Kehtaanko korottaa vuokraa

Elinkustannusindeksin mukaan kannattaa kyllä korottaa. Asuntosijoittaminen on kuitenkin liiketoimintaa jonka tarkoituksena on tuottaa sinulle voittoa. Sen sijaan näilläkin palstoilla ajoittan näkyvät kysymykset 20-40 % vuokrankorotuksista viittaavat rikollisiin vuokranantajiin.

P.S. Olethan laskenut korotuksen oikein? Elinkustannusindeksi on esim. viimeisen 3 vuoden aikana noussut n. 7 %, joten ei se korotus voi yhtään vuokralaista konkurssiin syöstä.

Jeps ja kiitos mielipiteestäsi.
Minulla korotus olisi vain hieman yli 30 euroa kahdessa vuodessa eli noin viisi prosenttia.
Se on nuorelle kuitenkin iso raha kuukausitasolla.

Kyllä minä sitten rohkenen korottaa tuota vuokraa.

Korotusta tehdessä ei pidä määrittää sitä "musta tuntuu" vaan pitää todellakin tarkistaa jostakin tilastosta mihin se on sidottu. Voit toki korottaa vain vähän alle todellisen maksimin jos haluat olla reilu vuokralaista kohtaan, muttet lasketun arvon ylitse.

Itselläni on tylsä euro määrä vuosittain (noin 2%) kun on pieni kämppä, joka on paljon selvempi. Lasken sen varaan ettei vuokralainen kovin montaa vuotta siinä asu (nuoripari, tekee vielä lapsia aika varmasti), joten jos oma arvio korotuksesta uhkaa jäädä jälkeen, niin todennäköisesti en montaa vuotta markkinoita halvemmalla kuitenkaan vuokraa kun lähtevät itse isompaan kämppään. Uutta sopparia tehdessä sitten korotan markkinatasolle taas vuokran.

Kuitenkin kannattaa verrata mitä vastaavat naapurialueen kämpät pyytää nyt vuokraa oikotiellä ja etuovessa... ja miettiä sen perusteella onko uusi korotus sitten "riistämistä". Itselläni on taktiikkana pyrkiä arvioimaan kehitys niin, että korotus pysyy hieman alle markkinatason kokonaisvuokrasta. Eli käytännössä vuosittain hieman (20-40e) halvempi vuokra mitä muut pyytää, niin ei HYVÄ vuokralainenkaan vaihdu. Jokainen uusi vuokralainen on se riski, että milloin sattuu se kelmi omalle kohdalle vaikka kuinka koittaa varmistella...

Ennemin pieni korotus joka vuosi, kuin isompi korotus muutaman vuoden välein. Vaikka vuokralainen pärjäisi siinä että vuokraa ei nostettaisi joka vuosi, niin silti se suurempi korotus kirpaisee aina enemmän.

Kyllä minä nostiaisin vuokraa täsmäleen siten kuin sopparissa on sovittu. Toki pitää seurata myös yleistä vuokrakehitystä. Jos asunnon vuokra alkaa olla yli alueen yleisen tason, niin kannattaa ehkä vähän jarrutella korotuksia ettei hyvä vuokralainen häippäse. Tosin todennäköisempää on että vanha sopimus on sovituilla korotuksilla edullisempi kuin uudet sopimukse samalla alueella.

Asumiskulut ovat nousseet enemmän kuin yleinen hintataso, jota tappiolle sinä jäät kun käytät indeksinä elinkustannusindeksiä. Vastike on melko varmasti noussut enemmän kuin mitä on tulossa vuokraan korotusta. Tietysti sinä korotat vuokraa sen mitä olette sopineet.

Aina max korotus kohtuudella.
Tosin hyvä vuokralainen on parasta mitä voi olla.
Kysy miltä tuntuu ja jatkaako ja kuinka pitkään.
Sitten korota kohtuudella.
Joskus kohtuus on maximi indeksin mukaan!
Kun kympeistä puhutaan!