Ostan kaupungista katutasoisen omistusasunnon ja teetätän sen julkisivuun näyteikkunan? Olen käsityöläinen ja haaveissa pitää kotona pientä puotia jossa myisin tuotteitani käteiskaupalla. Tulisiko joku mulukku verottaja inisemään etten voi tälläistä tehdä? Omalle kodilleenhan saa tehdä mitä tykkää jos ei ole vuokra-asunto....? Kaikki mahdolliset sudenkuopat listatkaa kiitos. Kyseessä ei siis ole rekisteröity yritys vaan toimin freelancerina.
Mitä jos....
taiteilijalyyli
359
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tuon estää asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys josta määrätään laissa. Yhtiöjärjestys määrittelee mitkä huoneistot ovat liikehuoneistoja, mitkä asuinhuoneistoja. Liikehuoneistossa ei saa asua vakinaisesti, ja samoin asuinhuoneistossa ei saa harjoittaa liiketoimintaa (näin pääsääntöisesti, tästä toki on poikkeuksia, esim. vaikkapa kirjanpitäjä saa tietysti tehdä kotonaan töitä asiakkaille; sitä ei mikään estä).
Sinä sen sijaan suunnittelet muuttavasi asuinhuoneiston liikehuoneistoksi (näyteikkuna, asiakkaita jotka tulevat huoneistoon). Ensinnäkään et varmasti saa yhtiöltä lupaa edes teetättää tuota näyteikkunaa. Jos alat pitää kodissasi puotia ilman näyteikkunaa, niin yhtiö antaa sinulle varoituksn siitä että huoneistoa käytetään oleellisesti yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Jos et suostu lopettamaan toimintaa yhtiö voi ottaa huoneiston haltuunsa. Huoneisto vuokrataan, vuokrasta maksetaan vastikkeet ja muut kulut, ja loput tilitetään sinulle. Haltuunotto tehdään yleensä vähintään vuodeksi, useimmiten pitemmäksi aikaa (jotta saadaan pitkäaikainen vuokralainen).
No joo, näyteikkunan rakentaminen ei varmasti onnistu. Sensijaan tämä iänikuinen jankutus:
Jos alat pitää kodissasi puotia ilman näyteikkunaa, niin yhtiö antaa sinulle varoituksn siitä että huoneistoa käytetään oleellisesti yhtiöjärjestyksen vastaisesti
on täyttä soopaa. Asumisen yhteydessä tapahtuvasta liiketoimnnnasta saa varoitella kuka tahansa mutta siihen se uhittelu kuihtuu. Kieltäminen tai estäminen onnnistuu vain jos toiminnasta on selvää haittaa naapureille. Rälläköintiä ja sirkkelöintiä kannattaa siis välttää
Lisäksi ikkunoiden koon muuttaminen vaatii rakennusluvan, jonka hakemiseen tarvitset as oy:n hyväksynnän muutokseen. Se, saisitko sitten sitä varsinaista lupaa, on vielä toinen juttu.