Hintatsunamin merkkejä ilmassa

kymmenen kohtaa

1.) Inflaatio puksuttaa 3,1 % vauhdissa
http://www.stat.fi/til/khi/2012/04/khi_2012_04_2012-05-14_tie_001_fi.html

2.) Palkkasumma kehittyy 6 % vauhtia
http://www.stat.fi/til/ktps/2012/03/ktps_2012_03_2012-05-15_tie_001_fi.html

3.) Vuokrat nousevat 3,3 % tahtia
http://www.stat.fi/til/asvu/2012/01/asvu_2012_01_2012-05-04_tie_001_fi.html

4.) Uusien asuntojen kauppa on piristynyt 5 % vuoden takaisesta. Lisäksi uusien asuntojen hinnat ovat nousseet 7,6 % vuodessa
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/28543.html

5.) Mutta uusien asuntojen tarjonta pienenee kysynnän piristyessä
http://www.stat.fi/til/ras/2012/03/ras_2012_03_2012-05-31_tie_001_fi.html

6.) Vanhojen asuntojen hinnat ovat taas kallistumaan päin
http://www.stat.fi/til/ashi/2012/04/ashi_2012_04_2012-05-25_tie_001_fi.html

7.) Kuluttajien luottamusindikaattori on notkahduksen jälkeen nousussa
http://www.stat.fi/til/kbar/2012/05/kbar_2012_05_2012-05-28_tie_001_fi.html

8.) Uusien asuntolainojen korot ovat laskussa
http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/tase_ja_korko/Pages/index_2012_03_30.aspx

9.) Työttömiä on aina vaan vähemmän kuin vuosi sitten
http://www.stat.fi/til/tyti/2012/04/tyti_2012_04_2012-05-22_tie_001_fi.html

10.) Palstan tuhnuttajat yrittävät kynsin hampain manata romahdusta
http://keskustelu.suomi24.fi/node/10712087

6

125

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • joopajoo..gf

      No katsotaan nyt edes ensin Kreikan vaalit, ja Espanjan pelastuspaketit. Portugali,Irlanti,Kreikka jo vaativat lainaehtoja uusiksi.

      www.reuters.com/article/2012/06/11/us-eurozone-greece-capital-idUSBRE85A0ZB20120611

      European finance officials have discussed as a worst-case scenario limiting the size of withdrawals from ATM machines, imposing border checks and introducing capital controls in at least Greece should Athens decide to leave the euro.

      • 18+16

        Kohta 10 kalahti!


    • tilastotulkki

      1.) Inflaatio tekee asuntojen hintoihin enemmänkin laskupaineita, kun palkat eivät pysy tällä hetkellä inflaation perässä. Esim. 90 luvun lamassa asuntojen hinnat romahtivat voimakkaan inflaation vallitessa.

      2.) Edelleenkin, yritä nyt lukea se tekstiseloste. Tilastoa vääristää raamisopimuksen kertaerä. Palkkasumma ei todellakaan ole todellisuudessa kuuden prosentin kasvussa. Todellinen luku on jotain 4 prosenttia ja tästäkin verotuksen inflaatiotarkistusten jäädyttäminen syö nettopalkkojen kehityksestä osan pois, joten oikeasti ollaan alle inflaation. Raamisopimuksen ensi vuoden korotus on 1,6 prosenttia eikä tule mitään kertaerää, joten ensi vuoden alussa sama tilasto luultavasti on jopa pakkasella.

      3.) Vuokrat on yleensä sidottu kuluttajahintaindeksiin, joten luonnollisesti nousevat inflaation tahtia. Tosin tässä taloustilanteessa vuokra-asuntojakin aletaan luultavasti vaihtaa edullisempiin ja vuokrien tasoa on pikku hiljaa pakko tarkistaa alaspäin, että löytyy niihin kalliimpiinkin vuokralaisia. Toki jos asuntojen hinnat kääntyvät laskuun, saavat uudet asuntosijoittajat myös tavoittelemansa tuoton pienemmällä vuokratasolla ja vuokrat sitäkin kautta lähtevät laskuun. Kilpailu toimii varmasti tässäkin. Pysyvän vuokralaisen saa varmimmin se, jolla on halvin vuokra.

      4.) Uusien asuntojen hintatilastoon vaikuttaa aika paljon, mitä milloinkin rakennetaan. Ainakin tänne päin Suomea on rakennettu viime aikoina huomattavan paljon uusia keskusta-asuntoja, joissa hintakin on luonnollisesti jo tonttimaan hinnankin vuoksi isompi. Näille on ilmeisesti muodostunut kysyntäpaineita, kun ei keskustaan ole muutamaan vuoteen samassa mittakaavassa rakennettu, joten kauppakin on piristynyt.

      5.) Pieneneehän se, jos roikkumassa olevat saadaan myytyä ja uusia projekteja ei tässä taloustilanteessa aloiteta.

      6.) Tähänkin vaikuttaa huomattavan paljon, mistä niitä asuntoja vapautuu. Uusia keskusta-asuntoja ostavat tuskin myyvät vanhojakaan asuntojaan mistään Äetsästä. Jos vanhoja vapautuu paljon kasvukeskuksista, syntyy myös keskimäärin kalliimpia kauppoja, vaikka hinnat olisivat oikeasti jopa laskussa. Pitäisi saada tarkempaa tilastoa eri alueiden hintakehityksestä, että voisi sanoa mitään vanhojen todellisesta hintakehityksestä. Vähänkin kauempana kasvukeskuksista kauppa tuntuu olevan aika jäissä -> hintaindeksi nousee, kun kauppaa tehdään enemmän kalliimmilla alueilla.

      7.) Aika sahausta on ollut indikaattori viime aikoina. Espanjauutiset luultavasti ovat painaneet kesäkuun luvun taas alas.

      8.) Tämä lähinnä siksi, että meillä on iso joukko ihan oikeasti tyhmiä velkamuuleja, jotka eivät nousuvuosina käyneet neuvottelemassa marginaaliaan alas tai eivät ole vieläkään älynneet vaihtaa prime-korosta euriboriin. Muuten uusien asuntolainojen korot olisivat marginaalien nousun vuoksi jo tsunamin lailla nousussa.

      9.) Tämä sentään on ihan oikeasti positiivista. Tosin onhan tässä nyt tullut Nokian renkailta, Winwindiltä, Fenestralta ja ties mistä huonoja uutisia tuon jälkeen. Katsotaan kesän jälkeen, kun nämäkin irtisanomiset astuvat voimaan ja kesälomien sijaistamispiikki on ohi, niin voi näyttää huomattavasti taas synkemmältä. Teollisuuden uudet tilaukset ovat myös laskussa. Voipi alkaa kohta uusia yyteitä tuollaisissa pienissä metallialan yrityksissä kuten Metsolla.

      10.) Minä en usko numeraalisten hintojen isommin laskevan, mutta tulevat polkemaan aika paikallaan pitkään ja sitä kautta inflaation myötä reaalihinnat laskevat. Itse olen perheelleni ostamassa isompaa asuntoa, mutten usko hirveemmin tienaavani tällä, vaikken vuokraamiseen nähden häviäkään. Tuleepahan vähän niin kuin huomaamatta säästettyä jotain eläkepäivien varalle.

    • tilastotulkki

      Johan tämäkin poljettiin XO-miesten toimesta alas. Eipä mennyt kuin muutama päivä postauksestani, kun Nokialta tuli irtisanomispommi. Se siitä työllisyyden ja palkkasumman kehityksestä.

      • tilastotulkki

        Nokian irtisanomiset alihankkijavaikutuksineen on arvioitu olevan n. 10000 henkilöä, mikä toki on vain n. 0,5 prosenttia Suomen työllisten määrästä, mutta kerrannaisvaikutukset ovat aika mittavia. Paljonko esim. jossain Salossa katoaa palvelualoilta työpaikkoja, kun ei olekaan enää maksukykyisiä asiakkaita ja väestö alkaa muuttaa työn perässä muualle? Toisaalta iso osa Nokian irtisanottavista on paremmin palkattua, korkeakoulutettua työvoimaa, joten palkkasummassa vaikutukset ovat paljon dramaattisemmat kuin prosenttiosuus työllisistä antaa ymmärtää. Myös sen 500 päivän ansiosidonnaisen suuruus on porrastettu niin, että tietyn tulotason ylittävä osa ei juurikaan ansiosidonnaista enää nosta, joten pudotus ansiotasossa on näillä paremmin palkatuilla melkoinen. Palkkasumma siis putoaa isopalkkaisilla reilusti heti irtisanomisten astuessa voimaan eikä vasta 500 päivän kuluttua. Esim. kaksilapsisella henkilöllä tulojen noustessa 1500 eurosta 4500 euroon, ts. kolminkertaiseksi, ei ansiosidonnaisen päivärahan suuruus edes tuplaannu! Jos laina on suurituloisella mitoitettu tulojen mukaan, ei sitä ansiosidonnaisella pitkään maksella!
        http://www.tyj.fi/default.asp?id=25


    • just näin

      Asuntojen hinta on sidottu Nokian osakekurssiin, oikea hintatsunami odotettavissa jo ennen juhannusta, kun seuraava tosi iso pommi putoaa.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1947
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      28
      891
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      855
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      259
      732
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      64
      717
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      10
      696
    7. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      673
    8. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      649
    9. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      77
      648
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      201
      640
    Aihe