Etuovi 43.000 poks

tarkoittaa kauppoja hyvällä tuurilla ehkä 12kk kuluttuja. Ja puoleen hintaan toki.

"nyt" myyminen kirjoitti:

tarkoittaa kauppoja hyvällä tuurilla ehkä 12kk kuluttuja. Ja puoleen hintaan toki.

Paljos menee sinulla tuona aikana vuokriin, tyffe?

Jäikö oma aikanaan ostamatta kun ei uskaltanu? Rommeli oli ihan kulman takana ja elettiin romauksen aattoa. Aivan kuten tänäänkin eletään... Paljos mennyt vuokriin?

Laskelmassasi on ihan matemaattista logiikkaa, mutta pieni ongelma siinä on. Tuon 15 v jälkeen puhut omistavasi 60000 omaisuutta ja vuokralaisella 270000 PERSNETTOA.
Todellisuudessa tilanne 15v jälkeen edelleen on oikeasti tämä: Vuokralaisella RAHAA takataskussa, ja sinulla tyhjä rahapussi. Mietippäs sitä!!

fyffee tyffellä kirjoitti:

Laskelmassasi on ihan matemaattista logiikkaa, mutta pieni ongelma siinä on. Tuon 15 v jälkeen puhut omistavasi 60000 omaisuutta ja vuokralaisella 270000 PERSNETTOA.
Todellisuudessa tilanne 15v jälkeen edelleen on oikeasti tämä: Vuokralaisella RAHAA takataskussa, ja sinulla tyhjä rahapussi. Mietippäs sitä!!

Lue lisää

Kerropas vielä, jos molemmat käyttää 1500€/kk asuntoon, niin miten on mahdollista että minulla on tyhjä rahapussi ja vuokralaisella täys?

Paljonko siitä 1500 eurosta vuoikralainen saa itselleen? minä saan itselleni lyhennyksen osan, sillä se lyhentää ottamaani lainaa.
Lisäksi saan korot vähentää pääomatuloista.

En vaan ymmärrä mitrn se vuokralainen rikastuu ja minä köyhdyn??

Selitäs nyt oikein laskelmaa esittäen.

Ok-Jumala kirjoitti:

Kerropas vielä, jos molemmat käyttää 1500€/kk asuntoon, niin miten on mahdollista että minulla on tyhjä rahapussi ja vuokralaisella täys?

Paljonko siitä 1500 eurosta vuoikralainen saa itselleen? minä saan itselleni lyhennyksen osan, sillä se lyhentää ottamaani lainaa.
Lisäksi saan korot vähentää pääomatuloista.

En vaan ymmärrä mitrn se vuokralainen rikastuu ja minä köyhdyn??

Selitäs nyt oikein laskelmaa esittäen.

Lue lisää

Tässä toinen joka oikein odottaa kuoriaisen hiessä vääntämää laskelmaa tyffen eduksi.

Ok-Jumala kirjoitti:

Kerropas vielä, jos molemmat käyttää 1500€/kk asuntoon, niin miten on mahdollista että minulla on tyhjä rahapussi ja vuokralaisella täys?

Paljonko siitä 1500 eurosta vuoikralainen saa itselleen? minä saan itselleni lyhennyksen osan, sillä se lyhentää ottamaani lainaa.
Lisäksi saan korot vähentää pääomatuloista.

En vaan ymmärrä mitrn se vuokralainen rikastuu ja minä köyhdyn??

Selitäs nyt oikein laskelmaa esittäen.

Lue lisää

Täällä ois nyt monta halukasta näkemään ne laskelmat.

Eiku rustaamaan vaan.

odotellaan vaan kirjoitti:

Täällä ois nyt monta halukasta näkemään ne laskelmat.

Eiku rustaamaan vaan.

Kyseinen laskelma ei vain pidä paikkaansa. Lainanhoitokulut 320.000 € lainalle 20 vuoden laina-ajalla ja 3 % korolla ovat jo1800 €/kk. Lisäksi sitä tönöä pitää lämittää, maksaa vakuutusmaksut ja korjauskulut yms..

Eli vuokralainen säästää esimerkkitapauksessa ainakin 4000 €/vuosi.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Kyseinen laskelma ei vain pidä paikkaansa. Lainanhoitokulut 320.000 € lainalle 20 vuoden laina-ajalla ja 3 % korolla ovat jo1800 €/kk. Lisäksi sitä tönöä pitää lämittää, maksaa vakuutusmaksut ja korjauskulut yms..

Eli vuokralainen säästää esimerkkitapauksessa ainakin 4000 €/vuosi.

Lue lisää

Näitä suoli24 palstan vuokrakuoriaisia on aina joskus yritetty haastaa esittämään laskelmia kuinka kannattavaa se tuhnuttelu on. Aina silloin tällöin täällä on näkynyt laskelmia omistusasujan ja vuokra-asujan kuluvertailuista. Yhtään en ole nähnyt sellaista, joka saisi vuokralla tuhnuttelun näyttämään rahallisesti kannattavana - vähänkään pidemmällä aikajanalla. Tai no niin, no.... Kannattaahan se tuhnuttelu, kun laskee asuntojen hintojen romahtavan 90 % seuraanvan vuoden aikana.

(se iän aikainen ALE -70 % syksyllä on jo menneen talven lumia)

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Kyseinen laskelma ei vain pidä paikkaansa. Lainanhoitokulut 320.000 € lainalle 20 vuoden laina-ajalla ja 3 % korolla ovat jo1800 €/kk. Lisäksi sitä tönöä pitää lämittää, maksaa vakuutusmaksut ja korjauskulut yms..

Eli vuokralainen säästää esimerkkitapauksessa ainakin 4000 €/vuosi.

Lue lisää

Vuokralainen maksaa sähkön, jolla talo lämpeää.
Vuokrassa tapahtuu myös vuosittaista korotusta, joten eiköhän ne pikku kulut uppoa sinne.

Mutta ihan sama miten laskee, vuokralla ei tule halvemmaksi.
Minulla muuten laina maksaa euribor 0,3%
MInä omistajana 20 v. ja sinä vuokralla 20 v. niin siitä on edes turha miettiä kumpi on voitolla.

Ok-Jumala kirjoitti:

Kerropas vielä, jos molemmat käyttää 1500€/kk asuntoon, niin miten on mahdollista että minulla on tyhjä rahapussi ja vuokralaisella täys?

Paljonko siitä 1500 eurosta vuoikralainen saa itselleen? minä saan itselleni lyhennyksen osan, sillä se lyhentää ottamaani lainaa.
Lisäksi saan korot vähentää pääomatuloista.

En vaan ymmärrä mitrn se vuokralainen rikastuu ja minä köyhdyn??

Selitäs nyt oikein laskelmaa esittäen.

Lue lisää

Tässä yksi esimerkkilaskelma.

Minä ostin 36.000 eurolla kaksion 8 vuotta sitten.
Vuokra oli sillon 400€/kk ja nyt se on 470€/kk.

Sama vuokralainen on ollut siinä nyt 4 vuotta.
Erittäin tyytyväinen on. Talon ylin, 8 kerros. Lasitettu parveke etelään.
Mh. Oh. Keittiö, iso Kph.
Taloyhtiössä sauna jos haluaa saunoa.

Ainoat kuluni ovat olleet palohälytin. Asukas on kerran itse maalannut seinät, maksoin siitä 80€, eli materiaalit.
Vastike oli alussa 103€, nyt se on 156€ kun 2 vuotta sitten uusittiin kaikki ikkunat ja ovet. Talo on rakennettu -75.

Nyt haluaisin jonkun kuoriaisen selittävän minulle miksi hänen on halvempaa asua minulla vuokralla kuin että olisi ostanut tuon kämpän sillon 8 vuotta sitten 36.000 eurolla? Silon otetun lainan korko olisi luokkaa 2%, eli 2 vuoden kuluttua samalla kuukausisatsauksella olisi maksanut.

Muutama kerros alempana myytiin juuri samalainen asunto 62.000€.

Ainoastan siinä vaiheessa kun myyt. Jos odottelet liian pitkään, että vallesmanni myy kämppäsi niin se menee ilmaiseksi ja sulle jää vielä velat perään.

palstanaama kirjoitti:

Näitä suoli24 palstan vuokrakuoriaisia on aina joskus yritetty haastaa esittämään laskelmia kuinka kannattavaa se tuhnuttelu on. Aina silloin tällöin täällä on näkynyt laskelmia omistusasujan ja vuokra-asujan kuluvertailuista. Yhtään en ole nähnyt sellaista, joka saisi vuokralla tuhnuttelun näyttämään rahallisesti kannattavana - vähänkään pidemmällä aikajanalla. Tai no niin, no.... Kannattaahan se tuhnuttelu, kun laskee asuntojen hintojen romahtavan 90 % seuraanvan vuoden aikana.

(se iän aikainen ALE -70 % syksyllä on jo menneen talven lumia)

Lue lisää

Jos nyt ensin huomioit aloittajan laskeman pääoma-arvon laskun, eli 50 %,niin ymmärrät kokonaisuuden. Toisaalta aloittaja ei omista 320.000 € omakotitaloa, koska ei edes tiennyt lainalyhennyksen kuukausierää...

Sijoitus-Jumala kirjoitti:

Tässä yksi esimerkkilaskelma.

Minä ostin 36.000 eurolla kaksion 8 vuotta sitten.
Vuokra oli sillon 400€/kk ja nyt se on 470€/kk.

Sama vuokralainen on ollut siinä nyt 4 vuotta.
Erittäin tyytyväinen on. Talon ylin, 8 kerros. Lasitettu parveke etelään.
Mh. Oh. Keittiö, iso Kph.
Taloyhtiössä sauna jos haluaa saunoa.

Ainoat kuluni ovat olleet palohälytin. Asukas on kerran itse maalannut seinät, maksoin siitä 80€, eli materiaalit.
Vastike oli alussa 103€, nyt se on 156€ kun 2 vuotta sitten uusittiin kaikki ikkunat ja ovet. Talo on rakennettu -75.

Nyt haluaisin jonkun kuoriaisen selittävän minulle miksi hänen on halvempaa asua minulla vuokralla kuin että olisi ostanut tuon kämpän sillon 8 vuotta sitten 36.000 eurolla? Silon otetun lainan korko olisi luokkaa 2%, eli 2 vuoden kuluttua samalla kuukausisatsauksella olisi maksanut.

Muutama kerros alempana myytiin juuri samalainen asunto 62.000€.

Lue lisää

Kaiken lisäksi tuo tuottaa pääomalleni reilu 10% ennen veroja.
No millonkohan joku selittää miksi tuossa kannattaa kökkiä vuokralla.

Vastaavia kohteita minulla on 7 Kpl.

Laskelmia ja selitystä odottelen.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Jos nyt ensin huomioit aloittajan laskeman pääoma-arvon laskun, eli 50 %,niin ymmärrät kokonaisuuden. Toisaalta aloittaja ei omista 320.000 € omakotitaloa, koska ei edes tiennyt lainalyhennyksen kuukausierää...

Lue lisää

Esim aktian lainalaskurilla:
Euribor 12 kk. 0,5 (Marginal) = 1,75

Tällä 320.000 tekee kuukaudessa 1585€
Joten ei tuo nyt kauas heittänyt. Edelleen kuoriaisista kukaan ei ole laittanut vastaavaa laskelmaa esille.

Ottakaa joku esimerkkikämppä josta vuokra vs ostohinta?

Turha se on täällä huudella vieraisiin pöytiin "toi ei tiä mitään" "mun faijan serkku kävi..."

Faktaa tiskiin tai turpa kiinni.
Omistaminen kannattaa aina.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Jos nyt ensin huomioit aloittajan laskeman pääoma-arvon laskun, eli 50 %,niin ymmärrät kokonaisuuden. Toisaalta aloittaja ei omista 320.000 € omakotitaloa, koska ei edes tiennyt lainalyhennyksen kuukausierää...

Lue lisää

Välittäjä_LKV on OK-tyffelin täti. Rommia pöytään, ja elementtikaljaa päälle =) Jos jotakin tekee kunnolla, niin se on integroiminen, eli esim.

Int (1/(1 x^2))dx = arcsin(x).
Ja tietysti tilastot, P-arvo. Kolmogorov-Smirnovin testit sun muut. Jos teillä on esim. data-arvoja, ja haluatte tietää noudattavatko ne tiettyä jakaumaa, niin KS-testi antaa ehdotuksen. MAX-diff on sitten kumulatiivisen distribuution max erotus.

fyffee tyffellä kirjoitti:

Laskelmassasi on ihan matemaattista logiikkaa, mutta pieni ongelma siinä on. Tuon 15 v jälkeen puhut omistavasi 60000 omaisuutta ja vuokralaisella 270000 PERSNETTOA.
Todellisuudessa tilanne 15v jälkeen edelleen on oikeasti tämä: Vuokralaisella RAHAA takataskussa, ja sinulla tyhjä rahapussi. Mietippäs sitä!!

Lue lisää

-Paljos oli fyffee tyffellä matikan numero ?
-Vai tuliko ehdot ?

HA HA HA haaaaaaaaa.............. loppuko äidin taskulaskimesta akku kun näin kauan kestää...vai jäikö sähkölasku maksamatta ha ha haaaaaa....

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Kyseinen laskelma ei vain pidä paikkaansa. Lainanhoitokulut 320.000 € lainalle 20 vuoden laina-ajalla ja 3 % korolla ovat jo1800 €/kk. Lisäksi sitä tönöä pitää lämittää, maksaa vakuutusmaksut ja korjauskulut yms..

Eli vuokralainen säästää esimerkkitapauksessa ainakin 4000 €/vuosi.

Lue lisää

"Eli vuokralainen säästää esimerkkitapauksessa ainakin 4000 €/vuosi."

Säästää????

Vuokraraha on joka sentti menetetttyä rahaa.

Mutta omistusasujan talon arvo on noin tuplaantunut 15 vuoden aikana, joten arvonnousu ja lyhennykset ovat sataneet omaan laariin.

Ja jos lähtötilanne oli se että vuokra oli 1500€ niin nyt se on piiiiitkästi päälle kahden tonnin.

20+50 kirjoitti:

Ainoastan siinä vaiheessa kun myyt. Jos odottelet liian pitkään, että vallesmanni myy kämppäsi niin se menee ilmaiseksi ja sulle jää vielä velat perään.

Asun 12v vanhassa omakotitalossa. Lainaan menee tonni kuussa ja asumismenoihin 400€/kk, sisältää pikkukorjaukset ja mm. vakuutukset, sähkön ja veden jonka kuoriainen maksaa vuokransa päälle erikseen.

Haluaisin todella nähdä laskelman jossa yli 150 neliön asunto olisi halvempaa vuokrata joltain muulta verrattuna siihen että sen omistaa itse, vaikka ostaisi 100% velaksi.