Paljonko yli pyyntihinnan

Onko oikeasti näin, että on pakko myydä suurimman tarjouksen tekijälle?

Jää sitten minulta kokeilematta tuo tarjouskauppa myös myyntipuolella. Sääntö nimittäin on, että varattomalle ei myydä ja varattomalta ei osteta, mikäli vaihtoehtoja on.

The_Rat kirjoitti:

Onko oikeasti näin, että on pakko myydä suurimman tarjouksen tekijälle?

Jää sitten minulta kokeilematta tuo tarjouskauppa myös myyntipuolella. Sääntö nimittäin on, että varattomalle ei myydä ja varattomalta ei osteta, mikäli vaihtoehtoja on.

Lue lisää

Ei myyjän ole mikään pakko koskaan myydä, tosin riippuen välittäjän kanssa tehdystä sopimuksesta voi olla että menee välityspalkkio perinteisessä kaupassa jos ei myy vaikka tarjotaan täysi hinta. Tarjouskaupassa ei ole riskiä edes siitä että joutuisi välityspalkkion maksamaan.

Sanktiot siitä että ei myy vaikka olisi laittanut myyntiin ovat perinteisessä kaupassa lähinnä ne että joutuu maksamaan välittäjälle turhasta työstä kun ei myykään edes täydestä hinnasta vaikka on välitykseen asunnon laittanut. Tarjouskaupassa ei ole edes tätä riskiä. Voi aina sanoa että tarpeeksi korkeaa tarjousta ei tullut. Ellei sitten ole sopinut välittäjän kanssa jotakin rajaa millä myynti toteutuu ja sittenkin menee vai välityspalkkio sanktiona, ei sitä asuntoa ole pakko myydä tosiaan ikinä missään tilanteessa.

Ostotarjouksenkin suhteen taitaa olla tosiasiassa hieman erilailla tilanne kuin usein monet välittäjät antavat ymmärtää. Olen ymmärtänyt että jos tekee tarjouksen ostajana ilman että tarjousta on vahvistamassa laillistettu kaupan vahvistaja niin tarjous ei ole virallinen siten että se sitoisi juridisesti (?) Vaikea kuvitella tosiaan että jos talo olisi myynnissä 300.000 eur:lla ja välittäjä esittelisi sitä ja sanoisi että ok, maksetaan tästä 270.000 eur ja sitten odottelisi ja välittäjä soittaisi että ok, tarjous hyväksytty, milloin tehdään kaupat ja sanoisikin että ei, kun ei nyt kiinnostakaan sittenkään tuo kohde niin tästä joutuisi johonkin kuseen tai raastupaan.

Ok-loordi kirjoitti:

Ei myyjän ole mikään pakko koskaan myydä, tosin riippuen välittäjän kanssa tehdystä sopimuksesta voi olla että menee välityspalkkio perinteisessä kaupassa jos ei myy vaikka tarjotaan täysi hinta. Tarjouskaupassa ei ole riskiä edes siitä että joutuisi välityspalkkion maksamaan.

Sanktiot siitä että ei myy vaikka olisi laittanut myyntiin ovat perinteisessä kaupassa lähinnä ne että joutuu maksamaan välittäjälle turhasta työstä kun ei myykään edes täydestä hinnasta vaikka on välitykseen asunnon laittanut. Tarjouskaupassa ei ole edes tätä riskiä. Voi aina sanoa että tarpeeksi korkeaa tarjousta ei tullut. Ellei sitten ole sopinut välittäjän kanssa jotakin rajaa millä myynti toteutuu ja sittenkin menee vai välityspalkkio sanktiona, ei sitä asuntoa ole pakko myydä tosiaan ikinä missään tilanteessa.

Ostotarjouksenkin suhteen taitaa olla tosiasiassa hieman erilailla tilanne kuin usein monet välittäjät antavat ymmärtää. Olen ymmärtänyt että jos tekee tarjouksen ostajana ilman että tarjousta on vahvistamassa laillistettu kaupan vahvistaja niin tarjous ei ole virallinen siten että se sitoisi juridisesti (?) Vaikea kuvitella tosiaan että jos talo olisi myynnissä 300.000 eur:lla ja välittäjä esittelisi sitä ja sanoisi että ok, maksetaan tästä 270.000 eur ja sitten odottelisi ja välittäjä soittaisi että ok, tarjous hyväksytty, milloin tehdään kaupat ja sanoisikin että ei, kun ei nyt kiinnostakaan sittenkään tuo kohde niin tästä joutuisi johonkin kuseen tai raastupaan.

Lue lisää

Ostotarjouksen sitovuus riippuu pitkälti siitä, mitä on ostamassa.

Nyt en mene vannomaan, mutta muistelen, että kiinteistössä menee juuri niin kuin mainitsit, eli mikään ei ole virallista, ennen kaupanvahvistajan puumerkkejä. Toisaalta kiinteistökaupassa onkin sitten useimmiten käytössä käsiraha, joka tulee maksaa "heti" kun tarjous on hyväksytty.

Osakekapaupassa taas on sanktio, jonka joutuu maksamaan, jos peruukin tarjouksensa, vaikka se hyväksyttäisiin. En tiedä miten käytännössä toimii, kun ei ole koskaan vastaan tullut...