Neuvokaa ensiasunnon ostajaa!

Yleensä asuntoa vastaan voi saada 70 % lainasta ja 15 %:iin voi saada valtiontakauksen. Pankkien kanta tuon lopun 15 % lainoittamiseen on vaihdellut viime vuosina, joten teidän kannattaa käydä parissa pankissa juttelemassa asiasta niin saatte parhaimman selkeyden, mitkä ovat mahdollisuutenne.

Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa ja lainakoroista saa prosenttiyksikköä paremman verovähennyksen.

Aiempia velkoja ei ole, mutta autovelkaa on? Eli onhan teillä velkaa... Paljonko, ja mikä on kuukausierä? Paljonko maksatte tällä hetkellä vuokraa? Paljonko ostettavan asunnon yhtiövastike on, ja paljonko menee lämmitykseen (huom, vastike on siksi "edullinen" ettei se sisällä lämmitystä, toisin kuin kaukolämpötaloissa).

120 000e laina, 20 vuotta ja korkotasolla 5% laskettuna tekee noin 800e/kk. Vastikkeeseen lämmitykseen arvioisin menevän yhteensä noin 200-300e? Asumiskulut tekisivät siten 1000-1100e/kk. Jos teillä menee nyt tämän verran vuokraan, niin ok, voitte lainasta vielä selvitä vaikka se viekin ison osan nettotuloista. Jos vuokramenot ovat pienemmät, eikä kerran mitään ole säästöön jäänyt, ette pysty lainaakaan maksamaan.

Suosittelen etsimään halvemman asunnon, noilla tuloilla maks. noin 80 000e laina olisi järkevä ja tarpeeksi vähäriskinen. Odottaisin sen verran että autot on maksettu ja säästössä vähintään 10-20% asunnon ostohinnasta. Ja sähkölämmitteisen asunnon kiertäisin kaukaa, sen minkä vastikkeessa säästät niin sähkössä maksat tuplasti takaisin (=asumiskustannukset huomattavasti kovemmat kuin kaukolämpötalossa).