Hiljaisen myynnin kokemuksia?

Allison

OKT menossa jossain vaiheessa kesää myyntiin. En halua isoa laumaa ihmisiä kerralla paikan päälle, joten olen kiinnostunut nk. hiljaisesta myynnistä, jossa välittäjä ilmoittaa etsijälle kohteesta ja tuo vain 1 pokan kerralla paikan päälle.
Kotonani on paljon arvoesineitä, pieniä ja suuria ja suoraan sanottuna tämä on syy tähän myyntisysteemiin. En siis luota ihmisten rehellisyyteen, niin pahalta kuin voi kuulostaakin.
Jos joku on myynyt näin talonsa, olisi kiva kuulla miten sujui, kuinka paljon kävijöitä ja missä ajassa myit.

10

8346

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Valinta on toki omasi, ja sinun kannattaa miettiä miten monta kymmentä tuhatta euroa olet valmis menettämään valitsemallasi myyntitavalla.

      "Hiljaisen myynnin" myynnin huonot puolet.

      - Väärällä välittäjävalinnalla taloasi ei saada myytyä.
      - Sen parhaan markkinahinnan maksava ostaja ei saa koskaan edes tietää sen olevan myynnissä.
      - Ostajalla ei ole ostopainetta, eli tarjoaa talostasi vähemmän (= sinä menetät rahaa).

      Kun asiaan lisätään ihan perusfaktat, eli minun 8-vuotisen uran aikana yhdellässäkään esittelyssä ei ole varastettu mitään (koskee itseni lisäksi n. 300 entisen ja nykyisen välittäjäkolleegan esittelyitä). Ja ainahan voit edellyttää valitsemaltasi välitysliikkeeltä, että julkisissa esittelyissä on läsna ainakin kaki välitysliikkeen edustajaa. Toinen vaihtoehto on, että raahaat turhat "arvokkaat" tavarasi väliaikaisvarastoon... Mutta jos olet valmis tyytymään 10-20 % markkinahintaa alempaan kauppahintaan, niin sen kuin laitat "hiljaiseen myyntiin!!!

    • Allison

      Minullakaan ei ole myyntipainetta. Vietän tavaraa pois kesän aikana kakkostaloon, jolloin talosta tulee tietysti tyhjempi, mikä ei ehkä ole hyvä.

      Näitä tavaroita ei voi kuitenkaan kaikkia raahata pois, enkä edes halua alkaa tekemään turhia juttuja ja vielä kiireellä sen vuoksi, että myyn.

      Toki voin ehdottaa välittäjälle erillistä sopparia, mutta eivät suostu kuitenkaan :) Mikä kertoo...mistä? Yksikään välittäjä ei ole koskaan halunnut selvittää minkäänlaista poikkeussopimusta mitään kautta. Liikaa riskejä vai liian vähän ammattitaitoa/halua?

    • Jos ei ole kiire,

      Niin heitä välittäjä kokonaan pois välistä. Sillä keinoin saat parhaan hinnan talostasi, ei ole ketään vetämässä välistä. Ei se talon myynti niin vaikeaa ole. Äläkä usko kun välittäjät alkavat itkeä tästä.

    • kyllä osataan

      Just taas kehua retostellaan kuinka sitä ollaan niin ja näin ja kuinka vuosien aikana on ollut niin ja näin- kuulehan välittäjä- te ootte suurin piirtein käyny jonkun kirjekurssin tuohon välittäjän hommaan ,siellähän roikkuu aina julkkiksia töissä ,kun eivät julkisuudessa menestynyt mm.maria melin, saija hakola yms.
      välittäjälle tiedoksi- myin itse asuntoni ensin hiljaisessa myynnissä, sitten kun oli kiinnostuneita , tein pian kaupat. välittäjät tyrkyttivät palvelujaan, mitä nuoleskelua, että jos et saa itse myytyä, ota yhteyttä jne. meni heti kaupaksi, kun hinta kohdillaan ja muutkin asiat mallikkaasti tehty. miksi antaisit valokuvata nk.arvo-omaisuutesi-kaikki turha roina pois esittelykuvista, siivoa asunto ja järjestele huonekalut mahdollisimman kodikkaasti/tyylikkäästi, niillä ei ole arvoa muille kuin sinulle, rosvot kattelee kuvia netistä- niinhän ne varastaa moottoriajoneuvojakin, kun itsestään kertoo liikaa. ja tottahan toki olet valokuvauttanut omaisuutesi muutenkin mm vakuutusyhtiötä varten.
      itse myyminen vaatii vain viitseliäisyyttä, asioiden selville ottamista jne, oikotieltä saat tulostettua värillisiä esitteitäkin, jotkut teettävät pankkinsa lakipuolella kauppakirjat, ei maksa kait paljoa, sitten ota selville kaikki mahdolliset seikat, mitkä liittyvät asuntoosi, isännöitsijältä saat yli-hintaisen energiatodistuksen.
      älä usko tuota lkv-tyyppiä-se on olevinaan asiantuntija ja ei varmaan muuta tee kuin roikkuu täällä netissä, liekö edes oikea myyjä.
      kauheat kattoa ihmisten asuntoja miten joillakin voi olla niin huono sisustusmaku, nahkasohvat kahden ja kolmen istuttavat on ostettu jostain sotkasta tarjouksesta.
      säästät monta tonnia itse myydessäsi, jos välityspalkkiot liikkuu 2,5-4,5 % välillä.

    • Välittäjä.....

      Tuo kirjekurssi ei koske LKV-kokeen suorittaneita.
      400 osallistuu ja n. 35% pääsee läpi vaikka lähes kaikki jo myyvät asuntojanne.

      • ..........

        Pitää käyttää vain LKV-tutkinnon suorittaneita, myyntineuvottelijat ja myyntipäälliköt saa vapaasti keittää kahvia ja ottaa kopioita.

        Jos on varaa oikeisiin arvoesineisiin niin on myös varaa hankkia uusi asunto ja laittaa vanhaan myynnin ajaksi vuokrakalusteet. Ei niitä isoisän pahkakuppeja kukaan varasta.


      • Travelling Voltas

        Jos LKV-kokeeseen osallistuu 400 henkilöä ja vain 35% ( 140 ) läpäisee kokeen.
        Silloin vois olettaa että tiedot ja taidot eivät ole kyseisillä henkilöillä
        mitenkään huipussaan kiinteistöasioissa vaikka jo myyvät asuntojanne ???


    • Anonyymi

      No johan oli itseään täynä oleva kiinteistön välittäjä. Ei milloinkaan pidä aliarvioida jos haluaa myydä kohteensa ilman välittäjää. Suurin osa laillistetuistakin kiinteistövälittäjistä ei omaa tietämystä rakennustekniikoista tai eri vuosikymmenillä olleista rakennuskäytänteistä. Eli he myyvät vaikka eivät oikeasti ymmärrä mitä myyvät. Suomessa ei ole tiettävästi yksikään välittäjä joutunut vastuuseen pieleen menneistä kaupoista.

    • Anonyymi

      Alalla on välittäjiä, joilla ei ole hajua eri alueiden hintatasosta. Monesti arvio menee yli, mutta ikävintä myyjän kannalta on liian alhainen pyyntihinta. Jos talo menee kaupaksi samantien, on hinta liian pieni.

    • Anonyymi

      On tosiaan hiljainen niiin hiljainen ettei sivu edes aukea.
      Netin siivoaminen käynnistynyt.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Miten hyvin tunnet kaivattusi?

      Mikä hänessä kiehtoo? Asiallisia vastauksia kiitos. 🙋🏻‍♂️
      Ikävä
      135
      6563
    2. Mies, mua jotenkin kiinnostaa

      Että osaatko sä ollenkaan höllätä? Ootko aina kuin persiille ammuttu karhu. Pohtimassa muiden vikoja?
      Ikävä
      149
      5679
    3. Ootko nainen jotenkin

      Epävarma ulkonäöstäsi
      Ikävä
      118
      4816
    4. Moi kuumis.

      Just ajattelin sua. Oot mun rauha, turva ja lämpö. Olet monia muitakin asioita, mut noita tartten eniten. Pus.
      Ikävä
      43
      4450
    5. Milloin olisi sinun ja kaivattusi

      Kaunein päivä? Kamalin hetki? Miksi? Kumpaa pyrit muistelemaan? Kumpi hallitsee mieltäsi?
      Ikävä
      52
      3842
    6. Oletko joutunut kestämään

      Mitä olet eniten joutunut kestämään?
      Ikävä
      62
      3021
    7. Itkin oikeasti aamulla taas

      Haluaisin niin kertoa miltä musta tuntuu. Oon jotenkin hajalla. Tarvitsin ees jonkun joka ymmärtää.
      Ikävä
      51
      2893
    8. Minun rakkaani.

      Haluaisin käden mitan päähän sinusta. Silleen, että yltäisin koskettamaan, jos siltä tuntuu. Olen tosi huono puhumaan, m
      Ikävä
      24
      2272
    9. Where are you

      Now 🫂☕️🩷
      Ikävä
      33
      2196
    10. Naiselle hyvää viikkoa

      olet edelleen sydämessäni. Toivon sinulle myötätuulta mitä ikinä teetkään🪢
      Ikävä
      15
      2167
    Aihe