Olemme muuttamassa mieheni kanssa toiseen, isompaan kaupunkiin.
Meille on tarjolla lyhytaikaista työtä, mutta melkein kaikkien vuokra-asuntojen ehtona on, että vuokralla pitää olla vähintään 12 kk.
Onko tällaisessa ehdossa jotain porsaanreikiä? Jos meidän tarvitsisi muuttaa pois esim. töiden perässä, niin pystyykö vuokrasopimuksen purkamaan?
Meille on tarjolla lyhytaikaista työtä, mutta melkein kaikkien vuokra-asuntojen ehtona on, että vuokralla pitää olla vähintään 12 kk.
Onko tällaisessa ehdossa jotain porsaanreikiä? Jos meidän tarvitsisi muuttaa pois esim. töiden perässä, niin pystyykö vuokrasopimuksen purkamaan?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kyllä yleensä pystyy asunnon irtisanomaan, jos kyseessä on muutto toiselle paikkakunnalle. Vaikka olisikin tehnyt määräaikaisen sopimuksen. Joudutte sitten kuitenkin maksamaan kuukauden ylimääräisen vuokran vuokranantajalle, jolla hän hankkii uudet vuokralaiset.
Huoneenvuokralaki:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
"Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta."
Huomioi kohta: "Tuomioistuin voi oikeuttaa"
Eli jos vuokranantaja ei suostu vuokrasopimuksen irtisanomiseen, niin teidän pitää hakea irtisanomisoikeutta tuomioistuimesta, vaikka syynä olisi toiselle paikkakunnalle muutto.
Tuomioistuimen kustannuksista vastaatte itse.
Toiselle paikkakunnalle muutto EI ole mikään peruste tai oikeutus vuokrasopimuksesta irtipääsemiseen ilman kustannuksia. Jos olisi, näitä sopimuksia ei tehtäisi. Yksikään iso ja menestynyt toimija ei toimi laittomasti, vaikka se kuinka siltä vuokralaisesta tuntuisikin. Nämä asiat kuuluvat sopimusvapauden piiriin ja ne voidaan siis sopia vuokralaisen ja vuokranantajan välillä keskenään. Nimeä ei siis ole pakko sopimukseen laittaa, jos ehdot eivät tyydytä.
En nyt osaa kaikkien vuokranantajien käytäntöjä kertoa, mutta osalla on käytäntönä se, että vuokrasopimuksesta pääsee kyllä irti ennen 12kk määräaikaa. Se vain maksaa. Ainakin jotkut veloittavat 1kk:n vuokran ja huoneiston uudelleen vuokrauskulut. Ja tämä siis koskee tietysti vain ensimmäistä 12 kk:ta. Sen jälkeen irtisanomisesta ei tietenkään peritä mitään maksuja. Kannattaa tiedustella ENNEN vuokrasopimuksen tekemistä, miten sopimuksesta pääsee eroon, eli paljonko se maksaa. Ja kannattaa pyytää ihan numeroina ei minään ylimalkaisina jaaritteluina. Kyllä sopimuksista yleensä eroon pääsee, kunhan maksaa. Se taas tuntuu ihmisille olevan jotenkin kamalan kamalaa. Sopimus on sopimus ja harvalla on ihan pakkopakko nimeä siihen kirjoittaa.
Aika harva osaa ennustaa ja vuosi voikin sopivassa tilanteessa olla pitkä aika, kun elämäntilanteet muuttuu.
Muutto ON peruste irtisanoa sopimus, mutta se haetaan oikeudesta ja tosiaan jotan pitää korvata tästä harmista. Uudelleenvuokrauskulut on aika sopiva korvaus. Jos vuokralainen homaa uuden vuokralaisen tilalleen, niin silloin korvattavaa ei oikein ole.
Vuokranataja on idiootti jos ei suostu purkamaan sopimusta ja hankkimaan uutta vuokralaista. Pahimmassa tapauksessa vuokralaiselta palaa pinna ja pistää asunnon pas-kaksi.