Voiko joku selittää vähän tarkemmin hinnanmuodostuksesta? Eli käytännössä mun pitää hankkia tontti. Olen löytänyt yhden Sipoosta n. 70 000e. Sen jälkeen etsin valmistalon, esim. kastellin muuttovalmis 143 660e. Eli onko unelmani 213 660 euron arvoinen?
Mitä muita kustannuksia tai toimenpiteitä omakotitalorakentamisessa tulee ottaa huomioon?
Mitä muita kustannuksia tai toimenpiteitä omakotitalorakentamisessa tulee ottaa huomioon?
Vastaukset 31
Vanhimmat
Lyhyesti, millä talo kytketään maahan? Perustukset eivät ainakaan yleensä kuulu talon (saati tontin) hintaan. Perustukset maksavat kymmenestä tuhannesta ylöspäin, jos tontti on vaikea niin satatuhatta ei ole yläraja.
Vesi, viemäröinti, lämmitys, sähkö. Noiden liitännät tuskin kuuluvat talopakettiin. Hinta-arviota on taas mahdoton antaa. Pitääkö putket louhia kallioon (kallista), että päästään kunnalliseen veteen/viemäröintiin, vai oma kaivo ja saostuskaivo? Kaukolämpö? Mistä sähkö tulee?
Halvimmillaan veikkaisin, että unelmatilanteessa 50K€ lisää voisi riittää, mutta tietämättä tuon tarkemmin ylärajaa on mahdoton arvailla.
Kiitokset vastauksesta =))
Lisäisin listaan vielä pääsuunnittelijan palkkion ellei se kuulu itsessään talopaketin hintaan.
Talo ilman varastoa ja tallia on kanssa hauska ilmestys, kannatta miettiä mistä maksaa
Ajattelitko asua rakentamisajan ilmaiseksi jossakin? Riittääkö piha sellaisenaan, vai pitääkö tehdä istutuksia, kivetyksiä, vetäistä vähän asfalttia, tasoitella, jne?
Veikkaisin, ettei alle 300 000 euron budjetilla kannata lähteä edes liikkeelle. Ja sekin tulee ylittymään, mutta niinhän ne aina. :)
Monilla tulee ikävät paikat tiukan budjetin vuoksi ja noiden muuttovalmiiden talojen hinnat ovatkin yleensä harhaanjohtavia.
Rahaa menee kuten edellä jo mainittiinkin pihatöihin,salaojiin,sadevesisydeemeihin,sähkö- tietoverkon liittymään yms.
Sitten talon valmistuttua alkaakin heti juoksemaan kaikki ylläpitokulut - sähkö-,vesi jäte-,viemärilaskut,vakuutukset,kiinteistövero jne velanlyhennysten lisäksi.
Paljon on uusia taloja osittain juuri tuon takia myyntipalstat ym. etuovet pullollaan.
Kun itse rakensin niin ylitin budjetin 20%:lla, eikä talo silläkään ihan valmiiksi tullut vaan myöhempinä vuosina paloi vielä tonni jos toinenkin viimeistelyyn ja pihaan. Tuolloin pidettiin nyrkkisääntönä että 80% kertarakentajista ylitti budjetin vähintään 20%:lla.
Se on hankala tilanne kun unelmatalon budjetti on vedetty niin viimeiseen tappiin, että sitä 20% ylitystä ei pystytä enää rahoittamaan. Rakentaminen on kivaa ja helppoa jos rahassa on sen verran löysää että ei tule paniikka vaikka tulee yllätyskustannuksia.
Mutta toisaalta, kun sen kerran saa valmiiksi, niin ei niitä tiukkojahetkiä enää vähän ajan päästä muista, se on vähän samanlainen asia kuin lasten hankinta, ikävät asiat unohtuu. Edellyttäen tietysti että selviää vastoinkäymisistä.
Eipäs ole mitään pullollaan. Vilkaisin Tampereen 2009 => omakotitalot. Niitä on 19 kpl ja kymmenen niistä on yhden rakentajan tulossa olevia ja lisäksi kaksi uudistaloa. Ei ole paljon Tampereen kokoisessa kaupungissa.
Ne kymmenen maksavat lähes 700000 joten ei ihan jokaisen saatavilla. Jos haluaa ostaa uudehkon talon Tampereelta, ei valinnanvara ole kovin suuri. Hinnat ovat kyllä korkeita (minusta).
Reilut 150m2 talo, omalla tontilla ja autokatoksella varastolla tehty viime vuonna. Hintaa koko hoidolle tuli 365 000e. Tontti "vain" 40 000e.
Miten sulle arvioidaan hintaa, kun et kerro edes neliöitä?!?
Kastellin toimituslaajuudesta minulla ei ole mitään käsitystä, mutta oletettavasti siinä ei ole lähestkään kaikkea mukana niin että talo olisi oikeasti valmis.
Lisäksi tulee tietysti luvat, valvonta, liittymät, perustuskulut.
Jos alueella on myynnissä samankokoisia uudehkoja omakotitaloja, niin niiden hintapyynneistä saat aika tarkan kuvan että mitä uuden talon rakentaminen kaiken kaikkiaan maksaa.
omakotitalo 129/150 m2 vuokratontille. otin suurelementtitoimituksen ja hiekkapohjalta rupesin tekemään ja teetätin maansiirto, sähkö- ja putkityöt. Kokonaishinta n. 200 000e kaikkineen (tonni sinne tänne) kun itse tein autotallirakennuksenkin. 1300m2 tontti 3 km:n päästä keskustaa olisi maksanu n. 15 000 euroa jos olisin ostanut. Paikka Kajaani.
Katso mitä sellaiset myynnissä olevat uudehkot omakotitalot maksaa, jonka haluaisit. Sen verran ne suunnilleen maksaa rakennettuna.
Avaimetkäteen toimitukseen ei yleensä kuulu tontti, pihatyöt, liittymäkustannukset, rakennusluvat, työmaan valvonta.
Usein pakettihinta on perusratkasuilla ja perustuksilla. Lisäkustannuksia alkaa tulla kun taloa ei voikkaan perustaa suoraan sorapatjalle, vaan pitää vaihtaa maita ja paaluttaa yms. Haluat varmaan myös vaihtaa niitä halvimpia ratkasuita hienompiin ja taas tulee lisähintaa. Usein paketeista on vielä rajattu olos joitain "pikkujuttuja" kuten listotukset tai verhoilun "viimeistely", joissa sitten onkin aika iso työ ja maksaakin yllättävän paljon.
Muuttovalmis ei ole läheskään vielä valmis. Rahaa palaa kymmeniä tuhansia viimeistelyyn ja toinen mokoma liittymiin, lupiin, valvontaan yms.
Hyvä jos 100.000 riittää tuohon päälle, ainakin sinulla pitää olla mahdollisuus sellaiseen rahasummaan, ettei hanke jää kesken.
Talon koosta ei ollut mitään puhetta, joten paha arvioida kustannuksia, kokeile esim. OP-laskuria jolla voi arvioida talon hinnan, se ei näytä liikaa vaikka monesta asiaa kokemattomasta voi siltä tuntua.
http://www.kastelli.fi/Meille-Kastelli/Toimitusvaihtoehdot/Muuttovalmis/
Siellähän on lista mitä toimitukseen kuuluu, eli ne ei kuulu missä ei ole ruksia.
Mielestäni mukava tapa myydä nykyisin paritaloja omakotitaloina esimerkkinä vaikkapa etuovessa kohdenumerolla 9401812
Onko paritalo omakotitalo voisi kysyä?
Tätä olen itsekin huomannut. Omakotitalo on kyseessä vain ja ainoastaan silloin kun myydään kiinteistönä. Kaikki muut on sitten erillistaloja, paritaloja jne. Myöskään vuokratontilla ei näin ollen voi olla omakotitaloa. Sitten kun on oma nimi lainhuutotodistuksessa (eikä kenenkään muun, paitsi ehkä puolison)
Töntin ostohinnan+kastellin muuttovalmiin kustannuksiin tulee päälle:
- kaupanvahvistus
- varainsiirtovero 4%
- lainhuuto+kiinnitys
- tontin lohkominen mahd
- maaperätutkimus n. 500-1000
- rakennuslupataksa n. 2000-5000 kunnasta riippuen
- mahdolliset muutokset muuttovalmiin hintaan (parkettia, sähkö/LVI-lisäyksiä, lauteita, keskuspölynimuria, takkaparannuksia, rännilisäyksiä yms yms) 0-25000
- lämmitysjärjestelmä (jos suora sähkö ei kiinnosta) 0-25000
- talon pohjatyöt 2500-10000
- maanrakennustöitä 5000-50000
- perustukset (jos kastellin vakioperustus ei käy), mahd paalutus 0-30000
- ulkopuolisia viemäröintejä, sadevesiviemäröintejä, vesijohto yms töitä n. 2500-10000
- liittymät (sähkö, vesi, viemäri, mahd kaukolämpö, netti/puhelin) n. 1000+4000+5000+1000
- vastaava työnjohtaja n. 3000-6000
- pääsuunnittelija n. 1000
- perustussuunnittelija n. 1000
- LVI-suunnittelija (ulkopuoliset johdot) ehkä 500-1000
- KVV/IV-työnjohtaja n. 1500-3500
- mahd. talousrakennus 0-50000
- pihatyöt, aidat, istutukset, yms yms 5000-35000
- kodinkoneita (KHH kodinkoneet ei kuulu kastellin toim) 1000-2000
- Ulkopuoliset sähköt, sähköpääkeskus, pihavalaistus yms 1500-xxxx
- jätehuolto 500-2500
- rakennusaikainen sähkö, vesi
- "pientarvikkeet", kustannus 5000-15000
- ulkomaalaus 3000-8000
- Terassit (jos kastellin vakioperustus kuuluu toimitukseen, kuuluu myös vakioterassit, jos ei niin joudut ne itse hommaamaan/tekemään)
- Omaa työtä pirusti
Aika kallista..kun ulkomaalauskin 3000-8000€
Jos talo on yksikerroksinen voi tuon tehdä itsekin (pirusti hommaa). Jos kaksikerroksinen, kannattaa suosiolla palkata nosturillinen maalari. Jo maalit tuollaiseen keskikokoiseen omakotitaloon maksaa 1300 eurosta ylöspäin.
Jos ulkomaalaus maksaa noin paljon niin tuli sitten viime kesänä säästettyä aika paljon itse maalaamalla. Maalit ym. muutaman satasen ja joitain päiviä omaa työtä:)
Miksi siinä pitää maksaa helvetisti joka saakelin tirehtöörille? sillähän sitä muuttovalmiin tilaa että kaikki mahdolliset tulee samaan laskuun. luulisi että vastaavan mestarin palkkaus riittää jos ottaa aivan muuttovalmiin paketin. Talofirma kai se vastaa omista tekemisistään...Miksi esim erikseen pitää maksaa pääsuunnittelijan palkkio???
Tavallisen talon maalautus maksaa 3000-10.000€, ei sisällä telineitä eikä pohajatöitä jos niitä tarvitaan.
Kannattaa maalata itse jos on aikaa, osaa, eikä ole tapaturmaherkkää sorttia.
Ei taloyhtiö voi tehdä sopimuksia yms. rakennuttajan puolesta, joten paljon asioita jää jo ihan käytännön syistä rakennuttajan itsensä vastuulle.
Kannattaa ostaa valmis talo, jos ei ole valmis selvittelemään ja touhuamaan asian parissa.
Oman talon asuminen edellyttää kyllä jatkossakin otetta asioihin, joten ehkä parasta ostaa osake, jos ei itsetä ole huolehtimaan asioistaan.
Hyvä tontti Mankkaalla http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-tontit/7334581
Köh,siis miljoona tontista,jossa ok-talossa asumien on samaa,kuin rivitalossa.
Lasista kun vilkaisee,niin näkee,että mitä muroja naaruri kaataa lautaselleen..
Köh köh,just ostin ok-talon maalta,tontti reilu pari hehtaaria,talossa neliöitä 125,ja nyt vuokrattuna.
Talo rakennettu -85,ja lähin naapuri 300 metrin päässä,eli myös Jussina voi soittaa vaikkapa AC/DC:tä sen mitä myllyt ulos antaa naapurien häiriintymättä.
No,kukin elää tavallaan,joku kaipaa rauhaa,joku haluaa nähdä,että minkämerkkisiä muroja naapuri aamulla syö,ja maksaa tästä lystistä 1,5 miljoonaa..
Siis menit ostamaan 80-luvulla rakennetun homepommin jossa putkistot ym. täyttää juuri 30-vuotta eli ovat elinkaarensa päässä. Onneksi olkoon, siitä se riemu alkaa kun ensimmäin putki sanoo poks !
Höpö höpö pöpö. Ja esim. meillä tehtiin -86 kaikki putket Uponor (silloin Upolet) -muoviputkina, ei ole mitään putkiremontteja tiedossa, eikä olisi vielä kupariputkillekaan. Eikä ole homeongelmia, kun talo on hatara kuin mikä, toisin kuin nykyiset muovipussit.
Hatara talohan se just homehtuu kun on hallitsemattomia kylmävuotoja siellä sun täällä.
Nykyaikainen 2000 jälkeen rakennettu talo on aivan toista maata.
Joko olet uskaltanut edetä unelmaasi kohti? Valitsitko Kastellin muuttovalmiina (143660 €)? Neliöitä kuinka paljon?
Ostin 140 neliön talon 6 ha tontilla hintaan 68 000 euroa.
Toivottavasti sinulla on töitä tai rahaa muuten vaan. Salla on tuttu paikka. Asun silti etelä-Suomessa. Maisemathan siellä on hienot ja luonto "lähellä". Optimitilanne olisi tehdä etätöitä Sallassa kovalla palkalla...
OKT kustannukset Kirkkonummella oma blogini (Englanniksi)
http://project-eco-house-finland.blogspot.fi/2013/03/everything-ok-but-what-did-it-cost.html