Tausta: rivitalon asunto-osakkeen myynnin yhteydessä teetettiin kuntotarkistus. Se tehtiin (mielestäni) hyvin ja ulottui katolle ja ränneihin asti. Tästä tulikin myöhemmin mieleen, että asunto-osakkeen kuntotarkistukseen sisällytettiin (ja maksettiin) asioita, jotka ei ole suoraan asunto-osakkeen vastuulla vaan taloyhtiön. Noh, se sikseen, sillä se herättikin sitten varsinaisen kysymyksen:
Asunto-osakkeen myynnissä myyjän vastuuaika piilevissä vioissa on kaksi (2) vuotta. Mutta kuinka "syvälle" nämä mahdolliset piilevät viat ulottuvat? Yksinkertaisti ajateltuna; asunto-osakkeen vastuu rajoittuu pintoihin asti, siitä "syvemmälle" on asunto-osakeyhtiön.
Eli, voisin kuvitella että vaikkapa viemäriputken hataruus ja puhkeaminen ei ole piilevä vika myyjän kannalta sillä on jo muutenkin talo-yhtiön vastuualueella?
Tuo esimerkki on ehkä selvimmin käsitettävissä, mutta onko selkeitä sääntöjä tai esimerkkitapauksia tms. joista kävisi ilmi, mikä on asunto-osakkeen myyjän kannalta niitä piileviä vikoja joista voi joutua vastuuseen?
Asunto-osakkeen myynnissä myyjän vastuuaika piilevissä vioissa on kaksi (2) vuotta. Mutta kuinka "syvälle" nämä mahdolliset piilevät viat ulottuvat? Yksinkertaisti ajateltuna; asunto-osakkeen vastuu rajoittuu pintoihin asti, siitä "syvemmälle" on asunto-osakeyhtiön.
Eli, voisin kuvitella että vaikkapa viemäriputken hataruus ja puhkeaminen ei ole piilevä vika myyjän kannalta sillä on jo muutenkin talo-yhtiön vastuualueella?
Tuo esimerkki on ehkä selvimmin käsitettävissä, mutta onko selkeitä sääntöjä tai esimerkkitapauksia tms. joista kävisi ilmi, mikä on asunto-osakkeen myyjän kannalta niitä piileviä vikoja joista voi joutua vastuuseen?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Asunto- osakkeen myynnissä ei ole mitään ongelmaa myyjän kannalta, kuten itsekkin jo kirjoitit. Ne oikeat ja piilevät viat ovat todellakin yhtiön ongelmia.
Ei tule oikeastaan yhtään sellaista piilevää ja vakavampaa vikaa mieleen, joka ei olisi taloyhtiön ongelma. Yksinkertaisesti kaikki pinnat ovat asunnon omistajalla ja pintojen alla olevat taloyhtiön mm vesieriste on taloyhtiön, mutta laatat omistajan.
Nykyään jopa wc pönttökin on taloyhtiön eli vaihtoon vaan jos rikkinäinen.
Yhteenvetona voisi olla, että osakekaupassa ei myyjän kannalta ole mitään ongelmaa vastuu kysymyksissä
Ainoa kysymysmerkki voi olla jos kyseisessä taloyhtiössä on sovittu yhtiöjärjestyksessä eri tavalla vastuita kuin normiyhtiössä. Joskus pienissä taloyhtiössä tehdään niin että siirretään enemmän vastuuta osakkeenomistajalle. Periaatteessa silloin piilevä vika joka on osakkeenomistajan vastuualueella voisi johtaa vastuuseen myyjälle. Muuten olet kyllä aika turvassa.