotola.
Siitä olen erimieltä, että asuntoa ei saisi myytyä ennen putkiremonttia. Sijoittajat ostelevat asuntoja myös remonttiin menevistä yhtiöistä, mutta luonnollisesti hinta asettuu alhaisemmaksi vuokratuottojen viivästyessä.
Mikäli rohkenet päästää käsistänne tyttäresi isän jättämän perinnön, niin hommaa muutama tarjous ja esittele ne maistraatille. En usko maistraatilla olevan myyntiä parempia ehdotuksia, koska sinua ei voida velvoittaa tyttäresi perinnön maksajaksi. Onneksenne lapsivähennys leikkaa perintöveroa.
On kyllä joltinenkin pölkkypäiden kopla asialla, kun lapsen perintönä saamaa asuntoa ei pidetä minkään arvoisena, vaan ihmetellään kannattaako sitä nyt vuokrata.
Lapsen huoltajan tehtäviin kuuluu mm. pitää huoli siitä, että lapsen omaisuus säilyttää arvonsa ja jos mahdollista, tuottaa. Vuokralle se asunto heti. Jos et osaa hoitaa lapsen oamisuutta, hanki hänelle parempi edunvalvoja.
Vaikuttaa uskomattomat hassulta, että aikuinen ihminen istuu kädet ristissä ja odottaa että joku muu pitää huolen 10-vuotiaan asioista. Varmaan taloyhtiö. Tai se 10-vuotias.
Liitit moraalisaarnasi asiassa pysytelleeseen vastaukseeni, joten tässä sinulle ajateltavaa. Menikö sinulta ohi se, että syksyllä alkava putkiremontti vaikeuttaa tuottavan vuokraamisen. Olen junaillut vuokrauksiani myös remonttien seassa ja vuokransa maksavia asukkaita remonttien sekaan on vaikea löytää. Entä luitko ja tajusit sen, että kysyjä joutui ottamaan jo lainan rästien maksamiseen ja uutta rästiä kertyy koko ajan. Kun maksavan vuokralaisen löytyminen (ilman sinun apuasi?) ei ole onnistunut, eikä äidin tulot riitä ja perintöverokin on tulossa, niin ei varmaankaan naurata. Todellista rahapulaa kokemattomien on moraalitonta syyllistää ketään, joka hoitaa lapsensa asioita välttääkseen omien luottotietojensa menettämisen.
Kysyjän antamien tietojen valossa vaikuttaa siltä, että lapsella ei ole kyseiseen asuntoon sellaista tunnesidettä, etteikö hän hyväksyisi aikuisenakin myynnin. Luonnollisesti kauppasumma rästeillä yms vähennettynä pitää säilyä lapselle, mutta sen takaa maistraatille tehtävät vuositililit tarkastuksineen.
Kiitos "samassaollut"! Onneksi suurin osa vastaajista on ollut sinunlaisia, eli asiallisia. Koska nimenomaan kaipasin/kaipaan vastauksia pariin kysymykseen, ja mielellään luen myös samassa tilanteessa olleiden kokemuksia, ja hyviä neuvoja :)
Ikävä kyllä lähes jokaiseen keskusteluun eksyy joku, jolla on vain tarve loukata toisia. Tämän ketjun "loukkaaja" sai kuitenkin itsensä näyttämään tyhmyytensä, kun puuttui asioihin, joista ei oikeasti tiedä yhtikäs mitään!
Mutta asiaan palatakseni, lapsella ei ole minkäänlaista tunnesidettä isänsä entiseen asuntoon. Eikä ikävä kyllä isäänsäkään, kun isälle oli tärkeämpiä ryyppykaverit ja viinapullo, kuin oma lapsi.
Ihmeen pitkään isä sai asunnon pidettyä. Ainakin viimeisen elinvuoden oli maksellut yhtiövastikkeita ja vesilaskuja miten sattuu, viimeiset puoli vuotta oli jättänyt kokonaan maksamatta.
Niin, sehän on selvä asia, että mikäli asunto saadaan myytyä, niin rahat säilyy lapselle. Tai sitten vuokratulot, mikäli asunto vuokrataan. Siis ne rahat, mitä velkojen jälkeen jää jäljelle.
Oliko isä työelämässä viimeisinä vuosinaan? Jos oli kuoleman jälkeen tulee omaisille ns työntekijän ryhmähenkivakuutuskorvaus, mutta sitä pitää hakea ja moni on kertonut saaneensa ko vakuutuksen jopa kolme vuotta kuoleman jälkeen kun ei aiemmin ole tiennyt hakea. Se kannattaa selvittää sillä siihen on oikeus vaikka edesmennyt olisi ollut työkyvyttömyyseläkkeellä, vakuutus on voimassa vuosia eläkkeelle jäämisen jälkeenkin.
Katso tuosta:
http://www.trhv.fi/FI/tyontekijain-ryhmahenkivakuutus.html
Oli kyllä töissä, mutta pätkittäin. Lapseni isän äiti sanoi selvittäneensä, että tässä tapauksessa tuota työntekijän ryhmähenkivakuutuskorvausta ei saisi. Mutta en luota tuon ihmisen sanaan yhtään (ei halua olla lapsenlapsensa kanssa edes tekemisissä, oli kieltänyt poikaansa maksamasta elatusmaksuja...), joten ilman muuta korvausta haen. Hakemus onkin jo postiin viemistä odottamassa.