Ilmeisesti monella taloyhtiöllä on velkaa, joten hyvä juttuhan olisi se, että taloyhtiöllä ei olisi ollenkaan velkaa, mutta kysymys kuuluukin mikä on sopiva määrä taloyhtiöllä velkaa, mistä esim.osakehuoneiston ostaja tietää näistä, muuta kuin sen että velaton taloyhtiö on hyvä, jos velkaa on otettu remonttia varten niin miten ne yleensä maksetaan, muuten kuin vastikkeilla ja mahdollisilla jo kerätyillä vastikkeilla, mutta useimmissa myynti-ilmoituksissa ei koskaan lue taloyhtiön velan lisäksi, että miten taloyhtiö aikoo maksaa velat, mutta ilmeisesti nämä asiat pitää myös ostajan selvittää ennen huoneiston ostamista ja tuleeko mahdollisesti vastike nousemaan remonttien jälkeen. Nykyään näyttäisi monessa vastike olevan 5e/m2
Taloyhtiön velat, paljon vai vähän?
taloyhtiönvelat
2806
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ei velaton yhtiö ole välttämättä hyvä asia.
Velattomuus voi myös kertoa siitä, että myös välttämättömät korjaukset/perusparannukset on jätetty tekemättä. Myös hoitovastikkeen alhaisuus voi kertoa saman asian. Monessa yhtiössä käy niin, että jos hallitus esittää jotain korjauksia, niin ne kaatuu yhtlökokouksessa, koska vastike nousee, ja/tai joudutaan ottamaan velkaa. Ja korjauksia lykätään niin kauan, että tulee pakko korjata. Ja se sitten yleensä maksaakin, ja paljon.
Ja sitten kysymykseesi. Yleisin tapa velan takaisinmaksulle osakkaan kannalta on, että sitä lyhennetään rahoitusvastikkeella. Aina on myös mahdollisuus maksaa oma osuus velasta kerralla. Yleensä hallitus/isännöitsijä ilmoittaa kerran/pari vuodessa, mihin päivämäärään mennessä osuutensa voi maksaa pois.
Ei tuollaisia asioita laiteta koskaan myynti-ilmoitukseen, vaan ennen ostoa asiaa voi tiedustella vaikkapa taloyhtiön isännöitsijältä. Myynti-ilmoituksessa ilmoitetaan vain ostohinta, ja mahdollinen velaton hinta.
Jos yhtiössä on jo yhtiökokouksessa päätettyjä remontteja, niin ne näkyvät myös isännöitsijätodistuksessa, ja usein myös niiden rahoitus/vaikutus vastikkeeseen. Jos eivät näy, niin senkin tiedon saa isännöitsijältä, tai asiasta päätetyn yhtiökokouksen pöytäkirjasta, joka sekin on syytä pyytää ennen ostopäätöksen tekoa.
Ei yksittäisen huoneiston velattomuuteen kannata kiinnittää huomiota, vaan katsoa kokonaisuutta eli paljonko yhtiöllä on lainaa ja kuinka kauan sitä vielä on jäljellä? Siitä voi arvioida onko yhtiöllä käytännössä mahdollisuutta ottaa uutta lainaa tai päinvastoin voi miettiä miksi yhtiöllä ei ole ollut lainaa pitkiin aikoihin, todennäköisesti silloin on jätetty jotain tekemättä.
Kiinteistössä iästä riippumatta on aina lainaa jos kiinteistöä pidetään kunnossa, vuosikorjaukset alkavat uudessakin kiinteistössä jo viiden vuoden paikkeilla kun rakennusaikaista lainaa on vielä pitkään. Hyvin harvassa kiinteistössä on niin varakkaita asukkaita että lainaa ei tarvittaisi.