Tietääkö joku miten käytännössä menetellään kun omistusasunto aijotaan ottaa haltuun maksamattomien yhtiövastikkeiden takia ja laittaa vuokralle siihen asti kunnes vastikkeet on kuitattu? Omistaja joutuu kuitenkin maksamaan pankille lainaansa ja joutuu asunnottomaksi n. puoleksitoistavuodeksi koska ei voi muuttaa muuallekkaan lainan takia, sillä kuukasimenot tulisivat olemaan reippaasti yli 1500 euroa. Miten käy jos asunto saadaan tuon haltuunotto ajan aikana myytä? Mikä on lainan takaajien osuus tähän haltuunottoon? Onko heillä mitään sanan valtaa tähän päätökseen? Olisin kiitollinen kaikille OIKEASTI asiasta jotain tietäville...
Omistusasunnon haltuun otto
Hyvinvointivaltio
284312
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Kyllä se senverran yksioikoisesti menee että kannattaa maksaa ne vastikerästit. Harmittaa siellä veneen alla asustaa ja katsella kun pankki irtisanoo lainankin vielä
Taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa enintää kolmeksi vuodeksi. Taloyhtiö vuokraa asunnon eteenpäin ja vuokrista kuitataan vastikkeet. Ylijäävä osuus tilitetään osakkeen omistajalle.
"laittaa vuokralle siihen asti kunnes vastikkeet on kuitattu?"
Tuo ei pidä paikkaansa, vaan haltuunotto tehdään aina määräajaksi, yleensä 2 -3 vuotta.
Ja yhtiö vuokraa asunnon eteenpäin määräaikaisella vuokrasopimuksella haltuunoton ajaksi.
Jos asunnon omistaja tietysti maksaa mahdollista lainaansa pankille normaalisti haltuunoton ajan. Omistushan haltuunotossa ei lakkaa.
Takaajat tulevat kuvaan vasta sitten, jos henkilö ei pysty lainaansa maksamaan, eikä heillä tietenkään ole mitään sananvaltaa haltuunottoon.
Asunnon voi tietysti myydä normaalisti myös haltuunoton aikana. Uutta omistajaa tietysti sitoo tuo määräaikainen vuokrasopimus, joten myynti voi olla hieman vaikeampaa ja/tai saatava hinta alhaisempi, koska kaupassa tulee vuokralainen "kaupan päälle".
Se, miten omistaja järjestää asumisensa haltuunoton ajan, ei kiinosta yhtiötä, vaan se on ihan itse järjestettävä ja kustannettava.
Kiitos vastauksista. Tuli vielä mieleen että mitä jos omistaja olisi ehtinyt vuokraamaan asunnon toisaalle ennen kuin taloyhtiö on saanut asunnon haltuunsa?
Asunnossa oleva vuokralainen on ensisijainen vuokralainen myös yhtiölle. Haltuunotossa tulee yhtiön tiedottaa myös mahdollista vuokralaista.
Moi, sinun kannattaa tehdä valitus Käräjäoikeuteen väärästä ulosotosta siihen on aikaa 30.pv kun päätös on tehty haltuun otosta .
Haltuun ottoa ei aina AsOy voita on kokemusta Käräjäoikeudessa eli kannattaa valitaa asiasta .
Jos ei yhtiökokousta vielä ole pidetty sinun kannattaa tehdä valitus Isännöitsijälle ja pyytää kohdat pöytäkirjasta pois jossa käsitellään sinua .
Poliisi ei ymmärrä asiaa joten apua ei poliisilta saa .
Jos AsOy tekee haltuunotto päätöksen ja sinä valitat 30.pv kuluessa niin sinun pitää heti laittaa korvaus vaade .
Korvaus vaade siten että korvaus vaade on se mitä taloyhtiö yhtiökokouksessa päättää tai taloyhtiön edustaja päättää korvaukseksi väärästä haltuunotosta eli ulosotosta täten korvaus on börs lain mukaan .
Toinen jos yhtiöhallitus tai sen edustaja ei ole esittänyt mitään korvausta niin silloin sinun pitää vaatia korvausta ulosottokaaren mukaan .
kuinka toimia kun haltunotosta on päätetty yhtiökokouksessa, mutta pöytäkirjaa ei ole toimitettu minulle. Tieto on tullut ainoastaan oikeuslaitoksen kautta tiedoksiantona.
Jos yhtiö tekee haltuunottopäätöksen, niin yhtiön ei tarvitse viedä asiaa oikeuslaitokseen. Eli oikeuslaitoksella ei voi olla tietoa asiasta, ellei osakkeenomistaja itse ole valittanut sinne. Vai mitä mahdat tarkoittaa oikeuslaitoksella?
Yhtiökokouksen pöytäkirjan saat isännöitsijältä pyydettäessä. Ja mitä haluat "toimia"? Jos yhtiö on päättänyt ottaa asunnon haltuun sinulla on 2 vaihtoehtoa: viedä asia käräjäoikeuteen tai muuttaa pois.
Hallintaanottopäätös on asunto-osakeyhtiölain mukaan toimitettava osakkeenomistajalle tiedoksi "todisteellisesti". Se merkitsee, ettei pelkkä päätöksen pudottaminen postilaatikosta eteisen lattialle riitä, vaan on saatava vastaaottajan kuittaus tiedoksiannon saamisesta. Käytännössä näihin todisteellisiin tiedoksiantoihin käytetään usein haastemiestä. Ilmeisesti juuri siksi sinullekin on tullut tiedoksianto "oikeuslaitoksen kautta". Jos tiedoksianto on lisäksi toimitettu 60 päivän kuluessa yhtiökokouksen päätöksestä - niin kuin laissa vaaditaan , tapauksessasi on toimittu lain mukaisesti.
Valtio ei korvaa jos ei ole ns. virka virhettä / virka rikosta sinulle jos voitat ulosoton .
niitai ei ota lainoja,mitä ei pysty hoitamaan!vittu mitä sakkia!
tämäkään nyt ei varmasti ole tämän hyvinvointivaltion vika,vaan siellä peilin edessä.
Kerro oletko valittanut onko AsOy tehnyt haltuun oton ? Oletko valittanut haltuunotosta määrä aikana vääränä ulosottona? Kuinka on käynnyt ?
Tässä vähän oikeaakin tietoa noiden Moin ja Hein epämääräisten "väärä ulosotto" -sepustusten sijaan:
Huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan päättää yhtiökokous, mutta ennen kuin päätös voidaan tehdä, pitää hallituksen antaa osakkeenomistajalle kirjallinen varoitus hallintaan ottamisesta. Varoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti (esim. samalla tavalla kuin haasteen tiedoksianto).
Jos osakkeenomistaja varoituksen tiedoksi saatuaan viivytyksettä täyttää velvoitteensa, päätöstä hallintaan ottamisesta ei voida enää tehdä.
Yhtiökokouksen päätös on annettava todisteellisesti tiedoksi 6o päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. Muuten päätös on tehoton.
Osakkeenomistaja voi saattaa karäjäoikeuden tutkittavaksi sen, onko huoneiton hallintaan ottamisella asunto-osakeyhtiölain mukainen peruste. (Laissa mm. mainittu ja käytännössä tavallisinkin peruste on juuri yhtiövastikkeiden maksun laiminlyönti) Tällainen moitekanne on pantava vireille 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksiannosta.
Ja kuten riita-asioissa muutenkin, kannattaa tässäkin muistaa, että hävinnyt osapuoli yleensä velvoitetaan korvaamaan voittaneen osapuolen oikeudenkäyntikulut.
Tuohon edellisen vastaukseen lisäisin vielä, että jos kyse on maksamattomista vastikkeista, niin oikeuteen vieminen on turhaa, koska tuo on kiistaton syy.
Eikä oikeus ota huomioon, vaikka valittaja vetoaisi työttömyyteen, sairauteen tai muuhun vastaavaan syyhyn, koska laki ei tässä tapauksessa huomioi noita syitä vastikkeiden maksamattomuudesta.
Joten kannattaa harkita todella tarkkaan, viekö hallintaanoton oikeuden tutkittavaksi. Voi tulla kalliiksi, koska silloin vastikkeiden lisäksi tulee vielä kaikkien oikeudenkäyntikulut maksettavaksi.
Kun on kokemusta !
eikös se ensin laiteta perintätoimistolle lasku? ja sitten jos et pysty maksamaan, niin sitten vasta otetaan haltuun?
Minkä takia sen perintätoimiston pitäis päästä väliin sähläämään ja rahastamaan?
Ensin perintätoimistolta tulee lasku kaikista rästeistä mutta jos ei maksa niin AsOy perustaa joko ylimääräisen yhtiökokouksen tai normaalissa yhtiökokouksessa äänestetään haltuunotosta .
Henkilö voi vaatia ne kohdat yhtiökokuksen aihe esityksestä poistamaan missä kohdissa käsitellään henkilöä siis ennen yhtiökokousta .
Yhtiökokouksen päätös jos se päättää niin että henkilö häädetään siitä on noin 30.pv valittaa käräjäoikeuteen aina ei häviä ulosotto käsittelyä .
Voi jösse! Tossa tajunnanvirrassa oli yksi kohta jonka normijärjellä ymmärtää:
Ensin perintätoimistolta tulee lasku kaikista rästeistä
tosin asiasisältö tuossakin päin peetä. Ne laskut on tulleet ajat sitten taloyhtiöltä. Niistä muistutetaan ja uhataan haltuubotolla. Siiis edelleen:
Minkä takia sen perintätoimiston pitäis päästä väliin sähläämään ja rahastamaan?
mutta jos ei maksa tai pysty maksamaan perintätoimistolle silloin taloyhtiö perustaa ylimääräisen yhtiökokouksen jonka päätöksen saa noutaa haastemieheltä jne.
Hohhoijaa, tässä ketjussa ei ollut kuin yksi joka tiesi asiasta. Muut aivan mutumiehiä. Ja tätä tiedoksiantoa ei voi päästä karkuun esim. Timbuktuun. Haltuunotto katsotaan tiedoksiannetuksi aivan lain mukaan vaikka haastemies ei tavoittaisi. Miten ??? KVG.
Voi Pojat!Siis homma on niin monimutkainen ja sekava,että eikös olisi helpompi hoitaa maksunsa ajallaan kuin perehtyä mihin kuseen sitä onkaan joutunut.Asuntoon liittyvät maksut ovat mielestäni sellaisia että,niillä ei paljon pelata rulettia.Niinkuin ei muutenkaan maksujen kanssa.
Ja vinkki niiille jotka eivät ole vielä tajunneet;Myykää ja muuttakaa halvempaa mökkiin jolleii ole nykyiseen varaan!En tajua,mitenkä teillä on pokkaa kävellä toista vuotta naapureita vastaan,velkaantua tonni tolkulla ajaen yhtiön kassaan nollaa tai tappiolle,jonka muut asukkaat maksavat!Ja jokatapauksessa kun häviätte,enemmin taikka myöhemmin!
Toinen tapaus. Taloyhtiö otti asunnon haltuun vaikka vastikkeet oli maksettu.2kk maksettu saman pankin kassalla. Isännöintiä hoitanut Pankin kiinteistövälitys oli sössinyt asian. Kuittikopiot vietiin hal puh. johtajalle ja kiint. keskukseen vastaanottokuittauksella. Haastemies toi haastetta ja myös vuokralaiselle tiedoksianto yli vuoden viiveellä.Sanoin haastemiehelle että vastikkeet on maksettu mutta ei korviaan lotkauttanut. Eikö haltuunottoaika ala taloyhtiön päätöksen tekemisestä. Taloyhtiö irtisanoi vuokralaisen. Syy kun on häikkää luottotiedoissa. Vuokralainen lähti lasten kanssa ja sanoi ettei uskalla tämmöisessä paikassa asua. Asia meni oikeuteen ja netin kautta asiaa hoitanut lakimies oli jättänyt sinne vastineen. Tappio tuli. valitettiin hoviin. Lakimies ei ollut käsittänyt että vastikkeet oli maksettu. Hänen kanssa oli asioitu sähköpostilla joten hovissa tappio. Sen jälkeen lähetetty Lakimiehelle maksetuista kuittikopiot ja juristi lähetti laskun menetetyistä vuokratuloista.Taloyhtiö ei vuokrannut asuntoa vaan piti sitä tahallaan tyhjillään. Menin isännöitsijältä kysymään asiaa jolloin sanoi että ei ole vuokralaisia.Sanoin että olihan ne vastikkeet maksettu jolloin ukko tuumasi että me voitettiin.Yritin itse vuokrata huoneistoa ja talonmies heti kantelemaan isännöitsijälle ja vuokralaisehdokkaat isännöitsijän puhutteluun.Siinä sitten vuokratuloista kuittailtiin toisen puolen oikeuden käyntikulut ja vastikkeet. Tätä tekee pankin mafia.
voitko vuokralaisen äänekäs elämä johtaa häätöön ja huoneiston haltuunottoon. miten äänekkyys tulee näyttää toteen. riittääkö yhden naapurin valitus, joka on luultavasti mustalaisvastaisuutta
mitä tapahtuu kun osakeyhtiö ottaa huoneiston haltuunsa menettääkö omistaja sen kokonaan vai maksetaanko siitä korvaus
Vastikkeen maksun laiminlyönyt osakkeenomistaja säilyttää omistusoikeutensa osakkeisiin, MUTTA ei voi päättää huoneistonsa hallinnasta/käyttämisestä hallintaanoton aikana, vaan siitä päättää osakkeen hallintaansa ottanut asunto-osakeyhtiö. Hallintaan ottaminen on aina määräaikainen, ja määräajan päätyttyä osakkeenomistaja saa takaisin määräysvaltansa osakkeen tuomaan hallintaoikeuteen.