Kiinteistöposti kirjoittaa http://www.kiinteistoposti.fi/nettijatkot/160-vastuunjakoa-muutetaan-osakkaan-riskit-kasvavat-/ , että jos vastuunjakoa muutetaan voi vakuutuksiin jäädä epäselvä alue, jota ei korvaa kotivakuutus eikä kiinteistövakuutus. Jutun alussa myös todetaan, että tällainen selvitys voi olla "yksittäiselle osakkeenomistajalle ylivoimainen tehtävä". Melko kannustavaa ;-)
Siksi olisikin suositeltavaa, että jokainen OTO-isännöitsijä joka ei ihan tarkkaan tiedä mitä tekee (niinkuin minä), ja jonka yhtiössä on muutettu vastuunjakoa, ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöönsä ja kysyy asiasta ja vaatii ohjeita miten asia saadaan kuntoon. Oma vakuutusyhtiömme oli tämän jutun kanssa samaa mieltä, ja totesi että koti- ja kiinteistövakuutusten välillä todellakin voi olla harmaa alue (eli myönsi auliisti että myymänsä tuote on epäkurantti). Ohjeeksi sain, että yhtiössä on vastuunjaon lisäksi sovittava myös vakuutusten jakautumisesta.
Onko kenelläkään kokemuksia keskustelusta vakuutusyhtiön kanssa, ohjeista ja miten ohjeet toimeenpantiin?
Mielestäni tämän ja monen muun jutun pelotteleva sävy tuntuu ihmeelliseltä. Vastuunjako on lain sallima asia, ja jos vakuutusyhtiöt yms ei ole tähän valmiita niin sitten pitää kehittää tuotteita.
Siksi olisikin suositeltavaa, että jokainen OTO-isännöitsijä joka ei ihan tarkkaan tiedä mitä tekee (niinkuin minä), ja jonka yhtiössä on muutettu vastuunjakoa, ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöönsä ja kysyy asiasta ja vaatii ohjeita miten asia saadaan kuntoon. Oma vakuutusyhtiömme oli tämän jutun kanssa samaa mieltä, ja totesi että koti- ja kiinteistövakuutusten välillä todellakin voi olla harmaa alue (eli myönsi auliisti että myymänsä tuote on epäkurantti). Ohjeeksi sain, että yhtiössä on vastuunjaon lisäksi sovittava myös vakuutusten jakautumisesta.
Onko kenelläkään kokemuksia keskustelusta vakuutusyhtiön kanssa, ohjeista ja miten ohjeet toimeenpantiin?
Mielestäni tämän ja monen muun jutun pelotteleva sävy tuntuu ihmeelliseltä. Vastuunjako on lain sallima asia, ja jos vakuutusyhtiöt yms ei ole tähän valmiita niin sitten pitää kehittää tuotteita.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Artikkeli nostaa esille hyvin olennasia asioita osakkaiden muutostöiden sekä erityisesti pienten taloyhtiöiden kunnossapitovastuupäätösten osalta. Minusta tuo vakuutusyhtiön huoli kosketti nimenomaan tilannetta jossa taloyhtiö laajentaa kunnossapitovastuutaan, eikä tilannetta jossa se siirtää sitä osakkaalle. Siitä huolimatta jokaisen asukkaan pitäisi tutustua oman kotivakuutuksen ehtoihin, ja itse näen enemmän ongelmana ns. kevennettyjen vakuutusten kattavuuden joka tulee usein yllätyksenä asukkaalle. Voi kysyä miksi myydään kotivakuutuksen nimellä tuotetta joka ei oikeastaan korvaa juuri mitään?
Kiinteistövakuuttaminen on hallituksen vastuulla ja ainakin meillä on myös vakuutusmeklari mukana kuvioissa.
Hmm, mun mielestä tuossa puhuttiin tilanteesta jossa osakkaan vastuuta laajennetaan ja taloyhtiön vastuuta pienennetään. Niinpäin muutos varmaan yleensä tehdään.
Tyhmänä kysyn, mikä on vakuutusmeklari? Arvaan, että kyse on olennosta jonka palvelusten hankkiminen on järkevää vain kohtuu isoilla taloyhtiöillä?
Pienten taloyhtiöiden on turha maksaa meklaripalkkioita.
Suuret isännöitsijätoimistot harrastavat meklareita osittain helpottaakseen omaa työtään ja saadakseen bonuksia lukuisista asiakashankinnoistaan.
Suora asiointi vakuutusyhtiön kanssa on parasta.
Meklarin käyttö ei nosta vakuutusmaksun hintaa jostain syystä, vakuutusyhtiö antaa tavallaan alennusta, erotus menee meklariyhtiölle. Taloyhtiölle päin summa pysyy samana.
Meillä kylläkin vakuutusmaksujen hinta laski selvästi.
Meillä oli edellisen isännöitsijän aikaan vakuutusmaksu itsessään suurempi kuin nykyinen suoraan otettu vakuutus. Itse vakuutus pysyi samana samassa vakuutusyhtiössä.
Varsinaisen vakuutuksen hinta aleni noin 100 euroa/vuosi suorassa asioinnissa.
Lisäksi säästyi meklatin palkkio noin 300 euroa/vuosi.
Vuositasolla siis 400 euron säästö.
Ja teidän yhtiönne asuinneliömäärä oli??
1742 m2
Eli kustannus laski peräti 2 senttiä/asuinneliö/kuukausi.
Kyllä olet kova kundi!!
Et näköjään ymmärrä talousarvion suunnittelua ja tekoa.
Kun joku toinen asia maksaa vaikkapa 8 senttiä/asuinneliö/kk, niin 10 sentin vastike isoissa asunnoissa tuntuu vuositasolla.
Ainakin meidän asunto-osakeyhtiössä ollaan säästösenteistä tyytyväisiä.
Kun vastiketta alennetaan edes pikkusen, on yhtiökokous kaikkien mielestä onnistunut.
Miksi maksaa meklarille, kun suoraan asioitaessa saa tuntuvasti parempaa ja tietävämpääkin palvelua!
Ymmärrän kyllä talousarvion tekemisestä paljonkin. Sen sijaan en ymmärrä väitettäsi 10 sent/kk säästöstä. Iso perheasunto, eli 150 m2, tarkoittaa kuukaudessa 15/€/kk kulua. Jos on varaa ostaa sellainen asunto, niin on myös varaa maksaa kyseinen kulu. Etenkin kuin vastikkeeseen kuuluisi laskea ainakin 1 €/m2/kk rahastoitavaa korjusvastiketta.
P.S. Miten ihmeessä voitte laskea vastiketta kun kaikki muut yhtiöt nostavat sitä kohonneiden kulujen vuoksi? Kuullostaa Suomen Huonoimmin Hoidetulta AsOy:ltä .... :((((
"P.S. Miten ihmeessä voitte laskea vastiketta kun kaikki muut yhtiöt nostavat sitä kohonneiden kulujen vuoksi? Kuullostaa Suomen Huonoimmin Hoidetulta AsOy:ltä .... :(((( "
Mitkä kulut nyt on kohoamassa? Meillä ainaskin vero, roska, kaapeli, yms pysyy samana, vakuutus laski. Korjausvastuuta siirrettiin osakkaalle, jolloin vastike laski aika roimastikin.
Vakuutus muuten laski 800 eur => 500 eur / vuosi niin että soitin yhtiöön ja sanoin että "ootte liian kalliita". Pyytämättä "tarkasti" vakuutusmaksua. Ei tarvittu meklaria, mikä ihme se nyt sitten taas olikaan. (pitäisi nyt vaan seuraavaksi se vakuutuksenjakotaulukko saada tehtyä, jotta vakuutusyhitö on tyytyväinen)
Sähkö laski, vakuutus laski, uudet sopimukset huollon kanssa laskivat, energian säästöön kohdistuvat toimenpiteet alensivat kaukolämpölaskuja, hallintokuluja siivottiin...
Tässä vain muutama esimerkki järkiperäistetystä kiinteistönhoidosta.
Ette taidakaan olla Fortumin tai Hgin Energian asikkaita kaukolämmössä. Varsinkin Fortumille nousee kaukolämpö yli 10 % joka vuosi. Mutta kyllä hoitovastike kummasti laskee kun siirretään korjausvastuut osakkaille yhtiöjärjestystä muuttamalla...
Hyvä Kauko
Vuonna 2011 lämmitysenergian tarve oli kulutusseurannan ja Helsingin Energian raportoinnin mukaan noin 9% edellisvuotta pienempi.
Lisäksi energian säästöön kohdistuvat toimenpiteet alensivat laskujen summaa.
kerrostalossa katto vuotaa niin ylimmän kerroksen asukas sen korjaa?????
Ei tietenkään. Katto voidaan pistää asukkaan kontolle ehkä vain erillistaloissa.