tietääköhän kukaan täällä että mitä tuo takuuvuokra oikeasti merkitsee?
muutimme pois vanhasta vuokrakämpästä ja nyt takuu vuokran takaisin maksussa on ollut hirveä riita.
Ilmoitimme vain viikkoa ennen muutostamme mutta vuokranantajan kanssa oli suullista puhetta siitä että jos tyhjennämme asunnon ennen puolta kuuta saamme puolet takuuvuokrasta takaisin.
Muutimme pois 1.7 ja eilen haimme viimeisen tavaran pois asunnosta joka oli pyörä. sen jälkeen tietysti soitimme vuokranantajalle siitä puolikkaasta minkä hän tavallaan lupasi. vastaus oli tyly hän ei maksa mitään. Syiksi luettiin mm ettei hän ole päässyt asuntoa remontoimaan koska pyörämme on ollut tiellä, soittoa asiasta ei kuitenkaan ole kuulunut. Hän ei myöskään maksa takaisin koska hän ei ole saanut uuta vuokralaista? joka käsittääkseni ei liity mitenkään mihinkään.
Hän on myös käynnyt asunnossa monesti ja tuonnut remontti tarvikkeista peruste oli se että asunto oli hänen.. emmekö nimenomaan maksa siitä että saamme "omistaa" sen kuukauden. Kun muutimme pois vuokranantaja kävi toteamassa asunnon hyvä kuntoiseksi niin ettei meidän tarvitse mitään korvata eikä maksaa.
Ovatko asiat todellakin niin ettei meille kuulu penniäkään? Ja voiko vuokranantaja väittää moisia asioita joille ei kyllä taida laillista perustetta löytyä.. Jos jollain on kokemusta tai tietää tahon mihin voisi ottaa yhteyttä olisin kiitollinen.
Mitään rahoja emme oleta enää takaisin saavaamme haluamme vain ottaa selvää ja soittaa vuokranantajalle ettei hän kyllä täysin oikeassa ollut vaikka niin väittääkin.
muutimme pois vanhasta vuokrakämpästä ja nyt takuu vuokran takaisin maksussa on ollut hirveä riita.
Ilmoitimme vain viikkoa ennen muutostamme mutta vuokranantajan kanssa oli suullista puhetta siitä että jos tyhjennämme asunnon ennen puolta kuuta saamme puolet takuuvuokrasta takaisin.
Muutimme pois 1.7 ja eilen haimme viimeisen tavaran pois asunnosta joka oli pyörä. sen jälkeen tietysti soitimme vuokranantajalle siitä puolikkaasta minkä hän tavallaan lupasi. vastaus oli tyly hän ei maksa mitään. Syiksi luettiin mm ettei hän ole päässyt asuntoa remontoimaan koska pyörämme on ollut tiellä, soittoa asiasta ei kuitenkaan ole kuulunut. Hän ei myöskään maksa takaisin koska hän ei ole saanut uuta vuokralaista? joka käsittääkseni ei liity mitenkään mihinkään.
Hän on myös käynnyt asunnossa monesti ja tuonnut remontti tarvikkeista peruste oli se että asunto oli hänen.. emmekö nimenomaan maksa siitä että saamme "omistaa" sen kuukauden. Kun muutimme pois vuokranantaja kävi toteamassa asunnon hyvä kuntoiseksi niin ettei meidän tarvitse mitään korvata eikä maksaa.
Ovatko asiat todellakin niin ettei meille kuulu penniäkään? Ja voiko vuokranantaja väittää moisia asioita joille ei kyllä taida laillista perustetta löytyä.. Jos jollain on kokemusta tai tietää tahon mihin voisi ottaa yhteyttä olisin kiitollinen.
Mitään rahoja emme oleta enää takaisin saavaamme haluamme vain ottaa selvää ja soittaa vuokranantajalle ettei hän kyllä täysin oikeassa ollut vaikka niin väittääkin.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Takuuvuokra palautetaan täysimääräisesti, mikäli vuokrarästejä ei ole ja asunnon "kunto on normaalin asumisen jäljiltä".
Vuokrasopimuksesta taasen riippuu mikä on asunnon irtisanomisaika, usein vuokra on maksettava irtisanomisajankohdan jälkeiseltä kuukaudelta. Mikäli irtisanotaan asunto kesäkuussa, niin heinäkuun vuokrakin on maksettava riippumatta siitä asuuko asunnossa vai ei.
Kannattaa tutustua vuokrasopimukseen ja tarkistaa irtisanomisaika. Mikäli vuokranantaja on "unohtanut" suullisen lupauksen niin paha asiasta on "riidellä". Toisaalta vuokranantaja voi pidättää vain maksamatta jääneen vuokran ja loppu takuuvuokrasta on palautettava. Mikäli takuuvuokra ei kata irtisanomisajan vuokraa, niin vuokranantaja voi periä puuttuvan summan.
Omasta mielestäni asukas on muuttanut "pois" asunnosta kun hän palauttaa asunnon avaimen vuokranantajalle tai sen edustajalle. Mikäli asukas vie tavaransa esim. 15.6. mennessä, mutta palauttaa asunnon avaimet vasta myöhemmin, niin hänen "asumisensa" ei ole päättynyt tarvaroiden pois viemiseen.
Emme ole maksaneet heinäkuun vuokraa jota emme edes tienneet että miedän pitää maksaa. Luulisi että vuokranantaja tietäisi moiset asiat ilman että niistä tarvitsee kättä vääntää. Sopimus kun tavallaan oli että koska muutto tuli äkkiä ei heinäkuun vuokraa tarvitse maksaa.
Väitteet mahdolisista syistä olivat kyllä aika erikoiset että en tiedä pitäisikö soittaa ja sanoa että maksamme varmaan sitten kun osaa edes perustella oikein.
Sanat; Emme edes tienneet, kättä vääntää jne. Lue vuokrasopimuksesi suurennuslasin kanssa TARKKAAN, niin vältyt kyseisiltä ongelmilta. Mitä vääntöä siinä on, jos ymmärtää lukea ja ymmärtää lukemansa. Kehoitankin aina vuokralaista lukemaan vuokrasopimuksensa tarkkaan ja hups kuvatunlaisia ongelmia ei ole ollut.
Kyllä vuokrasopimuksessa yleensä on irtisanomisaika, usein se on vielä niin, että alkaa sen kuukauden viimeisestä päivästä, jolloin irtisaniminen on tehty ja on kuukausi. siis rautalangasta, jos teet ilmoituksen 14 päivä, ei tarkoita, että seuraavan kuun 14 päivä loppuisi vuokranmaksu. Keksitköhän mistä tämä johtuu.
Eli luulisin, että vuokraisännällä on täysi oikeus pitää takuuvuokran heinäkuun vuokrana.
Olemme nyt täysin selvillä tästä käytännöstä ja tiedämme miten asia on.
Omasta mielestäni teki vuokranantaja vain melkoisen virheen kun ei missään vaiheessa kertonut että meidän pitää kyseinen heinäkuun vuokra maksaa. Emme tienneet asioista ja ei selvästi tiennyt vuokranantajakaan.
Hän esitti meille perusteeksi takuuvuokran pitämiseen sen ettei hän ole saanut uutta vuokralaista asuntoonsa ei suinkaan sitä että laki määrää vuokralaisen maksamaan tämän kyseisen vuokran.
Ja tämä vuokranantaja väitti kiven kovaa olevansa oikeassa ja lupasi puhelimessa aikaisemmin maksaa puolet takuvuokrasta takaisin..
Joten en nyt sitten tiedä onko tässä hieman vuokranantajassakin vikaa...
Jos irtisanotte asunnon kesäkuussa, irtisanomisaika päättyy 31.7. Asunto on tuolloin täysin käytössänne aivan kuten ennenkin ja maksatte tietysti myös vuokran. Heti 31.7. jälkeen vuokranantaja palauttaa takuuvuokran. Asia on päivänselvä.
Tästä poikkeavasti menetellään vain, mikäli on erikseen toisin sovittu. Eli vuokranantaja voi "hyvää hyvyyttään", mikäli arvelee saavansa heinäkuuksi uuden vuokralaisen tai mikäli esim. ottaa asunnon omaan käyttöönsä, luvata ettei peri heinäkuun vuokraa. Näinhän nyt tavallaan oli sovittu, hän lupasi että maksatte vain puolet heinäkuun vuokrasta jos muutatte pois 15.7. mennessä. Tämä oli siis vuokranantajan puolelta täysin vapaaehtoinen ele. Suullinenkin sopimus kuitenkin pitää.
Koska tyhjensitte asunnon sovittuun päivään mennessä (15.7.), teillä olisi suulliseen sopimukseen perustuva oikeus maksaa asunnosta vain puolen kuun vuokra. Jos vuokranantaja on kuitenkin myöhemmin mistä tahansa syystä muuttanut mieltään, olette heikoilla, koska todistajia sopimukselle ei ole.
Sinänsä se seikka, että uutta vuokralaista ei ole löytynyt, ei kuulu asiaan mitenkään, ellei hän nimenomaan ole asettanut sitä ehdoksi. Vuokranantaja teki kuitenkin väärin, mikäli meni asuntoon lupaa kysymättä jo ennen 15.7, jolloin muutitte pois. Tämä on raskauttava seikka hänen kannaltaan.
Itse en kuitenkaan lähtisi riitelemään, koska vuokranantajalla olisi kuitenkin alunperin ollut lakiin perustuva oikeus saada vuokra myös heinäkuulta.
Mutta jos asiasta lähdetään riitelemään niin silloinhan aloittaja joutuisi todennäköisesti maksamaan vain loput heinäkuun vuokrasta, mutta vuokranantaja joutuisi maksamaan takuuvuokran ja saisi nuhteita, siitä että on mennyt LAITTOMASTI toisen asuntoon. Tiedän erään tapauksen, jossa oli miltei samankaltainen tilanne ja vuokranantaja sai sakkoja ja joutui maksamaan takuuvuokran takaisin. Joten omasta mielestäni kannattaa kertoa vuokranantajalle tästä, että hän on TODELLA väärässä, ja sanoa että jos asiasta lähdetään tapelemaan niin hän häviää, koska on vielä mennyt luvatta asuntoonkin. Uskoisin, että tällöin vuokranantaja tajuaa olevansa väärässä, ja maksaa takuuvuokran takaisin anteeksipyyntöjen kera.
Mussu nyt yksityiskohdat tarkemmin, niin saadaan selvyys. Minä ymmärsin niin, että vuokralaiset eivät ole maksaneet heinäkuun vuokraa ja siksi vuokranantaja oli pitänyt itsellään takuuvuokran. Eli mikäli nämä ovat samansuuruiset, niin käytännössä tilanne on se, että heinäkuun vuokra on maksettu ja takuuvuokra palautettu.
Eli miten on?
siis yleensä irtisanomisaika on kuukausi, mutta omasta vuokrasopimuksestasi voit tarkistaa miten teillä sovittu.
Voit yrittää vedota suullisesti sovittuu sillä kyllä sekin on vuokranantajaa sitova, mutta riitatilanteessa sitä on vaikea todistaa.
Sillä seikalla, että vuokranantaja ei ole löytänyt uutta asukasta ei ole mitään merkitystä, mutta jos et ole luovuttanut avaimia sovittuna ajankohtana, niin vuokranantajalla ei ole edes ollut mahdollisuutta luovuttaa asuntoa toisille vuokralaisille. Sillä silloin sinä olisit voinut vedota rikottuun vuokrasopimukseen ja vaatia korvauksia...vaikka et edes olisi irtisanomiskuukauden vuokraa maksanut. Eli periaatteeltaan samoin kuin nyt vetoat ennenaikaisesti tuotuihin remonttitarvikkeisiin.
Vuokranantaja ei ole mikään kauppias, jonka tehtävänä on palvella asiakasta ja neuvoa heitä. Ota siis itse selvää asioista.
Jos irtisanot asunnon kesäkuussa, vuokrasopimus päättyy vasta heinäkuun lopussa. Tätä ennen vuorkanantaja ei saa tehdä uutta vuokrasopimusta.
Tavanomainen käytäntö on, että jos vuokranantaja löytää uuden vuokralaisen ennen kuin irtisanottu sopimus päättyy, niin osapuolet purkavat vuokrasopimuksen. Tällöin ei tarvitse maksaa vuokraa kuun loppuun ja vuokranantaja voi vuokrata asunnon uudelle henkilölle.
Sinun pitää maksaa heinäkuun vuokra ja vuokranantajan pitää maksaa takuuvuokra takaisin. Vuokranantajalla on ollut sinun suostumus asunnossa käyntiin -> ei rikosta.
Vuokranantajallanne ei ole ollut mitään syytä pidättää vuokravakuutta, jos hän on todennut asunnon olleen samassa kunnossa kuin vuokrasopimusta tehtäessä.
Näin ollen koko vuokravakuussumma kuuluu maksaa takaisin teille.
Lue HS:stä uutinen (heinäkuu 2004), jossa vuokranantaja yritti pidättää vuokralaiseltaan Vaasankadulla sijainneesta asunnosta koko vakuuden, mutta hävisi jutun.
Kaikki riippuu siitä, mitä on sovittu. Kuitenkaan kohtuuton ehto ei päde, vaikka vuokralainen olisi sellaisen allekirjoittanutkin.
Vuokravakuus on ainakin Helsingissä yleensä erillisellä vakuustilillä, johon kumpikaan osapuoli ei pääse noin vain käsiksi.
Vakuuttahan ei saa käyttää vuokranantajakaan vuokrasuhteen aikana millään tavoin omaan käyttöönsä.
Minusta asia kannattaisi viedä oikeuteen.
Meidän takuuvuokra jäi sille tielleen, koska hellaan oli jäänyt palaneesta ruoasta jälkiä. Ostivat uuden hellan tällä verukkeella ja laskuttivat takuuvuokrasta. Saako näin oikeasti tehdä? Muutenkin siivosimme aivan perussiivouksen, ei kuulema riittänyt ja laskuttivat uudesta siivoamisesta myös.
Ikinä oe ole siivousta kritisoitu tähän mennessä kun olen muuttanut ja vuokralla olen ollut varmaan melkein20 eri kämpässä tähän mennessä. Pistää vähän jurppimaan..