Olen sähköpostitse sopinut asunnon vuokrauksen ja vuokranantaja on ilmoittanut, että "jos asunto teille kelpaa vuokralle, on se teidän". Olen irtisanonut nyt nykyisen asunnon, mutta uuden asunnon vuokrasopimusta ei ole tehty.
Voiko vuokranantaja perua lupauksen enkä pääsekään muuttamaan?
Mikä on "suullisen" vuokrauksen, tai tässä tapauksessa sähköpostissa olevan lupauksen voima asunnon vuokraamisessa?
Voiko vuokranantaja perua lupauksen enkä pääsekään muuttamaan?
Mikä on "suullisen" vuokrauksen, tai tässä tapauksessa sähköpostissa olevan lupauksen voima asunnon vuokraamisessa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
En usko, että sähköposti on täysin lain edessä pitävä. Vastapuoli voi kiistää, ettei hän ole kirjoittanut sitä viestiä sinulle vaan joku on hakkeroinut, käyttänyt konetta luvatta ym. vastaavaa potaskaa. Tavanomaista "nimmari paperissa" on paljon hankalampaa kiistää.
Minulle vuokranantajana on kerran käynyt niin, että vuokralainen sanoi ottavansa kämpän. Tein paperit seuraavana päivänä ja tarjosin tuovani autolla hänen kotiinsa paperit allekirjoitettavaksi. Oli silloin juuri viikonloppu ja sanoivat etteivät ole hki. Sovittiin ma allekirjoitus. Kun olin juuri töistä lähdössä heidän hänen luokseen, niin tulikin soitto että kävi vielä viime hetkellä jotain kämppää katsomassa ja ottaakin sen. Eli kusetti vkl menon osalta ja piti minun kämppääni varalla. Siitä opin sen ettei LUPAUKSIIN kannata luottaa, vaan siihen että NIMI PAPERISSA on vuokrasopimuksessa KUMMALLAKIN. Törkeätä tapauksessa oli se, että asia oltiin jo sovittu ja näin vaivaa turhaan papereihin. Seuraavalla kerralla kun joku tekee vastaavan oharin ja kyseleekin sitten kuitenkin viikon päästä kämppääni, niin korotan HÄNEN KOHDALTAAN vuokraa 20e osalta jos haluaa kämpän.
Joten kysele nyt vuokrasopimuksen allekirjoittamisten perään tai pahimmassa tapauksessa olet "asunnoton". Pieni mahdollisuus on myös se että viime hetkellä vuokraamisen ehtoja muutetaan esim. vuokra onkin 20e kalliimpi kun on saatu kilpaileva tarjous eli "ota tai jätä" periaatteella kiristetään...
No joo, onpa vaikea vetää toisen nimi paperiiin tai kääntäen kiistää ettei nimikijoitus olekkaan oma.
Sähköposti on parempi todiste kuin joku epämääräinen nimi paperissa.
Aloittajan viestistä ei selviä että onko vuokranantaja edes perumassa lupaustaan, vai pelkääkö aloittaja sitä.
Jos sopparia ei ole vielä, niin äkkiä tekemään.
Jos vuokranantaja alkaa perumaan, niin sitten vaan reilusti korvausvaatimus ylimääräisistä TODELLISISTA kuluista mitä tästä perumisesta aiheutuu. Toivottavasti sähköpostiviestittelystä käy ilmi että KUMPIKIN osapuoli on yhteisymmärryksessä ollu tekemässä vuokrasopimusta.
En laskisi sen varaan että nimenomaan KORVAUSTA voisi saada sähköpostin perusteella, nimittäin se ei ole kuitenkaan juridinen asiakirja sopimuksesta. Se "epämääräinen allekirjoitus" paperissa sattuu olemaan. Eri asia on jos vuokranantaja myöntää itsekkin että niin oli sovittu (tuskin), niin silloin ehkä voi olla jotain toivoa.
Kuten aiemmin jo sanoin, niin sähköpostin alkuperäinen kirjoittaja voidaan kiistää varsinkin jos se on vielä anonyymi osoite esim. hotmail. IP-osoite todistaa vain sen miltä koneelta (nettiliittymän maksaja) viesti on lähetetty, mutta ei todista KUKA sen oikeasti on kirjoittanut.
Hyvässä vuokratapa opuksessakin suositellaan ettei "sopimuksia" tehdä tekstiviestien ja sähköpostien perusteella. Ilmeisesti juuri tuon "täydellisen todistamisen" hankaluuden takia...
Onhan se ikävää kun on luottanut toisen sanaan (sähköpostitse), niin voisikin tulla viime hetkellä käännös esim. vuokraisäntä on saanut paremman tarjouksen. Kyllä minuakin sellaisessa tilanteessa harmittaisi...
En olisi niinkään huolissani sähköpostiviestin pätevyydestä oikeudessa, sillä yleensä se voittaa jolla on edes jotain todisteita tarinansa tueksi.
Mutta kun varsinaista sopimusta ei ole tehty, niin voi kiistää että viesteissä ei ole sovittu mitään lopullista vaan homma jäi kesken.