Palstalla ovat monet ok-asujat kehuneet asumismuotoaan ja tekisipä mieleni kokeilla itsekin tätä, onko se tosiaan niin upeaa kuin palstalla kerrotaan.
Katsoin Helsingin omakotitalojen vuokratilannetta ja 2500 eurolla kuukaudessa saisi tuollaisen talon vuokralle mistä palstan ok -keisarit ja -loordit kertoilevat grillausharrastuksineen:
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/kohde/vuokra-asunto/omakotitalo/Helsinki/5 /378469?id=271945&entryPoint=fromSearch&rentalIndex=2&searchIdentifier=1966683520
Todella upean "Villan" saisi 5500 eurolla kuukaudessa näköjään, mutta epäilen että tuon taso ylittää jo "tavallisen" ok-asumisen kriteerit ja tasot ja liekö palstalaisillakaan kenelläkään tuollaista "Villaa" talonaan:
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/kohde/vuokra-asunto/omakotitalo/Jollas/Helsinki/5 /909704?id=277072&entryPoint=fromSearch&rentalIndex=1&searchIdentifier=1966683520
No, 2500 eur/kk on toki paljon vuokraa, mutta saman verran kuukaudessa täytyisi oikeastaan lyhentää lainaakin jos tuollaisen meinaisi ostaa ja maksaa lainan kohtuullisessa ajassa pois. Siis näin pääsisi kokeilemaan ok-asumista ilman lainataakkaa jos pelkää "jättilainaa" ottaa.
Nyt kun hinnatkin "elävät" eikä tiedä mihin suuntaan hinnat menevät niin vuokraamalla tuon ja odottelemalla vuokralla voisi ilman suurempia riskejä päästä nauttimaan ok-elämästä. Ei olisi riskinä koronnousut ja pelko siitä pystyykö jatkossa lainaansa edes lyhentämään jos korot nousevat ja joutuuko vaikka myymään tappiolla jos lainanmaksukyky menee ja hinnat laskevat.
Siis hintojen ja korkojen kehityksestä tietysti riippuu kannattaako tuota vuokrata. Riskinhallinnasta siis on kyse. Varaa vaimon kanssa kahdestaan tuo vuokra olisi maksaa kuitenkin, ei se ole kuin 1250 eur per naama. Vuokraamisella välttää riskin suurempiin ongelmiin, mutta siinä on riskinä se että ne vuokrarahat menevät "turhaan" hukkaan, jos hinnat eivät laskekaan tai jos korot eivät nousekaan. Eli maksaa ikään kuin pienemmästä riskistä.
Jos hinnat taas laskisivat tuon 2500 eur/kk nyt jatkossa niin sittenhän tuon vuokraaminen olisi käytännössä "ilmaista". Maailmantalous on toki epävakaa nyt, mutta onko silti odotettavissa esim. vuoden sisään selvää laskua näiden hinnoissa? (Sen kun osaisi sanoa!) Jos aloittaisi vuokraamisen kuitemnkin nyt kesällä niin pääsisi nauttimaan parhaan kesäajan ok-asumisesta. Jos taas hinnat eivät lähde laskuun esim. 6-9kk sisään niin kannattaisi talvella miettiä jo luopumista tuosta, vuodenkin aikana kuitenkin vuokraan menisi jo 30.000 euroa. Toinen vaihtoehto olisi vielä seurailla tilannetta, odotella, katsella tilannetta. Jos esim. syksyllä hinnat kääntyvät kunnon laskuun niin sitten vuokraisi vasta ensi keväällä tuollaisen ja odottelisi ja seurailisi ja sitten kun hinta olisi laskenut tarpeeksi niin iskisi kiinni omaan. Vaihtoehtoja on niin monia. Tietysti nyt jo voisi ottaa riskin ja ostaa oman, mutta riski tähän liittyen pelottaa, kun korot saattavat lähteä nousuun ja hinnat laskuun kun maailmantalouden tilanne on mitä on ja palstallakin toisaalta jatkuvasti varoitellaan että nyt ei ainakaan kannata ostaa omaa. Hankalaa.
Omakotitalon vuokraaminen
11
219
Vastaukset
> onko silti odotettavissa esim. vuoden sisään selvää laskua näiden hinnoissa?
Ei. Ei ole oikein mitään syytä, mistä tuollainen lasku voisi johtua. Korot ovat matalilla ja pysynevät vielä pitkään, asuntojen hinnoissa ei ole nähtävissä ylimääräistä kuplaa, jne.
Pahimmillaan hintojen nousu pysähtyy muun inflaation kiihtyessä. Reaalinen arvo siis voi laskea, mutta hinta ei. Tappiolle jäät melkeinpä pakostakin, mutta toisaalta saat kokeilla sitä okt-elämää. Ei kuulemma ole kaikille, vaikka itse tykkäänkin.- vuokraa pois
Ihan siedettävä tuo 2500E kämppäkin, mutta aika keskellä ei mitään tuo sijaitsee. 15000E pitää löytyä pätäkkää heti kun vuokrasopimusta allekirjoitetaan. Ok-talona markkinoidaan, mutta puhutaan taloyhtiöstä??
- Oikea ajoitus?
Hä? Eikö siinä ollut kolmen kuukauden vuokravakuus eli 7.500 eur? Sehän sitten tietysti hyvitetään takaisin kun taloa luovuttaa takaisin tai viimeiseen 3 kuukauteen ei tarvitse maksaa vuokraa tai miten asia sovitaan. Tosiaan taloyhtiö mainitaan tuon ilmoituksen loppupuolella, mutta siinä on selvästikin virhe, ilmeisesti "esitelomakkeessa" erheellisesti tässä kohden tulee maininta taloyhtiöstä, tuolla ylempänähän selvästi sanotaan että vuokratyyppi asuinkiinteistö, tyyppi omakotitalo.
Sijaintiahan sinänsä tuossa kehutaan "alueen parhaalla paikalla" ja onhan tuo kuitenkin Helsingissä mutta silti luonnon keskellä. - vuokraa pois
Oikea ajoitus? kirjoitti:
Hä? Eikö siinä ollut kolmen kuukauden vuokravakuus eli 7.500 eur? Sehän sitten tietysti hyvitetään takaisin kun taloa luovuttaa takaisin tai viimeiseen 3 kuukauteen ei tarvitse maksaa vuokraa tai miten asia sovitaan. Tosiaan taloyhtiö mainitaan tuon ilmoituksen loppupuolella, mutta siinä on selvästikin virhe, ilmeisesti "esitelomakkeessa" erheellisesti tässä kohden tulee maininta taloyhtiöstä, tuolla ylempänähän selvästi sanotaan että vuokratyyppi asuinkiinteistö, tyyppi omakotitalo.
Sijaintiahan sinänsä tuossa kehutaan "alueen parhaalla paikalla" ja onhan tuo kuitenkin Helsingissä mutta silti luonnon keskellä.Joo, virhe. 10000E siis vaan tarvitaan. Takuu plus eka vuokra heti perään.
Oikea ajoitus? kirjoitti:
Hä? Eikö siinä ollut kolmen kuukauden vuokravakuus eli 7.500 eur? Sehän sitten tietysti hyvitetään takaisin kun taloa luovuttaa takaisin tai viimeiseen 3 kuukauteen ei tarvitse maksaa vuokraa tai miten asia sovitaan. Tosiaan taloyhtiö mainitaan tuon ilmoituksen loppupuolella, mutta siinä on selvästikin virhe, ilmeisesti "esitelomakkeessa" erheellisesti tässä kohden tulee maininta taloyhtiöstä, tuolla ylempänähän selvästi sanotaan että vuokratyyppi asuinkiinteistö, tyyppi omakotitalo.
Sijaintiahan sinänsä tuossa kehutaan "alueen parhaalla paikalla" ja onhan tuo kuitenkin Helsingissä mutta silti luonnon keskellä.> Sijaintiahan sinänsä tuossa kehutaan "alueen parhaalla paikalla"
Alue vaan on keskellä ei-mitään. :)- jokumuu maksaa aina
vuokraa pois kirjoitti:
Joo, virhe. 10000E siis vaan tarvitaan. Takuu plus eka vuokra heti perään.
Muulin laskulogiikalla 2500e x 3 on vaikka väkisinkin vähintään 10000, kun pouhhutaan vuokraamsien kustannuksista. Jos tuo olisi omistusasujan kustannus, se olisi ehkäpä miiinusmerkkinen, tai korkeintaan 7549, jonka senkin toki inflaatio syö tai ainakin lopulta joku muu maksaa, ja loppujen lopuksihan vaikka se olisikin 7500e, niin sehän olis pelkästään puhdasta tuloa, ainakin jos olisi ajoissa hankinnan tehnyt.
ideasi on hyvä, kokeilla ok asumista, kokeilisin sijassasi sentyyppistä asuntoa jota mahdollisesti olisin itse sitten ostamassa myöhemmin. Ikä, paikka varustus.
Jos kokeilet "liian" kallista asuntoa voit kohdata siinä omassa halvemmassa ikäviä yllätyksiä. Muuten kylläkin mukava nähdä että täällä jollakin on järkeä, ja kriittistä harkintaa suomen villeille asuntomarkkinoille. - Oikea ajoitus?
jokumuu maksaa aina kirjoitti:
Muulin laskulogiikalla 2500e x 3 on vaikka väkisinkin vähintään 10000, kun pouhhutaan vuokraamsien kustannuksista. Jos tuo olisi omistusasujan kustannus, se olisi ehkäpä miiinusmerkkinen, tai korkeintaan 7549, jonka senkin toki inflaatio syö tai ainakin lopulta joku muu maksaa, ja loppujen lopuksihan vaikka se olisikin 7500e, niin sehän olis pelkästään puhdasta tuloa, ainakin jos olisi ajoissa hankinnan tehnyt.
ideasi on hyvä, kokeilla ok asumista, kokeilisin sijassasi sentyyppistä asuntoa jota mahdollisesti olisin itse sitten ostamassa myöhemmin. Ikä, paikka varustus.
Jos kokeilet "liian" kallista asuntoa voit kohdata siinä omassa halvemmassa ikäviä yllätyksiä. Muuten kylläkin mukava nähdä että täällä jollakin on järkeä, ja kriittistä harkintaa suomen villeille asuntomarkkinoille.Niin, itse asiassa tuo talo saattaa olla liian hulppea siihen nähden mitä olisi ehkä varaa joskus ostaa, kokoakin on ehkä liikaa, sijaintiakin täällä on epäilty ja vaikka tuo onkin Helsingissä niin onhan se kuitenkin sinänsä hieman "syrjässä" vaikka hyvällä alueella onkin muuten.
Toinen vaihtoehto ja halvempikin olisi taas tämä ja vaikka paikka ei muuten vaikuta niin hyvälle kuin tuossa aiemmassa kalliimmassa ja isommassa niin sijainti on hieman "keskeisempi":
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/kohde/vuokra-asunto/omakotitalo/Tapaninkyla/Helsinki/5 /368146?id=270900&entryPoint=fromSearch&rentalIndex=3&searchIdentifier=909267029
117m2 ja 2000 eur/kk, uusi talo tämäkin, tontti melko pieni, mutta pieni talo mahtuu tuollekin tontille hyvin ja saisi kokeilla miltä ok-asuminen tuntuu grillailuineen, nurmenleikkuineen yms. Takuuvuokra varmaankin sitten 6000eur ja 2000 eur / kk sitten vuokra eli vuodessa 24.000eur, 1-2v. jos kokeilisi ja odottelisi tulisiko oman hankinta kyseeseen niin menisi 24000 -48000 eur, mutta menisihän sitä korkoihinkin rahaa paljon ja toisekseen varmasti jo 1,5 vuodessa huomaisi olisiko homma meitä varten eli vuokrakulut 36.000 eur olisivat siinä ajassa.
Tuo on siis Helsingissä Tapaninkylässä ja v. 2006 rakennettu pieni erillistalo eikä ainakaan puhuta mistään taloyhtiöstä mitään tuossa. - Ok-omistaja--..,,
Oikea ajoitus? kirjoitti:
Niin, itse asiassa tuo talo saattaa olla liian hulppea siihen nähden mitä olisi ehkä varaa joskus ostaa, kokoakin on ehkä liikaa, sijaintiakin täällä on epäilty ja vaikka tuo onkin Helsingissä niin onhan se kuitenkin sinänsä hieman "syrjässä" vaikka hyvällä alueella onkin muuten.
Toinen vaihtoehto ja halvempikin olisi taas tämä ja vaikka paikka ei muuten vaikuta niin hyvälle kuin tuossa aiemmassa kalliimmassa ja isommassa niin sijainti on hieman "keskeisempi":
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/kohde/vuokra-asunto/omakotitalo/Tapaninkyla/Helsinki/5 /368146?id=270900&entryPoint=fromSearch&rentalIndex=3&searchIdentifier=909267029
117m2 ja 2000 eur/kk, uusi talo tämäkin, tontti melko pieni, mutta pieni talo mahtuu tuollekin tontille hyvin ja saisi kokeilla miltä ok-asuminen tuntuu grillailuineen, nurmenleikkuineen yms. Takuuvuokra varmaankin sitten 6000eur ja 2000 eur / kk sitten vuokra eli vuodessa 24.000eur, 1-2v. jos kokeilisi ja odottelisi tulisiko oman hankinta kyseeseen niin menisi 24000 -48000 eur, mutta menisihän sitä korkoihinkin rahaa paljon ja toisekseen varmasti jo 1,5 vuodessa huomaisi olisiko homma meitä varten eli vuokrakulut 36.000 eur olisivat siinä ajassa.
Tuo on siis Helsingissä Tapaninkylässä ja v. 2006 rakennettu pieni erillistalo eikä ainakaan puhuta mistään taloyhtiöstä mitään tuossa.Häh? Taloyhtiö As oy..... lukee ilmoituksen alareunassa. Mikäs ihme siinä on, että ok-talot on nykyään taloyhtiöitä? Puhun nyt omistajan näkökulmasta. Vuokralaiselle se on paskan hailee onko yhtiö vai ei. Omistajalla ei siis olekkaan päätäntävalta vaan taloyhtiöllä, eli kolhoosi, jossa enemmistö päättää asiat puolestasi. Siksi näitä vuokralle työnnetäänkin????? Ei kukaan täysijärkinen osta ok-taloa taloyhtiöstä. vai onko noissa ilmoituksissa virhe vai?
- Oikea ajoitus?
Ok-omistaja--..,, kirjoitti:
Häh? Taloyhtiö As oy..... lukee ilmoituksen alareunassa. Mikäs ihme siinä on, että ok-talot on nykyään taloyhtiöitä? Puhun nyt omistajan näkökulmasta. Vuokralaiselle se on paskan hailee onko yhtiö vai ei. Omistajalla ei siis olekkaan päätäntävalta vaan taloyhtiöllä, eli kolhoosi, jossa enemmistö päättää asiat puolestasi. Siksi näitä vuokralle työnnetäänkin????? Ei kukaan täysijärkinen osta ok-taloa taloyhtiöstä. vai onko noissa ilmoituksissa virhe vai?
No niinpä muuten lukeekin? Mitä ihmettä? Silloinhan se tosiaan tarkoittaa että asut yhteisössä jossa pidetään yhtiökokouksia ja päätösvaltaa asioihisi ei olekaan vain sinulla eli ei toteudu "oma tupa, oma lupa". Enemmistö siis voi päättää puolestasi monesta asiasta ja voi tulla kärhämiä yms. Paritalossakin on tietysti riski tällaiseen mutta siinä sentään on vain kaksi osakasta yhdessä päättämässä. Musiikkiahan saisi tuollaisesa yhtiömuotoisessakin omakotitalossa soittaa niin kovaa kuin huvittaa, olisi oma erillistalo, oma piha yms. mutta silti se on yhtiö.
Tietysti, jos kyseessä onkin yhden osakkaan yhtiö niin sehän olisi eri asia. On näitäkin että muodostetaan yhtiömuotoinen asuinmuoto yksin, esim. varainsiirtovero on tällöin vain sen 1,6
% eikä 4%. Joitakin huippukalliita taloja on laitettu yhtiömuotoon yhden omistajan toimesta yhden osakkaan yhtiöiksi niin saa helpommin myytyä kun varainsiirtovero on pienempi. En sitten tiedä tarvitaanko siihen vähintään kaksi rakennusta eli esim. autotalli/varasto ja talo erikseen jotta ne voi yhtiöidä?
- Luki.
Landbo ohoh,koulu lähellä,merikin aika lähellä,ei muuta,pikkukauppoja,nopea mennä vantaan hakunilaan.
Se on siinä.No rippuu mitä hakee,itse pidän aluetta slummina,juuro ok-hörhojen alueena,arvoton vierivieressä olevia tönöjä.
Kerron kokemuksesta,tunnen alueen erittäin hyvin,en ostaisi tuolta taloa jos pitäisi asua.
Muistan kun kyseinen alue rakennettiin,sielä on pitkälti muulila.Oksettaa kun edes ajattelee aluetta niin muulila niin muulila.
Toiselle puolen on päästävä,karhusaarikin on parempi paljon parempi,sijaitsee täysin maalla ja on arvoisensa asujat.
Ei pelkoa ole ollut muuleista,huippupaikka jos haluaa asua meren äärellä loistavissa puitteissa,päiväkotikin vierellä lapsille.
Mieti Älä ainakaan maksa tai osta landbon alueelta mitään,sielä on paha kupla ja jumalattomat muulit,vertaa käy ajelee karhusaaressa,sielä asuu oikeat maaseutumaiset ihmiset.
Alue on syrjäinen mutta vakaavaraisten aluetta. - Luki.
Unohdin mainita, hinnat ei etelä suomessa laske niin nopeasti kuin muualla.
Osta jos saat järkevästi nyt ,jos hinnat laskee muutamia kymppejä arvokkaimissa kohteissa sillä ei ole pierunkaan vertaa merkitystä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"
Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä2343992Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen
Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.1232307Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä
Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575821996- 1401449
- 77929
Seuraavakin hallitus joutuu leikkaamaan
Sitähän tämä hallitus nyt höpöttää, kun itse on ajanut tilanteen katastrofaaliseksi. Orpon hallitus lähti suurin puhein127927Hotelli kainuu
Mietityttää, hotelli Kainuussa, se, että asiakkaat voivat valita ketä saa olla ja ketä ei, Illan aikana asiakkaina!37920Ovatko vastasyntyneet vauvat syntisiä?
Se ihmisten keksimä järjetön perisynti, jos ovat!330849Pitäis vaan lopettaa
Sinun kanssa yhteydenpito. Alkaa vaan haluamaan enemmän ja tuskin lopulta mikään kohtaisi. Ja ikävä vaan kasvaa ja lähei8837J. Rinta-Joupilla jättimäinen veropetosvyyhti
Seinäjoen keskustan kiinteismiljonäärit olleet jo pitkään ahtaalla ja liittykö J. Rinta-Jouppikin rintamaan? https://yl61756