Hintatsunamin merkkejä ilmassa

No katsotaan nyt edes ensin Kreikan vaalit, ja Espanjan pelastuspaketit. Portugali,Irlanti,Kreikka jo vaativat lainaehtoja uusiksi.


www.reuters.com/article/2012/06/11/us-eurozone-greece-capital-idUSBRE85A0ZB20120611

European finance officials have discussed as a worst-case scenario limiting the size of withdrawals from ATM machines, imposing border checks and introducing capital controls in at least Greece should Athens decide to leave the euro.

1.) Inflaatio tekee asuntojen hintoihin enemmänkin laskupaineita, kun palkat eivät pysy tällä hetkellä inflaation perässä. Esim. 90 luvun lamassa asuntojen hinnat romahtivat voimakkaan inflaation vallitessa.

2.) Edelleenkin, yritä nyt lukea se tekstiseloste. Tilastoa vääristää raamisopimuksen kertaerä. Palkkasumma ei todellakaan ole todellisuudessa kuuden prosentin kasvussa. Todellinen luku on jotain 4 prosenttia ja tästäkin verotuksen inflaatiotarkistusten jäädyttäminen syö nettopalkkojen kehityksestä osan pois, joten oikeasti ollaan alle inflaation. Raamisopimuksen ensi vuoden korotus on 1,6 prosenttia eikä tule mitään kertaerää, joten ensi vuoden alussa sama tilasto luultavasti on jopa pakkasella.

3.) Vuokrat on yleensä sidottu kuluttajahintaindeksiin, joten luonnollisesti nousevat inflaation tahtia. Tosin tässä taloustilanteessa vuokra-asuntojakin aletaan luultavasti vaihtaa edullisempiin ja vuokrien tasoa on pikku hiljaa pakko tarkistaa alaspäin, että löytyy niihin kalliimpiinkin vuokralaisia. Toki jos asuntojen hinnat kääntyvät laskuun, saavat uudet asuntosijoittajat myös tavoittelemansa tuoton pienemmällä vuokratasolla ja vuokrat sitäkin kautta lähtevät laskuun. Kilpailu toimii varmasti tässäkin. Pysyvän vuokralaisen saa varmimmin se, jolla on halvin vuokra.

4.) Uusien asuntojen hintatilastoon vaikuttaa aika paljon, mitä milloinkin rakennetaan. Ainakin tänne päin Suomea on rakennettu viime aikoina huomattavan paljon uusia keskusta-asuntoja, joissa hintakin on luonnollisesti jo tonttimaan hinnankin vuoksi isompi. Näille on ilmeisesti muodostunut kysyntäpaineita, kun ei keskustaan ole muutamaan vuoteen samassa mittakaavassa rakennettu, joten kauppakin on piristynyt.

5.) Pieneneehän se, jos roikkumassa olevat saadaan myytyä ja uusia projekteja ei tässä taloustilanteessa aloiteta.

6.) Tähänkin vaikuttaa huomattavan paljon, mistä niitä asuntoja vapautuu. Uusia keskusta-asuntoja ostavat tuskin myyvät vanhojakaan asuntojaan mistään Äetsästä. Jos vanhoja vapautuu paljon kasvukeskuksista, syntyy myös keskimäärin kalliimpia kauppoja, vaikka hinnat olisivat oikeasti jopa laskussa. Pitäisi saada tarkempaa tilastoa eri alueiden hintakehityksestä, että voisi sanoa mitään vanhojen todellisesta hintakehityksestä. Vähänkin kauempana kasvukeskuksista kauppa tuntuu olevan aika jäissä -> hintaindeksi nousee, kun kauppaa tehdään enemmän kalliimmilla alueilla.

7.) Aika sahausta on ollut indikaattori viime aikoina. Espanjauutiset luultavasti ovat painaneet kesäkuun luvun taas alas.

8.) Tämä lähinnä siksi, että meillä on iso joukko ihan oikeasti tyhmiä velkamuuleja, jotka eivät nousuvuosina käyneet neuvottelemassa marginaaliaan alas tai eivät ole vieläkään älynneet vaihtaa prime-korosta euriboriin. Muuten uusien asuntolainojen korot olisivat marginaalien nousun vuoksi jo tsunamin lailla nousussa.

9.) Tämä sentään on ihan oikeasti positiivista. Tosin onhan tässä nyt tullut Nokian renkailta, Winwindiltä, Fenestralta ja ties mistä huonoja uutisia tuon jälkeen. Katsotaan kesän jälkeen, kun nämäkin irtisanomiset astuvat voimaan ja kesälomien sijaistamispiikki on ohi, niin voi näyttää huomattavasti taas synkemmältä. Teollisuuden uudet tilaukset ovat myös laskussa. Voipi alkaa kohta uusia yyteitä tuollaisissa pienissä metallialan yrityksissä kuten Metsolla.

10.) Minä en usko numeraalisten hintojen isommin laskevan, mutta tulevat polkemaan aika paikallaan pitkään ja sitä kautta inflaation myötä reaalihinnat laskevat. Itse olen perheelleni ostamassa isompaa asuntoa, mutten usko hirveemmin tienaavani tällä, vaikken vuokraamiseen nähden häviäkään. Tuleepahan vähän niin kuin huomaamatta säästettyä jotain eläkepäivien varalle.

Johan tämäkin poljettiin XO-miesten toimesta alas. Eipä mennyt kuin muutama päivä postauksestani, kun Nokialta tuli irtisanomispommi. Se siitä työllisyyden ja palkkasumman kehityksestä.

Asuntojen hinta on sidottu Nokian osakekurssiin, oikea hintatsunami odotettavissa jo ennen juhannusta, kun seuraava tosi iso pommi putoaa.