Ei hyvältä näytä

MATIKKAA

Salossa on noin1400 asuntoa myynnissä , asukkaita 55000 työttömyys nyt 20% ja lähitulevaisuudessa nousee edelleen ja vuokralaiset muuttaa pois. Ja vielä joku kuvittelee saavansa korkeita hintoja asunnoista siellä , välittäjät eivät enää ota edes vastaan jos on liian suuria kuvitelmia asuntojen hinnoista siellä, Realismia kehiin . vrt Helsinkialue 1 000 000 asukasta niin myytäviä asuntoja olisi samassa suhteessa 25500 .

10

134

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Luki.

      Pakkohan niiden on ottaa ja yrittää myydä suurta ilmaa jollekkin ,joka maksaisi.

      Tosiasiassa välittäjä voi kieltäytyä liian hurjista kuvitelmista,koska tietää ettei voi saada ostaajaa,kuin kauheella munkilla.

      Tiedän esimerrkki tapauksen,välittäjä tuumas kun kysyin tiedät sen paikan,välittäjä sanoi tietävänsä,ja sillä hinnalla saa puoli kylää ostettua kun tämä myy pikkuruista taloa.

      Tuumasin että sehän osti juhannuksena päämärkänä näkemättä,oli sanojen mittanen mies kun puhelimessa oli jo luvannut .

      Nyt hänkin on jo 5 vuotta kaupannut välittäjä ei saa koska he eivät lähde jos kuvitellaankaan liiallisuuksia,sitä paitsi ok-talojen kauppa on jo jäissä,salossa ei edes tajuta kun muut lähtevät suomessa myymään niin ne jää jalkoihin.

      Ihan voin sanoa kahden vuoden sisään on puolet useimissa tipahtanut ja jos ei ole niin vuokralla ovat asunnot.

      • 77889999999995555555

        Toisaalla väität että nimenomaan kiinteistövälittäjät ovat nostamassa asuntojen hintoja. Eihän se näin mene, ja sitä nyt juuri tässä esimerkissäsi itsekkin todistat.
        Kiinteistövälittäjälle kun asuntoa myyntiin laitetaan niin siinä yleensä kysytään moneltakin välittäjältä mihin hintaan ottaisivat myyntiin. Pääsääntöisesti välittäjät pyrkivät alentamaan hintaa siitä mitä myyjä haluaisi asunnostaan saada, jotkut välittäjät voivat jopa alkaa suoraan haukkua asuntoa kelvottomaksi. Tietenkin välittäjä haluiaisi saada asunnon myyntiinsä mahdollisimman alhaisella hinnalla, jotta hän saisi sen nopeasti vähällä vaivalla kaupaksi.
        Kun välittäjä toisaalta tietää myös sen, että myyjä voi hyvinkin antaa asunnon myyntiin sellaiselle välitttäjälle joka sen korkeimmalla hinnalla myyntiinsä ottaa, niin joku välittäjä voi juuri tästä syystä ottaa asunnon myyntiin markkinoita ajatellen vaikka kuinka epärealistisellakin hinnalla. Tällöin saatuaan asunnon myyntiinsä välittäjä ei niin paljon alkuunkaan satsaa asunnon myyntiin, vaan yrittää kypsyttää myyjää alentamaan pyyntihinnasta roimasti. Kypsytys saattaa tehota jos esim. myyjällä on asunto tyhjänä ja siitä kulut kuitenkin juoksevat ja myyjä itsekkin alkaa ajatella että ei asunnosta voi niin paljon saada kuin mitä hän pyytää. Eli tässäkin yhtä lailla välittäjä pyrkii alentamaan myyjän pyytämästä hinnasta.

        Välittäjät kylläkin aiheuttavat pyyntihintojen nousua epäsuorasti, siksi koska myyjä pyrkii saamaan välittäjän palkkion myyntihintaan. Mutta tämä koskee siis niitä myyjien pyytämiä hintoja joita he välittäjille myyntisopimuksiin pyrkivät saamaan.


    • Luki.

      Se on tapauskohtainen,jos ei tiedä hintaa, sen arvio välittäjä.se että välittäjän palkkio yritetään saada vielä päälle ,tällä ei ole mitään merkitystä Lukin tapauksessa,muutamat tuhannet tai 10000e ei merkitse Lukin kaupoissa mitään ei yhtään mitään.

      Eli jos kuvitellaan nousua vaikka 3-5000 välityssessiosta niin ei kissanpierun vertaa merkkaa ,se sama jos laskisi saman verran niin se ei ole yhtään mitään.

      Ei vaikuta kaupantekoon kohdallani puoleen sun toiseen. Kohde on arvokohde.

    • Luki.

      Tuossa äsken oli juuri puhetta eräästä asunnosta,kaveri ei ole käynyt vuosiin asunnossa,välittäjä ei ole arvioinut,ja nyt menee myyntiin,hinta perustu mutuajatukseen,eli mistä myyjästä tuntuu.

      Eli ei asu koko paikka kunnalla ,ei ole arvioittanut,ei ole itse nähnyt mitä odottaa kun on vuokralainen lähdössä ja nyt myy .

      Tapauskohtainen mutu hinta pyyntö.Näin juhannuksen alla kauppaa tehdään ympäri suomen.

      • 77888999955555555555

        Olen minäkin ostanut yhden sijoitusasunnon välittäjältä pelkän isännöitsijän todistuksen pohjalta. Vain itse rakennuksen päältä oli minulla kuvat sekä Google mapista katukuviot sijainteineen. K.o. kaupungista olin itse muuttanut jo kolmisenkymmentä vuotta sitten, enkä sen jälkeen siellä ole käynytkään.
        Laitoin samaisen asunnon myyntiin samalle välittäjälle ja vähän yllätykseksenikin löytyi ostaja joka sen osti pyytämälläni hinnalla. Tuo asettamani hinta oli sellainen että sain juuri kaikki kulut ja verot ja välittäjän palkkiot sekä velkojeni korot ja inflaatiokompensaatiot omille pelimerkeilleni. Tämän siis sain vuokrista ja asunnon ostosta/myynnistä. Näin ikäänkuin peruin koko tuon sijoitusjutun pois. Oli minulla siitä vähän verotuksiani koskevaa hyötyä, ja samoin pelasin sitä vastaan otetulla lainalla vähän pörssiä, mutta tätä jälkimmäistä en voi ajatella asunnosta tulleeksi hyödyksi, koska tässä oli taasen omat riskinsä siinäki.
        Minulla oli kyllä lähinnä muita syitä kuin pelko korkojen noususta siinä miksi tuosta vuokra-asunnosta tähän paikkaan halusin luopua kun ostaja sattui tulemaan. Uuden vuokralaisenkin olisin kyllä siihen yhtä hyvin saanut.
        En siis koskaan käynyt katsomassakaan tuota vuokra-asuntoani livenä, enkä ollut missään tekemisissä vuokralaisen kanssa muuta kuin mitä netin kautta vuokrasopimuksen tein entisen pohjalta, ja netin sekä puhelimen kautta silloin kun tämä vuokralainen asunnsota lähti.


      • 77889999999666666666
        77888999955555555555 kirjoitti:

        Olen minäkin ostanut yhden sijoitusasunnon välittäjältä pelkän isännöitsijän todistuksen pohjalta. Vain itse rakennuksen päältä oli minulla kuvat sekä Google mapista katukuviot sijainteineen. K.o. kaupungista olin itse muuttanut jo kolmisenkymmentä vuotta sitten, enkä sen jälkeen siellä ole käynytkään.
        Laitoin samaisen asunnon myyntiin samalle välittäjälle ja vähän yllätykseksenikin löytyi ostaja joka sen osti pyytämälläni hinnalla. Tuo asettamani hinta oli sellainen että sain juuri kaikki kulut ja verot ja välittäjän palkkiot sekä velkojeni korot ja inflaatiokompensaatiot omille pelimerkeilleni. Tämän siis sain vuokrista ja asunnon ostosta/myynnistä. Näin ikäänkuin peruin koko tuon sijoitusjutun pois. Oli minulla siitä vähän verotuksiani koskevaa hyötyä, ja samoin pelasin sitä vastaan otetulla lainalla vähän pörssiä, mutta tätä jälkimmäistä en voi ajatella asunnosta tulleeksi hyödyksi, koska tässä oli taasen omat riskinsä siinäki.
        Minulla oli kyllä lähinnä muita syitä kuin pelko korkojen noususta siinä miksi tuosta vuokra-asunnosta tähän paikkaan halusin luopua kun ostaja sattui tulemaan. Uuden vuokralaisenkin olisin kyllä siihen yhtä hyvin saanut.
        En siis koskaan käynyt katsomassakaan tuota vuokra-asuntoani livenä, enkä ollut missään tekemisissä vuokralaisen kanssa muuta kuin mitä netin kautta vuokrasopimuksen tein entisen pohjalta, ja netin sekä puhelimen kautta silloin kun tämä vuokralainen asunnsota lähti.

        Se vielä tuosta asunnosta että pankki ja pankin välittäjä sai tuosta asunnosta noin 7000€ ja verottaja n.3000€, ja nämä siis kaikki sain katettua, mutta itselle ei jäänyt todellista nettoa kuin muutama satanen. Vastuut asunnosta ja sen laskuista ja menekistä markkinoilla olivat kuitenkin kaikki minulla ja vain minulla. Tämä siis tuona 2,5 vuoden aikana kun tuo asunto omistuksessani oli.


      • Luki.
        77889999999666666666 kirjoitti:

        Se vielä tuosta asunnosta että pankki ja pankin välittäjä sai tuosta asunnosta noin 7000€ ja verottaja n.3000€, ja nämä siis kaikki sain katettua, mutta itselle ei jäänyt todellista nettoa kuin muutama satanen. Vastuut asunnosta ja sen laskuista ja menekistä markkinoilla olivat kuitenkin kaikki minulla ja vain minulla. Tämä siis tuona 2,5 vuoden aikana kun tuo asunto omistuksessani oli.

        Muistan melko hyvin tuon tapahtuman,olet kertonut sen niin monesti mutta oikein hyvä kun muistutat palstalaisia tästä erinomaisesta tienaamisesta.

        Koska enempi siitä harmia on kun todellista tienaamista, ei sillä elä jos ei ole todella paljon vuokrahuoneistoja.


      • 77888899999999999999
        Luki. kirjoitti:

        Muistan melko hyvin tuon tapahtuman,olet kertonut sen niin monesti mutta oikein hyvä kun muistutat palstalaisia tästä erinomaisesta tienaamisesta.

        Koska enempi siitä harmia on kun todellista tienaamista, ei sillä elä jos ei ole todella paljon vuokrahuoneistoja.

        Jos olisin jatkanut vuokraamista uuden vuokralaisen kanssa, jonka välittäjän vuokravälittäjä kyllä jo valmiiksi hakikin, niin olisi siitä voinut jotain olla saatavissa, edellyttäen että reilusti yli vuoden olisi tämä uusi vuokralainen ollut ja vuokransa maksanut sopimuksen mukaan, eikä erityisemmin tärvellyt asuntoa ja että siten saman siitä olisin saanut numeraalisesti kuin mitä nytkin. Jos näin mennen jotain enemmän numeraalisesti siitä olisin saanut(mitä kylläkin epäilen) niin se 30% siitäkin taas olisi veroa mennyt.


    • Luki.

      Unohdin mainita ei näytä hyvältä oulussakaan,saatikka salossa.

    • Taasnäitä

      Minulla on yksi asunto myynnissä. Välittäjä kertoi, että he ovat saaneet ylhäältä ohjeen, että Salon seudulta ei oteta yhtään asuntoa välitettäväksi.

      Ps. Omani ei ole sieltä päin.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1954
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      28
      919
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      863
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      259
      736
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      64
      722
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      10
      704
    7. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      678
    8. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      656
    9. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      78
      656
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      204
      647
    Aihe