Jätin tänään tarjouksen

talon etsijä

Saas nähdä miten käy. 11% alle pyynnin tarjosin 12-vuotiaasta talosta. Sen verran papereista näin, että tarjoamallani hinnalla myyjille jäisi "arvonnousua" kokonaista 2,7 prosenttia. Ovat melko laajasti uusineet pintoja, mm. kosteat tilat vesieristeineen ja laatoituksineen. En tiedä, miksi jo kahden vuoden asumisen jälkeen myyvät. Välittäjä puhui jotain ympäripyöreitä, kun kysyin. Jonkinasteiselta pakkomyynniltä vaikuttaa.

50

1075

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • The_Rat

      Toivoa sopii. Jos ei ole pakkomyynti kyseessä tai kiinnostuneita on enemmän, voi jäädä kämppä saamatta.

      Jos toisaalta noin tuoreessa talossa on kosteat tilat vedeneristeet uusittu, niin sielläpä voi piillä vielä yllätys... Tai sitten ei. Mistä sitä tietää, jos edellinen omistaja on ollut värisilmäsokea sisustaja.

    • talon etsijä

      Talopaketin alkuperäinen muovikylppäri vaan päivitetty laatoitettuun. Eipä muovikylppärin tekninen käyttöikäkään paljon pidempi ole.

      • hsftyf

        Muovikylppäri 2000 vuoden talossa? Ettei vaan Älväri? Sitä saat sitten päivitellä muutenkin.


      • talon etsijä
        hsftyf kirjoitti:

        Muovikylppäri 2000 vuoden talossa? Ettei vaan Älväri? Sitä saat sitten päivitellä muutenkin.

        Mikä älvärissä nyt loppujen lopuksi on niin kauheaa? Lastulevyväliseinät? So what, niin on melkein kaikissa 70-80 lukujenkin taloissa ja kyllä niissäkin edelleen asutaan. Rossipohja on tuulettuva toisin kuin jossain finndomossa. Aluskatteen läpivientien tiivistys on älväreissä puutteellinen, mutta kunhan vesikatto ei ole vuotanut, niin ei noita myöhäistä ole tiivistää. Pinnat on peruskamaa, mutta kuten jo sanoin, tässä on pintoja jo laajasti uusittu. Pitää katsella 25-50 vuotta vanhempia vähemmillä neliöillä, että lähellekään samaan hintatasoon alkaa jotain järkevänkuntoista löytyä vastaavalla sijainnilla. Tämäkään ei ole missään savipellolla vaan vanhemmalla omakotialueella. Ilmeisesti joku mummonmökki purettu aikanaan tämän tieltä. Niistä vanhoista niitä ylläreitä vasta löytyykin, kun on joku kumminkaimankaveri käynyt tekemässä remontteja.


      • Aha, okei...
        talon etsijä kirjoitti:

        Mikä älvärissä nyt loppujen lopuksi on niin kauheaa? Lastulevyväliseinät? So what, niin on melkein kaikissa 70-80 lukujenkin taloissa ja kyllä niissäkin edelleen asutaan. Rossipohja on tuulettuva toisin kuin jossain finndomossa. Aluskatteen läpivientien tiivistys on älväreissä puutteellinen, mutta kunhan vesikatto ei ole vuotanut, niin ei noita myöhäistä ole tiivistää. Pinnat on peruskamaa, mutta kuten jo sanoin, tässä on pintoja jo laajasti uusittu. Pitää katsella 25-50 vuotta vanhempia vähemmillä neliöillä, että lähellekään samaan hintatasoon alkaa jotain järkevänkuntoista löytyä vastaavalla sijainnilla. Tämäkään ei ole missään savipellolla vaan vanhemmalla omakotialueella. Ilmeisesti joku mummonmökki purettu aikanaan tämän tieltä. Niistä vanhoista niitä ylläreitä vasta löytyykin, kun on joku kumminkaimankaveri käynyt tekemässä remontteja.

        Se siis on Älväri. Noh, älä sitten ihmettele, miksi talon arvon nousu on ollut huima 2,7%, jos tarjouksesi siis menee läpi. Niin, ja sinunkaan on sitten turha odottaa tuota kummempaa arvonnousua, kun joskus haluat talosta luopua.


      • talon etsijälle
        Aha, okei... kirjoitti:

        Se siis on Älväri. Noh, älä sitten ihmettele, miksi talon arvon nousu on ollut huima 2,7%, jos tarjouksesi siis menee läpi. Niin, ja sinunkaan on sitten turha odottaa tuota kummempaa arvonnousua, kun joskus haluat talosta luopua.

        Tulet saamaan kaupat pomminvarmasti tuolla tarjouksella. Muistathan käydä lasten kanssa tarkistamassa talon. Pientä hyppelyä lattioilla...


      • SAMAA MIELTÄ
        talon etsijälle kirjoitti:

        Tulet saamaan kaupat pomminvarmasti tuolla tarjouksella. Muistathan käydä lasten kanssa tarkistamassa talon. Pientä hyppelyä lattioilla...

        Kyllä tuo tarjottu 262,5 KE riittää tuosta. Tosin kyllä siistiltä näyttää älväriksi ja selvästi on päivitykset onnistuneet, huvimaja ja varasto plussaa!


      • näin perjantaina
        SAMAA MIELTÄ kirjoitti:

        Kyllä tuo tarjottu 262,5 KE riittää tuosta. Tosin kyllä siistiltä näyttää älväriksi ja selvästi on päivitykset onnistuneet, huvimaja ja varasto plussaa!

        Pistää kyllä silmään tuon kohteen kerrassaan loistavat grillausolosuhteet. Ja onhan tuossa lähes sadantonnin tontti mukana...


      • nähty on

        Voi, voi. On vielä paljon 60-luvun muovikylppäreitä alkuperäiskunnossa.


      • nähty on kirjoitti:

        Voi, voi. On vielä paljon 60-luvun muovikylppäreitä alkuperäiskunnossa.

        Aina oikeassa olet, mutta tässä tapauksessakyseessä on 12 vuotta vanha talo, eikä viimeisen 12 vuoden aikana ole asenettu muovimattoa okt puolella kuin Älväreihin. Kerrostalopuolella edes Helsingin kaupungin vuokra-asunnoissa sitä ei enää asenneta.

        Ja jos olet ostamassa asuntoa jossa on 60-luvun muovikylppäri, niin muista faktat:

        Perus okt:ssä se tarkoittaa laajalle levinnyttä laho- ja mikrobivauriota (elleivät kaikki rakenteet ole umpibetonia/-kiveä), kerrostalossa se tarkoittaa jatkuvasti kosteina olevia rakenteita (= pitkä kuivatus remontin yhteydessä).


    • Luki.

      Hitto kun ostat välittäjän kautta.
      Kun maltaisi niin soppari umpeuttuu ja sen jälkeen asiaan,arvaa saako mukavasti hintaa alas.

      No osta jos on hyvä sillä siitä pääsee,älä kumminkaan jättivelalla.

    • sdfgy43wewdr

      Mistä ihmeestä näit että ostaja tekisi 2,7%.
      Ei minulta ole yksikään välittäjä kysynyt hankintahintaa eikä se niille kuulu.

      Paskaa jauhat.

      • Lainhuuto on julkinen asiakirja jossa n. 90 % tapauksissa näkyy kiinteistön hankintahinta.


      • talon etsijä
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Lainhuuto on julkinen asiakirja jossa n. 90 % tapauksissa näkyy kiinteistön hankintahinta.

        Olet asian ytimessä. Lainhuudatustodistus oli mukana asiakirjoissa, jotka välittäjä antoi katsottavaksi tarjousta tehdessä. Itse asiassa nostin vielä hieman tarjoustani alunperin ajattelemastani, kun näin, mitä myyjä on 2 vuotta sitten maksanut.


      • gfhjki8u7654rewsfdg
        talon etsijä kirjoitti:

        Olet asian ytimessä. Lainhuudatustodistus oli mukana asiakirjoissa, jotka välittäjä antoi katsottavaksi tarjousta tehdessä. Itse asiassa nostin vielä hieman tarjoustani alunperin ajattelemastani, kun näin, mitä myyjä on 2 vuotta sitten maksanut.

        Blaah sniif grongh.
        Kauheaa paskaa täällä horistaan.
        Miksi ihmeessä joku välittäjä näyttäisi, tai edes kantaisi mukanaan lainhutotodistusta?

        Mistä ihmeestä näitä huuvatteja löytyy?

        Minä maksoin edellisestä talosta 30.000euroa ja myin sen keväällä 230.000 eurolla. Naapurin tyhjä tontti on myynnissä 95.000 eurolla. Tarjottu jo 75.000€.

        Ilmeisesti olisit tarjonnut 35.000?


      • talon etsijä
        gfhjki8u7654rewsfdg kirjoitti:

        Blaah sniif grongh.
        Kauheaa paskaa täällä horistaan.
        Miksi ihmeessä joku välittäjä näyttäisi, tai edes kantaisi mukanaan lainhutotodistusta?

        Mistä ihmeestä näitä huuvatteja löytyy?

        Minä maksoin edellisestä talosta 30.000euroa ja myin sen keväällä 230.000 eurolla. Naapurin tyhjä tontti on myynnissä 95.000 eurolla. Tarjottu jo 75.000€.

        Ilmeisesti olisit tarjonnut 35.000?

        Kuule kun kiinteistökaupassa se lainhuudatustodistus täytyy olla. Sillä myyjä todistaa omistavansa myytävän kiinteistön. Sinä varmaan ostaisit asunto-osakkeenkin saamatta osakekirjaa. Et ilmeisesti ole ikinä asuntokauppoja tehnyt.


      • dfgh5643erdg
        talon etsijä kirjoitti:

        Kuule kun kiinteistökaupassa se lainhuudatustodistus täytyy olla. Sillä myyjä todistaa omistavansa myytävän kiinteistön. Sinä varmaan ostaisit asunto-osakkeenkin saamatta osakekirjaa. Et ilmeisesti ole ikinä asuntokauppoja tehnyt.

        TÖÖÖÖÖT. VÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄRIN.

        Sitä todistusta tarvii vasta kun tarjous on hyväksytty ja kauppa tehdään
        Ei asunnon esittelyvaiheessa eikä tarjouksia otettaessa.

        Oletko sinä tehnyt muuta kauppaa kuin kaljaa siwasta?

        Tää palsta on NIIN täynä ihan tyhjäpäisiä toukohousuja joilla ei ole mitään hajuakaan kiinteistökaupasta.


      • talon etsijä
        dfgh5643erdg kirjoitti:

        TÖÖÖÖÖT. VÄÄÄÄÄÄÄÄÄÄRIN.

        Sitä todistusta tarvii vasta kun tarjous on hyväksytty ja kauppa tehdään
        Ei asunnon esittelyvaiheessa eikä tarjouksia otettaessa.

        Oletko sinä tehnyt muuta kauppaa kuin kaljaa siwasta?

        Tää palsta on NIIN täynä ihan tyhjäpäisiä toukohousuja joilla ei ole mitään hajuakaan kiinteistökaupasta.

        Niin silloin se todistus p i t ä ä esittää ostajalle, mutta kyllähän välittäjä sen hankkii heti, kun ottaa kohteen välitettäväksi. Ei olisi ensimmäinen kerta, kun joku yrittää myydä kiinteistöä, jota ei omista. Olisi välittäjälle aika nolo paikka, jos tällainen selviäisi esim. kauppakirjan allekirjoitusvaiheessa. Välittäjähän sen todistuksen hankkii (kuten jo palstan välittäjä mainitsi: julkinen asiakirja), jollei myyjä ole sitä itse hankkinut valmiiksi. Aivan samalla tavalla, kun asunto-osakekaupassa välittäjä tilaa isännöitsijäntodistuksen, jollei myyjällä ole sitä valmiina.

        Välittäjällä nyt sattui olemaan tuo lainhuudatustodistus mukana samassa kopionivaskassa panttikirjojen, lopputarkastusraporttien sun muiden kanssa, kun tuli käymään kotonani ottamaan tarjouksen vastaan. Antoi minulle yhtenä nippuna paperit nähtäväksi ennen kuin alettiin tarjouslomaketta täyttämään ja selasin paperit nopeasti läpi ja näin ostohinnan. Olen pariin kertaan lainhuudatustodistuksen nähnyt ihan näytöilläkin, vaikka en ole edennyt edes tarjousvaiheeseen, kun olen kysynyt jotain lisätietoja ja välittäjä on levitellyt papereitaan pöydälle, kun on etsinyt vastausta.

        Tämä oli toinen kerta, kun omakotitalosta jätin tarjouksen. Ensimmäisellä kerralla joskus reipas vuosi takaperin laitoin kaupan ehdoksi vanhan asuntoni (osakkeen) myynnin, joka ei määräaikaan mennessä toteutunut.


      • fsdghyt3456
        talon etsijä kirjoitti:

        Niin silloin se todistus p i t ä ä esittää ostajalle, mutta kyllähän välittäjä sen hankkii heti, kun ottaa kohteen välitettäväksi. Ei olisi ensimmäinen kerta, kun joku yrittää myydä kiinteistöä, jota ei omista. Olisi välittäjälle aika nolo paikka, jos tällainen selviäisi esim. kauppakirjan allekirjoitusvaiheessa. Välittäjähän sen todistuksen hankkii (kuten jo palstan välittäjä mainitsi: julkinen asiakirja), jollei myyjä ole sitä itse hankkinut valmiiksi. Aivan samalla tavalla, kun asunto-osakekaupassa välittäjä tilaa isännöitsijäntodistuksen, jollei myyjällä ole sitä valmiina.

        Välittäjällä nyt sattui olemaan tuo lainhuudatustodistus mukana samassa kopionivaskassa panttikirjojen, lopputarkastusraporttien sun muiden kanssa, kun tuli käymään kotonani ottamaan tarjouksen vastaan. Antoi minulle yhtenä nippuna paperit nähtäväksi ennen kuin alettiin tarjouslomaketta täyttämään ja selasin paperit nopeasti läpi ja näin ostohinnan. Olen pariin kertaan lainhuudatustodistuksen nähnyt ihan näytöilläkin, vaikka en ole edennyt edes tarjousvaiheeseen, kun olen kysynyt jotain lisätietoja ja välittäjä on levitellyt papereitaan pöydälle, kun on etsinyt vastausta.

        Tämä oli toinen kerta, kun omakotitalosta jätin tarjouksen. Ensimmäisellä kerralla joskus reipas vuosi takaperin laitoin kaupan ehdoksi vanhan asuntoni (osakkeen) myynnin, joka ei määräaikaan mennessä toteutunut.

        Tottakai välittäjä sen hankkii.
        Mutta jos on niin uuvatti välittäjä että esittelee sitä näytöillä ja tarjousvaiheessa niin on kyllä asiansa osaamaton henkilö, jolla ei varmaan ole lkv:tä.

        Taitaa olla joku suojatyöpaikalla oleva urheilija jonka seuraa kyseinen firma sponssaa ja työllistää sitten näitä pellejä provikalla.

        Edelleen tuntuu uskomattomalta että yksikäöän asiaansa osaava välittäjä levittelisi hankintahintaa.
        Mitään todistuksiahan ei tarvi esittää ennenkuin tarjous on esitetty, hyväksytty ja varsinaista kauppaa ruvetaan tekemään. Jos sillon ilmenee jotain mitä ei ole kerrottu tai mitä on piiloteltu on se riittävä peruste tarjouksen perumiselle. Kiinteistökaupassahan tarjouksen saa perua ilman seuraamuksia, osakekaupassa asia on toisin.

        Kiinteistökaupassa noudatetaan maakaarta, osakekaupassa pätee laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista jossa tarjous on sitova.


      • Joskus isäntä
        talon etsijä kirjoitti:

        Niin silloin se todistus p i t ä ä esittää ostajalle, mutta kyllähän välittäjä sen hankkii heti, kun ottaa kohteen välitettäväksi. Ei olisi ensimmäinen kerta, kun joku yrittää myydä kiinteistöä, jota ei omista. Olisi välittäjälle aika nolo paikka, jos tällainen selviäisi esim. kauppakirjan allekirjoitusvaiheessa. Välittäjähän sen todistuksen hankkii (kuten jo palstan välittäjä mainitsi: julkinen asiakirja), jollei myyjä ole sitä itse hankkinut valmiiksi. Aivan samalla tavalla, kun asunto-osakekaupassa välittäjä tilaa isännöitsijäntodistuksen, jollei myyjällä ole sitä valmiina.

        Välittäjällä nyt sattui olemaan tuo lainhuudatustodistus mukana samassa kopionivaskassa panttikirjojen, lopputarkastusraporttien sun muiden kanssa, kun tuli käymään kotonani ottamaan tarjouksen vastaan. Antoi minulle yhtenä nippuna paperit nähtäväksi ennen kuin alettiin tarjouslomaketta täyttämään ja selasin paperit nopeasti läpi ja näin ostohinnan. Olen pariin kertaan lainhuudatustodistuksen nähnyt ihan näytöilläkin, vaikka en ole edennyt edes tarjousvaiheeseen, kun olen kysynyt jotain lisätietoja ja välittäjä on levitellyt papereitaan pöydälle, kun on etsinyt vastausta.

        Tämä oli toinen kerta, kun omakotitalosta jätin tarjouksen. Ensimmäisellä kerralla joskus reipas vuosi takaperin laitoin kaupan ehdoksi vanhan asuntoni (osakkeen) myynnin, joka ei määräaikaan mennessä toteutunut.

        Kun välittäjä hankkii lainhuudatustodistuksen, vältetään varmaan väärennökset paremmin. Kun kävin katsomassa muutamaa taloa niin kyllä kaikki asiakirjat sai nähdä jo siellä näytöllä. Lainhuudatustodistus on julkinen asiakirja, joten ei ole mitään mieltä alkaa siitä peittelemään mitään yksittäistä tietoa. Päivän hinta kuitenkin ratkaisee.


      • fsdghyt3456 kirjoitti:

        Tottakai välittäjä sen hankkii.
        Mutta jos on niin uuvatti välittäjä että esittelee sitä näytöillä ja tarjousvaiheessa niin on kyllä asiansa osaamaton henkilö, jolla ei varmaan ole lkv:tä.

        Taitaa olla joku suojatyöpaikalla oleva urheilija jonka seuraa kyseinen firma sponssaa ja työllistää sitten näitä pellejä provikalla.

        Edelleen tuntuu uskomattomalta että yksikäöän asiaansa osaava välittäjä levittelisi hankintahintaa.
        Mitään todistuksiahan ei tarvi esittää ennenkuin tarjous on esitetty, hyväksytty ja varsinaista kauppaa ruvetaan tekemään. Jos sillon ilmenee jotain mitä ei ole kerrottu tai mitä on piiloteltu on se riittävä peruste tarjouksen perumiselle. Kiinteistökaupassahan tarjouksen saa perua ilman seuraamuksia, osakekaupassa asia on toisin.

        Kiinteistökaupassa noudatetaan maakaarta, osakekaupassa pätee laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista jossa tarjous on sitova.

        Jos nyt kuitenkin ensin opettelisit lakisääteiset vaatimukset. Kaupasta päättäminen tapahtuu ostajan osalta hänen tehdessään tajouksen, myös kiinteistökaupassa jossa tarjous ei ole sitova:

        Välityslaki (1074/2000)

        10 §
        Ennen sopimuksen tekemistä annettavat asiakirjat ja muu selvitys

        Ennen kaupan tai maanvuokrasopimuksen päättämistä «välitysliikkeen» on esitettävä kiinteistöstä:

        1) lainhuutotodistus;

        2) kiinteistörekisterin ote;

        3) rasitustodistus;

        4) lisäksi, jos kaupan kohteena on vuokraoikeus rakennuksineen, jäljennös vuokrasopimuksesta, todistus vuokraoikeuden kirjaamisesta ja sitä koskeva rasitustodistus;

        5) mahdolliset muut asiakirjat, jotka osoittavat myyjän omistus- tai hallintaoikeuden sekä kiinteistöön kohdistuvat rasitukset ja rasitteet sekä kiinteistön käyttöä koskevat rajoitukset, jos tiedot eivät käy ilmi 1–4 kohdassa mainituista asiakirjoista; sekä

        6) asiakirja, joka osoittaa «välitysliikkeell»ä olevan oikeuden vastaanottaa toimeksiantajalle tarkoitettuja rahasuorituksia; oikeutta vastaanottaa käsiraha ei kuitenkaan tarvitse osoittaa.

        Ennen kaupan päättämistä «välitysliikkeen» on esitettävä huoneistosta, jonka hallintaoikeus perustuu osakkeiden tai osuuksien omistamiseen tai yhteisön jäsenyyteen:

        1) selvitys osakkeiden tai osuuksien omistusoikeudesta tai yhteisön jäsenyydestä;

        2) selvitys osakkeiden tai osuuksien mahdollisesta panttauksesta; sekä

        3) asiakirja, joka osoittaa «välitysliikkeell»ä olevan oikeuden vastaanottaa toimeksiantajalle tarkoitettuja rahasuorituksia; oikeutta vastaanottaa käsiraha ei kuitenkaan tarvitse osoittaa.


      • ldkft30984
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Jos nyt kuitenkin ensin opettelisit lakisääteiset vaatimukset. Kaupasta päättäminen tapahtuu ostajan osalta hänen tehdessään tajouksen, myös kiinteistökaupassa jossa tarjous ei ole sitova:

        Välityslaki (1074/2000)

        10 §
        Ennen sopimuksen tekemistä annettavat asiakirjat ja muu selvitys

        Ennen kaupan tai maanvuokrasopimuksen päättämistä «välitysliikkeen» on esitettävä kiinteistöstä:

        1) lainhuutotodistus;

        2) kiinteistörekisterin ote;

        3) rasitustodistus;

        4) lisäksi, jos kaupan kohteena on vuokraoikeus rakennuksineen, jäljennös vuokrasopimuksesta, todistus vuokraoikeuden kirjaamisesta ja sitä koskeva rasitustodistus;

        5) mahdolliset muut asiakirjat, jotka osoittavat myyjän omistus- tai hallintaoikeuden sekä kiinteistöön kohdistuvat rasitukset ja rasitteet sekä kiinteistön käyttöä koskevat rajoitukset, jos tiedot eivät käy ilmi 1–4 kohdassa mainituista asiakirjoista; sekä

        6) asiakirja, joka osoittaa «välitysliikkeell»ä olevan oikeuden vastaanottaa toimeksiantajalle tarkoitettuja rahasuorituksia; oikeutta vastaanottaa käsiraha ei kuitenkaan tarvitse osoittaa.

        Ennen kaupan päättämistä «välitysliikkeen» on esitettävä huoneistosta, jonka hallintaoikeus perustuu osakkeiden tai osuuksien omistamiseen tai yhteisön jäsenyyteen:

        1) selvitys osakkeiden tai osuuksien omistusoikeudesta tai yhteisön jäsenyydestä;

        2) selvitys osakkeiden tai osuuksien mahdollisesta panttauksesta; sekä

        3) asiakirja, joka osoittaa «välitysliikkeell»ä olevan oikeuden vastaanottaa toimeksiantajalle tarkoitettuja rahasuorituksia; oikeutta vastaanottaa käsiraha ei kuitenkaan tarvitse osoittaa.

        Mihin tällä nyt pyrit. En ooikein tajua mihin tämä liittyy?


      • fgsdfsfsdfd
        fsdghyt3456 kirjoitti:

        Tottakai välittäjä sen hankkii.
        Mutta jos on niin uuvatti välittäjä että esittelee sitä näytöillä ja tarjousvaiheessa niin on kyllä asiansa osaamaton henkilö, jolla ei varmaan ole lkv:tä.

        Taitaa olla joku suojatyöpaikalla oleva urheilija jonka seuraa kyseinen firma sponssaa ja työllistää sitten näitä pellejä provikalla.

        Edelleen tuntuu uskomattomalta että yksikäöän asiaansa osaava välittäjä levittelisi hankintahintaa.
        Mitään todistuksiahan ei tarvi esittää ennenkuin tarjous on esitetty, hyväksytty ja varsinaista kauppaa ruvetaan tekemään. Jos sillon ilmenee jotain mitä ei ole kerrottu tai mitä on piiloteltu on se riittävä peruste tarjouksen perumiselle. Kiinteistökaupassahan tarjouksen saa perua ilman seuraamuksia, osakekaupassa asia on toisin.

        Kiinteistökaupassa noudatetaan maakaarta, osakekaupassa pätee laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista jossa tarjous on sitova.

        Ja täytyy ostajankin olla täysi idiootti, jos ei halua kaikkea mahdollista tietoa ennen tarjouksen tekemistä. Varmasti suuri osa kiinnostuneista yksinkertaisesti hylkää kohteen tuollaisten seikkojen takia. Itse en ainakaan antaisi edes tarjousta, jos minulta pimitetään mitä tahansa tietoa, oli tieto sitten miten pieni tahansa. Varmasti sinun tyylilläsi voidaan asuntoa myydä pari vuotta ja sitten kummastellaan ja itketään, kun asunto ei mene myyntiin.


    • hmmm..

      50% avioliitoista päättyy eroon. Ja silloin asunnot myydään hieman pakolla. Joskus heti tai vuosien kuluttua. Ei silloin katsota paras hetki myydä mistä parhaiten voittoa. Meillä onneksi kun taitaa olla ero edessä asunnon hinta noussut 100% ja velkaa vähän niin molemmille jää noin 120,000 euroa...

    • Luki.

      hmmm toivottavasti tilanne paranee teillä,hirveäasti on nykyjään eroja taas tulisi yksi lisää myytäviin.

      mutta onneksi mahdollisesti saatte voittoa,paras olisi kuitenkin jos pääsette uuteen alkuun.

      Voimia kuitenkin,ei ole helppoa kun tilanne on mikä on.itsekkin tunnen useita tapauksia jotka osti muutamia vuosia sitten ja on tullut ero siinä talo jää kakkoseksi,ei sitä saakkaan myytyä noin vaan kun pitäsi,eräskin on myynyt jo kaksi vuotta ja hintaa laskettu 100000e,ei vaan mene millään.

    • Luki.

      Tätä olen miettinyt kohteissa kun välittäjä arvio kohteen ja myynissä meneekin vuosi tai parikin,ja tietyillä alueilla hinta on noussut median mukaan,nyt sitten näitä kaupataan laskevilla hinnoilla eikä korjatakkaan vastaavasti mitä alunperin hinnoiteltiin.

      Eräässäkin kohteessa josta jo mainitsin olisi pitänyt niin sanottujen nousujen mukaan nousta yli10% ja hinta ei kun laskee on laskenut 30%.alkuperäispyynnöstä.

      Ei nämä välittäjät nosta ajan tasalle,syy on koska kukaan ei ostaisi enään mitenkään,eli myyjä tekee tappion ja välittäjä yrittää kääriä voitot.

    • kysynpavaanniin

      No mites kävi?

      Saitko kaupat?

    • Onnea vai menestystä

      Joko voidaan onnitella Älvärin uutta omistajaa vai onko tarjous vielä muhimassa?

      • joku osti

        Melkein pyyntihinnalla.


    • talon etsijä

      Vielä muhii. Laitoin takarajan ensi viikon lopulle, että ehtivät pitää julkisenkin näytön ja todeta, että katsojia ensiesittelyyn varmaan riittää, mutta ostajiksi ne eivät tällä hetkellä tahdo muuttua.

      • oliko siellä

        Iltapäivän näytöllä vilkasta?


      • tuliko kaúpat
        oliko siellä kirjoitti:

        Iltapäivän näytöllä vilkasta?

        Vai tarjosiko joku tämän päivän näytöllä enemmän ?


      • talon etsijä
        tuliko kaúpat kirjoitti:

        Vai tarjosiko joku tämän päivän näytöllä enemmän ?

        Ei tullut kauppoja, mutta eipä niitä parempiakaan tarjouksia ole tainnut tulla, kun ei myynnistä ole kadonnut. Nyt on kyllä jo yksi toinen kohde kiikarissa, kun vaan ehtis jossain välissä käydä katsomassa, kun kahden vuorotyöntekijän perheessä ei aina oikein meinaa ihmisten aikoihin löytyä yhteistä vapaa-aikaa.

        Voihan olla, että tuostakin vielä perään soitellaan kuukauden - parin päästä. Aikanaan ensiasuntoa ostaessa muuten ensimmäisestä asunnosta, josta jätin tarjouksen, välittäjä soitti perään tyhjän näytön jälkeen, että nyt aiemmin hylätty tarjous kelpaisi myyjille. Soitti vaan noin puoli tuntia sen jälkeen kun olin tehnyt tarjouksen toisesta asunnosta, josta kaupat tuli. Bongasin ko. asunnon vielä välityssopimuksen umpeuduttua kaupan ilmoitustaululta, kun myyjä yritti itse kaupata (tuolloin ei vielä nettimyynti ollut lyönyt kunnolla läpi).

        Mulla ei ole kiire. Muutama kuukausi vuokranmaksua ei ole mikään raha, kun kyseessä on tähänastisen elämäni isoin kauppa ja kiinnostavia kohteita tulee tasaisen varmasti myyntiin jatkossakin. Helmikuulta olen tosissaan ostomielellä katsellut ja nyt oli ensimmäinen kohde, josta kiinnosti jättää tarjous. Nyt tuli tosiaan juuri myyntiin yksi kohde, joka vaikuttaisi tekstien ja kuvien perusteella lupaavalta ja luultavasti teen seuraavaksi tarjouksen siitä.


      • just näin
        talon etsijä kirjoitti:

        Ei tullut kauppoja, mutta eipä niitä parempiakaan tarjouksia ole tainnut tulla, kun ei myynnistä ole kadonnut. Nyt on kyllä jo yksi toinen kohde kiikarissa, kun vaan ehtis jossain välissä käydä katsomassa, kun kahden vuorotyöntekijän perheessä ei aina oikein meinaa ihmisten aikoihin löytyä yhteistä vapaa-aikaa.

        Voihan olla, että tuostakin vielä perään soitellaan kuukauden - parin päästä. Aikanaan ensiasuntoa ostaessa muuten ensimmäisestä asunnosta, josta jätin tarjouksen, välittäjä soitti perään tyhjän näytön jälkeen, että nyt aiemmin hylätty tarjous kelpaisi myyjille. Soitti vaan noin puoli tuntia sen jälkeen kun olin tehnyt tarjouksen toisesta asunnosta, josta kaupat tuli. Bongasin ko. asunnon vielä välityssopimuksen umpeuduttua kaupan ilmoitustaululta, kun myyjä yritti itse kaupata (tuolloin ei vielä nettimyynti ollut lyönyt kunnolla läpi).

        Mulla ei ole kiire. Muutama kuukausi vuokranmaksua ei ole mikään raha, kun kyseessä on tähänastisen elämäni isoin kauppa ja kiinnostavia kohteita tulee tasaisen varmasti myyntiin jatkossakin. Helmikuulta olen tosissaan ostomielellä katsellut ja nyt oli ensimmäinen kohde, josta kiinnosti jättää tarjous. Nyt tuli tosiaan juuri myyntiin yksi kohde, joka vaikuttaisi tekstien ja kuvien perusteella lupaavalta ja luultavasti teen seuraavaksi tarjouksen siitä.

        Ei tuon kanssa kannata hötkyillä. Uskon, että jos eivät vielä eiliselläkään näytöllä saaneet korkeampia tarjouksia, ei niitä välttämättä tule. Tuon kohteen kanssa on omat haasteensa, vaikka sisältää kalliin tontin ja hyvät talon ulkopuoliset olosuhteet. Todennäköisesti yrittävät lypsää lisää tarjouksia.

        Mitenkäs tuo toinen, saman pyyntitason kohde?


      • talon etsijä
        just näin kirjoitti:

        Ei tuon kanssa kannata hötkyillä. Uskon, että jos eivät vielä eiliselläkään näytöllä saaneet korkeampia tarjouksia, ei niitä välttämättä tule. Tuon kohteen kanssa on omat haasteensa, vaikka sisältää kalliin tontin ja hyvät talon ulkopuoliset olosuhteet. Todennäköisesti yrittävät lypsää lisää tarjouksia.

        Mitenkäs tuo toinen, saman pyyntitason kohde?

        No uteliaat voivat etsiä hieman vanhempaa taloa toiselta puolen rajaa ja rataa. Ei kauhean kaukana tästä ensimmäisestä. Huomattavan pienet kulut. On salapoliiseilla taas puuhaa. ;)


    • Luki.

      Kyllä näin on ostajiksi tuskin on monesta,niin ja välittäjä on oikeassa,Kiinteistö kaupassa tarjoukset ei sido.

      Eikö olekkin kauppa melko jumissa kun mostakaan ei ole ostamaan tällä hetkellä.

      • Luki.

        Minä kävin tällä viikolla ok-taloa katsomassa,tarjouskauppa kohde kiinteistömaailmalla hmm,soppari kohta loppu ja asunto seisoo hyvällä paikalla,no kaksi katsojaa ollut ja yhtäkään tarjousta ei ole sadellut.

        Luki tarjos reippaasti,no miettimään jäi,soitti seuraavana aamuna tuumaten onhan tajousvoimassa kuukauden,no pasautin sanoa ei ole,se oli eilen se.

        Mutta neuvottellaan,kyllä siinä on pahamieli tullut myyjälle kun tarjouskaupassa noustaan ylöspäin no Luki meni alaspäin siis kyseessä ei ollut välittäjä,sivuutin välittäjän ja tarinoitiin niin että kun välittäjän ja myyjän soppari umpeutuu niin homma voisi toteutua,sanoin teillä se on nyt kiire sillä saatan ostaa sen minkä parhaakseni katson ja ei ole riippuvainen asuinalueesta.

        Se voi olla melkein missä vaan kun sopiva kohdalle osuu.Myyjän suu oli huulipyöreenä.


    • rakennustarkastajaRI

      Mistä papereista sen hinnan sait noin tarkasti selville ?

      Tietysti jos myyjä ei ole älvärin ensimmäinen omistaja niin sitten voi olla mahdollistakin

      • luetunymmärrystä

        Onko vikaa lukutaidossa? 12 vuotias talo, jota myyjät myyvät kahden vuoden asumisen jälkeen. Varmaan joo on ollut ekat kymmenen vuotta talo tyhjillään.


    • Luki.

      Rane mitä sinä nyt selität? etkös väitä edelleen aurinkolahden hintojen romahtaneen tai laskeneen,Lukia kun ei hätä helpolla,palstalaiset kertovat että asut sielä kalliossa.

      Mikäpäs siinä kun et nimimerkkiä niin usein vaihtaisi.Oliko se kallion hilda rane korjaa jos olenkin väärässä.

    • Springerspaniel

      En ole koskaan ymmärtänyt tuota,että myyjän pitää laittaa talonsa myyntiin ylihinnalla saadakseen sen,mitä haluaa.

      Esim. naapurini möi justiin talonsa,ja laittoi pyynnöksi 170 tuhatta.
      Minulle hän kertoi,että 150 tuhatta on tavoitehinta.
      Ostaja tinki aikansa,ja maksoi 160 tuhatta..

      Oman kämpän laitan myyntiin piakkoin,koska tämä on tarpeettoman suuri kahdelle ihmiselle,ja lätkäisen pyynniksi 165 tuhatta,koska 140 tuhatta on se hinta josta tästä luovun.

      Täysin järjetön systeemi,että pyyntihinta pitää laittaa ylisuureksi,että saa talostaan sen,mitä haluaa.

      • näin se menee

        Ihan normaalia tinkimistä. Toiset tinkivät enemmän ja toiset vähemmän. Oletko joskus esim. käytetystä autosta maksanut pyyntihinnan? Hinta laitetaan hieman suuremmaksi, koska ei kukaan yli pyynnin lähde tarjoamaan (paitsi tyhmimmät muulit ennen finanssikriisiä pk-seudulla).

        Jos vaikka kolme tarjousta satut saamaan, voit valita niistä parhaan. Jos ostaja yrittää tinkiä liikaa, voit tehdä vastatarjouksen. Jos laitat suoraan sen hinnan, millä olet valmis myymään, myyt sitten juuri sillä hinnalla ensimmäiselle, joka ilmoittaa maksavansa sen. Jos on useampi ostajaehdokas, on parhaan hinnan kilpailuttaminen paljon vaikeampaa, kun kaikkien ensimmäinen tarjous on se tavoitehinta. Jääkin äkkiä kaupat kokonaan tekemättä, jos alkaa ilmoitetusta tavoitehinnasta ylöspäin pyytämään tarjouksia.

        Kun laittaa hintaan tinkivaraa, saa usein myydessä tavoitehintaa paremman hinnan, varsinkin jos myytävä kohde kiinnostaa useampaa. Saihan naapurisikin 10 tuhatta enemmän kuin tavoitteli.


      • Ok-mahtisonnikeisari

        Tuo lienee tuskin ainoa asia kirjoituksen perusteella jota et ymmärrä. Maksa vaan kiltisti se vuokra. Ne on ne kuitit siinä keittiön vasemmassa melamiini kaapissa, iso nippu.


      • mene jonottamaan
        Ok-mahtisonnikeisari kirjoitti:

        Tuo lienee tuskin ainoa asia kirjoituksen perusteella jota et ymmärrä. Maksa vaan kiltisti se vuokra. Ne on ne kuitit siinä keittiön vasemmassa melamiini kaapissa, iso nippu.

        Eipä nykyään tule kuitteja kun verkkopankissa maksan. :D Ootkos vähän jälkeen jäänyt? Tiedät ehkä että kuitti on se joka jää kun lasku on maksettu.


      • Ok-päällikkö..
        mene jonottamaan kirjoitti:

        Eipä nykyään tule kuitteja kun verkkopankissa maksan. :D Ootkos vähän jälkeen jäänyt? Tiedät ehkä että kuitti on se joka jää kun lasku on maksettu.

        No, sinähän sen näköjään tiedät. Meillä paremmissa ok-piireissä ei todellakaan ole tarkkaa tietoa miten vuokra maksetaan. Veikkaan kuitenkin, että ajallaan.


      • menehän sinäkin
        Ok-päällikkö.. kirjoitti:

        No, sinähän sen näköjään tiedät. Meillä paremmissa ok-piireissä ei todellakaan ole tarkkaa tietoa miten vuokra maksetaan. Veikkaan kuitenkin, että ajallaan.

        Tietenkin tiedän. Muuten vuokra jäisi maksamatta. Mitä sitä kiertelemään. Muista maksaa itsekin.. vai maksaako sosiaalihuolto vuokrasi kun et tiedä miten se tapahtuu? :D
        Todelliset ok-piirit ei täällä kirjoittele.


      • Ok-päällikkö
        menehän sinäkin kirjoitti:

        Tietenkin tiedän. Muuten vuokra jäisi maksamatta. Mitä sitä kiertelemään. Muista maksaa itsekin.. vai maksaako sosiaalihuolto vuokrasi kun et tiedä miten se tapahtuu? :D
        Todelliset ok-piirit ei täällä kirjoittele.

        Kateellisten jorinaa. Asun todellisessa ok-talossa 160/230 neliötä palveluiden vieressä. On kahden auton tallia, autokatosta, Nunna-Uunia ja muut vermeet. Maksa nyt vaan se vuokra vaikka ilman sitä kuittia. Mites muuten saunavuorot silsasaunassa? Onko narkkareita ja mamuja samassa kommuunissa? Entäs korolla? Onko sille autopaikka vai seisooko kommuunin tien varressa?


      • koskeeko totuus
        Ok-päällikkö kirjoitti:

        Kateellisten jorinaa. Asun todellisessa ok-talossa 160/230 neliötä palveluiden vieressä. On kahden auton tallia, autokatosta, Nunna-Uunia ja muut vermeet. Maksa nyt vaan se vuokra vaikka ilman sitä kuittia. Mites muuten saunavuorot silsasaunassa? Onko narkkareita ja mamuja samassa kommuunissa? Entäs korolla? Onko sille autopaikka vai seisooko kommuunin tien varressa?

        Silsasaunassa? Olisin voinut tietenkin laittaa saunan lämpenemään nyt iltatyövuoron jälkeen mutta jätän huomiseen. Vuokra-asuntojakin on monenlaisia. Siellä kokemusta silsasaunasta ja narkkareista naapureina. Miten muuten tietäisit. Itse en tiennyt mokomista asioista. Ihan oikeasti asut itse juuri kuvailemassasi ympäristössä.
        Maahanmuuttajia ei asu koko alueella missä minä. Ei sillä että se minua haittaisi.
        Asun pienkerrostalossa, vuokra kohtuullinen muutama satanen. Kaikki asukkaat työssäkäyviä joten rauha säilyy ja yöt saa nukkua. Omaan elämäntilanteeseeni sopivin asumismuoto. Vuokran maksan joka kuukausi. Ei tarvitse kantaa huolta siitä siellä päässä.
        Kateellinen en ole koska asunnon saisin ostettua jos haluaisin. :D Muutenkaan en ole kateellinen tyyppi niinkuin jotkut. ;) Autoa en omista koska en sitä tarvitse. Työmatka lyhyt enkä huviajeluja varten pelkästään halua.


    • snadisti kuutamolla

      voi helveta, hankkikaa ittellenne elämä..............................2,7% hei haloo.. ton verran mä tuubaan hanneksesta joka päivä.....

    • dfgdfdfdfdf

      "Vielä muhii. Laitoin takarajan ensi viikon lopulle, että ehtivät pitää julkisenkin näytön ja todeta, että katsojia ensiesittelyyn varmaan riittää, mutta ostajiksi ne eivät tällä hetkellä tahdo muuttua. "

      Ilmeisesti asia ei ole toistaiseksi edennyt, vai?

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1987
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      29
      1021
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      872
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      261
      757
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      65
      749
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      12
      721
    7. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      685
    8. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      83
      680
    9. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      666
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      208
      663
    Aihe