Kehtaanko korottaa vuokraa

kylmä totuus

Olen vuokranantaja ja vuokrasopimus on sidottu tuiki tavalliseen elinkustannusindeksiin.
Tuo indeksi on mielestäni noussut yleisen hintatason kallistumisen vuoksi paljon.
Tosin pelkkä asunnon hoitovastike on tuntuvasti noussut ja lumisista talvista on tullut vielä ylimääräisiä korjauskuluja.

Kannattaako tässä tunteilla yhtään vaan korotanko vuokraa ihan sopimuksen mukaan? Vuokralainen on kyllä säntillisesti hoitanut vuokransa.

9

282

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Elinkustannusindeksin mukaan kannattaa kyllä korottaa. Asuntosijoittaminen on kuitenkin liiketoimintaa jonka tarkoituksena on tuottaa sinulle voittoa. Sen sijaan näilläkin palstoilla ajoittan näkyvät kysymykset 20-40 % vuokrankorotuksista viittaavat rikollisiin vuokranantajiin.

      P.S. Olethan laskenut korotuksen oikein? Elinkustannusindeksi on esim. viimeisen 3 vuoden aikana noussut n. 7 %, joten ei se korotus voi yhtään vuokralaista konkurssiin syöstä.

      • vuokrat alas

        Mietitkö muita kuin itseäsi vuokria korottelemalla?


    • kylmä totuus

      Jeps ja kiitos mielipiteestäsi.
      Minulla korotus olisi vain hieman yli 30 euroa kahdessa vuodessa eli noin viisi prosenttia.
      Se on nuorelle kuitenkin iso raha kuukausitasolla.

      Kyllä minä sitten rohkenen korottaa tuota vuokraa.

      • kylmä totuus

        Siis kahden vuoden aikana elinkustannusindeksi on noussut sen verran, että kun sopimuksen mukaan kahden vuoden kuluttua vuokraa tarkistetaan, niin nousua olisi reilu 30 euroa.
        Tämä siis tarkennuksena.


    • 897asd89f7dsa89

      Korotusta tehdessä ei pidä määrittää sitä "musta tuntuu" vaan pitää todellakin tarkistaa jostakin tilastosta mihin se on sidottu. Voit toki korottaa vain vähän alle todellisen maksimin jos haluat olla reilu vuokralaista kohtaan, muttet lasketun arvon ylitse.

      Itselläni on tylsä euro määrä vuosittain (noin 2%) kun on pieni kämppä, joka on paljon selvempi. Lasken sen varaan ettei vuokralainen kovin montaa vuotta siinä asu (nuoripari, tekee vielä lapsia aika varmasti), joten jos oma arvio korotuksesta uhkaa jäädä jälkeen, niin todennäköisesti en montaa vuotta markkinoita halvemmalla kuitenkaan vuokraa kun lähtevät itse isompaan kämppään. Uutta sopparia tehdessä sitten korotan markkinatasolle taas vuokran.

      Kuitenkin kannattaa verrata mitä vastaavat naapurialueen kämpät pyytää nyt vuokraa oikotiellä ja etuovessa... ja miettiä sen perusteella onko uusi korotus sitten "riistämistä". Itselläni on taktiikkana pyrkiä arvioimaan kehitys niin, että korotus pysyy hieman alle markkinatason kokonaisvuokrasta. Eli käytännössä vuosittain hieman (20-40e) halvempi vuokra mitä muut pyytää, niin ei HYVÄ vuokralainenkaan vaihdu. Jokainen uusi vuokralainen on se riski, että milloin sattuu se kelmi omalle kohdalle vaikka kuinka koittaa varmistella...

    • nostat vaan...

      Ennemin pieni korotus joka vuosi, kuin isompi korotus muutaman vuoden välein. Vaikka vuokralainen pärjäisi siinä että vuokraa ei nostettaisi joka vuosi, niin silti se suurempi korotus kirpaisee aina enemmän.

      Kyllä minä nostiaisin vuokraa täsmäleen siten kuin sopparissa on sovittu. Toki pitää seurata myös yleistä vuokrakehitystä. Jos asunnon vuokra alkaa olla yli alueen yleisen tason, niin kannattaa ehkä vähän jarrutella korotuksia ettei hyvä vuokralainen häippäse. Tosin todennäköisempää on että vanha sopimus on sovituilla korotuksilla edullisempi kuin uudet sopimukse samalla alueella.

    • sopimuksen mukaan

      Asumiskulut ovat nousseet enemmän kuin yleinen hintataso, jota tappiolle sinä jäät kun käytät indeksinä elinkustannusindeksiä. Vastike on melko varmasti noussut enemmän kuin mitä on tulossa vuokraan korotusta. Tietysti sinä korotat vuokraa sen mitä olette sopineet.

      • Näin menee

        Indeksi ei ole todellakaan noussut 30 e 2 vuodessa kyseisessäkään tapauksessa luokkaa 10 e on oikein.


    • asuntokuplaaaaaa

      Aina max korotus kohtuudella.
      Tosin hyvä vuokralainen on parasta mitä voi olla.
      Kysy miltä tuntuu ja jatkaako ja kuinka pitkään.
      Sitten korota kohtuudella.
      Joskus kohtuus on maximi indeksin mukaan!
      Kun kympeistä puhutaan!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      2016
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      29
      1065
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      880
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      261
      768
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      65
      759
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      14
      739
    7. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      83
      689
    8. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      687
    9. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      213
      676
    10. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      672
    Aihe