Tausta: rivitalon asunto-osakkeen myynnin yhteydessä teetettiin kuntotarkistus. Se tehtiin (mielestäni) hyvin ja ulottui katolle ja ränneihin asti. Tästä tulikin myöhemmin mieleen, että asunto-osakkeen kuntotarkistukseen sisällytettiin (ja maksettiin) asioita, jotka ei ole suoraan asunto-osakkeen vastuulla vaan taloyhtiön. Noh, se sikseen, sillä se herättikin sitten varsinaisen kysymyksen:
Asunto-osakkeen myynnissä myyjän vastuuaika piilevissä vioissa on kaksi (2) vuotta. Mutta kuinka "syvälle" nämä mahdolliset piilevät viat ulottuvat? Yksinkertaisti ajateltuna; asunto-osakkeen vastuu rajoittuu pintoihin asti, siitä "syvemmälle" on asunto-osakeyhtiön.
Eli, voisin kuvitella että vaikkapa viemäriputken hataruus ja puhkeaminen ei ole piilevä vika myyjän kannalta sillä on jo muutenkin talo-yhtiön vastuualueella?
Tuo esimerkki on ehkä selvimmin käsitettävissä, mutta onko selkeitä sääntöjä tai esimerkkitapauksia tms. joista kävisi ilmi, mikä on asunto-osakkeen myyjän kannalta niitä piileviä vikoja joista voi joutua vastuuseen?
Asunto-osake ja piilevä vika sekä myyjän vastuun laajuus
2
869
Vastaukset
- cvxcvxcvxc
Asunto- osakkeen myynnissä ei ole mitään ongelmaa myyjän kannalta, kuten itsekkin jo kirjoitit. Ne oikeat ja piilevät viat ovat todellakin yhtiön ongelmia.
Ei tule oikeastaan yhtään sellaista piilevää ja vakavampaa vikaa mieleen, joka ei olisi taloyhtiön ongelma. Yksinkertaisesti kaikki pinnat ovat asunnon omistajalla ja pintojen alla olevat taloyhtiön mm vesieriste on taloyhtiön, mutta laatat omistajan.
Nykyään jopa wc pönttökin on taloyhtiön eli vaihtoon vaan jos rikkinäinen.
Yhteenvetona voisi olla, että osakekaupassa ei myyjän kannalta ole mitään ongelmaa vastuu kysymyksissä - turisti
Ainoa kysymysmerkki voi olla jos kyseisessä taloyhtiössä on sovittu yhtiöjärjestyksessä eri tavalla vastuita kuin normiyhtiössä. Joskus pienissä taloyhtiössä tehdään niin että siirretään enemmän vastuuta osakkeenomistajalle. Periaatteessa silloin piilevä vika joka on osakkeenomistajan vastuualueella voisi johtaa vastuuseen myyjälle. Muuten olet kyllä aika turvassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Maatalous- ja yritystuet pois, työeläkevaroilla valtion velka pois
Suomi saadaan eheytettyä kädenkäänteessä, kun uskalletaan tehdä rohkeita ratkaisuja. Maatalous- ja yritystuet ovat hait933541Hei! Halusin vain kertoa.
En tiedä luetko näitä, mutta näimme n.4vk sitten, vaihdoimme muutaman sanan ja tunsin edelleen kipinän välillämme. Katso51819Miksi ikävä ei helpotu vuosien jälkeenkään?
Tänään olin ensimmäistä kertaa sinun lähtösi jälkeen tilassa, jossa vuosia sitten nähtiin ensimmäistä kerta. Ollessani71610- 311381
Tiesitkö? Suomessa lääkäri voi toimia ammatissaan, vaikka hän olisi seksuaalirikollinen
Järkyttävää… Motin mukaan Suomessa lääkäri voi toimia ammatissaan, vaikka hän olisi yksityiselämässään syyllistynyt es54948Oot kyl rakas
Et tiiäkkään miten suuri vaikutus sulla on mun jaksamiseen niin töissä, kun vapaallakin❤️. Oot täysin korvaamaton. En t35882Kirjoittaisit edes jotain josta tiedän
Varmasti oletko se oikeasti sinä. Tänään tälläinen olo. 70882Miten voitkin olla aina niin fiksu
...aina niin huomaavainen, kärryillä ja kartalla. Yritän etsimällä etsiä sinusta jotain vikaa, että saisin pidettyä sydä47820Sofia Zida puhuu rehellisesti suhteesta Andy McCoyhin: "Se on ollut mulle tavallaan..."
Sofia ja Andy, aika hellyttävä parivaljakko. Sofia Zida on mukana Petolliset-sarjassa. Hänet nähtiin Yökylässä Maria Ve4787Mistä tietää, onko hän se oikea?
Siitä, kun sitä ei tarvitse miettiä. Siitä, kun hänen olemassa oleminen ja ajatteleminen saa hymyilemään. Siitä, kun ha60784