Tausta: rivitalon asunto-osakkeen myynnin yhteydessä teetettiin kuntotarkistus. Se tehtiin (mielestäni) hyvin ja ulottui katolle ja ränneihin asti. Tästä tulikin myöhemmin mieleen, että asunto-osakkeen kuntotarkistukseen sisällytettiin (ja maksettiin) asioita, jotka ei ole suoraan asunto-osakkeen vastuulla vaan taloyhtiön. Noh, se sikseen, sillä se herättikin sitten varsinaisen kysymyksen:
Asunto-osakkeen myynnissä myyjän vastuuaika piilevissä vioissa on kaksi (2) vuotta. Mutta kuinka "syvälle" nämä mahdolliset piilevät viat ulottuvat? Yksinkertaisti ajateltuna; asunto-osakkeen vastuu rajoittuu pintoihin asti, siitä "syvemmälle" on asunto-osakeyhtiön.
Eli, voisin kuvitella että vaikkapa viemäriputken hataruus ja puhkeaminen ei ole piilevä vika myyjän kannalta sillä on jo muutenkin talo-yhtiön vastuualueella?
Tuo esimerkki on ehkä selvimmin käsitettävissä, mutta onko selkeitä sääntöjä tai esimerkkitapauksia tms. joista kävisi ilmi, mikä on asunto-osakkeen myyjän kannalta niitä piileviä vikoja joista voi joutua vastuuseen?
Asunto-osake ja piilevä vika sekä myyjän vastuun laajuus
2
849
Vastaukset
- cvxcvxcvxc
Asunto- osakkeen myynnissä ei ole mitään ongelmaa myyjän kannalta, kuten itsekkin jo kirjoitit. Ne oikeat ja piilevät viat ovat todellakin yhtiön ongelmia.
Ei tule oikeastaan yhtään sellaista piilevää ja vakavampaa vikaa mieleen, joka ei olisi taloyhtiön ongelma. Yksinkertaisesti kaikki pinnat ovat asunnon omistajalla ja pintojen alla olevat taloyhtiön mm vesieriste on taloyhtiön, mutta laatat omistajan.
Nykyään jopa wc pönttökin on taloyhtiön eli vaihtoon vaan jos rikkinäinen.
Yhteenvetona voisi olla, että osakekaupassa ei myyjän kannalta ole mitään ongelmaa vastuu kysymyksissä - turisti
Ainoa kysymysmerkki voi olla jos kyseisessä taloyhtiössä on sovittu yhtiöjärjestyksessä eri tavalla vastuita kuin normiyhtiössä. Joskus pienissä taloyhtiössä tehdään niin että siirretään enemmän vastuuta osakkeenomistajalle. Periaatteessa silloin piilevä vika joka on osakkeenomistajan vastuualueella voisi johtaa vastuuseen myyjälle. Muuten olet kyllä aika turvassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1271964
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi1001720Lasten hyväksikäyttö netissä - Joka 3. nuori on saanut seksuaalisen yhteydenoton pedofiililtä
Järkyttävää! Lapsiin kohdistuva seksuaalinen hyväksikäyttö verkossa on yhä pahempi ongelma. Ulkolinja: Lasten hyväksikäy571360Kumpi vetoaa enemmän sinuun
Kaivatun ulkonäkö vai persoonallisuus? Ulkonäössä kasvot vai vartalo? Mikä luonteessa viehättää eniten? Mikä ulkonäössä?761320Multa sulle
Pyörit 24/7 mielessä, kuljet mun mukana, mielessä kyselen sun mielipiteitä, vitsailen sulle, olen sydän auki, aitona. M311028Mies, eihän sulla ole vaimoa tai naisystävää?
Minusta tuntuu jotenkin, että olisit eronnut joskus, vaikka en edes tiedä onko se totta. Jos oletkin oikeasti edelleen s47926Nainen, olen tutkinut sinua paljon
Salaisuutesi ei ole minulle salaisuus. Ehkä teimme jonkinlaista vaihtokauppaa kun tutkisimme toisiamme. Meillä oli kumm51923Onko sulla empatiakykyä?
Etkö tajua yhtään miltä tämä tuntuu minusta? Minä ainakin yritän ymmärtää miltä sinusta voisi tuntua. En usko, että olet44882- 109853
- 73846