Hei, olen muuttamassa syksyllä Tampereen Hervantaan aloittamaan opiskelujani. Ja olenkin tässä alkanut pähkäilemään jankohtaiseksi tullutta aihetta nimeltä oman asunnon hankkiminen.
Asuntoja tutkittuani aloin ihmettelemään, että kannattaisikohan sittenkin sen turvallisen vuokralla asumisen sijaan ottaa asuntolainaa ja hankkia omistusasunto. Opintojen ohella aion tehdä töitä, jotka tietenkin pyrin hankkimaan ennen lopullista päätöstä..
Keskustelun pointti oli kuitenkin siinä, että jos oletetaan kuukausituloiksini n.1300 euroa, selviäisinkö 100 000 euron asuntolainasta vaikkapa 30vuoden maksuajalla, jolloin kiinteä kuukausierä olisi 400-500 euroa kuukaudessä, johon lisättäisiin asunnosta koituvia kuluja (yhtiövastikkeet ja sähkö vesi, internet) n.300 euroa, jolloin liikutaan 700-800 euron kuukausihinnoissa. omaan elämiseen jäisi 500-600 euroa kuukaudessa. onko se riittävästi? Autoa en aio opiskeluaikanani pitää, enkä muitakaan lisäkuluja aiheuttavia ajoneuvoja.
Mitä muita kuluja vuokra-asunnosta koituisi?
Ja eikö ole kuitenkin fiksumpaa maksaa omasta asunnosta, koska vuokralla asuessaan ei maksa kuin oikeudesta käyttää sitä asuntoa. Opintojen jälkeen voi asunnon myydä, ja saada ainakin osan maksamistaan lainoista takaisin, mikäli asuntojen hinnat eivät romahda. Ja omistusasunnossa ei pieneen pintaremonttiin tai seinään kiinnitettävään tauluun tarvitse ilmeisesti kysyä kenenkään lupaa?
Asunnon ostohan on aina sijoitus?
Mutta nyt toivoisin paljon väittelyä kummankin asian puolesta ja vastaan.
Asuntoja tutkittuani aloin ihmettelemään, että kannattaisikohan sittenkin sen turvallisen vuokralla asumisen sijaan ottaa asuntolainaa ja hankkia omistusasunto. Opintojen ohella aion tehdä töitä, jotka tietenkin pyrin hankkimaan ennen lopullista päätöstä..
Keskustelun pointti oli kuitenkin siinä, että jos oletetaan kuukausituloiksini n.1300 euroa, selviäisinkö 100 000 euron asuntolainasta vaikkapa 30vuoden maksuajalla, jolloin kiinteä kuukausierä olisi 400-500 euroa kuukaudessä, johon lisättäisiin asunnosta koituvia kuluja (yhtiövastikkeet ja sähkö vesi, internet) n.300 euroa, jolloin liikutaan 700-800 euron kuukausihinnoissa. omaan elämiseen jäisi 500-600 euroa kuukaudessa. onko se riittävästi? Autoa en aio opiskeluaikanani pitää, enkä muitakaan lisäkuluja aiheuttavia ajoneuvoja.
Mitä muita kuluja vuokra-asunnosta koituisi?
Ja eikö ole kuitenkin fiksumpaa maksaa omasta asunnosta, koska vuokralla asuessaan ei maksa kuin oikeudesta käyttää sitä asuntoa. Opintojen jälkeen voi asunnon myydä, ja saada ainakin osan maksamistaan lainoista takaisin, mikäli asuntojen hinnat eivät romahda. Ja omistusasunnossa ei pieneen pintaremonttiin tai seinään kiinnitettävään tauluun tarvitse ilmeisesti kysyä kenenkään lupaa?
Asunnon ostohan on aina sijoitus?
Mutta nyt toivoisin paljon väittelyä kummankin asian puolesta ja vastaan.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ammattilaisten neuvo on ettei koskaan tule vuokralla asua jos pystyy omassa asumaan.
Yleensä omistusasunnossa saa enemmän säästöön kun lainan lyhennykset ovat oman pääoman kasvatusta, mutta opiskelutilanteessa saat vuokra-asuntoon KELAlta opintotuen asumislisää (ellei vuositulosi ylitä rajoja, 9 kk tuet saa alle 11 850 euron muilla tuloilla). Lisäksi opiskelijat voivat asua edullisesti opiskelija-asunnoissa. Eli tuossa tilanteessa saattaa vuokralla olla halvempaa.
Laskepa huviksesi paljonko pitkän laina-ajan (esim. 30 vuoden) aikana tulet maksamaan pelkkiä korkoja. Ainakin 10 ensimmäisen vuoden ajan lyhennyserästäsi yli puolet on korkoja, eikä niiden maksaminen kasvata omia säästöjäsi. Tampereelta luulisi löytyvän yhden hengen asumiseen soveltuva asunto korkeintaan 500eurolla. Jos laitat loput liikenevät jemmaan, säästät nopeammin ja enemmän. Me kaksi keskituloista työssäkäyvään aikuista asumme vuokralla ja laitamme ylimääräistä jemmaan suurin piirtein yhtä paljon, kuin omistusasunnon kulut olisivat kuukaudessa. Vuokranmaksunkin jälkeen rahaa jää kuussa enemmän säästöön, kuin asuntolainaa maksamalla.
Fakta: Omistusasuja ja vuokravätys käyttävät asumiseensa suunnilleen yhtä suuren summan rahaa ensimmäisten 25 vuoden aikana = laina-aikana.
Vuokravätyksellä voi ensialkuun olla kk-menot pari sataa € pienemmät, mutta vuokra nousee joka vuosi, lainakulut ei. Vuokra kirii reilussa 10 vuodessa omistusasujan menot kiinni ja jakson loppupuolella vuokravätys maksaa enemmän/kk kuin omistusasuja.
Loppupeleissä vuokravätys ottaa pataan 6-0
Vuokravätys käyttänyt vuokriin esim. 219 000 € (vuokra alkuun 500 €/kk + 3 % korotus joka vuosi 25 vuoden ajan). Varallisuutta tuulen huuhtoma perse.
Omistusasuja käyttä 90 000 € lainan lyhennyksiin 90 000, korkoihin 60 000 € ja vastikkeisiin 66 000 €. Yht. 216 000 €. Tämän vastapainoksi hänellä on vuonna 2037 velaton asunto, jonka arvo on 200 000 €. Eli omistusasuja saa lähes kaikki rahansa takaisin, kun muuttaa pois!
Toisaalta, jos omistusasuja jää asumaan velattomaan asuntoonsa, hän maksaa 2038 vastiketta n. 305 €/kk, kun taas vuokra-aasin pitää raapia kasaan 1020 €/kk.
Vuokralle päätyy vain umpihullut ja laskutaidottomat!
BTW, kyllä on vuokra"säästäjän" tosi vaikeaa pärjätä omaisuuden kartuttamisessa omistusasujalle edes laina-ajan alussa. Nykyisillä koroilla 500 €/kk lainakuluista menee korkoihin max. 150 €/kk, joten laina lyhenee = omaisuutta karttuu 350 €/kk + asunnon arvonnoususta vielä satanen tai kaksi mokoma päälle. Mites vuokrauuno, meneekö kaikki bisseen vai pistätkö kanssa 500 €/kk säästöön?
Asun omassa mutta en kyllä suosittele sitä sinulle juuri nyt kun opiskelet. Opiskelijan työt ovat epävarmoja ja tulot vaihtelevia. Jos velkaa rasitteena niin saattaa opiskelut lainan takia jäädä kesken. Pienet tulotkin ei siedä tulevia koron nousuja jotka varmasti tulee eteen. Ja lopuksi niin ei pankki hyväksy että yli 70% tuloista menee asumiseen. Malta nyt hetki ja opiskele rauhassa ilman suurta velkataakkaa ja osta sitten kun valmistut ja olet ollut työttömyyskassan jäsen tarpeeksi pitkään että olet oikeutettu ansiosidonnaisen päivärahan (tämän moni nuori unohtaa)..
Tuon ikäisenä, opiskelijana, vuokralle ehdottomasti. Tai voi pilata loppuelämäsi liian ison palan haukatessa. Äly hoi.
Et ilmeisesti ole ihan vasta 18 täyttänyt. Tässä sinulle ehdotus, katso Hervannasta kaksioita, noin 90 tuhannella pitäisi lähteä. Niissä on hyvät pohjapiirrokset, eteisestä kaikkiin tiloihin ja sekä vaatehuoneet että parvekkeet löytyy. Voit vuokrata toisen huoneen ja keittiöissä on yleensä sen verran tilaa, että sinne voi tehdä seurustelu/ruokailutilan.
20 vuoden laina-ajalla maksat koroista riippuen 400-450 per kuukausi.Yhtiövastike ja sähköt päälle. Jos saat 350/kk vuokralaiselta, asut itse edullisesti. Vararahaa pitää olla, koska saattaa tulla kuukausia, jolloin ei ole vuokralaista jakamassa kustannuksia.
Yksiöt maksaa melkein saman verran.
Tutkaile vaihtoehtoja, punnitse proot ja conit niinkuin ameriikkalaiset sanoo.
Sinne aletaan tehdä putkiremontteja, seuraa vähän, mitä se vaikuttaa yhtiövastikkeisiin tai rahoitusvastikkeisiin.
Tässä kolmio, jonka hintapyyntö alle 95 tuh. Näyttää tosi hyväkuntoiselta ja yhtiövastike 206.
Tänne saisit vaikka kaksi vuokralaista...
Linkki unohtui:
http://www.jokakoti.fi/kohde/8f5a3/wicket:pageMapName/jk-kohde
Lainan yhteenveto
€358.89
Vieä lisää:
Kuukausierä
€80,000.00
Lainamäärä
2.50%
Korko
25 years
Laina-aika
http://www.jokakoti.fi/kohde/91a35/wicket:pageMapName/jk-kohde
Kolmion hinta 80tuh. Kohtalaisen hyvässä kunnossa, kylpääriä ei ole laitettu.