Ostin omakotitalon vuosi sitten suuren tunteen vallassa. Piha oli kerrassaan upea. Nyt olen vuoden verran tutustunut mitä tuli ostettua. On selvinnyt, että talo kaipaa perusremonttia monelta osin. Nyt keväällä selvisi myös, että kaupunginvirastosta ei löydy mitään muuta piirustuspaperia kuin alkuperäinen noin 50 vuotta sitten jätetty suunnitelma.
Vyyhti lähti liikkeelle, kun putkiyritys ei suostunut jättämään tarjousta olemattomien rakennepiirustusten takia. Käännyin rakennesuunnittelijan puoleen, joka kertoi, että tarvitaan ainakin arkkitehtikuvat, joista ilmenee huoneiden nykyinen sijainti ja käyttötarkoitus. Heti perään hän kertoi, että viranomaiset tulevat seuraavaksi kysymään rakennepiirustuksia muutetuista osista taloa. Jotta rakennepiirustukset voidaan tehdä, tulee rakenteita avata niin paljon, että toteutustavat selviävät. Tämän jälkeen tulevat tehtäväksi tarvittavat lujuuslaskelmat rakenteille, jotta ne voidaan hyväksyä.
Joutunen siis selvittämään kaikkien edellisten talonomistajien tekemät viritelmät ennen kuin pystyn saamaan rakennusluvat ajan tasalle. Taloni myyjää homma tuskin kiinnostaa varsinkin, kun hänkin on asustellut kuin ”kusi sukassa” tehden vaivihkaa omat talonparannuksensa. Ja sitä edellisten talonomistajien tekemisiä on hänenkään hankala selvittää, vaikka halua olisikin.
Rakenteiden penkomisesta, niiden piirtämisestä, hyväksyttämisestä ja mahdollisesta korjaamisesta voi joutua pulittamaan pitkän pennin. Luvassa on melkoinen työsarka ennen kuin pääsee lähtöpisteeseen eli aloittamaan peruskorjauksen jostakin tarjolla olevasta aiheesta.
Voiko tällaisesta asiasta sälyttää minkäänlaista vastuuta tai korvausvelvollisuutta myyjälle, kiinteistönvälittäjälle tai kuntotarkastajalle? Olisi ollut hyvä ostohetkellä edes tiedostaa tällainen sudenkuoppa. Nyt se tuli täytenä yllätyksenä.
Taloni lienee tosiasiallisesti toimenpide- ja remontointikiellossa, kunnes rakennusluvat on saatettu ajan tasalle. Täytyy myöntää, että olen ollut tyhmän tietämätön tästä talokaupan ansasta. Ihmettelenkin miksi julkisuudessa ei puhuta mitään tästä asiasta. Luulisi jonkun muunkin törmänneen puuttuviin piirustuksiin, kun on aikonut aloittaa talonsa korjaamisen.
Vyyhti lähti liikkeelle, kun putkiyritys ei suostunut jättämään tarjousta olemattomien rakennepiirustusten takia. Käännyin rakennesuunnittelijan puoleen, joka kertoi, että tarvitaan ainakin arkkitehtikuvat, joista ilmenee huoneiden nykyinen sijainti ja käyttötarkoitus. Heti perään hän kertoi, että viranomaiset tulevat seuraavaksi kysymään rakennepiirustuksia muutetuista osista taloa. Jotta rakennepiirustukset voidaan tehdä, tulee rakenteita avata niin paljon, että toteutustavat selviävät. Tämän jälkeen tulevat tehtäväksi tarvittavat lujuuslaskelmat rakenteille, jotta ne voidaan hyväksyä.
Joutunen siis selvittämään kaikkien edellisten talonomistajien tekemät viritelmät ennen kuin pystyn saamaan rakennusluvat ajan tasalle. Taloni myyjää homma tuskin kiinnostaa varsinkin, kun hänkin on asustellut kuin ”kusi sukassa” tehden vaivihkaa omat talonparannuksensa. Ja sitä edellisten talonomistajien tekemisiä on hänenkään hankala selvittää, vaikka halua olisikin.
Rakenteiden penkomisesta, niiden piirtämisestä, hyväksyttämisestä ja mahdollisesta korjaamisesta voi joutua pulittamaan pitkän pennin. Luvassa on melkoinen työsarka ennen kuin pääsee lähtöpisteeseen eli aloittamaan peruskorjauksen jostakin tarjolla olevasta aiheesta.
Voiko tällaisesta asiasta sälyttää minkäänlaista vastuuta tai korvausvelvollisuutta myyjälle, kiinteistönvälittäjälle tai kuntotarkastajalle? Olisi ollut hyvä ostohetkellä edes tiedostaa tällainen sudenkuoppa. Nyt se tuli täytenä yllätyksenä.
Taloni lienee tosiasiallisesti toimenpide- ja remontointikiellossa, kunnes rakennusluvat on saatettu ajan tasalle. Täytyy myöntää, että olen ollut tyhmän tietämätön tästä talokaupan ansasta. Ihmettelenkin miksi julkisuudessa ei puhuta mitään tästä asiasta. Luulisi jonkun muunkin törmänneen puuttuviin piirustuksiin, kun on aikonut aloittaa talonsa korjaamisen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Eikös myyjällä ole vastuu talon piilevistä vioista? Jos talo ei vastaa piirustuksia, ei se ainakaan kunnossa ole
Tuttu juttu meillekin. Välittäjän kuuluu hankkia piirustukset. Jos piirustuksia ei ole, välittäjän kuuluu kertoa se ostajalle. Piirustusten puuttuminen on virhe!
Höpö höpö ongelmaiset! Jos paperit puuttuu on se rakentajan ongelma ja kaivakoon vaikka ylös haudasta vainaan joka ei tarvinnut turhaa byrokratiaa talonrakentamiseen. Oli niissä kuitenkin jo tuolloinkin jonkinlaiset suunnitelmat olemassa ja oikein Veikko Vennamon allekirjoitus maaseudun asuttamislautakunnan puolesta. (olikohan se sen niminen instanssi?) Rakennekuvat voi laatia koskatahansa jälkeenpäinkin ja hommaa ei kannata teettää hesalaisella homolla. Ei noissa vanhoissa taloissa muutenkaan todellisuus vastaa kovin orjallisesti papereita. Jos piirrustusten puuttuminen on ongelma kannattaa harkita vuokra-asumista kerrostalossa.