Äitini on hyvin sairas ja ennuste erittäin heikko. Pelottaa jo nyt miten käy, kun hän kuolee....
Hänellä on melko huonokuntoinen omakotitalo (nykyarvo ehkä 100 000€), jonka peri aikanaan isoäidiltä. Käteistä omaisuutta tai muuta omaisuutta ei juurikaan ole. Olen ainoa perillinen, eikä testamentteja ole (kuulemma). Itselläni on ulosottovelkaa n.10 000€ ja luottohäiriömerkintä, joten nyt mietityttää perintöveron maksaminen. Laskeskelin että perintöveroa tulee samanmoinen summa. Tuskin tulen saamaan verohelpotusta. Maksuaikaahan on tuo puolisen vuotta kahdessa erässä, mutta rahaa ei ole.
Onko mahdollista saada lainaa pankista vakuutena tuo perintötalo, vaikka luottotiedot ovat menneet eikä tulojakaan ole tarpeeksi? Voiko talon esim. kiinnittää, jotta saisin maksut maksettua?
Vai onko minun vain myytävä rakas lapsuudenkotini?
Hänellä on melko huonokuntoinen omakotitalo (nykyarvo ehkä 100 000€), jonka peri aikanaan isoäidiltä. Käteistä omaisuutta tai muuta omaisuutta ei juurikaan ole. Olen ainoa perillinen, eikä testamentteja ole (kuulemma). Itselläni on ulosottovelkaa n.10 000€ ja luottohäiriömerkintä, joten nyt mietityttää perintöveron maksaminen. Laskeskelin että perintöveroa tulee samanmoinen summa. Tuskin tulen saamaan verohelpotusta. Maksuaikaahan on tuo puolisen vuotta kahdessa erässä, mutta rahaa ei ole.
Onko mahdollista saada lainaa pankista vakuutena tuo perintötalo, vaikka luottotiedot ovat menneet eikä tulojakaan ole tarpeeksi? Voiko talon esim. kiinnittää, jotta saisin maksut maksettua?
Vai onko minun vain myytävä rakas lapsuudenkotini?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Luulisi 100 tonnin taloa vastaan lainaa saavan tuo tarvittava 20 tonnia. Sinun kohdalla kun ei tuo perintöveron maksaminen riitä, vaan sinun on kuitattava myös nuo ulosottovelat, muuten tulee vouti vaatimaan omaisuuttasi(tuota taloa) pakkomyyntiin.
Tosin ongelma tietysti tuo tulojen riittämättömyys, millä ihmeellä aiot velan maksaa jos sinun tulot ei riitä? Tuo talon ylläpitokin tulee rahaa vaatimaan, joten olisikohan viisainta vaan myydä se ja hoitaa velat/verot pois?
Myynti ei tule olemaan mikään helppo, sillä talo on huonokuntoinen (joskin asuinkelpoinen) ja osan maasta kunta haluaa ostaa/pakko-ostaa nimellisellä summalla, jossa kaivo on. (Äitini yritti muutamia vuosia sitten myydä taloa, mutta ei pystynyt, kun asiat menivät niin monimutkaisiksi). Myyntihinta laskisi aika lailla, kun tontin koko pienenisi ja kaivosta jouduttaisiin sopimaan erikseen kunnan kanssa, joten myyntivoitto jäisi pieneksi.
Itselleni talo olisi "arvokkaampi" kun siitä saatu myyntivoitto, sillä saamallani myyntivoitolla en saisi edes yksiötä samalta alueelta.
Olen tällä hetkellä opiskelija, joten siitä syystä tulonikin ovat heikot. Töihin päästessäni tuskin olisi ongelmaa maksaa juoksevia kuluja.
Minulla on alaikäinen lapsi, voinko kieltäytyä perinnöstä, jolloin lapseni perii talon, eikä tarvitse maksaa ulosottovelkaa pois?
Mitkä ovat (asumis)oikeuteni, kun lapsi täyttää 18-vuotta?
Lapsesi päättää asumisestasi ja voi halutessaan heittää sinut pihalle.
Perinnöstä pitää luopua ehdoitta , jos asettelet ehtoja katsotaan se siten että olet ottanut vastaan perinnön ja lahjoittanut sen eteenpäin.
Tuohon väliin sitten iskee vouti ja verottaja.
Jos kieltäydyt perinnöstä, perintö siirtyy lapsellesi. Tosin ongelmaahan se ei poista, lapsen on maksettava perintövero. Perintöveron määräämiseen menee perukirjan jättämisestä 6-12 kk, joten jonkun verran on aikaa järjestellä asioita.
Myynti on aina kiinni pyydetystä hinnasta, eli äitisi on pyytänyt liikaa jos ei mennyt kaupaksi. Ehkä sinäkin yliarvioit kiinteistön arvon? Tuota kunnan pakkolunastamista hiukan ihmettele, millä perusteella lunastaisivat ja mihin tarpeeseen? Varsinkin jos tuolla lunastettavalla alueella sijaitsee kiinteistön kaivo, niin luulisi että tälläisessä tapauksessa hinta on oltava sellainen että sillä saa uuden kaivon, tai sitten kunnan ratkaistava muuten kiinteistön vedensaant(Kunnallistekniikka).
Mistä ihmeen myyntivoitosta höpiset? Ei sinulle mitään myyntivoittoa tule jos myyt talon siihen hintaan mihin se on perunkirjassa arvioitu.
tuotteen arvo on se hinta, jolla se menee kaupaksi. Siis ei voi olla tilannetta, jossa tuotteella olisi tietty arvo ja se ei sillä menisi kaupaksi. Asuntoja ei pidetä tunnesyistä, etenkään kun on jo osoittanut kykenemättömyyttä hoitaa raha-asioitaan. Viestissä hehkui yletön optimismi: kun pääsen töihin... Optimismi sinänsä on hyvä, mutta liiallisena se johtaa huonoihin päätöksiin ja luottotietojen menettämiseen.
Toissijainen asia tämä tonttiasia, mutta selvennän kuitenkin...
Kunta haluaa ostaa maat, koska omistaa jo lähes kaikki maat tontin ympäriltä. Kyseessä haluttu alue virkistysalueen lähellä, alueella jonne tulossa lisää asutusta lähivuosina. Kunta on valmis maksamaan hurjat 1€/m2 tai erittäin puustoiselta alueelta 2€/m2. Kyseinen tontti n. puoli hehtaaria, lähinnä harvaa metsää. Oikeus kaivoon loppuu, kun talo/tontti myydään, äidilläni/perijällä oikeus on, jos haluaisimme myydä tonttiosuuden jo nyt. Vaikeaa selittää, mutta näin kunnalta kerrottiin. En edes tiedä, meneekö ihan lakipykälien mukaan... Riistohinnalta ainakin kuullostaa...
Äitini ei koskaan päässyt myyntiin asti, sillä tontin myynnistä ei päästy yhteisymmärrykseen kunnan kanssa. Perintöveron arvio perustuu siihen, että äitini maksoi v.2007 tuosta tönöstä perintöveroa 70 000€ arvosta, laskin siihen hieman päälle, sillä talossa on tehty hieman remonttia.
Myynti ei kuitenkaan ole se pääasia tässä jutussa, vaan se että saanko pankista lainaa talo vakuutena maksaakseni perintöverot? Mielelläni en taloa myisi, sillä vaikka omakotitalossa on omat kustannuksensa, niin oma on aina oma. Kyseessä kuitenkin talo, joka kulkenut suvulla. Harmi olisi sitä myydä...
Myyntivoitolla en tarkoittanut varsinaista voittoa, vaan sitä mikä jää ulosottovelan sekä verojen jälkeen käteen (jolla pitäisi sitten ostaa toinen asunto tilalle). En ole hirveän hyvä näissä asioissa, siksi neuvoa pyydänkin...
Ja sitten vielä... Saanko asua talossa ennenkuin verot ja muut on maksettu? Ts. pitää huolta talosta ja siellä olevasta kissasta. Entäpä äidin miesystävä, joka asuu talossa... Millaiset oikeudet hänellä on (kun testamenttia ei ole), pitääkö hänen lähteä heti äidin kuoltua vai vasta perinnönjaon jälkeen? Hän on maksanut osan remonteista (sekä irtaimesta omaisuudesta, jotka saa tietenkin viedä mukanaan), onko ollut kyse lahjasta äidilleni, vai voiko hän periä niitä jotain kautta äidin kuoltua?
No tuolla perusteella ei kunta ainakaan pakkolunastusta voi tehdä, varsinkin kun kiinteistön kaivo sijaitsee halutulla alueella. Jos et sitten aikanaan halua myydä, eikä äitisi eläissään myy, niin homma on sillä selvä. Laina-asiaa ei kukaan voi etukäteen tietää, sen voit sitten keskustella pankin kanssa kun tämän aika koittaa. Uskoisin kuitenkin että 100 tonnin takuut on aika hyvät jos 20 tonnia lainaa tarvitset, noilla voi onnistua vaikka luottotiedot huonot onkin.
Tuossa alempana esitetty testamentti lapsellesi ja sinulle elinikäinen hallintaoikeus voisi olla hyvä ratkaisu. Hallintaoikeutesi alentaisi lapsesi verotettavaa perintöä iästäsi riippuen ehkä tuntuvasti ja 20t on muuten verotonta, sekä alaikäisen lapsivähennys on 40t, eli maksettavaa ei sadantonnin talosta tule kovin paljoa. Hallintaoikeuttasi ei voi ulosmitata, eli koko perintö jää ulosoton ulottumattomiin.
Elinikäisen hallintaoikeuden arvo lasketaan pääsääntöisesti seuraavasti:
kiinteistön käypä arvo * 5% * ikäkerroin. Esim. jos olet äitisi kuollessa 53-58 vuotias, niin 100t * 5/100 * 10 = 50t, eli alaikäisenä lapsellesi ei tule perintöveroa ja yli 18 vuotiaanakin vero 30t :sta on 800 euroa.
Slvityksesi mukaan siis talo ja sen alle tontti jäisi perikunnalle ja oikeus kaivoon, vaikka myisitte kunnalle mainitsemasi osan tontista. Tuo hinta 1€/m2 on maaseudulla hyvin yleinen taso kuntien tonteille ja jopa 1€/tontti tarjouksia on julkisuudessa ilmoiteltu väkikadon jarruna. Toinen euro/m2 puista on harvasta metsästä jopa hyvä hinta, mutta oikeasa tukkimetsästä voi saada tuplan. Sanot tontiksenne puoli hehtaaria, eli ilman asemakaavaa alueellenne ei myönnetä toiselle talolle rakennuslupaa. Siis tällaisenaan tonttinne ylimääräiset neliöt ovat lähes arvottomia teille, ellei siihen kaavoiteta paria rakennuspaikkaa. Kauppa kunnan kanssa voisi olla ratkaisu ensihätään.
Muuten hyvä, mutta lapsivähennyksen saa vain mikäli olisi perijä ilman testamenttia. Mikäli lapsi saa perinnön testamentin kautta (eikä muuten saisi), ei lapsivähennystä saa.
Eikä lapsivähennystä myöskään saa jos perimysjärjestyksessä edellä oleva luopuu perinnöstä niin että sen saa alaikäinen. Eli mummon perintöön sitä ei saa jos oma vanhempi luopuu perinnöstään. Siitä en ole varma saisiko vähennyksen jos oma vanhempi oli kuollut ennen mummoa, eli alaikäinen olisi suoraan perimässä mummoaan. Epäilen ettei saa tässäkään tapauksessa.
Kyllä tuossa viimeksi mainitussa tapauksessa. Tarkka lakiteksti on:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1940/19400378
...sellainen perinnönjättäjän suoraan alenevassa polvessa oleva perillinen, jolla perinnönjättäjän kuolinhetkellä lähinnä oli oikeus periä perinnönjättäjä ja joka tuolloin ei ollut täyttänyt 18 vuotta, 40 000 euroa (alaikäisyysvähennys).
>>Esim. jos olet äitisi kuollessa 53-58 vuotias, niin 100t * 5/100 * 10 = 50t, eli alaikäisenä lapsellesi ei tule perintöveroa ja yli 18 vuotiaanakin vero 30t :sta on 800 euroa.
Se verolaskuri on täällä http://prosentti.vero.fi/Pelalaskuri/ErittelyPerintovero.aspx?language=FIN
Olisiko mahdollista, että äitisi tekisi testamentin, jossa sinä saisit kiinteistöön elinikäisen hallintaoikeuden ja lapsesi omistusoikeuden.
Tuolloin perintöverokin olisi pienempi, eikä ulosotto pääsisi väliin.
Hankalampi juttu on, mistä löytyvät rahat perintöveroon.Olisiko sukulaisista apua?
Kiitoksia kaikille vastauksistanne! Eiköhän tästä tilanteesta selvitä, vaikka toivonkin ettei tarvitse vielä hetkeen näitä asiota selvitellä... Hyvä kuitenkin tietää jotain ennakkoon.
Eurolla per neliö en aio tonttia myydä, kun polttopuistakin saisin enemmän! Periaatteen vuoksikin olen myymättä, ellei kunnalta tule todella paljon korkeampaa tarjousta. Muuten olisi talomme vieressä parin kymmenen vuoden päästä kerrostalo.
Toivottavasti pankki on kiltti ja antaa lainaa, muualta en sitä saa. Tai sitten olen tarpeeksi säälittävä ihminen, että saan armahduksen veroista. Mitä noin yleensä vaaditaan verohelpotukseen? Riittääkö, että on rahaton yksinhuoltaja? :)
Voit olla melko varma ettei mitään armahduksia tule, onhan sinulla maksukykyä kun kerran saat perintöä. Myyntihaluttomuus on oma valintasi, ja siksi sinun täytyy itse myös ratkaista miten maksat verot ja velkasi.
Pankki edellytää kahta asiaa lainan myöntämiseksi:
1. Vakuutta
2. Maksukykyä eli tuloja
Vakuushan tässä tilanteessa olisi kunnossa, mutta tulopuoli on huonommalla tolalla. Näistä lähtökohdista ei taida kyllä lainaa saada.