Ennakkoperintö

Noinhan se asia on.

MUTTA tuollainenkin luovutus (lahja) pätevöityy, jos toinen puoliso ei nosta kannetta luovutuksen pätemättömäksi julistamisesta kolmen kuukauden kuluessa saatuaan tiedon oikeustoimesta.

AL 38 §
"Puoliso ei saa ilman toisen puolison kirjallista suostumusta luovuttaa kiinteää omaisuutta, joka on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina. Puolison suostumusta ei kuitenkaan tarvita, jos luovutettava omaisuus on tarkoitettu käytettäväksi pääasiallisesti muuhun tarkoitukseen ja jos kotia ja siihen liittyvää maa-aluetta ei voida jättää luovutuksen ulkopuolelle alentamatta merkittävästi kiinteän omaisuuden arvoa. Mitä tässä momentissa säädetään kiinteästä omaisuudesta, koskee myös toisen maalla olevaa rakennusta ja käyttöoikeutta maahan. Luovuttamiseen rinnastetaan myös kiinteän omaisuuden antaminen vuokralle tai muun sitä koskevan käyttöoikeuden perustaminen.

--->Oikeustoimi, jonka puoliso on tehnyt vastoin 1 momentin säännöstä, on julistettava pätemättömäksi, jos toinen puoliso nostaa tästä kanteen kolmen kuukauden kuluessa saatuaan tiedon oikeustoimesta.

Tätäkin asiaa olisi kannattunut miettiä ENNEN kuin ryntää rakkauden huumassa naimisiin. Varsinkin kun viestistäsi saa sen käsityksen että puolisosi ei ole lastesi isä. Siis tapasit tämän miehen kun sinulla jo oli lapsia ja talo.

Avioehto olisi suojellut talon lapsillesi. Ihmetyttää kyllä että ihmiset eivät näin simppeleitä asioita harkitse ennen kuin tekevät päätöksiä joita sitten katuvat.

Avio-oikeus menee testamentin edelle, eli ellei muuta jää, niin puoliso saa tasinkona osansa talosta.

Jos olette eroamassa ja aviopuolisosi omaisuus on huomattavasti sinun omaisuuttasi pienempi (kuten näyttää olevan, koska sinulla on talo jonka omistat yksin), ainoa mahdollisuutesi on hakea osituksen sovittelua. Kovin helposti tätä ei saa; perusteluiden pitää olla todella pitävät. Esim. avioliiton todella lyhyt kesto, ja se että sinun omaisuutesi on hankittu ennen avioliittoa, voivat auttaa sinua. Miten pitkään olette olleet naimisissa?

Jos avioliittonne päättyy kuolemaan niin että sinä kuolet ensin, et mitenkään voi estää aviopuolisoasi saamasta puolta yhteisestä omaisuudestanne (joka itse asiassa näyttää olevan lähinnä sinun omaisuuttasi). Kuoleman seurauksena tehtyä ositusta ei voi sovitella.

Onko avioero tulossa?

Vielä yksi asia pitää täsmentää (kun täällä ei koskaan tiedä miten paljon ihmiset näistä asioista ymmärtävät). Eli miehesihän ei tietenkään voi vaatia puolikasta nimenomaan talosta, vaan puolikasta kaikesta yhteisestä omaisuudestanne. Voit siis vapaasti valita miten tasingon maksat.

Esimerkkilaskelma: talon arvo on 300 000 euroa. Sinulla on lisäksi muuta omaisuutta, arvo 50 000 euroa. Miehen omaisuuden arvoi on 50 000 euroa (yksinkertaisuuden vuoksi oletetaan että velkoja ei kummallakaan ole).

Teille kummallekin kuuluu siis 200 000 euroa, ja joudut maksamaan tasinkoa miehellesi 150 000 euroa jotta puntit ovat tasan.

Voit tietysti hoitaa tuon tasingon rahana. Eli jos talo on velaton, voit hyvinkin saada sitä vastaan lainaa tuon 150 000 euroa (vain puolet talon arvosta). Mutta tämä vaatii sen että olet työelämässä vielä vuosia, sillä pankin on luotettava että kykenet maksamaan lainan takaisin.

Jos olet jo eläkkeellä voisit harkita käänteistä asuntolainaa, mutta siinä tapauksessa talo myydään joka tapauksessa kuoltuasi, joten se ei jää lapsillesi.

Myöhäistä nyt kirjoitti:

Vielä yksi asia pitää täsmentää (kun täällä ei koskaan tiedä miten paljon ihmiset näistä asioista ymmärtävät). Eli miehesihän ei tietenkään voi vaatia puolikasta nimenomaan talosta, vaan puolikasta kaikesta yhteisestä omaisuudestanne. Voit siis vapaasti valita miten tasingon maksat.

Esimerkkilaskelma: talon arvo on 300 000 euroa. Sinulla on lisäksi muuta omaisuutta, arvo 50 000 euroa. Miehen omaisuuden arvoi on 50 000 euroa (yksinkertaisuuden vuoksi oletetaan että velkoja ei kummallakaan ole).

Teille kummallekin kuuluu siis 200 000 euroa, ja joudut maksamaan tasinkoa miehellesi 150 000 euroa jotta puntit ovat tasan.

Voit tietysti hoitaa tuon tasingon rahana. Eli jos talo on velaton, voit hyvinkin saada sitä vastaan lainaa tuon 150 000 euroa (vain puolet talon arvosta). Mutta tämä vaatii sen että olet työelämässä vielä vuosia, sillä pankin on luotettava että kykenet maksamaan lainan takaisin.

Jos olet jo eläkkeellä voisit harkita käänteistä asuntolainaa, mutta siinä tapauksessa talo myydään joka tapauksessa kuoltuasi, joten se ei jää lapsillesi.

Lue lisää

Ja vielä täsmennys. Jos avioeroasia ei vielä ole vireillä, voit yrittää taivutella puolisosi tekemään nyt avioehtosopimuksen. Yksin sitä et valitettavasti saa aikaan.

mummo kirjoitti:

Ja vielä täsmennys. Jos avioeroasia ei vielä ole vireillä, voit yrittää taivutella puolisosi tekemään nyt avioehtosopimuksen. Yksin sitä et valitettavasti saa aikaan.

Kannattaa yrittää. Kun avioliitossa on jo yksi tyhmä, joka ei ymmärrä pitää puoliaan, sellaisia voi olla kaksikin.

Myöhäistä nyt kirjoitti:

Jos olette eroamassa ja aviopuolisosi omaisuus on huomattavasti sinun omaisuuttasi pienempi (kuten näyttää olevan, koska sinulla on talo jonka omistat yksin), ainoa mahdollisuutesi on hakea osituksen sovittelua. Kovin helposti tätä ei saa; perusteluiden pitää olla todella pitävät. Esim. avioliiton todella lyhyt kesto, ja se että sinun omaisuutesi on hankittu ennen avioliittoa, voivat auttaa sinua. Miten pitkään olette olleet naimisissa?

Jos avioliittonne päättyy kuolemaan niin että sinä kuolet ensin, et mitenkään voi estää aviopuolisoasi saamasta puolta yhteisestä omaisuudestanne (joka itse asiassa näyttää olevan lähinnä sinun omaisuuttasi). Kuoleman seurauksena tehtyä ositusta ei voi sovitella.

Lue lisää

>>Jos avioliittonne päättyy kuolemaan niin että sinä kuolet ensin, et mitenkään voi estää aviopuolisoasi saamasta puolta yhteisestä omaisuudestanne (joka itse asiassa näyttää olevan lähinnä sinun omaisuuttasi). Kuoleman seurauksena tehtyä ositusta ei voi sovitella.